5196套廉租住房项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

根据户型所占比例进行平面设计，设计以单元为基础，按户型比例组合单体建筑物，以符合居住结构的要求。

本次方案单元形式户型为梯三户，由户型指标组成。

各种户型户室比例有所不同，以满足当地不同人口结构的需要，均为三居室户型每户至少保证个服务阳台。

住宅进深采用东北地区较经济适宜的尺寸，控制在以内，单元组合以行列式为主，这种布置方式可使每户都能获得良好的日照和通风条件，便于布置道路管网，方便工业化施工。

住宅层数以六层为主，层高，建筑总高度控制在，根据住宅规范规定层数不超过层的多层住宅不需设置电梯。

单体建筑物总长度超过米时，应在单元之间增设变形缝，变形缝处采用双墙，缝宽。

外墙采用厚砖砌体外挂厚挤塑板保温的复合墙体，内承重墙单元分隔墙分户墙均采用厚砖砌体砌筑，非承重墙采用厚陶粒空心砌块砌筑。

外立面采用外墙防水涂料两遍室内除厨房卫生间采用瓷砖墙面外，其余墙面均为白色乳胶漆两遍所有居室及楼梯间地面及楼面采用水泥砂浆地面，厨房及卫生间采用防水砂浆地面并四周上翻。

单元入口为电子保温防盗门，入户门采用乙级防火防盗保温门，户内门均为拼板木门。

所有外窗包括封闭阳台窗均采用单框三玻塑钢窗。

采用砖混结构形式，钢筋混凝土条形基础，楼板均为钢筋混凝土现浇板，所有结构构件设计均满足承载力极限状态正常使用极限状态及偶然状况地震台风等的要求，使设计符合技术先进经济合理安全适用确保质量的要求。

二住宅适用性住宅是人们生活学习的重要空间，人们每天在住宅中的时间约占全天时间的三分之二左右，住宅中的舒适度要求比其它场合更高，不但在平面布置时要充分体现以人为本的设计理念，在住宅设施布置上，更应深入研究人们的生活习惯，进步贯彻这设计理念，努力提高住宅品质。

三住宅单元平面布局优化单元布局以保证各户通风采光效果动静洁污分区清楚，相关的功能空间合理布置，该远则远，该紧凑就紧凑。

合理的房间布局与配置，使家居舒适。

平面规整，外墙少有凸凹变化，以减少外墙长度及散热面数，降低体型系数，有利于节能，同时也便于建筑结构与建筑构造的处理，方便施工建造。

进深尺寸均控制在，户均面宽大小适度。

砖混结构选择砖材模数以为主模数。

家庭规模和结构是变化的，生活水平和科学技术也在不断提高，因此住宅具有可改性是客观的需要，也是符合可持续发展的原则，可改性首先应该提供个大的空间，这样就需要合理的结构体系来保证，在结构体系设计上，尽量利用分户墙作为承重墙，大量采用非承重内隔墙，为实现住宅的可改造及空间可变性提供了必要的条件。

作为住宅公共空间的楼梯间，开间，进深，开设宽的普通侧窗解决采光，楼梯段净宽，平台宽，踏步尺寸，单元入口处局部净高不低于，为使用者合理组织过往停留空间，便于楼内邻里交往。

四住宅套型现代住宅套型的功能划分更为明显，功能分区的明显化，使空间条理清晰，线条明朗，住宅套型在设计上，应能服务于社会各种不同的群体。

在住宅套型设计中，每套均设置卧室起居厅厨房卫生间，厨房有流畅的操作流程布置，从洗切到做，操作面长度均大于，且净宽均大于。

每户入口的过渡空间尽量留有出入户时的更衣换鞋与简单接待功能，以使户内外的活动有个隔离和过渡，较大户型的客厅内通过室内二次装修可营造出更舒适的过渡空间。

在功能空间上，除厨房以外，卧室起居室等房间形状合理长宽比例均小于，适宜居住有利于采光均匀和通风顺畅，且利于室内家具布置，提高使用效率，不会有狭长空间使人产生心理压迫感。

