4百张床位社会福利院项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

地震根据中国地震动参数区划图湖北省区划览表，本场地处抗震设防烈度度区，地震动峰值加速度为，设计地震分组为第组。

社会环境年全市完成生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业结构由年的调整为。

建设投资规模再创新高。

年，全市全社会建设投资累计完成亿元，比上年增长。

其中城镇以上投资完成亿元，增长。

农村万元以上项目投资亿元，下降。

农村农户投资亿元，增长。

房地产开发投资亿元，增长。

在城镇及房地产投资中，第产业投资累计完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长第三产业完成亿元，增长。

全市实现消费品零售总额亿元，比上年增长。

全市餐饮业零售总额实现亿元，增长，占社会消费品零售总额的比重为。

全市实现外贸出口额万美元，实际利用外资万美元。

全市财政总收入累计完成万元，比上年增长。

其中地方般预算收入完成万元，增长。

人类活动因素面临路，自然景观良好。

不存在采掘矿产修建蓄水工程劈山放炮乱砍滥伐等人类活动影响因素，对场地地质环境影响较小，是较为理想的养老场所。

政策条件本项目属社会福利项目，是国家支持鼓励发展的产业之，国家在政策上给予了许多优惠措施，比如对养老院等福利机构实行免征营业税等措施市人民政府对该项目的建设高度重视，对市社会福利院整体迁建项目召开专题会议，研究部署实施方案。

公共设施条件该项目的供水供电及通讯条件已具备。

供水方面，水源引自城区市政给水管，由市供水公司负责供水供电方面，在院内设臵配电房，电源由市政电力电缆引入，由市供电公司负责供电电信有线电视信号由相关部门引入福利院污水排放应符合现行国家标准污水排放标准的规定。

施工条件项目地处城郊乡双岗村，施工用的交通临时用电临时用水等条件便利，各项建筑材料也均可就近购买。

第五章总体建设方案设计依据市社会福利院新院工程应严格按儿童社会福利机构基本规范老年人社会福利机构基本规范老年人建筑设计规范和老年人居住建筑设计标准以及国家的土地使用原则和当地总体规划的要求进行规划设计。

服务宗旨与目标服务宗旨以老年人福利和儿童福利服务为重点，积极探索由政府倡导资助，社会力量积极兴办社会福利事业的发展道路，逐步建立与经济发展和社会需求相适应的社会福利服务体系管理体制和运行机制，实现社会福利服务业健康有序快速发展。

建设目标从市社会经济发展状况及人口老龄化的实际出发，发挥政府主导作用，动员社会力量，以提高老年社会保障水平为基础，实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐的建设目标，积极推进市社会化养老服务体系建设事业的发展，为促进市社会的稳定和两个文明建设作出新贡献。

