附近还有归国人员创业基地，这区域内工作的人士都有着较高的文化素养和较丰厚的经济收入合肥市政务新区离此仅公里，且计划在年内全部建成，所以这地块以后的升值潜力很大绿城房产在浙江已取得了骄人的业绩，此次进军安徽合肥，应着眼于提高并带动合肥市的房产品品质，同时树立绿城在合肥地区乃至整个安徽省的品牌形象。综上所述，桂花园定位为中高档的舒适型住宅小区。三规模桂花园按规划要求建筑密度小于，容积率小于，沿黄山路定范围及国土资源厅东侧红线延长线以东为综合用地和公建用地。按的容积率计算，桂花园的总建筑面积近万平方米不含地下室，其中会所配套用房商店餐饮娱乐幼儿园小学等用房根据实际需要配置，总户数约为户左右。四功能布局桂花园由多层住宅组团小高层组团沿街及社区商业房社区会所幼儿园中心小学中心花园其他户外活动场地地下及半地下车库等九大功能区组成，各部分功能区既完整又相互联系，尽可能满足业主的各种需要。其中，公寓以多层为主。考虑到景观的需要，总体布局可由西南低向东北高过渡考虑容积率的因素，建议沿黄山路规划小高层住宅。五目标客源合肥的房地产市场启动比杭州要晚，购房的消费观念也没有杭州成熟。从调查的情况看，其巨大的市场潜力还没有得到充分的挖掘。合肥高档楼盘的销售，有个引导消费的问题。从较高档楼盘柏景湾元时代花园购房群体分析，以具有较高经济收入消费观念适度超前受教育程度较高生活追求现代化的人群为主。由此，桂花园的目标客源可以锁定为白领阶层及私营业主周边大专院校的教职员工公务员阶层合肥周边城镇的购房者重视自然环境及生活品位的人士有车阶层和经济能力强的成功人士品牌意识较强的消费者。第四章规划设计指导思想二总平面规划三空间布局指导思想桂花园的规划设计要处处体现绿城以人为本的开发理念，要营造浓郁的文化氛围并体现她温馨秀丽舒适和谐的生活园区特征。二总平面规划要具有特色鲜明的整体结构。结合高新区周围环境特征和交通状况，小区规划应以多层次小组团半开放式为基本原则，形成灵活有序的空间形态，打破原有住区的等级结构模式。每个小组团在结构上要自成体，以有利于物业管理与居民交往。结合现有的道路状况及发展趋势拟在桂花园周边设置二到三个入口。小区道路宜分级处理。小区主干道可采用自由的环形，景观生动，通而不畅且有着方便的交通联系性小区要充分考虑其步行网络系统，除主路设双侧绿化人行道外，小组团间也应设人行环形散步路，以方便居民散步与交流的需求。考虑该地区情况与开发建设的实际需求，设置中心会馆小学幼儿园等个主要公建。其它商业性公建结合沿街底层商业和预留用地灵活考虑。讲究舒适性和接地性好的低层群体空间布置。规划设计要强调与自然环境有机结合。规划中要充分考虑与西侧大蜀山的视线联系。在整体视线规划中，设视线风景走廊，将优美风景蜀山山景引入中心绿地。与绿色生态主题相结合，丰富的住宅院落变化，与室外绿地绿化相结合。总体建筑空间布置与主导风向东南风致，有利于园区整体的通风处理。景观设计在景观设计中，要将自然的山水与人的生活环境和谐地融为体。重点考虑小区中心绿地的规划设计。作为人们休憩的主要场所，中心绿地更能体现人与自然的和谐。组团绿地既是居民日常交往和活动的主要场地，又是各自景色和主题特征体现的主要部分。院落绿地是居民日常的生活空间，它与穿插到绿荫间的坐凳石桌砂坑铺地等设施成为体，形成亲切宜人的生活氛围。桂花园小区道路绿化的设计，要适当放宽尺寸，造成林荫效果，可在主道路两侧设林荫休闲性专用步行路。小区主要道路景观空间效果是规划设计中重点考虑的问题之。