中小总部基地项目可行性研究报告投资建议书doc文档（91页）

在五个重庆建设指导下，基础设施投资额度也明显增加，这带来是城市交通通畅环境靓丽。

另外，基础设施建设作为房地产开发先行条件，它提速也会加快房地产开发进程。

图表年重庆市基础设施投资额走势示意图数据来源重庆市统计局工业发展目前，重庆打造亚洲最大笔记本电脑基地，国家级现代制造业基地，中西部最大重化工基地三大基地正在如火如荼推进。

特别是两江新区工业区西永微电园区已经成为重庆工业战略平台和强大引擎。

重庆将由区域性工业城市转变为国家重要现代化制造业基地，这将从根本上改变重庆经济结构和增长方式。

众所周知，目前地方政府热衷于靠出让土地过日子，也就是土地财政，而重庆工业经济强劲发展，将使政府摆脱对土地财政依赖，使城市发展更具可持续性。

消费收入图表年重庆市城镇居民人均可支配收入走势示意图数据来源重庆市统计局图表年重庆市社会消费品零售总额走势示意图数据来源重庆市统计局随着居民收入持续稳定增长，市民消费观念有所变化，吃穿用消费比重有所下降，汽车住宅教育旅游娱乐保健等消费渐成热点，这推动了消费市场活跃。

按照重庆市政府十二五计划，到年，社会商品零售总额将达到亿。

二重庆城市定位定位超前，城市价值创历史新高五大定位引领城市发展构建内陆全功能商贸物流中心图表城市定位重庆，中国西部地区唯直辖市和中心城市，是中国内陆出口商品加工基地和扩大对外开放先行区重要现代制造业基地国家高科技产业基地长江上游航运中心。

作为国家定位西部物流区域核心城市全国性物流枢纽城市，重庆发挥其是西部地区唯拥有公铁水空等综合交通特大城市资源优势，承西启东，接南转北。

推动中西部地区与国际物流有机结合，实施江两翼三洋国际物流大通道战略，构建长江上游商贸中心和物流中心。

五大中心加冕提升城市地位首先，全国性中心城市战略首次将重庆与成都两颗西部重镇从平衡格局中脱离，这意味着至少在政策推动上，在未来年，重庆将作为整个西部首要扶持对象。

这种政策上预期将在城市发展方方面面推动重庆向名副其实全国中心城市进军。

而以目前形式来看，进军路程并不短暂，在这并不短暂路上，充满着投资好机会。

换句话说，在接下来十年里，重庆将获得更多，更优秀是投资，这将大大推动重庆经济继续保持快速增长。

其次，全国性中心城市战略将重庆推向了整个西部门户，代表着整个西部向全国展示西部大开发成就，向全世界展示中国持续发展动力。

这种门户作用，方面昭示了城市未来广阔发展空间，另方面，也使得城市各方面辐射吸引能力得到了显著提升，城市化进程将不再是简单匮乏自然变动，以高素质人才流动为核心主动迁入将在城市发展中占据更大份额。

其三，全国性中心城市战略作为种价值催化剂将城市自身发展动力进步激发，城市综合实力增长将在较长时期内处于价值预期增长与城市经济增长两者之间快速相互激发和谐过程。

这种和谐将以加速加速度作用推动城市全方面迅速进步。

成渝经济合体图表成渝经济区规划概念示意图成渝经济区初步拟定五大战略定位西部大开发增长极或经济高地，国家重要先进装备制造业现代服务业高新技术产业和农产品基地，全国统筹城乡综合配套改革试验区，国家内陆开放示范区和国家生态安全保障区等五大战略定位。

所谓国家中心城市指是国家城镇体系顶端城市，这些城市要在全国具备引领辐射集散功能，这种功能表现在政治经济文化诸方面。

是通过综合经济能力科技创新能力国际竞争能力辐射带动能力交通通达能力信息交流能力可持续发展能力等七大指标考察综合而得。

三重庆城市规划规划利好，城市发展潜力强劲两江新区挂牌年月日，作为试验区配套政策之两江新区正式挂牌，标志着重庆正式进入中国第三区时代。

平方公里，年之后地区年产值预期等于目前整个重庆生产总值目标亿，占当时城市生产总值，简单两个数字指标已经把两江蓝图描绘得淋漓尽致。

两江新区实质是五大中心城市重要配套政策，其正式挂牌标志着重庆五大中心城市进程正式起航，标志着重庆未来经济增长进入了多轮驱动给力时代，增速与增效都将在接下来十年里发生天翻地覆变化。