各套型室内居室厨房均有自然通风采光，没有视线干扰和采光遮挡，套内交通组织顺畅各居室没有相互穿越现象，厨房均布置在套内近入口处，且餐厨空间紧密相连。

尽管各套型使用面积相差较大，但在卫生间设置上使用面积均大于平米，满足使用者便溺洗浴盥洗的功能要求，这就为使用带来极大方便和提高使用性能。

空间尺度双人卧室使用面积，单人卧室使用面积，厨房使用面积，卫生间使用面积，住宅层高，室内净高。

五建筑装饰考虑到棚户区居民承受能力，在建筑室内装饰上力求简洁通用，避免加重百姓生活负担，以及造成不必要的浪费。

六建筑隔声住宅声环境是指住宅室内外各种与声音有直接或间接影响居民生活质量的环境因素，是反映住宅舒适程度的个重要方面。

住宅声环境性能主要取决于住宅室内外噪声环境影响住宅隔声质量和防噪措施。

所有住宅楼板均为现浇楼板，楼板最小厚度，在未作装饰的情况下以能够达到住宅楼板空气隔声及撞击声隔声的三级标准，在铺复合木地板面层后的计权标准化撞击声压级达到，满足规范对住宅楼板撞击声隔声的级标准要求分户墙是达到居住私密性，形成户与户之间的重要屏障，采用厚的砖砌体分户墙隔声量达到级即。

门窗的隔声是个薄弱环节，户门目前普遍采用钢制三防门，外窗为节能单框三玻中空平开玻璃窗，隔声性可能达到标准。

二建筑设备设施廉租住房小区均为多层住宅，设备间也在小区内集中单独设置，因此住宅内部没有设备噪音。

住宅中设有完善的给水排水和燃气管道系统和相应的设备设施，且设计容量满足国家标准和使用要求。

采暖总供回水总立管公共功能的阀门和总体调节及检修部件设在楼梯间管道井内，电气电讯干线和公共功能的电气设备剂用于总体调节和检修的部件也设在公共楼梯间内，这些都便于设备设施的检修和管理。

给排水设计设计依据及概况建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范。

给水水源为市政给水管网，由小区给水系统供给。

给水系统每栋楼内的生活给水量根据每栋楼内居民数量不同而变化，给水系统采用下行上给式供水方式。

消防给水系统六层纯单元式住宅不设消防给水系统。

底层设商服的住宅楼内设消火栓给水系统，水源由小区消防给水管网供给。

楼内干管采用环状供水管网，下行上给式供水方式。

热水系统各小区居民楼内不考虑热水供应系统，由每户居民根据自身条件安装电热水器或太阳能热水器解决。

排水系统各住宅楼均设排水系统，每栋楼的排水流量接近给水流量。

排出的生活污水进入化粪池，沉淀后排入市政排水管道。

二暖通设计设计依据采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范民用建筑热工设计规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分住宅建筑规范室内外设计计算参数室外设计参数冬季采暖室外计算干球温度冬季通风室外计算干球温度冬季室外平均风速冬季最多风向冬季最大冻土深度室内设计计算参数住宅卧室与起居室住宅厨房门厅走廊采暖设计方案采暖热源采暖热源由换热站提供。

对住宅部分无废气燥声等污染源，没有增加对环境的不利影响。

采暖系统形式及管道敷设方式住宅采暖系统形式采用共用立管的分户散热器采暖系统形式，户内采暖系统采用单管水平跨越式或双管水平并联式。

系统的共用立管和入户装置均设置在楼梯间管道井内，户内的采暖管道采用埋地敷设。

住宅采暖系统的补水定压问题由换热站或区域锅炉房解决。

采暖分户热计量及控制户用热量计量装置安装在每户供水管上，热量表前安装过滤器。

每户供回水管上设置锁闭阀以起到控制作用。

每组散热器设置温控阀。

采暖设备散热器类型管道材料及保温材料的选择散热器采用辐射对流铸铁散热器，散热效果好，利于节能设置在地沟内管井内的采暖管道采用焊接钢管，采用丝扣或焊接连接，户内的采暖管道采用级塑铝稳态管及管件，采用热熔连接，户内的采暖管道采用埋地敷设方式。

