中核五公司科研大楼项目可行性研究报告投资建议书word文档（29页）

设计原则建筑必须满足建设单位现实及未来发展需求，做到经济使用，节能美观，功能布局合理，流线清晰。

在建筑立意建筑形象及景观空间上，都具有符合建设单位功能定位显著特色，使建筑在落成后服务期都能够符合使用者使用功能要求和精神层次需求。

二设计构思利用严格有序空间形态分布，轴线贯穿对称等手法，将各个建筑功能分区分开，使用明确，流线清晰。

借鉴传统空间形式，形成种层层递进空间形态，使用者在建筑中有着愉快心理感受。

各个建筑功能区分开而又紧密联系，相互依托，建筑空间布局开放灵活，满足企业对建筑功能多样化需求。

主楼设三个入口，两边各个，中间个，中间入口为主入口。

从主入口进去，就是大厅。

大厅里设两套电梯，电梯傍边设楼梯，楼梯宽度不小于米，大楼长方向两端各设楼梯，满足建筑物消防与紧急逃生用。

地下车库设个入口，个出口，贯通主楼纵向方向。

在主入口与大楼之间留出了充分位置作为主入口广场，衬托建筑物氛围，还可以解决交通与疏散问题。

广场布局要求简洁美观，线形充满流动感，与建筑物严谨布局相补充与呼应。

整个项目场地设个大门入口，从大门进入，左右两边分别绕广场通向地下车库出入口，而大门正方向则由条人行通道直通大楼大厅，大楼前面设条与大楼纵方向平行道路通向地下车库出入口。

主楼比地面高不低于米，以体现建筑物磅礴气势。

外墙不承重，自由开闭幕墙和隔断满足功能与美观需要。

三结构设计设计使用年限为年，安全等级为二级。

抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

采用钢筋混凝土框架结构，柱网布置采用内廊式柱网，边跨为米，中间跨为走廊，取米，开间方向柱距为米。

上部结构为十六层，首层层高取米，其余层高均取米。

基础采用钢筋混凝土筏板基础。

结构平面布置图根据各部分建筑功能要求优选合适结构方案，符合国家切现行设计规范和规程，力争做到结构受力合理，经济安全，施工技术可行。

科研大楼主体拟采用钢筋混凝土框架结构。

四景观设计项目位于商务区，建筑面积占地较大，景观空间不仅要因地制宜，更要体现出商务区性质特点，也要体现出公司企业特点和精神特点。

根据整体景观布局以及局部景观设计要求，先整体后局部，逐步设计，形成独特景观效果。

在景观营造上，以植物造景为主，坚持乔灌草多层次复试绿化，坚持环境建设与功能建设同步，创造良好生态环境与理想工作环境。

主体建筑周围绿化突出安静清洁特点，其布局形式与建筑相协调，多采用规则式布置。

在建筑物四周，考虑室内通风与采光需要，靠近建筑物栽植低矮灌木或宿根花卉，离建筑物米以外栽植乔木，在建筑物背面选用耐阴植物。

园内绿化本着为员工服务为主原则，力求创造景色宜人愉悦舒适环境，为员工提供交流思想探讨工作表达感情休闲娱乐人性化空间。

五给排水设计本工程给排水设计包括室内给水排水，消防系统及灭火器配置。

给排水均接排至市政管网。

按照现行规范设计室内给排水系统。

室内采用污水与废水合流排水管道系统，室内生活污水重力流排出，排入室外污水管道。

各开水间设电热水器。

设消防泵房及消防水池处。

所有建筑物均设消火栓系统，室外工程按相关规范进行设计。

科研中心设计自动喷水灭火系统火灾自动报警及消防联动控制系统。

废水经化粪池处理然后排至市政管网，污水排放标准严格执行上海市水污染物排放标准二类水体，级标准。

六暖通设计冬季采暖方式为采用中央空调采暖。

夏季制冷方式为采用中央空调制冷新风需满足室内环境卫生要求。

按现行国家规范涉安全可靠防排烟系统。

防排烟系统尽可能利用自然排烟系统。

所选用设备均为高效节能。

环保紧凑产品。

第八章投资估算及资金筹措投资估算具体构成内容包括征地费用工程费用工程建设其他费用二投资估算依据投资估算基础资料与依据主要包括以下几个方面本项目建设方案提出各项技术参数数据上海市类似工程近期造价水平拟建项目各单项工程建设内容及工程量专门机构发布工程建设其他费用和费用标准目前上海市市场般费用水平情况。

建设总投资估计为，万，其中买地费用估计在，万，工程建设费用约为，万。

二资金筹措本项目建设资金全部由企业自筹解决。

第九章经济效益社会效益分析提升公司整体形象，有利于发展国际市场和非核市场，扩大公司特别是承接国际工程需要年后，世界核电出现复苏迹象，世界核电市场竞争格局正在发生很大变化。

市场竞争日益激烈，公司将积极应对核电市场发展趋势挑战，全力推进公司硬实力建设，加快提高公司整体形象步伐，全面提升公司硬实力。

本项目建成后可完善公司硬件设施，增强公司整体实力及市场竞争力。

二加大对科技创新投入，增强自主创新能力随着世界核电建造技术日新月异，以及市场竞争日益激烈，企业只有把握住新技术制高点，才能在竞争中处于领先地位，并能主动把研发成果转化为生产力，有效地收回创新投入。

