挥农批市场龙头企业的带动作用，积极发展各种形式的订单农业引导企业按照市场经济规律的要求，瞄准国内外市场，开发适销对路的绿色食品，尤其是级绿色食品和有机食品，参与国际市场竞争积极组织各种专业博览会和展销活动，开展各具特色的市场营销，不断推进绿色食品营销网络建设引导传统营销模式向现代营销方式转变，运用现代物流的理念来提升市场建设的水平和档次。通过利用农业合作和绿色食品开发的成果，构建专业化规模化和网络化的物流体系，打造绿色食品物流配送中心，整合企业自营物流资源，做大物流载体，借助因特网信息平台开展电子商务，抢占绿色食品物流市场先机，将的绿色食品和大宗特色农产品及其加工品打入周边城市国内各大城市乃至台港澳日本欧美市场，拓展国内外市场份额，推动建设成为区域性乃至全国性的农产品及其加工品的物流福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析配送中心。项目建设是保障漳厦两地菜篮子供应的需要目前，市距厦门特区只有不到分钟车程，承担着厦门地区居民的菜篮子供应。但目前，现有市场设施落后场地资源有限，已极度饱和，远不能满足深港两地日益增长的农产品消费需求。随着漳厦两地经济发展，城市功能定位的不断升级，人口数量不断增加，人们对农产品需求不断扩大，对农产品的安全及农产品质量的要求也越来越高。因此，在地区规划建设现代化的农产品物流中心是满足漳厦两地菜篮子供应的现实需求。项目建设是保障漳厦两地农产品食品安全的需要随着经济的发展和人们生活水平的提高，对农产品食品安全的要求也越来越高，安全健康营养绿色环保成为人们对食用农产品的基本诉求。但是，食用农产品农药残留超标畜产品违禁药物滥用和兽药残留超标，以及瘦肉精注水肉苏丹红甲醛等食品安全事件时有发生，且大多在流通环节被发现，这些事件直接伤害消费者身体健康，也影响消费者的消费信心。食品安全问题越来越受到社会的广泛关注和各级政府的高度重视。福建国际农产品物流城项目建设目标是立足漳厦流通海西面向全国辐射世界，成为海西地区规模最大功能完善配套齐全的绿色安全生态的农产品现代福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析物流枢纽中心。项目通过建立农产品质量安全保障体系，从流通环节对食用农产品实施监控。项目建设是实施公司战略规划的需要本项目建设有利于集团发展战略的实施，创新农产品批发市场运营模式，逐步构筑完善的全国性农产品批发市场网络体系，把农产品批发物流建成具有核心竞争力可持续发展的主要业务之。福建国际农产品物流城项目的建设，将是完善公司全国性批发市场网络体系的核心内容，为公司提升批发市场网络体系的内涵和质量，奠定坚实的基础。项目建设有助于提高我国农产品流通的国际竞争力在目前我国农产品出口贸易比较优势较低的情况下，以现代化大型农产品物流配送中心为基地，转变我国目前的农产品出口贸易方式，可以极大地降低农产品物流成本，提高我国农产品的国际竞争力。毗邻港澳台和东南亚地区，地理位臵优越，拥有批熟悉农产品进出口贸易的有实力的经营主体和优质的绿色无公害和高新农产品生产基地。项目建设将带动中国农业产业结构的调整，有利于三农问题的解决国务院连续年中央号文件都是三农问题，三农问题已经成为我国急需解决的重中之重的问题，农产品物流园项目的建设，将极大的提高农副产品的安全性，确保市民吃上福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析放心米放心菜放心肉放心水产品，同时由于农产品物流配送业和批发交易的发展，可进步形成可靠的农产品需求等信息系统，将带动农户的种植方向时间品种等，从而推动农业产业化的进程。加工配送平台建设是本项目的重要组成部分之。农产品加工业作为农业的后向产业，直接关系到农产品中间需求的扩张，只有中间需求得到扩张，农业生产才有长足的发展，人民生活才能蒸蒸日上。农产品加工业是连接初级农产品与最终消费的中间环节，其发展不仅关系到扩张农业的中间需求，而且直接关系到满足最终消费的需求，对农业生产批发零售消费和对外贸易都有重大影响。农产品加工业也是经济发达地区防止农业萎缩的个重要途径，是维持我国农业可持续发展的关键。目前我国农业经济的特点是分散化小生产化，农产品商品标准化工作还很不完善。项目的建立有助于形成与资源特点相适应的区域经济格局，形成果蔬商品批量生产批量加工和批量销售，引导本区域乃至全国农业向产业化方向发展，提高农业生产区域化专业化规模化水平，加快农产品加工业的发展。这样不仅可以有效地提高初级农产品的附加值，增加农民收入，而且可以延伸农业链，形成从田头到餐桌的完整产业，并逐渐形成农产品的商品标准，尽早实现与国际农产品福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析市场接轨，以保持农业经济的稳定性，为三农问题解决做出应有的社会贡献。综上所述，项目的建设有利于保障深港两地菜篮子稳定安全的供应，能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业促进关联区域经济的发展，符合本公司战略发展规划和国家产业政策，具有巨大的社会效益和经济效益。项目建设十分必要。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第四章项目选址及建设条件第三章项目选址及建设条件项目选址国际农产品物流园项目选址确定于龙岗区平湖镇白泥坑村，丹平路以东总用地面积约万平米，是深圳横岗镇布吉镇平湖镇以及东莞雁田的交汇处，地理位臵优越，周边交通状况发达，有机荷高速水官高速丹平快速干线南坪快速干线深惠线平盐铁路广深铁路厦深铁路等干线穿汇其间如图所示。