中建三局一公司研发中心与实验室大楼项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

二投资主体概况中建三局第建设工程有限责任公司简称中建三局公司始建于年，是国有控股大型建筑安装施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质等级，可承担各核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，类工业与民用建设项目建筑施工水电暖通设备安装装修装饰金属结构与网架工程制作与安装市政道路与桥涵施工消防设施施工土石方挖运等。

公司现有人员人，自有员工人，劳务派遣人员人。

其中，管理人员人，工人人，具有硕士研究生学历人，本科学历人，大专学历人，中专及以下学历人，高级职称人，中级职称人，初级职称人。

公司下设七大主业分公司华南公司北方公司华东公司西部公司中南公司基础设施分公司安装分公司，个房地产分公司，个物业分公司。

公司总部设置有人力资源部财务与投资部项目管理部商务部等个部门和个技术中心个信息中心。

年，公司实现合约额亿元，完成主营业务收入亿元，实现综合效益亿元。

公司以承建高大新尖特工程闻名业内，在行业获得多项第。

上世纪八十年代，在深圳国际贸易中心工程施工中，缔造了三天层楼深圳速度，把中国建筑业从高层建筑推向了超高层建筑新水平。

九十年代，在深圳地王大厦钢结构工程施工中，又创造了九天四个结构层新深圳速度，把中国建筑业从般超高层推向超高钢结构摩天大楼国际先进水平。

进入新世纪，公司作为主要承建商，参与了上海环球金融中心中央电视台新址北京国家体育馆鸟巢香港环球金融中心等众多高端项目建设。

年，公司承建了深圳建市以来单体面积最大公共建筑总投资额高达亿元深圳机场航站楼总承包工程，极大地彰显了企业品牌和实力。

在技术应用和科技创新上，多项技术优势填补了国内空白。

近年来，公司在烟囱钢内筒提升法施工预制立管成套施工斜拉索砼施工超高层建筑施工复杂空间钢结构建筑安装特殊构筑物施工清水混凝土施工复杂深基础施工地下空间逆作法施工超高层结构变形控制技术超厚钢板焊接大型超长预应力张拉施工计算机信息技术等方面具有领先优势，达到国内和国际先进水平。

年以来，公司技术中心通过省级认定，项实用新型专利项发明专利获得授权，项国家级工法通过认定。

以上海环球中心项目为依托完成超高层建筑密集立管预制组合技术研究与应用等项课题通过鉴定，预制组合立管技术规范成为国家标准。

在工业化楼宇和绿色环保建筑实践方面走在行业前列。

按照绿色施工导则等国家及地方性法规要求，企业结合自身发展情况，紧扣四节环保，及时调整了发展思路，以制度为先导，注重过程控制，为绿色施工实施奠定了基础，逐步走出了条绿色施工发展道路。

年深圳市成立了全国首个绿色建筑协会，公司作为首批成员，成为副会长单位，为绿色施工技术推广提供了交流平台。

年开始，我司与万科地产起，在万科第五园项目开展工业化施工技术研究和应用，并形成了国家级工法，参编完成预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范。

年月，在我司总承包施工万科中心工程中，获得国内首个大型公共建筑铂金认证。

公司先后次荣获鲁班奖和国优奖含参建连续次荣获湖北省最佳文明单位还获得全国最佳施工企业全国质量管理先进企业全国质量效益型先进施工企业全国重合同守信用企业全国职工模范之家等众多荣誉称号。