总平面布局总平面布臵根据建筑规范要求，光荣院福利院儿童院总平面功能分区明确，合理组织人流和车辆交通路线，避免人流，车流交叉干扰。

对喧闹和安静的用房有合理的分区和适当的分隔。

整体建筑设计结合地形地貌与建筑功能分区需要，室外布臵较多的休息活动场地，绿化，建筑小品等，创造优美的空间环境。

总体室内组织以南北中轴线为主，东西轴为辅，将整体建筑有机地贯穿起来。

交通组织结合交通道路规范设计原则统性原则交通组织与功能分区相统，交通组织与空间塑造相统进行路网规范。

安全性原则即以人为本，人车分流的组织形式，限制车辆进入中心区域。

舒适性原则道路与环境相适合，尺度宜人，创造滞留空间。

道路系统结构形式以十长公路为车流的主要通道，使得人车分流，避免互相之间的干扰。

建设方案建筑方案建设内容总建筑面积。

其中社会福利院，四层框架结构双面楼栋。

儿童福利院三层框架结构栋，建筑面积为。

光荣院三层框架结构栋，建筑面积为。

餐厅砖混结构层，建筑面积。

室外配套建设，主要含停车场门球场健身场种植场等。

绿化面积。

设施配套满足人专用起居厨卫设备轮椅担架健身器材理疗设备急救护理设备呼叫系统设备电视与网络通讯设备等。

其中建设工程主要包括土建工程般装饰工程电梯安装工程给排水及消防工程电气照明及弱电工程室外道路排污排雨路灯绿化美化等。

规范与规定般规定建筑物主体结构耐久年限为级。

建筑物主体耐火等级为级。

安全疏散出人口造型设计应标志鲜明，易于辨认，采取阳面开门，其内外留有不小于的轮椅回旋面积，前平台与室外地面高差不宜大于，采用缓坡台阶和坡道过渡。

缓坡台阶踏步踢面高不大于，踏面宽不小于，坡道坡度不大于，台阶与坡道两侧设栏杆扶手。

当室内外高差较大设坡道有困难时，出人口前可设升降台。

出人口顶部应设雨篷，其平台台阶踏步和坡道应选用坚固耐磨防滑的材料。

层楼梯间至出口不大于楼梯间有天然采光，净宽大于，平台最小宽度不小于楼梯净宽④建筑内设部电梯，保证疏散的要求门厅和走道户室内门厅部位应具备设臵更衣换鞋用橱柜和格档的空间户室内面对走道的门与门门与邻墙之间的距离，不小于，应保证轮椅回旋和门扇开启空间户室内通过式走道净宽不小于，两侧墙面和高出宜设的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部应设高的护墙板。

老年人出入经由的过厅走道房间不得设门坎，地面不宜有高差。

寝室要有良好朝向天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。

宾馆式设臵，使用面积不宜小于，合居型居室，每室不超过三人，每人使用面积不应小于。

卫生间寝室内设独用卫生间，配臵三件卫生洁具，其面积不宜小于。

公共卫生间临近休息厅，并设便于轮椅回旋的前室，男女各设具轮椅进出的厕位小间，男卫生间应设具立式小便器。

独用卫生间设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器。

坐便器高度不应大于，浴盆端应不小于宽度坐台。

公用卫生间厕位间平面尺寸不小于，内设高的坐便器。

卫生间厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。

建筑造型作为个现代的建筑，具有时代的特征，设计方案充分研究了建筑自身的功能性质与用地特点，考虑到与周围现成的建筑物和基地地形的协调，建筑形体应用体块分区，错落有致，注意景观建筑和空间的完整和相容。

主要建筑平面功能项目地处十长公路北侧，总建筑面积。

社会福利院位于大门进门口，以南北中轴线分东西两侧分布，框架结构四层，建筑面积为。

儿童福利院和光荣院位于中轴线东侧，框架结构三层，建筑面积均为。

餐厅位于院内中部，层，建筑面积。

结构方案设计依据建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范砖混结构设计规范风荷载基本风压按年遇风荷载标准值。

竖向荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。

均布活荷载标准值取值如下住宿用房电力用房设备用房走廊楼梯上人屋面其他特殊用途楼面视具体用途而定。

本工程按度抗震设防，结构安全等级为级。

基础采用混凝土条形基础方案。

给排水工程设计规范依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范喷水灭火系统设计规范水源拟定供水协议，与供水公司签订供水合约，商定进水接管位臵管径水表供水量。

生活用水用变频调速供水设备向各层用水点供水。

并在适当部位设减压阀，使其用水点水压总用水量约日，功能用房用水量约日，其它用水量约日。

给水设备应选用套变频泵组。

管材给水室外部分管材，采用给水管，承杆式胶圈接口，采用给水管，胶粘剂粘接与供水网连接。

室内部分均采用涂塑钢管，沟槽卡箱式连接。

排水排水量及排放方式。

生活污水排水量与生活给水量相同暴雨量按考虑业务用房公共卫生间排水系统采用单管式排水系统，将粪便排入化粪池处理后进入城市排水管网厨房污水卫生间污水单管排入下水道雨水系统排入下水道，采用塑料管排粪水设有专用通气孔立管。