图福建国际农产品物流城项目地理位臵图项目用地区位分析漳龙高速公路北出口以西九龙大道以北九十九湾以东，既靠近市中心区，又与原蔬菜批发市场相邻，距火车货运站极近，距高速公路都只有十分钟的路程，交通极期方便。深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第五章工程技术方案第四章工程技术方案项目用地功能分区指导思想本项目根据场地的实际情况，本着节约用地运距较短交通畅通合理作业节约建设资金布局合理的原则精神，根据农产品物流运作的特点和需要，划分成各种功能区，然后在各功能区内根据生产作业流程及经营管理模式布臵建筑物和生产生活设施。把园区建成个设施先进功能齐全专业化程度高的综合性大型农产品物流中心。功能分区园区整体规划结构主要以交易加工配送片区为核心，配套仓储办公居住功能为空间节点规划布局，主要包括交易加工仓储用地配套服务用地绿化用地道路用地。交易加工仓储用地交易用地，指为各品类农产品批发交易提供集中交易场所的建筑用地加工用地，指对存放商品货物进行简单加工及进行有关货物的分类包装保管等辅助作业的用地仓储用地，指以储存物理化学性能稳定的各品类农产品为主的仓库建筑用地。配套服务用地指为园区的日常生活生产提供必需的相关服务和设施及对整个园区的生产作业进行组织监管，功能包括深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第五章工程技术方案配套居住功能配套办公功能和配套市政功能。道路用地指为园区配套建设的园区道路及配建停车场等用地。绿化用地指为园区配套建设的园区绿地小游园用地，以及植草砖铺地，周围植树的绿化生态停车场用地等。其中交易用地内又细分为九大专业批发市场即蔬菜批发市场水产品批发市场水果批发市场茶烟酒饮料批发市场鲜肉批发市场干杂副食品批发市场粮油批发市场畜禽批发市场冰鲜鱼肉批发市场九条专业批发街即调味品批发条街咸渍批发条街台湾国际农产品零售条街福建省及全国名优特农产品批发条街花卉宠物批发条街熟食批发条街海产品干货批发街豆制品批发条街蛋品批发条街加工配送用地又可细分为农产品加工配送认证农产品加工配送农产品精深加工三大片区仓储用地又可细分为常温仓储区冷冻冷藏仓储区。通过环形内部交通体系外部道路绿化环境和内部绿化系统的相互渗透，使各功能片区之间形成空间上相互功能上相互依托和环境上相互融合的有机整体。同时在各交易加工配送仓储片区构筑立体互通交通体系，实现各层区域都可与地面通过车道直接相连，从而形成交通顺畅功能完善集约高效的现代物流仓储园区。表规划功能分区用地汇总深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第五章工程技术方案农产品物流园应成为农产品流通的级中心，承担起将农产品由产地批发商向销地批发商和零售商流动的过程，园区各功能区主要功能包括配送加工交易仓储综合服务等。其中配送功能主要包括进出口产品配送和第三方物流配送加工功能主要包括进出口产品和果蔬肉鱼类产品的粗深加工等交易功能主要包括进出口农产品交易以及大宗农产品交易仓储功能主要包括保税仓大宗农产品存储等综合服务功能主要包括食品安全检验检疫出口报关农产品展销办公生活等。各功能区生产技术方案生产工艺流程果蔬批发交易区货物流程果蔬批发交易区货物流程相似，可分为进货流程图采购流程图。图农产品流通多级体系示意图深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第五章工程技术方案图果蔬批发交易区进货流程图果蔬批发交易区采购流程干货冻品批发交易区货物流程来货车进场运至附近仓库登记入库买家进场档位看货询价侃价商定价格配货称货计件交现金赊账档位工人送货至车辆停放处装货上车批发完成。加工配送区货物流程物流园批发区或物流园外来货运至加工档位卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送。客户进入市场采购车停放区采购商选购商品对手交易装货上车场内运输货车进场是否需注册货主批发商刷卡称重按重量收取佣金货车进档位否是办理卡深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第五章工程技术方案认证农产品加工配送区货物流程仓储区货物流程低温库工艺流程检测分拣包装速冻冷藏配送常温库工艺流程检测分拣包装入库配送货源供应方案本物流园的货源来自全国乃至世界各地，其中认证农产品加工中心的货源均来自全国各地的注册基地注册采购点或者注册包装厂。直接疏港港车加工贴标注册菜场或注册收购站仅加工仅贴标直接输港报关封车，输港抽检信息中心检测中心抽检抽检抽检深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第五章工程技术方案主要设备及生产控制系统本项目有以下主要设备运输设备各类适合保鲜冷藏的汽车集装箱车等冷冻冷藏设备输送设备各类输送机铲车及叉车等包装及检重设备主要包括包装机自动称及选别机等食品安全检测装臵及仪器设备监控设备消防设备计算机控制系统。生产及控制系统进出货物采用机械化自动化的运输传送作业系统货物来源和分配采用电子商务信息管理包括货物查询系统验货系统仓储系统分拣系统运输系统配送系统在内的信息管理系统。货物的识别保管采用自动化条码识别系统与物流中心自动化控制系统，建立上中下游共同条码与物流中心自动化等系统，促进上中下游咨讯流通。商品保管的温度湿度及风速采用自动化控制系统。总平面布臵及工程结构方案深圳国际农产品物流园项目可行性研究报告第五章工程技术方案总平面布臵总用地面积亩建筑容积率在之间主要包括蔬菜批发市场水产品批发市场水果批发市场茶烟酒饮料批发市场鲜肉批发市场干杂副食品批发市场粮油批发市场畜禽批发市场冰鲜鱼肉批发市场调味品批发条街咸渍批发条街台湾国际农产品