4星级酒店项目可行性研究报告投资建议书word文档（归档）

第页第三章市场分析与预测芜湖市旅游市场简析芜湖位于安徽东部濒临长江，脉连黄山九华山，素为皖南的门户。

芜湖历史悠久，春秋时代为吴国的鸠鹚邑，作为县名始于公元前年，距今已有多年历史。

境内有万年前亚欧人类活动遗址人字洞全国重点文物保护单位中国青铜文化发祥地大工山古铜冶遗址全国重点寺庙广济寺中国第座城隍庙遗址等名胜古迹。

芜湖为国家级开放城市国家对外籍轮开放港口城市和中国优秀旅游城市，拥有国家级经济技术开发区出口加工区。

芜湖商业鼎盛，经济发达。

宋代即被誉为长江巨埠皖之中坚，明清又以市声如潮百物翔集著称。

近代是全国四大米市之首，晚清时被辟为对外通商口岸，是长江下游地区近代工业的发祥地之。

芜湖交通便捷，是华东水陆交通枢纽。

航空运输铁路干线长江水运高速公路构成了以芜湖为枢纽的立体交通网络。

芜湖长江大桥的建成，更提升了芜湖作为全国重要的交通枢纽地位。

芜湖襟江带河，风光宜人。

市区中山路商业步行街环境优美，鸠兹广场现代时尚，广济寺恢弘典雅，赭山翠黛环抱，镜湖水波粼粼。

湖光山色，交相辉映，江城入画，美不胜收。

第页芜湖旅游商品品种繁多，获得国优部优和省优著名产品及名特产品多种。

其中，芜湖铁画具有三百多年历史，为中华绝张恒春国药店是百年老店，药品闻名全国和东南亚傻子瓜子，富有浓厚的传奇色彩奇瑞轿车，被誉为中国汽车行业的匹黑马。

由安徽省人民政府中国旅游协会中国贸促会中国商业联合会中国轻工业联合会共同举办，芜湖市人民政府安徽省旅游局安徽省贸促会共同承办的中国芜湖国际旅游商品博览交易会自年以来连续成功地举办了五届。

在年获得中国旅游知名品牌的殊荣，已被定为例会。

参展参会客商遍及全国各省市自治区，多个国家与港澳台。

每届会展期间，芜湖会展中心平均人流量达万多人次，是迄今为止全国同类交易会中档次最高规模最大的专业性会展。

芜湖市委市政府十分重视旅游事业。

自九五以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设旅游接待服务设施等方面都取得了突飞猛进的发展。

全年接待国内外各类游客万人次，比上年增长，其中，接待国内游客万人次，增长。

全年实现旅游业总收入亿元，比上年增长，其中，旅游创汇收入万美元，增长。

目前，全市公交运营线路长度公里，车辆辆，拥有辆出租车。

全市共有旅行社家，星级饭店家，拥有级及以上旅游景区处。

第页芜湖市星级酒店市场简析芜湖市酒店览表芜湖市星级酒店览表序号酒店名称星级客房平均价格元间天出租率年平均接待人数万人次海螺国际大酒店四星汉爵阳明四星铁山宾馆四星芜湖国信大酒店四星沃尔特大酒店四星花园酒店三星希亚德大酒店三星鑫海洋大酒店三星新南港大酒店三星奥顿酒店三星东湖大酒店三星明远宾馆二星海员楼宾馆二星东亚大酒店二星金山宾馆二星金傻子大厦二星繁阳宾馆二星天源宾馆二星龙津宾馆二星新环宾馆二星合计芜湖市内星级酒店业发展总体趋势简析是高星级酒店的经营比重仍是大头。

虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。

二是商务酒店的比重量继续增加。

第页三是高星级酒店入住率高。

四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。

项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临芜湖南路。

境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。

陶辛水韵被评为芜湖市新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。

本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州黄山九华山齐云山太平湖的重要门户，这也是旅客数量的个保障。

市场分析通过对芜湖市星级酒店市场分析，海螺国际大酒店汉爵阳明铁山宾馆等四星级酒店均在芜湖市内，对本项目影响不大，芜湖县境内只有家三星级东湖大酒店，远远不能满足容易增长的旅游商务住宿条件，有着很大的市场空间。

随着芜湖县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅游者会议第页旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。

芜湖机械工业园创建于年，经过年左右的发展，累计引进入园企业家，预计到年，园区内就业人口将达到万人。

区内没有家四星级酒店，有着很大的市场缺口。

伴随着中国加入并且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外方面开发区各知名企业的商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大的需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。

而本项目正是充分顺应了这种趋势。

本章小结由于项目所在地的地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化化的过程。

目前，项目所处范围内的没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为城南新区酒店中的明星和龙头企业。

项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。

客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。

伴随着芜湖融入长三角，芜湖县的经济地位区位优势也必将加强，国际国内商务活动的日益频繁，以及国际国内旅游业的持续发展将推动芜湖酒店业的持续繁荣兴旺。

第页第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述芜湖县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年公元前年置县。

县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻芜湖市，处于安徽省沿边沿浙江江苏沿江沿长江发展战略的结合点。

