中心敬老院改扩建项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

管理制度实施，有效杜绝各项漏洞，切实改善了院民生活质量和精神面貌。

重视老有所为，丰富精神生活。

敬老院为五保老人提供了个交流感情场所。

在这个相对开放大家庭里，院民们起生活娱乐学习劳动相互了解，相互交流，增强了对生活信心，精神面貌发生了质变化。

部分敬老院根据老人身体状况和各自特点，把他们分别编入生存生活互帮互助等小组，动员他们自我管理，自我服务。

组织五保老人开展爱劳动讲卫生及文体活动竞赛，追求时尚生活方式。

部分敬老院让院民进入伙食管理委员会，让他们自己制定食谱，是老人们在劳动中实现自身价值。

以敬老院为依托，做好分散五保供养工作。

为做好分散供养五保管理工作，实行院户挂钩制度，由敬老院工作人员定期走访分散五保，了解其生活及健康情况，帮助解决实际问题。

四项目单位基本情况民政所成立于年月，设民政助理员编制人，主要工作职责有贯彻执行党和国家关于民政工作方针政策和法律法规研究和拟定具体实施办法，编制民政事业中，长期发展规划。

组织协调区内防灾抗灾。

救灾工作，管理分配救灾款物，组织指导救灾捐赠。

建立和实施城乡居民最低生活保障制度对最低生活保障金使用和管理情况进行督察负责社会困难户和其他特殊对象救助救济组织知道扶贫济困等社会互动活动。

三建设地点及建设条件选址要求本项目建设地点选址，综合考虑了项目服务功能辐射范围，基础设施条件适应程度，无环境污染等方面因素，按照因地制宜原则确定建设地点。

项目承建单位经过与民政城建发展改革当地乡政府等部门沟通协调，拟定建设地点位于乡政府所在地集镇，距乡政府直线米。

本项目用地位于集镇街道旁，用地东面是已建成街道，西为兽医站，用地南是国土资源所，在用地北侧是街道。

项目用地为敬老院用地。

二项目选址根据上述要求，建设选址选择在辖区范围内，距政府直线距离为米，该地点地址位置适中，地势平坦，地形方正，与其相连供电供水排水交通。

通讯等基础设施已全部完成。

三建设条件区位条件位于西部，西邻寻甸，东接马龙，南与林角，盘江镇交界，北连本县西平。

乡政府驻地距县城公里，全乡总面积平方公里，辖个村委会，个自然村，总人口人。

年农村经理总收入完成万元，农村人均纯收入元。

辖区内交通四通八达，全乡地势起伏不平，乡政府所在地平均海拔米，平均气温，平均降雨毫米，冬无严寒，夏无酷暑。

森林覆盖率，种植作物多种，水资源丰富，有海峰湿地天坑七彩谷等以休闲探险旅游为主旅游业，。

属典型农业乡，教育体系健全，科技基础坚实，卫生机构设施完善，社会保障事业发展迅速，人口素质较高，社会治安状况较好。

信息通讯业发展迅速，程控电话电缆已进入乡村，现有固定电话部，移动电话覆盖全乡广播电视覆盖分别为和宽带网已普遍使用，信息化进程快速推进。

小城镇建设初具规模，随着城市化和产业化步伐加快，大破已逐步融入珠江源大城市后备保障地域。

种植业蔬菜烤烟万寿菊和畜牧业成为农业经济拳头产业，产业化龙头企业发展态势良好。

乡政府所在集镇作为平安乡，辐射带动了饮食服务员小铁件加工业酿酒业运输业养殖业建筑建材业非有公有制经济迅猛发展。

集游玩。

吃住休闲为体假日经济模式初步形成，境内风光秀丽，又俗称为小桂林海峰湿地天坑七彩谷红军路过红军庙支撑景点。

气象条件曲靖地处低纬度高原，属亚热带高原季风气候。

冬春多雨少雾夏秋受海洋季风影响，降水集中，雨热同季。

年平均日照时数为小时年平均气温最热月平均气温，最冷月份平均气温。

年平均降雨量毫米，预计般是从五月中下旬开始，十月上中旬结束，期间降水量占年降水。

环境条件本项目用地位于城镇道路南测东面为部分临街部分是兽医站用房西侧为土管所用房北侧连集镇街道。

总图布置采用按功能区集中布局方式，保证了各功能区适用效能，又能整个项目区内弛张有度动静结合，营造庭院内舒适，宁静环境。

敬老院主体建筑具体楼位于项目区北面，使老人居住具有良好日照，采光和通风条件综合楼位于基地东面中部，有利于对老人居住及活动等管理基地南侧为大门在基地东北角为餐厅和厨房，不影响院内其他房屋正常使用，避免了内部环境污染。