物流交通规划从真正意义上缔造中国内陆物流中心大四小开创重庆全新航空物流环境图表重庆机场区位示意图除江北国际机场万州五桥机场黔江周白机场以外，重庆还规划有仙女山机场巫山神女峰机场两个支线机场向大西南铁路枢纽全速迈进图表重庆铁路路网示意图目前，我市境内已形成枢纽五干线二支线，在建项目有宜万铁路兰渝铁路渝利铁路遂渝二线铁路南涪铁路渝怀二线达万铁路电气化改造等个铁路项目。

近期，还将开工黔张常铁路郑万铁路安张铁路渝昆铁路等项目。

高速路网规划联通重庆辐射全国图表重庆高速路网示意图重庆市高速公路网布局由条环线条放射线条联线组成，简称三环十射三联线，总规模约千米。

四政策环境高压调控立苛政时代，商业及工业地产遇新机年，在调结构稳物价大背景下，中央政府继续加强房地产调控月，国八条房产税试点改革先后落地，限购限价限贷等政策全面升级，限购城市从年不足个大幅增加到多个月初，国务院常务会议明确二三线城市也要限购，随后台州珠海等城市跟进，限购城市数增加到近个月底，万套保障房建设计划提前实现始于年这轮房地产调控在年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进步细化。

政策环境趋严，市场难于快速回暖。

高压调控立苛政时代，商业及工业地产遇新机。

小结重庆是个极具发展潜力国家级中心城市，城市定位城市规划城市建设引领着城市经济高速持续稳步增长，城市将迈入国际级大都市行列同时，随着两江新区发展影响，重庆城市社会结构产业结构城市环境都将得到大幅改善，并将吸引大量国内外资金进入重庆，提高市民收入，增加市民消费能力另外，随着城市航空铁路水路道路条件改善，未来，重庆将成为真正中国内陆交通枢纽商贸中心和物流中心，并将吸引大量企业在重庆投资建厂。

随着城市辐射力提升，重庆将带来大量产业集群，给重庆产业发展带来了良好发展机遇，未来重庆产业优惠政策加上两江新区及西永保税港成熟，重庆将迎来产业飞速发展期。

宏观调控剑指商品住宅，商业及工业地产也将引来新机遇。

二璧山投资环境璧山城市环境分析区域位臵璧山县位于重庆市以西，东经至东经，北纬至。

东西宽公里，南北长公里。

东邻沙坪坝区九龙坡区，南界江津区，西连铜梁县永川区，北接合川区北碚区。

璧山地处重庆西大门，是川东川北渝西各县市到重庆交通要道。

年月成渝高速公路开通后，从县城以南公里青杠街道上高速公路至重庆陈家坪，里程为公里。

面积及人口县域面积平方公里，年末璧山县常住人口为万人，县城常住人口数量为万人，城镇化率为，连续年居全市县第位。

历史沿革在五千年前，璧山就已有先民劳动生息。

春秋战国时，县境为巴国地。

民国年年，璧山县属四川省东川道。

年月日璧山县解放，属川东区巴县行政专员公署管辖。

是年月日，巴县行政专员公署改驻璧山，更名璧山行政专员公署。

年月，璧山专署迁至江津，改名江津专区，属之。

年江津专署迁往永川。

年，江津专区更名江津地区，璧山县属江津地区。

年，江津地区更名为永川地区，璧山县属永川地区。

年月日，永川地区与重庆市合并，璧山县属重庆市辖。

年重庆设立直辖市，璧山县隶属重庆市。

人文风貌璧山史称巴渝名邑，历史悠久，地灵人杰，历史上曾出过双状元六翰林。

古时就有璧山八景，即金剑晴雪东林晓钟觉院夜雨茅莱仙境圣灯普照虎峰马迹凉伞云遮石泉凝脂。

璧山全县共有市级文物保护单位处，县级文物保护单位处县境之内，还有座古寨处古墓。

位于璧城街道中央文庙大成殿古朴壮观，有朵如意斗拱，重檐大屋顶琉璃建筑屹立在凤凰山脚下，与文庙广场大成广场小东门状元桥连成线历年发掘具汉画像石棺，雕刻精美，名冠巴蜀，其中具迁入重庆三峡博物馆馆藏梅江朝元寺明代石牌坊青杠清代河氏百岁坊也是璧山名声颇著珍贵文化遗存。

