5星级酒店项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。

客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。

第页第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述澄迈县位于海南岛西北部，前身为苟中县。

前年设立，年澄迈县解放，年隶属广东省海南地区行政区公署，年月海南建省，澄迈县直隶海南省到今。

毗邻省会海口市，现辖个镇，陆地总面积平方公里，海域面积平方公里，人口万。

年澄迈县综合经济实力在全省市县排名第。

县域自然条件气候条件。

澄迈县地处海南省西北部，东接琼山市，定安县，南与屯昌县。

琼中县相连，西与临高县，儋州市接壤，北临琼州海峡，热带气候区域。

四季如春，雨量充沛，日照充足。

年平均气温，日照时数为小时。

平均降雨量为毫米。

地质条件。

澄迈县位于琼北断陷盆地的西北部，王五文教深大断裂的西侧，境内主要基底断裂有近东西向展布的马袅铺前断裂，北西向的海口云龙断裂和长流仙沟断裂。

该三条主要基底断裂均象新生代以后形成的新构造，并有迹象表明它们具有定的活动性，遵照其避让距离符合建筑抗震设计规范的有关规定。

第页县域经济基础分析年全县生产总值突破亿大关，达到亿元，同比增长，增速创历史最高，比全国平均水平高出个百分点。

农业增加亿无，同比增长，农业总产值亿元，同比增加。

工业完成增加值亿元，同比增长。

旅游市场快速发展，星级酒店接待人数万人次，增长，累计旅游收入万增长，国民经济快速发展，按户籍人口计算，人均达到元，同比增长，按换算人均突破美元关口，达到美元。

发展优势区位优势澄迈县位于海南岛西北部，地势平坦，土地宽广肥沃。

是海南省经济发展的重要组成部分。

北邻琼州海峡，并且有海南最大的港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆的交通要地。

随着澄迈县经济建设步伐的加快，在十五规划建设中，澄迈县定将会做大做强城镇经济。

交通优势澄迈县交通发达。

海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南最大的港口群聚集地。

澄迈县福山镇，位于澄迈县西北部，地处西线高速公路和环岛高速公路交汇处，交通十分便捷。

距海口美兰机场约公里。

其他资源优势澄迈县城工业企业发展基础良好，现已形成以发电建筑材料天然原油第页及农业热带作物等主导产业。

经济发展水平速度高于全省的平均水平，具有较好的产业发展基础。

第五章建设内容与规模建设内容与规模建设规模天福假日酒店按三星级标准设计，建筑面积平方米，主楼地上层，地下层，裙楼层。

建设内容客房部分客房总数套。

其中标准豪华套间套，标准单人间间。

餐饮设宴会厅中餐厅自助餐厅西餐及咖啡厅。

娱乐保龄球健身房游泳池网球场，另设座可容纳人的具有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心票务中心美容美发中心行李存放处和旅游精品商场等设施。

总投资万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。

天福假日酒店设计构思酒店布局合理，外观具有定的特色。

酒店内公共信息图形符号符合。

有空调设施，各区域通风良好。

第页有与酒店星级相适应的计算机管理系统。

前厅有与接待能力相适应的前厅，内装修美观别致。

有与酒店规模星级相适应的总服务台总服务台有中英文标志，分区段设置接待问讯结账，有工作人员在岗提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品除外提供信用卡服务提供外币兑换服务总服务台提供酒店服务项目宣传品，酒店价目表，中英文本市交通图，全国旅游交通图，本省和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表与住店客人相适应的报刊有完整的预订系统，可接受国内和国际客房及国内餐饮预订有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱。

保险箱位置安全隐蔽，能够保护客人的隐私设门卫应接员，迎送客人设专职行李员，有专用行李车，为客人提供行李服务。

有小件行李存放处设值班经理，接待客人设大堂经理，在前厅服务在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务第页提供代客预订和安排出租汽车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅。