四建设内容及规模建设内容乡敬老院现有用地面积平方米，年已建成房屋幢，总建筑面积平方米。

其中砖瓦结构单层房屋两幢，面积平方米，用作办公用房幢，服务用房幢，由于是临时建筑已成危房，需拆除。

同时建成砖混结构两层建筑幢，面积平方米，用作敬老院住房，再次基础上进行整体规划，新建幢老人住房和幢办公服务用房，新建片户外活动区，种植绿化树和部分草坪。

住房室内布局每幢住房设置间医疗保健室，间娱乐室，间健康复活动室。

每层设服务人员值班用房间。

办公用房布局设院务管理用房间，食堂餐厅间，阅览室间，淋浴室间，储藏室间。

二建设规模农村敬老院改扩建项目，计划新建房屋面积平方米，其中其中最新建幢层砖混结构老人住房，新建幢层办公服务用房。

维修原有住房，硬化道路面积，绿化面积为五技术方案农村敬老院功能总图布置以方便老人供养就医休息与活动，符合老人护理要求为原则。

本项目用地位于城镇道路南侧，从面为部分临街部分是兽医站用房西侧为土管所用房北侧连集镇街道。

整个项目总图布置采用按功能区集中布置方式，在原有建筑队基础上重心布局，以居住老人为中心，把户外休闲区居住区和服务器按使用功能进行划分，即保障院内有个舒适宁静生活环境，又有利于工作人员对事物管理。

敬老院主体建筑即居住楼居于整个地块中心和西面，使老人居住具有良好日照采光和通风条件北面大片土地留作绿化和户外休闲区，综合服务楼布局在东部，进大门侧，有利于对老人居住及活动管理，在综合服务楼底层布局餐厅厨房和沐浴室，不影响院内其他房屋正常使用，避免了内部环境污染。

为此我们在规划设计时针对性注意并解决了以下问题防止混乱和交叉为使敬老院内形成有序管理，使居住区管理器和后勤服务区，各自成组分布布置，避免院内老人活动路线与后勤服务路线交叉或混淆。

做到动静分开，洁污分流。

符合老人康复需要老人住房建筑朝向兼顾日照和通风，为老人提供了个安静舒适清洁环境，并在节约用地同时尽可能安排绿化面积，使其院内环境形成庭院化。

项目可操作性好项目可根据上级民政安排资金情况分期分批进行新建建设，适合县情和乡情，有利于构建和谐。

二建筑设计各层建筑功能设计项目业务区内呈川字型并排幢房屋，总建筑面积平方米，结构为两层砖混结构，毛石基础，抗震设烈度为度，地震加速度为。

建筑层高为米。

两幢居住楼均为单向外廊式，新建房屋面积平方米，维修改造房屋面积平方米，除楼梯间外设飞房间，每间建筑面积平方米，每幢居住房设置间医疗保健室，间娱乐室，间康复活动室，二个卫生间，每层设服务人员值班用房间。

尚可设置居住房间间，完全可安置人在这个空间环境里生活。

整个建筑不求奢华，但求实用，考虑到房屋使用者均为老年人，起居和上下楼梯不是很方便，印象建筑层数只考虑建成两层。

可每幢设有洗脸洗衣间卫生间。

建筑施工图设计时必须按老年人建筑设计规范和城市道路和建筑物无障碍设计规程进行具体设计综合楼为三层外廊式建筑，房内设有院务办公室阅览室厨房餐厅沐浴等服务和医技管理用房综合楼在规划设计中力求使用紧凑不考虑更多使用面积，把主要投资是用在安置更多老人方面。