设置在地沟内及不采暖房间的采暖管道采用离心玻璃棉管壳保温，以减少热能消耗。

新建住宅采暖热媒采用热水，符合卫生要求。

三电气设计供电电源根据小区内地用地性质及建筑面积规划建设箱式变电站。

住宅电源均引自该处，场区内电缆均采用直埋方式敷设，电缆型号为铠装交联电力电缆，室外电缆埋深米。

负荷统计负荷容量按适当超前的原则，平均每户。

供电方案及供电设施每幢住宅的总电源进线断路器，均设有漏电保护功能，防止漏电引起火灾。

电气线路的导线规格型号及断路器整定电流应与用电负荷相适应，并应符合安全及防火要求每套住宅设置电源总开关，总断路器采用可同时断开相线和中性线的双极断路器住宅套内的电源插座与照明分别设置回路，安装在米及以下的插座均采用安全型插座照明系统在照明设计时，应采确各种措施，以适应现代化建筑功能多灵活多变的发展需求，住宅照明应满足生活需求的实用性，增强舒适感和达到美化环境的效果。

根据建筑照明设计标准表规定起居室，卧室，餐厅，厨房，卫生间。

灯具的选择视具体房间的功能而定，采用节能型灯具，安全及防雷接地住宅供电系统采用接地方式，并进行总等电位联结住宅层高均为六层，按三类防雷设计。

防雷接地与交流工作接地安全保护接地弱电接地等共用接地装置，接地电阻不大于欧姆。

弱电设备处设专用接地线。

弱电在小区周边的主要街道上均有通讯干线通过。

小区交接方式采用交接箱交接。

通讯及有线电视线路采用孔管道直埋敷设方式。

在楼前设置手孔井。

住宅电话网络及有线电视等弱电进户均由手孔井引入，电缆进户穿管保护，电缆埋深米。

参照国内城市的规划指标并结合黑河市实际情况，住宅按每户部设置有线电视按每户至少个终端插座。

三小区配套道路设计小区对外交通在小区与外部联系出入口的设置位置上有利于疏导交通，便于居民出行。

每个小区分别设个机动车道对外出入口，两个以上人员出入口，出入口分散布置在每个小区的不同方向，与城市次干道相通，机动车出入口处视线通畅，无遮挡物。

小区内道路小区内各级道路设置清晰简明短捷顺直，双车道路面宽度不小于，宅前路的路面宽度均大于，尽端式道路在端部设置不小于的回车场地，每个住宅单元均有个出入口可以通达临时机动车。

小区内设立与住宅组团人数规模相适宜的露天停车场地，停车率小于总户数的，并组织了良好的交通流向，人车以绿化分隔相对隔离，人车交叉部分设置路障限制车速汽车交通单行线等的做法，能满足行人安全汽车通畅便捷的要求。

四公共服务设施住宅小区中需要设置各类相应的公共服务设施来满足城市居民日常生活中购物教育娱乐健身游憩社交等活动的需要。

本廉租住房建设可行性研究报告暂不考虑小区内建设营业性公共配套设施。

住宅小区周边现有设施基本满足居民日常生活。

公共卫生环境的硬件配置，如公共厕所公共场地的废物箱，对于居住区中垃圾的收运存放与处理本着无害化减量化和资源化的要求对环境设施予以配置，为居民创造个卫生环境清新的居住环境。

在居住环境建设中，从居住区微观环境控制入手，消除不利于居民生理和心理健康的因素。

居住区不设置商业服务用房公共餐饮设施，减少居住区内的无污染源，道路选材构造在阳光照射条件下无有害物质的挥发，避免对人体的影响及造成不必要的创伤。

创造个具有健康安全环境和舒适度有保障的居住区。

五廉租房建设保障措施廉租住房房屋产权属人民政府所有，由城市廉租住房行政主管部门统维修管理。

廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，确保供应。

严禁以廉租住房名义取得划拨用地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房等经营性项目开发建设。

廉租住房建设项目律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性费和政府性基金。

廉租住房的建设应严格执行国家规定的各项税收优惠政策。

廉租住房项目外基础设施建设费用，由当