中小企业科技园项目可行性研究报告投资建议书doc文档（53页）

据不完全统计，截至年底，全国有国家级工业园家，省级工业园更高达家至于市级工业园，有业内人士保守估计数量是超过家县级工业园数量更是难以统计。

这意味着，未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期。

市场前景分析项目外部投资环境政策环境分析十五以来，国家相继颁布了加快振兴装备制造业若干意见和国家中长期科学和技术发展规划年，为应对国际金融危机冲击，国务院又出台了国家装备制造业振兴规划。

在振兴装备制造业国策之下，国家出台了系列政策对行业进行大力扶持，产业政策进出口政策税收政策都极大地推动了装备制造行业近几年来持续快速发展，其中税收优惠政策给企业带来实惠使企业盈利大幅度增加。

政策大力扶持给予了行业特殊优势，在定程度上保证了本项目行业快速发展和较高安全边际。

省工业十二五发展规划明确提出省内工业未来发展规划，加快市场主体培育，坚持集约集聚集群发展，努力构建富有竞争力现代工业体系，加快推进新型工业化，不断提升工业整体实力和竞争力，促进工业经济又好又快发展，推动工业大省向工业强省跨越，为构建促进中部地区崛起重要战略支点提供首要支撑。

加快振兴总体规划中指出，将努力培育高新技术产业成为亿元级产业。

实施壮腰工程核心是壮工业，大力发展战略性新兴产业，将成为经济发展又突破点。

经济环境分析我国十五时期经济年均增长达到，即便是国际金融危机冲击较为严重年也超过了。

据初步测算，年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

年全市生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。

全市生产总值规模以上工业增加值固定资产投资均保持较高增幅农民人均纯收入增幅在全省市州中居第位。

随着经济发展，全市工业化程度继续提高，三次产业内部结构不断优化，二三产业继续成为全市经济增长主要力量。

其中，第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。

三次产业结构为，三次产业在增长中所占份额分别为和。

稳定增长经济环境为本项目开发建设提供了良好外部经济环境，投资经济效益回报前景可观。

社会环境分析区域科技创新能力显著。

年至年，累计获得国家省科技项目无偿资金达亿元，全市共登记市级重大科技成果项，其中达到国际先进水平占，以上项目达到国内领先水平项科技成果获得省以上科技进步奖，其中项科技成果获得国家科技奖励。

专利申请量由年件提高到年件，年间专利申请量增长了人力资源丰富为产业发展提供强有力后劲。

有长江大学等大中专院校所，长江水产研究所农科院等国家省市级科研机构多个。

截至年，从事科技活动人数达万人，研发人员人，各类专家人，拥有各类科研开发机构近家。

其中，省部属驻荆科研单位所，是除武汉以外全省科教资源最丰富市州。

项目园区涉及产业市场电子电工我国已进入工业化发展中期阶段，今后个时期，在国内需求拉动与国际产业转移双重动力带动下，国内市场总体规模持续扩大，新型工业化城镇化进程加快，基础设施建设空间广阔，我国装备制造业将进入加快升级转型保持快速稳定增长黄金发展期。

省电子电工产品制造业相对于其他地区而言具有定比较优势。

从品种规模上看，大部分装备产品可满足各细分市场需要，特别是经过近几年努力，产品在全国已经取得了定市场份额，获得了较高认知度。

随着国家基础设施建设加快，巨大潜在市场将变为现实需求，为电子电工产品制造提供巨大市场空间。

以电子照明设备市场为例，高亮度色彩丰富可智能化控制等优点，使其成为下代照明光源有力竞争者，也是国家战略型产业。

产业正迅速成为最热门产业之。

年我国产业销售产值达亿元，同比逆市增长以上，使我国成为全球产业发展最快区域之。

中国市场，当前正处于从百亿量级向千亿量级重大跨越过程之中。

精密机械未来机械制造将向精细化数字智能化方向发展。

随着国民经济稳定发展，中国正着力推进经济结构调整和发展方式转变，重点领域和重点项目对高档数控机床精密仪器机械零部件等产品品需求市场空间很大。

目前中国机械基础件国内市场占有率为左右。

年机械基础件潜在进口替代空间为亿元。

假设年机械基础件行业增速为，自主配套率每年上升个百分点，则年行业潜在进口替代空间为亿元，年均实际进口替代增量份额为亿元，且可使内资企业市场增速在全行业增速基础上提升个百分点。