三项目背景及必要性可行性分析在当今建筑业，科学技术作为第生产力地位和作用日益凸显，科技创新能力已经成为建筑企业提高核心竞争力决定因素。

技术工业化施工技术计算机信息技术等方兴未艾。

中建三局公司作为中国建筑行业技术创新领军企业，近年来高度重视科技研发工作。

年公司技术中心通过省级认定以来，公司先后从高校及行业引进高级技术人才多人，并组建了专门实验室。

基本建立了适应建筑企业发展需要符合科技强企战略企业科技创新体系，逐步形成了科技支撑企业品牌科技支撑市场经营科技支撑效益提高局面。

公司技术中心是湖北省建筑行业为数不多企业技术中心，随着企业发展需要，我公司未来几年将进步大量采购先进研发仪器和试验设备，相应研发人员也将大幅度增加。

但是受场地条件限制，目前我司技术中心及实验室分散在深圳珠海等地，办公条件非常紧张，无法满足日益扩大研发需要。

所以，尽快建设企业研发中心与实验大楼显得非常有必要。

目前研发场地基本系普通办公室改造而来，场地紧张，环境较差，无法做到恒温和平稳静音效果，很难置放或保护先进检测仪器，试验及测试结果也难以确保稳定性。

根据公司业务发展规划，至年公司技术人员办公及实验研究场地面积需求将达到平方米，研发人员将达到人。

实施研发中心和实验楼项目建设后，将解决公司未来研发规模业务规模人员规模快速增长对场地需求。

因此，构建个良好研发环境，添置先进研发设备，有利于公司提升和增强技术研发手段，缩短技术成果研发周期，提升企业核心竞争力。

有利于促进人才培养与引进。

未来几年，公司将进步完善人才培养引进和激励机制，同时通过本项目实施，为研发人员创造个良好工作环境，解决研发人员后顾之忧。

同时，整体研发技术及营运环境对企业文化建设起到积极促进作用，通过塑造良好整体企业形象，加强员工之间互动交流定期开展丰富多彩文化活动以及核心价值理念传播，提升员工成就感和归属感以及对公司目标企业文化认同。

上述为项目建设必要性，同时，项目建设也具备了基本条件项目建设周边环境优越该项目建设地点地理环境质量较好，出入方便，项目水电管线已铺就到位，四周无任何污染源，符合工程建设条件要求。

项目选址位于中建三局公司基地大院内，位于武汉市规范用地红线内，且地质条件满足办公楼建造需要。

项目建设资金有保障本项目建设资金来源为项目业主自筹。

银行已出具资金证明函，因此建设资金来源有保障。

本项目实施依靠是公司自有土地，土地性质为工业用地，无需新征土地。

本项目建成后，项目涉及房屋建筑物用于公司内部使用，不会用于对外出租转让或者用于其他经营性使用。

四建设规划方案规划设想要点充分利用地形环境特点，显示其空间特色，将公司基地行政大楼时代精神及时代气息融为体，建设成个适用性强功能齐全设施完善简欧式研发中心和实验楼。

总平面规划布局见附件五工程技术初步方案设计标准及规范给排水电气通讯和网络项目进度安排总之，水电通讯等市政设施基本上可满足本项目建设需要，建筑材料在本地市供应方面也不存在问题，本地区工程设计施工力量均能满足本项目建设要求。

六环境保护本项目环保宗旨本项目建设过程中坚决贯彻环境保护和绿色节能基本国策和可持续发展战略，坚持污染控制和生态保护并重，遵守国家有关环境保护法律法规及相关要求，做好环境保护。

本项目对环境影响本项目在完成投产时可能产生极少部分影响环境情况，跟据不同情况采取治理措施，以能达到下列国家规定排放标准执行建设项目环境保护管理办法中规定三同时原则大气污染综合排放标准工业企业厂界噪音标准污水综合排放标准本项目环保措施废水处理本项目无废水产生，只有少量生产用水主要为替换补充生产用水。

排水主要是生活污水及雨水，排水方式采用雨污分流制，生活污水中粪便类污水经化粪池处理生产替换下废水也经过预处理后达到污水纳管标准后，纳入市政污水处理收集管网，雨水经雨水系统收集后排入市政排水管网。