要提供足够数量使用方便的停车场地，结合住宅组团设置地下停车场及半地下停车场，此外，还应有相当数量的地面停车场。三空间布局结合桂花园小区所处的地理位置地形地貌及景观要求，桂花园的总体布局应由西南低向东北高过渡，为住户多争取西南面的绿色景观。同时也使西南部的住户有靠山的心理感觉。从桂花园地块形态分析，目前，主大门拟设在北面，与黄山路连接。今后主大门拟设在南边，与天湖路沟通。桂花园内部可设条环形双向车行主干道，宽米，设若干单向车行辅干道，宽米，道路呈曲线形展开。主干道两边设人行道，辅干道边设人行道。实现人车分道。桂花园整体布局拟采用围而不合的手法，东西尽量通透，尽可能多的将外部山景水景园景引入园区沿黄山路的小高层建筑，下部沿街的二层商业用房，以精品店酒店公建办公用房活动用房为主，既可阻挡市政主干道的嘈杂和烟尘，也可丰富黄山路的街景。西南面临湖住宅以四五层为主，北面东北面以六层和小高层为主，南面和东南面以五层六层为主。桂花园的车库车位配比建议达到以上，以地下车库车位为主，辅以地面固定车位。规划中要充分利用地面空间，可适当设置若干个道路回弯，增加地面临时访客车位，也可与绿化结合起来。桂花园包括多层住宅组团，小高层组团，沿街商业用房社区活动室小学幼儿园中心花园地下与半地下车库多个等功能区，各部分功能区既要完整，又要相互联系，尽可能满足使用者的各种需求。桂花园建筑物宜采用小组团的方式，组团中间布置小花园，架空平台，让环境相互渗透，使空间充满流动性，鉴于桂花园规模较大，合肥市现有住宅建设中未采用中心大花园，桂花园在小区中设置中心花园，以营造种园内园外融合开阔大气的环境氛围，让桂花园真正成为城市景观。第五章建筑形态间距二朝向三风格四外观与色彩五结构六用材间距建筑间距直接影响住户的舒适度和心理感受，和谐通畅应作为最高准则。桂花园的各组团建筑应考虑互为景观，楼宇间通透宽敞，起到对景效果。桂花园三边通畅边临湖面山，这样的环境必然要求桂花园的所有建筑间距要尽可能地拉开，以免产生大环境通畅，小环境压抑的状况，同时也给相关楼宇留出较好的中远景。桂花园四周的公寓均有良好的视野，远景效果明显，而中间的公寓，只能依靠园区营造的小环境来弥补中远景的不足。鉴于高新区规划条件的限制，桂花园四周将有大量的绿化带，如何运用好这些绿化带，也值得仔细研究。总原则是周边绿化带要做到既是园区环境的延伸，又是补充同时还要做到与桂花园大环境的融合。二朝向合肥的气候特点是四季分明，朝向问题是客户选择住房时的个重要因素。人们对朝南的住宅情有独钟。桂花园作为中高档楼盘，每套住宅都应满足这个需求。根据桂花园的地形地貌，规划设计时只要条式板式点式组合得合理，住宅的南向问题是可以得到解决。需要注意的是，规划设计中要特别重视山头墙窗户的处理，既要避免西向太阳，又能尽可能多的将水园山景引入每户住宅。三风格桂花园的建筑宜采用富有个性的新古典风格，注重传统形态与现代生活之间的衔接。努力创造别墅般的室内空间和环境，倡导现代的舒适的生活方式桂花园应注重细部的精致和完美，并有极高的科技含量，以处处体现对人的关怀和豪宅风范。桂花园的建筑风格应该是温馨秀丽典雅高贵。外观与色彩桂花园周边空旷，视野开阔，马路四通八达新的行政中心规划中的旅游度假区就在周边。因此，桂花园的建筑风格外观色彩建筑体量等应慎重考虑，既要融山水于体，又要美观大方，独树帜，最终达到醒目而和谐的建筑效果，真正成为合肥市的城市景观。桂花园的建筑群体应高低有序线条流畅，尽可能使用柔和的线条，力求建筑群在整体上浑然体并合理利用天际轮廓线，体现整个园区丰富变换的层次。