有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务能用英语服务。

各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示总机话务员至少能用种外语英语为必备语种为客人提供电话服务。

客房天福假日酒店客房效果图有间套客房房间面积宽敞装修良好美观，有软垫床梳妆台或写字台衣橱及衣架座椅或简易沙发床头柜床头灯及行李架等配套家具。

室内满铺地毯，或为木地板。

室内采用区域照明且目的物照明度良好第页有卫生间，装有抽水恭桶梳妆台配备面盆梳妆镜浴缸并带淋浴喷头有单独淋浴间的可不带淋浴喷头，配有浴帘晾衣绳。

采取有效的防滑措施。

卫生间采用较高级建筑材料装修地面墙面，色调柔和，目的物照明度良好。

有良好的排风系统或排风器电源插座。

供应冷热水有可直接拨通国内和国际长途的电话。

电话机旁备有使用说明及市内电话簿有彩色电视机，并配有数字电视演播系统，有自办节目，备有频道指示说明和节目单。

播放内容应符合中国政府规定。

自办节目至少有个频道，每日不少于次播放，晚间结束播放时间不早于时具备有效的防噪音及隔音措施有遮光窗帘有单人间有套房有残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的般要求有与酒店本身星级相适应的文具用品。

有酒店服务指南价目表住宿规章本省旅游景点介绍本省旅游交通图与住店客人相适应的报刊客房卫生间每天全面整理次，每日更换床单及枕套，客用品和消耗品补充齐全提供开夜床服务，放置晚安卡提供冷热饮用水及冰块及免费提供茶叶或咖啡第页客房内般要有微型酒吧包括小冰箱，提供适量饮料，并在适当位置放置烈性酒，备有饮酒器具和酒单客人在房间会客，可应要求提供加椅和茶水服务提供叫醒服务提供留言服务提供衣装干洗湿洗和熨烫服务有送餐菜单和饮料单，提供中西式早餐或便餐送餐服务，有可挂置门外的送餐牌提供擦鞋服务。

餐厅及酒吧天福假日酒店餐厅效果图总餐位数与客房接待能力相适应有中餐厅。

晚餐结束客人点菜时间不早于时有咖啡厅简易西餐厅，能提供自助早餐西式正餐。

咖啡厅或有餐厅营业时间不少于并有明确的营业时间第页有适量的宴会单间或小宴会厅。

能提供中西式宴会服务有封闭式的酒吧餐厅及酒吧的主管领班和服务员能用流利的英语提供服务。

厨房位置合理墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有吊顶冷菜间面点间分隔，有足够的冷气设备。

冷菜间内有空气消毒设施粗加工间与操作间隔离，操作间温度适宜，冷气供给应比客房更为充足有足够的冷库洗碗间位置合理有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭厨房与餐厅之间，有起隔音隔热和隔气味作用的进出分开的弹簧门采取有效的消杀蚊绳蟑螂等虫害措施。

公共区域提供回车线或停车场层以上的楼房有足够的客用电梯有公用电话，并配备市内电话簿有男女分设的公共卫生间有小商场，出售旅行日常用品旅游纪念品工艺品等商品代售邮票代发信件，办理电报传真复印国际长途电话国内行李托运及电子商务等必要时为客人提供就医方便有应急供电专用线和应急照明灯。

第页天福假日酒店会议室效果图天福假日酒店多功能厅效果图第页天福假日酒店游泳池效果图第六章工程设计方案设计依据规划用地红线图。

国家和地方颁发的有关规范和标准。

洋浦天创实业有限公司对天福假日酒店的设计要求。

工程概况天福假日酒店位于澄迈县福山镇环岛高速公路与西线高速公路交叉处，东第页临福山咖啡文化风情镇，西临候臣咖啡文化村，占地面积平方米，酒店按三星级标准设计，主楼层，裙楼层，地下室层。