结构设计各建筑物按工程地堪报告确定基础形式，其上部结构为钢筋混凝土梁板，隔墙材料为砖砌块，墙面为普通抹白，地坪铺耐磨地砖。

建筑物梁柱间距跨度高度均按国家有关设计规范和要求进行设计。

本项目建于，依国家地震带参数区划图，所在地地震峰值加速度为，地震基本烈度为度，故全部建筑物按建筑抗震设计规范进行抗震烈度设防，抗震设防烈度为度。

配套工程供排水给水排水按住院人数和工作人员用水管网建设。

新增用水量见下表用水计算表用水单位用水数量用水量标准时变化系数日用水量宿舍床升日床服务人员人升日人相仿用水绿化用水，升日未预见用水额定用水量立方米天，城镇给水管网完全可保证供给。

用水给水管网与原有给水管网相接，选用主水管引入院内，分支管选用即可。

排水污项目区污水以老人生活污水为主，废水可经过新排污管网进入乡镇排污系统。

雨水排水系统，排水管室外采用排水管，承插连接亦使用接头，或者钢筋混凝土预制管，石棉水泥接口。

供电供电集镇供电系统负荷富余，外线采用架空线路与院内供电系统相接建筑物室内均采用型交联导线穿管暗敷。

防雷接地保护系统建筑物屋面设置避雷带接闪器，利用建筑物内钢筋混凝柱内主筋作接地引下线并与基础主筋连为体，接地装置由建人工接地柱基础梁钢筋及人工接地成低压配电网络系统，零线在建筑物进户线外做好重复接地。

弱电系统按需要在院长办公室，服务及门卫值班室设置电话，娱乐室和值班室预埋电视线。

防雷接地保护配电室进线杆装设阀型避雷针作为雷电侵入过点保护。

依据民用建筑电气设计规范有关规定在各建筑物屋设避雷带，利用建筑物内钢筋作引下线，接地装置由基础梁主筋及人工接地体组成。

低压配电系统接地采用系统。

注意安全用电，故好等电位连结，其做法见国家建筑标准设计。

工程管线布置综合要求为确保各种管线能正常发挥，避免相互干扰，在管线施工时，须注意沿路段相交地段管线间相互关系，严格按工程管线综合有关技术规范执行。

通信电话全院计划安装部程控电话，内线交换电话可预留线路位置，暂不安装，外线电话由县电信局安装。

有限电视网络由广电部门就近接入。

六环境保护环境保护有关法律法规标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条例国务院号建设项目环境保护设计规定国计字号关于进步做好建设项目环境保护管理几点意见国环号环境空气质量标准二级地表水环境质量标准三类城市区域环境噪声标准二类污水综合排放标准三类建筑施工界噪声值二项目污染源分析本项目在建设运行中，可能对环境产生污染主要有本项目建设过程中对环境影响主要是建筑粉尘建筑垃圾和施工噪音。

生活垃圾及生活污水活动产生声响过往车辆产生噪音三环境保护措施项目建设期间施工企业应避免机械打桩和大功率振动设备运行，以免造成对周边建筑物损毁，及干扰正常生产生活秩序，严格性杜绝夜间机械作业。

建筑施工场地设置临时安全围栏，建筑物设置安全网，施工机械注意防尘降噪。

严格实行清污水分流，敷设暗管排污，生活污水经沉淀处理后排入街道排污管道。

地面雨水用管道集中收集沉淀后排入雨水管道。

居住人员入住后产生大量包装物垃圾和生活垃圾，应分类集中收集。

合理布局垃圾收集设置，当天垃圾当天交城市环卫站运往垃圾处理场集中处理。

设计中应安排适当绿化树种和适宜当地气候特点花卉，草坪，保证适当绿化率，增强空气噪音净化能力。

本项目在建设运行中，可能对环境产生污染主要有四环境保护预评价敬老院环境污染物主要是生活垃圾和污水，院内设有完善收排措施，所产生噪音过往车辆般短暂，分贝值不高，对环境干扰不大。

乡敬老院选址合理，所处地理位置优越，不会给当地环境带来污染，周围环境不会对中心造成污染，中心建设规划良好，总图布置重视生态建设，具有优美环境，所产生污染物均有适宜处理措施，不会给周围环境带来不利影响。

本项目在监视期及正式使用后，虽然产生定量污染物，但由于采取了相应环