国际上，几乎所有名牌企业都有自己领先技术，它们能把研究开发中取得技术优势转化为产品优势，再进步转化为竞争优势，从而在市场竞争中赢得主导权。

本项目建成以后，公司科研机构就拥有了最新最完善硬件设施，这为公司将来核电技术研发与创新创造了条件。

三国家及闵行莘庄开发区政策对大型央企大力支持，对企业各方面发展环境有利。

上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以总部经营型进入开发区，非常欢迎央企总部入驻开发区，从政策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手续。

上海市政府鼓励企业走集团化发展道路，推动跨地区跨行业跨所有制资产重组和资源整合，实现资产优化组合和投资多元化，打造批拥有自主知识产权品牌优势明显产业链条较长具有较强市场竞争能力大公司和企业集团。

加大为中央在沪企业服务与支持力度，为中央企业在沪发展创造优质环境。

对入驻闵行莘庄开发区科研开发机构高科技企业等给予相应政策优惠，如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力定比例予与扶持。

凡引投资规模超过万元，预计税收产出超过万元现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。

对落户在本区，经国家有关部门认定国家实验室国家工程实验室国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家投入及市配套资金情况给予相应扶持。

第十章社会风险分析及防范措施序号风险因素持续时间导致后果防范措施工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更，工期拖长，投资增加坚持公平公正公开原则，选择资质符合要求，业绩优良勘察设计单位及监理单位，对项目建设全面负责工程设计缺少前瞻性与合理性项目建设及运行期间工程设计与该区域原有布局不协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性统，无法满足正常使用要求，浪费资金。

选择资质符合要求，业绩优良勘察设计单位及监理单位，对项目建设全面负责施工监管不到位项目建设期间工程进度拉长，建设质量低劣，影响项目质量有效发挥对于施工过程全方位监管，严格按照图纸施工。

不可预见风险因素项目建设期间项目建设期间可能遭遇不可预见不利地址条件，异常恶劣天气，未预料人工材料价格上涨等，将对工程进度建设质量建设投资造成影响办理工程保险，以转移不可遇见因素带来风险第十章结论与建议结论本项目报告通过对中国核工业第五建设有限公司核电建造研发项目建设内容和规模建设条件和项目选址建设方案投资估算和社会效益及经济效益等方面可行性研究，得出如下结论为提升中国核工业第五建设有限公司科研开发能力，可更好地满足未来科技研发对软硬件要求。

本项目拟于两年内完成，于年月开工建设，与年竣工中国核工业第五建设有限公司科研大楼项目选址方案具有很大优越性，投资预算符合中国核工业建设集团公司投资计划，将对中国核工业第五建设有限公司核电建造研发业务在国内外市场上发展起到举足轻重作用，具有极其重要战略意义。

中国核工业第五建设有限公司科研大楼项目建成后，将为国家创造良好经济效益，为国民经济发展做出贡献。

该项目建设规模使用功能及设计条件已基本确定，项目所需建设条件完备，建设单位各相关部门已经到位，建设资金已经落实。

因此，经过上述分析，该项目经济效益和社会效益明显，它建设实施是必要，也是可行。

二建议本工程建设工期短工程量大，故组织实施及施工难度均比较大，因此，宜早做准备，项目前期工作应尽快落实。

强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范措施，以保证项目按期完成。

型管理公司需要。

随着第三代核电开工建设，公司现有地域已无法满足公司现在经营规模与运作模式，制约了公司未来参与核工程核能开发利用及军工工程领域拓展需求，在公司不断深化企业变革，强化公司经营管理，全面提升公司经营管理能力同时，公司发展需要个全新设施完备信息畅通人力资源充沛可以获得政府政策大力支持环境和空间，所以为了跟上公司今后几年甚至十几年快速发展壮大脚步以及树立中国核工业第五建设有限公司良好企业外在形象，建设座既能满足企业科研与办公需求，又能响应公司走出去方针充满现代化与智能化办公大楼势在必行。

优越地理位置以及具有良好收益性质公司固定资产再投资。

闵行区位于上海腹地，是中心城区连接西南郊区和外省纽带，随着虹桥综合交通枢纽建设推进，闵行区将成为上海市服务长三角地区重要功能区域。

莘庄镇是闵行区政治行政中心，北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区，上海交通大学华东师范大学等全国流高等院校坐落在闵行区内。

莘庄商务区凭借地理位置优势，将成为承接上海中心城区服务业转移和服务长三角地区重点区域。

上海闵行莘庄开发区地理位置优越，交通便利发达，基础设施齐全，投资环境良好，业已成为国内外优良资本投资上海首选之地。

本项目在满足公司科研与办公需求同时，可能要将部分楼层以及楼层低下商务区转租出去，随着上海闵行莘庄开发区经济快速发展，这也将是公司在上海地区能获得良好收益性质企业固定资产又次成功投资。

国家及闵行莘庄开发区优惠政策对大型央企大力支持，对企业各方面发展有利。

上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以总部经营型进入开发区，非常欢迎央企总部入驻开发区，对入驻闵行莘庄开发区科研开发机构高科技企业给予相应政策优惠，从政策上和人力上均给予大力支持，全力协助公司办理所有政府相关手续。

如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力定比例予与扶持。

凡引投资规模超过万元，预计税收产出超过万元现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。

对落户在本区，经国家有关部门认定国家实验室国家工程实验室国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家投入及市配套资金情况给予相应扶持。

本项目集科研商务办公于体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金压力，还能为公司今后发展提供很多便利。

二项目建设条件分析地理位置及区域范围本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。

北临虹桥综合