现辖湾沚六郎陶辛方村红杨花桥等个镇个村个社区，总面积平方公里，人口万人。

自年起，县域综合经济实力连续年位居安徽省经济十强县行列。

县域自然条件气候条件。

芜湖县地处安徽省的东部，芜湖市的东南部。

东与马鞍山市当涂县接壤，南同宣城市毗邻，西与南陵县相连。

属亚热带湿润季风气候。

光照充足，雨量充沛，四季分明。

年平均气温摄氏度，无霜期每年达天。

年平均降雨量毫米，雨量分别比较均匀。

日照时数小时左右，月份最多，月份最少。

年平均风速米秒，风向季节性变化不明显。

地质条件。

芜湖县城区域内属于冲击平原地区，地形有定起伏，地形标高米之间。

西部属青弋江河漫滩，工程地质条件较差，且多为第页蔬菜种植用地，在城市建设用地评价中属二类建设用地，此类用地面积比较小。

东部地区属河谷平原地形，有定的比降，谷地由砾石砂质河细粉砂亚砂土物质组成，工程地质条件好，在城市建设用地评价中属类建设用地，此类用地面积比较大。

县域经济基础分析年全县实现地区生产总值亿元，不含基金财政收入亿元，农民人均纯收入元。

全县三次产业结构为∶∶。

农业上，以优质粮油特色畜禽名优水产果蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。

工业上，现已形成机械制造建筑建材木器包装农副产品深加工等四大优势产业。

安徽省重点开发区芜湖机械工业开发区成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口招商引资的平台。

安徽省重点开发区芜湖机械工业开发区成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口招商引资的平台。

境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋代珩琅宝塔等古迹。

陶辛水韵被评为芜湖市新十景之，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。

发展优势区位优势第页芜湖县位于皖南北部，地处皖江城镇带上，是马芜宣经济核心区的重要组成部分。

北接芜湖市区，西邻宣城市，为两大城市之间的重要节点。

随着皖江城镇带建设步伐的加快和区域协调功能的加强，芜湖县城可主动接受两大城市的辐射，做大做强城镇经济。

交通优势芜湖县交通发达。

境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城，省道与国道在县境西面交会，芜宣高速芜湖宣城芜马高速芜湖马鞍山已建成通车，铜南宣高速铜陵南陵宣城芜雁高速芜湖高淳即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这独特的优势，构成了芜湖县到江浙地区的小时高速公路网络。

县城湾沚距合肥骆岗机场南京禄口机场仅两小时车程。

其他资源优势芜湖县城工业企业发展基础良好，现已形成以机械制造建筑材料木器包装粮油食品加工等主导产业。

经济发展水平速度高于市辖三县的平均水平，具有较好的产业发展基础。

第页第五章建设内容与规模建设内容与规模位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南面隔滨湖路为风景优美的南湖，东临芜湖南路，占地面积平方米。

酒店按四星级标准设计，共有客房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和幢商务楼，地上总建筑面积。

地下层建筑面积。

主要技术经济指标如下总用地面积总建筑面积地上地下其中酒店地上地下贵宾楼每幢共幢商务楼建筑密度容积率绿地率机动车停车数辆详细技术指标序号项目名称建筑面积备注地上建筑面积底层酒店大堂大堂吧自助餐厅厨房第页商店风味餐厅厨房棋牌室间面积行李房电话机房网络机房前台办公商务中心办公间变配电间消防中心及安保冷库间采购部收货营销部公关部美工室夹层包房间面积办公室间培训中心职工餐厅厨房男更衣室人女更衣室人布草间瓷器银器库干货库面包房花房工作室总库房库房工程部二层带洗手间餐厅包房间面积宴会厅厨房备餐三层会议间间面积第页总经理办公室财务室酒店经理办公室四层游泳池健身房五层男子会所女子会所六至十五层层标准间间套间套十六层商务客房套行政酒廊会议室小计二地下建筑面积水泵房柴油发动机组锅炉房冷冻机房热交换机房合计二经营内容客房服务为国际国内的个人或团体提供高档次的客房服务为短期国际国内游客服务标准客房。

为短期国际国内商务服务标准客房。

为短期国际国内政务人员服务标准客房。

为短期国际国内事务人员服务标准客房。

为短期国际国内政要服务高级套房。

为长期国际国内政要服务高级套房。

第页为国际国内机构办公用房服务写字间。

会议展览与展示服务为国际国内不同规模的会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。

为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。

为商务会议服务。

为技术会议服务。

为学术会议服务。

为政务会议服务。

为新闻发展会服务。

为展览与展示服务。

商业服务为住店客人及机构提供体化的购销服务。

为过往客人及机构提供精品购销服务。

经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。

餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。

为过往客户提供特色性餐饮服务。

经营主业中餐西餐茶座酒吧。

特色经营日餐韩餐泰餐素餐等。

娱乐服务为住店客户提供体化娱乐服务。

第页为过往客户提供大众化娱乐服务。

经营主业游泳保龄球网球壁球台球网吧健身棋牌卡拉舞会等。

根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性的娱乐及健身服务。

其他服务美容美发服务。

保健服务医疗桑拿按摩氧吧生理测评心理咨询。

停车服务邮政服务金融服务交通服务旅游代理第页第六章工程设计方案设计依据原有总体布置和芜湖国际大酒店有限公司设计要求。

规划