以数控机床为例，据中机联相关数据显示，年，数控金属切削机床增长突出，产量同比增长，增速比上年提高个百分点。

而在过去年里，我国数控金属切削机床产量年均复合增长率也只有。

年增长数据意味着数控金属切削机床发展已经步入新阶段。

在国家振兴装备制造业和国际产业转移带动下，我国设备工具购置投资增长率在未来年内将持续维持左右水平，精密设备行业需求仍将保持高速增长。

生物医药生物技术产业是世纪高新技术产业主导，是当前产生技术突破和市场融合可能性最大领域。

大量研究表明，以生物技术为主导第四次科技革命正在迅速形成。

现代生物技术对解决人口与健康资源与环境粮食安全能源安全等有重要而深远意义，其渗透力之大，影响之深远，绝不在信息技术之下。

国家中长期科技发展规划战略研究报告认为，生物科技产业是我国与国际先进水平差距最小最有希望实现跨越发展高技术领域。

而随着国家社会不断进步与发展，国民生活水平逐渐提高，对于自身健康关注加倍，医药消费不断增加。

健康产业健康及养生保健相关产业已经逐步从以往第三第四产业上升为全球第大产业，当前健康产业发展初具规模，增长潜力巨大，产业体系相对完善。

医疗药品服务行业和医药业市场规模超过万亿，医疗与医药产业地位不可动摇。

服装产业纺织服装工业作为国民经济传统支柱产业重要民生产业和国际竞争优势明显产业，在繁荣市场吸纳就业增加农民收入加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要作用。

年，全国纺织工业规模以上企业完成工业总产值亿元，十五期间年均增长，就业人数万人，年均增长，实现主营业务收入亿元，年均增长，工业增加值年均增长，利润总额亿元，年均增长。

年，我国纺织品服装出口额亿美元，十五期间年均增长，般贸易比重由年提高到年占全球纺织品服装贸易额比重超过。

牛仔行业作为纺织服装重要分支，拥有巨大市场。

家电产业年国内家电市场销售实现高速增长，黑电产品领域销售增长堪称整个家电行业先锋，全年销售增长率高达。

值得关注是，虽然彩电零售量规模同比增长仅为，但在电视市场占有率高速增长带动下，彩电销售额同比增长高达。

年，彩电零售量在万台以上，其中，电视零售量超过万台，同比增长，而电视零售量规模达万台，与年相比基本持平。

家电市场上，厨卫小家电不再甘心扮演配角，显示出强劲爆发力。

年厨卫小家电行业整体零售额达亿元，同比增长。

其中微波炉零售量超过万台，零售额约为亿元，同比分别增长和吸油烟机零售量近万台，零售额约为亿元，同比分别增长和燃气灶零售量约为万台，零售额约为亿元，同比分别增长和热水器零售量超过万台，零售额约为亿元，同比分别增长和。