总建筑面积。

建筑设计总体布局与环境设计天福假日酒店位于澄迈县福山镇，东临福山咖啡文化风情镇，西临候臣咖啡文化村，环境优美，交通方便，是建造星级酒店的理想位置。

整个项目建造栋层三星级酒店，裙楼层为商务楼。

根据总体布置要求，南临西线高速公路作为该酒店的主入口，并设计带有特色的门楼。

酒店主入口广场与南面绿地交接处呈弧形布置，中间是圆形的喷水池和花坛，设曲线金鱼池，起组成了极为气派高档的酒店入口空间。

通过不同色彩的石材图案来渲染酒店入口广场的精美风格。

总体布置在裙楼顶布置个标准网球场，在酒店的东西侧布置了配套的生态的停车场地，建筑周边有环通道路作为消防和货运停车场使用。

东南转角公共绿地结合总体布置成三片以树木为主的绿地围绕个圆形大草坪的形式，组成疏密有致的高档绿地，与酒店形成个统的整体。

单体设计酒店按星级标准设计，地上总建筑面积为平方米，共布置套不同面积的客房和商务套房，配有多功能宴会厅大小会议大型餐饮游泳池网球场健身房会所棋牌室等休闲设施。

结构设计设计荷载使用荷载根据使用功能按规范确定主要使用活载标准值如下第页使用荷载上人屋面非上人屋面办公室及客房商场厨房空调机房餐饮走道楼梯厕所消防疏散楼梯库房设备用房桑拿房按实际荷载取用。

风荷载基本风压值为，基本雪压值为。

地面粗糙度类别类地震作用多层建筑，设房烈度度设计地震分组为第组，特征周期Ⅱ累场地土。

水平地震加速度。

抗震等级主楼采用框架结构体系，框架抗震等级为三级。

裙房采用框架结构体系框架抗震等级为四级。

上部结构根据建筑平面布置，按建筑抗震设计规范要求，在主楼与裙房间设置抗震缝，缝宽度，结构体系明确平面规则受力简洁经济合理。

根据主楼建筑平面高度及功能，主楼采用框架结构体系，楼面为现浇梁板。

第页裙房采用框架结构体系，楼面为现浇梁板。

材料混凝土主楼其他均为。

垫层为厚混凝土。

钢筋。

钢材墙体所有墙体材料见建筑说明。

辅助工程给排水工程水源由城市给水管网直接接入，经过给水管二根以供本工程室内外生活消防用水。

酒店生活进水管为。

在总体上设置水表只，消防水表只。

用水量表序号用水名称用水量标准客房人日职工人次健身人次车库冲洗日锅炉补充水绿化浇洒日餐饮人次未预见水量按最高日用水量本建筑最高日用水量估为日。

给水系统第页酒店在地下层设置生活蓄水池。

给水系统采用上行下给供水方式。

室外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生活水泵提升至屋顶水箱。

地下室用水由城市给水管网直接接入。

裙楼生活用水由城市给水管网直接接入。

排水污废水最高日排水量约为。

酒店室内排水采用污废水合流制，雨水单独排放。

排水系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管，客房卫生间排水管设器具通气管。

消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排水泵。

室外排水采用雨水废水分流制，室内排出生活污废水在总体经汇集后接入市政污水管道。

雨水在总体上经汇流后排入市政雨水管道。

雨水量按海南暴雨强度公式计算，设计重现期采用年。

电气工程负荷等级与供电电源本工程酒店为三星级标准酒店属多层建筑，按三级负荷要求供电。

本工程中，消防负荷经营管理用电子计算机系统电源，变电所各弱电机房酒店大堂宴会厅餐厅酒店管理中心娱乐设施厨房及主要通道等照明，变电所电源生活水泵主要客梯，酒店的般客房照明等均为二级负荷。

根据当地供电情况，引入路电源供电，电源从当地区域变电站引来，以电缆埋地方式进入酒店地下变电所。

酒店设置柴油发电机组，