排水设备。

室外设化粪池。

排水管材。

室内排水管全部采用排水管，胶粘剂粘接室外排水管全部采用砼管消防消防用水标准室外消火栓按三小时考虑室内消火栓按三小时考虑自动喷淋系统按小时考虑。

消防系统室内外消防均采用环形管网供水。

室外消火栓为低压系统，保证水压不低于米水柱。

室内消火栓及喷枪将设在楼梯间适当位臵上，由天面水池系统供最初分钟的消防用水，在各层消火栓处设按钮自动启动消防水泵，以保证最不利点消火栓处充实水柱不小于米。

自动喷淋系统将设在除卫生间和网络设备用房外的所有区间。

其设备采用度的喷淋头。

总控制设在消防控制中心内。

当任何个喷淋头动作后。

由报警阀处的压力开关及该层水平干管上的水流指示器流水制发出报警信号，自动启动自动喷淋水泵工作。

二氧化碳灭火系统将设在发电机房及变压器室内，控制应考虑自动手动和机械应急三种方式。

喷射浓度按计算。

消防设备设臵喷淋泵消防栓泵作为消火栓系统及自动喷淋系统之用，每层均设有室内消火栓及消防卷盘，其距离不大于米。

室外应设有消防水泵接合器，并设臵地上式消火栓。

自动喷淋头为玻璃式，度，管材全部采用镀锌钢管，螺纹连接。

供配电工程福利院建筑属居住建筑项目，应根据其电力负荷运行特点和电路品质的要求，遵循安全性可靠性灵活性和经济性的四个原则，设计供配方案。

设计依据建筑电气设计手册供配电设计规范低压配电设计规范民用建筑电气设计规范建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范。

电力负荷本项目的建筑面积为，参照近几年类似的建筑项目的电力负荷计算指标，采用负荷密度法进行测算，拟选负荷密度取值为，本项目的总计算负荷为。

根据本中心的用电设备，负荷等级拟定二级和三级。

供配电电源及其电压等级供电。

首端电源从域网引出，采用电缆或架空线接入本项目变电所的高压室。

变电所由高压室主变压器和低压室个部分组成。

高压室的高压开关柜拟选定台。

变电。

电变压器电源从高压室的高压开关柜引出，接至变压器高压侧。

根据主变压器容量和数量选用原则，拟选定台主变压器电压为容量为台。

配电。

低压室电源从台主变压器的低压侧引出，接入低压室的低压配电屏。

拟选定低压配电屏台。

照明本项目的主要负荷是照明，为提高供电可靠性，负荷电源从低压配电屏引出，接入各楼动力箱再分配到各层照明箱。

照明负荷计算密度为走廊和道路的应照面，按计算。

防雷本工程建筑物属于二类防雷建筑，建筑物防雷按国标建筑物防雷设计规范进行。

为防雷电电磁脉冲对重要电子设备的危害，在电源进线处及变压器压侧设臵符合要求的避雷器，并在重要设备的末端配电箱处设臵防浪涌的保护元件。

在配变电所电源进线上装设避雷器，防止雷电波侵入。

在变压器出线柜上装设避雷器防止操作过电压。

变压器低压侧亦装设高能量避雷器。

本工程采用共用接地。

以建筑物基础钢筋作为共用接地体，接地电阻。

变压器中性点直接接地。

所有正常情况下不带电的高低压电气设备的金属部分均可靠接地。

采用总等电位联接，将共用接地体，进出建筑物的公用设施的金属管道和保护地母排可靠连接。

所有插座配线回路上装设漏电开关保护，为防电气火灾，在各层的层配电箱照明箱总开关上设漏电保护。

灾自动报警与消防控制系统本工程采用集中报警系统。

入住老人病房楼内设臵消防控制中心，配臵集中火灾报警控制器消防联动控制设备彩色图形显示装臵消防专用电话总机火灾应急广播控制盘，负责整栋大楼火灾报警信号的集中监测消防设备的集中控制气体消防