工业产业有成渝高速沿线产业密集带和渝遂高速沿线产业密集带经过璧山工业园区，璧山县成为两大产业密集带建设发展桥头堡。

九龙坡沙坪坝大渡口璧山将联手打造三都谷，即汽车摩托车之都铝加工之都中国西部鞋都和西部硅谷。

机械制造业机械工业是璧山县三大支柱产业之。

年，全县有各类机械加工企业多家，实现工业总产值万元，实现税收万元。

全县机械工业依托红宇公司青山公司大江公司等大批重点企业配套作用，初步形成了汽摩配生产基地，全年完成汽车配件亿元，完成摩托车配件亿元，完成摩托车发动机万台，摩托车成车万辆。

金冠集团，盾之王公司红旗缸盖公司等被认定为科技型民营企业和市新技术企业。

制鞋业皮革皮鞋业是璧山县三大支柱产业之。

年，有鞋业企业多家，鞋业产品产量达到万双，年产值达到亿元，获得重庆名牌称号鞋类产品个米棋百折不挠红火鸟，重庆市著名商标个米棋景渝，重庆市知名品牌个尼斯•雪豹。

红火鸟牌皮鞋成为我县历史上第个国家免检产品，并被评为重庆品牌产品。

新型建材业建筑建材工业是璧山县三大支柱产业之，年，有各类建筑建材企业余家。

全年实现工业总产值万元，占工业经济比重，实现税收万元。

建材业由过去生建产水泥机制砖等低档产品向高新技术环保型产品生产发展，形成了水泥钢材塑钢门窗槽管多种产品建材业。

年新型建材产值达多亿元。

顾地公司获专利技术并被认定为科技型民营企业和市新技术企业。

特产资源璧山县幅员面积平方公里，耕地面积亩，人均耕地面积亩。

土壤以水稻土为主，次为紫色土。

现有矿产煤铁石膏天然气重金石页岩石英砂瓷土等。

其中石膏石英砂石灰石页岩等建材矿产配套产出，规模大品质高，开采条件好，属地区优势矿产。

璧山旅游资源丰富，改革开放以来，开辟出批市风景旅游区，有白云湖风景区，位于成渝高速公路站口青杠街道。

国家级森林公园青龙湖风景区，位于县城西北公里处云雾山，为市级风景区。

金堂湖风景区，位于县城西公里处正兴镇，主要景点是重庆地区保存最好最大天主教堂露德堂，占地亩，历时百年至今完好无损。

闻名海内外来凤鲜鱼，在位于县城以南公里原来凤镇现属青杠街道，有近个品种鱼味，不少文人墨客和海内外来宾都以品尝来凤鲜鱼为快，并竞相撰文泼墨题词。

璧山传统土特产品有璧山土布璧山干酒玉麟锦缎青杠板栗大路黄花天池银丝粉，现代璧山微雕皮革皮鞋璧玉号优质梨璧山财兔风味源板兔白云湖板鸭等名扬国内外。

小结璧山县城市环境良好，拥有众多资源。

为本项目打造奠定个良好城市形象和基础，有利于本项目发展。

二璧山经济运行环境分析璧山经济发展国民生产总值璧山县经济增长强劲有力，国民生产总值从年亿增加到年亿，增加了倍。

除年遭遇经济危机影响，年经济增长放缓外，其他增长率都在以上。

年璧山平均增幅大于，城市处于高速发展阶段。

从这些数据显示出北碚区较为雄厚经济实力和强劲发展速度，预计未来发展还将继续迈上新台阶。

良好城市经济运行将为本项目提供有利发展环境。

图表年璧山地区生产总