桂花园周边无高档建筑物作参照，又有地区开阔，山水绿化俱佳的特点，其色彩应追求与环境融合，以柔和明快为主色调，不宜采用暗色调，以争取更多的行人视线。外墙拟采用高档涂料高档面砖或文化石组合，以体现典雅高贵的特征。景观窗拟配大面积的落地玻璃，将自然景观尽可能引入每家住户的视野。为保证桂花园业主住得安静舒适，沿黄山路住户临街面可安装双层中空玻璃。五结构桂花园地块的地质结构较好，但合肥地处地震带，抗震设防烈度为七度，消费者比较关心住宅抗震问题，对框架结构的住宅十分偏爱。因此，小区多层建筑及其小高层建议均采用钢筋混凝土框架结构。在窗材的选择上，建议在平开固定推拉的形式中，进行适当的组合。在保证美观度的前提下，尽可能节省成本。六用材鉴于合肥市房价偏低，短期内上升空间有限，合肥老百姓消费观念相对不成熟的特点，建议桂花园在整体配置上相对齐全，用材可按国家标准，有些可略高些，但也要综合考虑，适当控制成本。第六章居室户型总体要求二面积三功能四辅助空间总体要求户型设计宜多品种多类型，以满足市场的多样化需求。按园区景观位置的不同，相应安排不同档次的户型，如临湖临山的组团安排平方米以上的大户型，甚至超大户型。户型的朝向通风和景观尽量做到均衡。尽量做到明厨明卫明厅，同时兼顾舒适性适应性经济性安全性和整体性。户型面积比例分配应避免过分分散，宜适当集中。建议以平方米左右的户型为主力户型。二面积桂花园的户型面积既要根据现实，又要考虑适当超前，应从小到大分成不同的五个层次第层次为经济型户型，追求面积不大功能齐全的实惠型。面积为平方米，户型为二室二厅卫或二室二厅二卫。建议占总户数的左右。第二层次为舒适型户型，讲究实用性和舒适性。面积为平方米，户型为三室二厅二卫。建议占总户数的左右。第三层次为享受型户型，注重生活的高品位。面积为平方米，户型为三室二厅二卫。建议占总户数的左右。第四层次为豪华型户型，注重客厅卧室和主卫的豪华大气，设佣人房。面积为平方米，户型为四室二厅二卫。建议占总户数的左右。第五层次为超豪华型户型，考虑门厅客厅餐厅分离，设佣人房佣人卫。面积为平方米以上，户型为五室三厅二卫或五室三厅三卫。建议占总户数的左右。另外，在确定户型和面积时，应考虑以下几点只要户型面积许可，应设衣帽间走入式衣柜储藏室。大户型应设双阳台。豪华户型以平面为主，也可考虑适量的错层。超豪华户型以错层跃层为主。由于桂花园项目所处地段偏远等因素，建议在主力户型确定以后，对是否设置单身公寓做进步的市场调查。考虑合肥地区客厅卧室开间普遍比杭州大的特点，相同户型的开间可适当加大。期户型面积不宜偏大，建议平方米以下的户型比例应占以上。三功能功能完善是高档高品位公寓的标志，从目前的消费趋势看，三大二多小即起居室厨房卫生间增大，居室间数储藏间增多，卧室趋小成为大众消费者的追求。鉴于桂花园目标客户的定位，大部分购房者文化素养较高，生活方式超前，在居室功能的考虑上，已不仅仅满足于够住的愿望，而是要充分体现其居住新理念的内涵和外延。桂花园的主力户型为三室二厅二卫，其功能布局尽可能做到卧室主二次，面积可二大小，以南向为主。客厅为主要活动起居和观景空间，南向面积大，配落地观景窗，尽可能拓展住户视野。餐厅有自然采光，可供人用餐。厨房面积稍大，有自然采光，大面积户型附带工作阳台。卫生间二个，尽量自然采光和通风。书房只要户型许可，均配置。阳台个或二个，均为开敞式，是客厅的延伸，面积稍大以利于观景和休闲。四辅助空间储藏