汽车零部件据中汽协会对行业内整车生产企业报送出口数据统计，年，汽车企业共出口各类汽车万辆，同比增长。

此外，根据海关汽车商品统计数据，年月，汽车商品出口金额亿美元，同比增长其中整车出口金额亿美元，同比增长，全年将稳超百亿美元，超过历史上最好年。

十五期间，中国汽车业拥有量从年万辆，迅速扩涨到年万辆。

国家统计局数据显示，年末，中国民用汽车保有量达到万辆，比上年末增长，其中私人汽车保有量万辆，增长。

据中国汽车工业协会统计，到年底，中国共有家汽车零部件制造企业，工业总产值达亿元人民币，较年上升。

年全国零部件市场规模超过万亿元。

零部件行业在汽车工业中重要性也在逐步提高，我国零部件产业在汽车工业市场中约占比重，相比于国际水准仍然较低，这也表明了其仍有较大上升空间。

区域市场现状与需求国家发改委已于批复省市设立国家级承接产业转移示范区。

被定为承接产业转移示范区地区，在土地税收及企业落户方面，可享受国家及地方政府定政策优惠。

年，市实现为亿元，在省个地市中排名第五位，不仅落后于襄阳宜昌两个省域副中心城市，也落后于革命老区黄冈市，人均更是排名倒数第三位。

正处于中部地带，是两圈带战略结合部，起着促进区域协调发展纽带作用，中部崛起必须要振兴。

为了破解这区域经济发展失衡局面，年月，省政府适时提出了壮腰工程，并加快了申报国家级产业转移示范区动作。

要发展，必须要大力招商发展现代工业。

年我们已经签约有个项目，总招商规模上百亿。

陈家泽介绍，在拿到国家级产业转移示范区招牌后，市招商引资工作有望更顺利。

这为改变区域经济发展不平衡带来了个契机。

根据承接产业转移示范区建设规划，十二五期间，高新技术产业增加值占比重由上升为，承接转移能力进步增强，产业结构将进步优化。

按照高新技术产业发展规划，到年，市电子家电新材料新能源环保产业生物产业等将形成较大规模，增加值占全市以上到年，高新技术产业将成为全市经济社会发展重要推动力量，增加值占全市以上。

第四章项目总体规划方案设计依据建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑设计防火规范公共建筑节能设计标准建筑内部装修设计防火规范高层建筑混凝土结构技术规程市整体规划。

项目定位目标抢抓省委省政府提出三年见成效五年大跨越十年大振兴总体发展前景，大力推进自主创新战略，打造产业创新大型综合实体企业，提升高新技术产业比重，进步优化产业结构，大力发挥创新集群对区域经济辐射作用，拉动上下游产业链发展，形成以高新技术产业为主导发展格局，促进经济转型，大幅度提升区域经济竞争力。

发展思路以强化基础提高优势拓展领域为指导，认真组织积极部署，通过成立公司技术创新战略组，聚合全国新型创新企业力量，以技术创新为向导和纽带，优化配置资源实现产业集群向创新集群转变从新标准新定位新规模三个方面，提升和保持创新集群多方优势，积极打造有竞争力产业链，完善产业链条形成良好发展格局，迎头赶上，做大做强做优，总体目标聚合产业力量，充分发挥人才及发展环境整体优势，加大创新力度，建成创新科技产业创新集群引导产业发展，健全产业发展格局加强技术产业引进注重人才培养，营造良好发展环境。

力争建成我国中部国际中小企业科技园，实现年产值达亿元以上，涵盖精密机械电子电工服装产业生物医药家电产业汽车零部件等大型企业集群中心，建成流技术创新体系，形成中部最强产业区域经济竞争力，支撑实现智慧城市和两型社会建设目标。

项目总体规划期项目总规划建设用地平方米，总建筑面积平方米，其中多层厂房平方米单层厂房平方米办公楼平方米宿舍平方米门房平方米。

期项目容积率为，建筑基底面积为平方米，建筑密度为，绿地率为，公共车位为个。

项目金融支持依托中小企业科技园平台，有效提升入驻企业发展潜力，为入驻企业提供系列金融资本资金产品支持和服务，助力企业成长。

为入驻中小企业科技园成长型发展中企业提供资本和资金支持为入驻中小企业科技园企业提供股权投资为入驻中小企业科技园企业提供贸易融资。

对于入驻中小