固体废弃物处理本项目研发产生固体废弃物为边角料，这些边角料集中堆放后，以便再利用或交由有资质废品及危险废物处理单位处理。

其它固体废弃物为生活垃圾，生活垃圾定点堆放，由环卫部门定期清运，集中处理，可防止污染环境。

废气处理实验室实验材料加热过程中产生微量废气其浓度大大低于车间允许浓度，经过静电吸附处理装置过滤后才排放。

噪声控制本项目噪声实验检测仪器，相关项目噪声执行工业企业厂界噪声标准昼间分贝夜间分贝，因此采取以下噪声控制措施设备选型选用低噪声设备。

对噪声源设备进行定期检修，确保其能良好正常运转，使噪声符合工业企业厂界噪声标准中Ш类标准在设备安装时采取加填紧固减震隔震措施，以达到防震减噪目。

在基地范围内载植常绿树木，进步衰减噪声影响。

环境绿化为了美化环境，应进行环境绿化，环境绿化采取以专用绿地为主路边为辅点线面结合发展建筑物垂直绿化方案，构成个完整绿地生态系统。

增加绿化面积，提高绿化系数，净化空气美化环境。

在道路两侧种植乔木，建构筑物以外空地上种植花卉。

以营造清洁美观工作环境，调节和修复园区生态环境。

七节能八投资估算与资金筹措九效益分析本项目运营后，可同时吸纳安置近人就业和办公。

本项目实施，对中建三局公司长远发展意义十分重大，具体为项目实施可以优化公司资产结构，增强抗风险能力，推动研发工作，提高研发水平，促进业务发展，提升员工对公司认同感和凝聚力，吸引更多优秀技术人才，提高运营管理效率，提高公司持续开发更新技术能力，进步提高公司核心竞争力。

项目建成后，可以直接提升公司科技创效能力。

项目建成后，可以提升公司整体形象和品牌价值，保持公司在建筑行业技术领先地位，推动公司业务健康快速发展。

十结论本规划从项目必要性现有研发及办公条件分析未来公司发展需求及投资规模等诸方面都是可行本项目经济效益及社会效益评价均较好，立项建设是必要和可行。

研究报告结论意见如下工程进度本项目建设工期计划个月，拟分三个阶段进行，第阶段设计筹备阶段，包括编制可研报告及评估论证批复，准备设计资料，现场测量勘察初步设计及审批施工图设计和原场地拆除及设施搬迁。

此阶段计划时间个月。

第二个阶段为土建施工阶段，包括大楼建造设备安装及调试此阶段计划时间个月。

第三阶段为装修入驻阶段，包括内部建设装修人员培训布局及搬迁入驻等过程个月。

本工程项目必要性充分市场风险较小，经济技术可行。

建议上级领导机关和投资单位尽快批准项目实施，并给予相应政策支持和投资扶持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。

项目概况项目名称中建三局公司研发中心与实验室大楼投资主体中建三局公司建设地点武汉市东西湖区东吴大道特号中建三局公司总部基地大院车库建设规模七层，左右，层为办公楼层为实验室。

项目建设期年投资估算及资金来源本项目总投资万元，全部由投资主体自筹。

二投资主体概况中建三局第建设工程有限责任公司简称中建三局公司始建于年，是国有控股大型建筑安装施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质等级，可承担各核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，类工业与民用建设项目建筑施工水电暖通设备安装装修装饰金属结构与网架工程制作与安装市政道路与桥涵施工消防设施施工土石方挖运等。

公司现有人员人，自有员工人，劳务派遣人员人。

其中，管理人员人，工人人，具有硕士研究生学历人，本科学历人，大专学历人，中专及以下学历人，高级职称人，中级职称人，初级职称人。

公司下设七大主业分公司华南公司北方公司华东公司西部公司中南公司基础设施分公司安装分公司，个房地产分公司，个物业分公司。

公司总部设置有人力资源部财务与投资部项目管理部商务部等个部门和个技术中心个信息中心。

年，公司实现合约额亿元，完成主营业务收入亿元，实现综合效益亿元。

公司以承建高大新尖特工程闻名业内，在行业获得多项第。

上世纪八十年代，在深圳国际贸易中心工程施工中，缔造了三天层楼深圳速度，把中国建筑业从高层建筑推向了超高层建筑新水