中润农产品冷链物流中心项目可行性研究报告投资建议书word文档（30页）

物流技术公司需要拥有自己物流系统及开发技术能力，凭此作为行业操作标准和对外服务承诺依据。

同时公司也需要对物流各流程整体控制管理信息系统，凭此作为整合第三方物流市场手段工具。

公司管理筹建物流管理队伍在公司原有基础上，投资是项经营人才业务，以最快速度组建支在物流领域具有专业知识人才队伍，他们在物流操作物流营销物流资讯收集公共关系人事管理都各种有影响岗位上具有直接技术与丰富经验。

要以最少人数担任公司各类职务，这项工作要由人力资源部门负责办理，或先从组建管理团队组织开始。

对于公司所需人才必需要由从事过社会性物流企业内部物流农产品冷链物流冷链物流高级化操作冷链物流理论研究物流资本运作，有着丰富实际经验。

股份分配投资方与经营者享有不同比例分配，同时对公司每名正式员工都应有按不同职务分配相应股份组织协作及对外关系内部组织机构图暂略联合营运在营运上公司并不是运作，需要与各社会物流公司有着广泛深入联系，将在物流与供应链信息管理平台下由供应商进行运输与配送。

统使用标识，相互促进，协调发展。

第三方协议同为数众多物流供应商建立战略伙伴关系，填补实体方面空白，因此任何个物流公司要想在物流领域完全自己操作是不太可能，换句话说是在技术组织与资金上是不经济，与他们签订合作协议，并且像公司提供合适价格。

场地与设施公司总部可设在重庆市区写字楼，物流中心作为辐射渝西地区运输与配送基地。

将操作地设在大型货物分散地和批发基地，销售网点在和城区及经济开发区，并随业务发展程度不断进行扩建，在初期准备以中润仓储基地作为货物分散中心，随着公司业务发展持续物流销售网点，货物分散中心及销售网点需要仓库装卸及包装设备销售网点需要市内配送车辆。

最重要个环节是物流网路随着业务发展而建设。

公司组织与人力资源公司采用树形结构与横向工作相结合，建立完善部门，依靠项目经理与各个部门通力合作，完成我们任务。

各级管理人员形成个团队，明确职责，各尽其能。

建立有效激励机制，为员工建立良好工作环境。

我们相信我为人人服务理念，物流服务从实质上将依然是为人服务，人不仅是公司以外客户群在公司内部我们人尽其才，方能确保物尽其用，本着尊重人，团结人，服务人理念塑造企业文化。

管理团队略管理团队这项，由于本人不清楚详细情况，望请自行撰写。

主要写团队经营人员名单简历以及各自所具有优势第三章产品及市场分析主要产品与服务中润农产品冷链物流中心主要是为渝西地区农产品提供专业化规范化高效率冷链物流服务，同时为重庆主城区超市提供标准化冷链配送服务。

二市场背景分析美国专家预言本世纪将是物流世界，谁掌握了物流就等于掌握市场主动权。

我国近些年物流业发展迅速，形成了些著名有实力物流公司，专业化第三方物流公司发展迅速，物流配送社会化，专业化日益明显。

美国欧洲加拿大日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早，已完全建立起了从田间到饭桌体化冷链物流体系，肉禽蛋乳制品及饮料冷链物流比例已达，蔬菜，水果冷链物流比例业达到以上。

而我国农产品冷链物流刚刚起步，与发达国家相差甚远，发展中依然存在很多问题，需要采取措施加以推动。

我国是个农业生产流通各消费大国。

年，全国粮食产量万吨，肉类总产量万吨，禽蛋产量万吨，水产品产量万吨。

农副产品除少部分为农民自用外，大部分作为商品进入流通领域，但由于当前我国果蔬产后保鲜冷链物流产业应用范围狭窄发展滞后，每年果蔬损失浪费率仍然十分惊人，并且农产品物流主要是以常温物流为主，存在着不合理包装运输储存现象，致使农产品在流通过程中损耗很大。

据商务部调差，目前我国冷库总容量约万吨，其中规模冷库多万吨，冷库保温车占全部货运车比例仅为，进入流通领域蔬菜水果损耗率分别在和以上。

农产品冷链保鲜产业是产后农业重要环，进步延伸现代农业产业链，是农产品从产地收购之后，在产品加工储藏运输分销和零售直到消费者手中，其各个环节始终处于产品所必须低温环境下，以保证食品质量安全，减少损耗，防止污染特殊供应链系统，对促进农民大幅度增收具有重要意义。

三市场发展前景冷链物流业蕴含着巨大市场潜力。

从初级农产品及蔬菜水果肉禽蛋，到各类水产品速冻产品包装熟食冰淇林和奶制品快餐原料等，这些冷冻冷藏类食品在生产储藏运输销售等环节中，都需要处于规定低温环境下，才能保证质量，减少损耗。

我国冷链物流业承待发展。

我国人口多，冷链食品消费量大，但冷链物流业发展滞后。

据有关资料统计，我国平均食物年产值约为亿美元，超过食物出于没有很好冷藏储存等。

物流环节上损失率就达，每年有总值约亿美元农产品在运输中损失，损耗量居世界首位，而发达国家果蔬损失率则控制在以下。

欧美日等国食品冷藏运输率达，东欧国家约为，而我国只有左右。

由于缺乏完善冷链，造成了些食品零售价居高不下。

从生产来看，目前我国肉类食品厂有多家，年产肉类万吨，产量以每年左右速度递增速冻食品厂多家，年产量超过万吨，并以每年幅度递增冷饮业多家，年产量多万吨，产量以每年左右速度递增乳品业多家，产量万吨，每年以速度递增水产品产量万吨，每年以速度递增。

从消费来看，速冻食品销售额连续多年在全国连锁超市所销售食品日用品中名列前位。

以牛奶为主乳制品消费年平均增长率在之间，位居世界首位。

预计年，我国冷饮市场消费总量将达到万吨肉类加工和消费都将进入个高速发展时期。

近年来，我国冷链物流市场规模和需求增速加快，仅食品行业冷链物流年需求量就在亿吨左右，年增长率在以上，所以大力发展冷链物流势在必行。

三市场预测分析近几年来，国内农产品物流市场发展十分迅速，全国大部分省市业制定了农产品物流产业发展规划，纷纷兴建物流园区，以此作为招商引资平台，目前国内农产品物流市场呈地域性集中分布，并形成各自物流园。

依托各自优势，打造物流平台，促进经济发展。

我国农产品冷链物流业正处于发展初期，物流企业数量少经营规模小市场份额少服务功能单网络分散经营部规范。

大力发展现代农产品冷链物流中心，形成货物物流化住处网络化服务社会化现代冷链物流体系，将大大降低企业库存及占压资金，提高资金周转率。

在渝西地区，还没有形成有规模系统化农产品冷链物流网络及相关知名企业，市场发展空间较大，竞争较少，冷链物流业蕴含着巨大市场潜力。

中润农产品冷链物流中心，将打造个冷冻冷藏加工包装销售为体现代物流中心，在渝西地区与重庆主城区之间搭建个完善冷链服务平台。

为渝西地区农产品提供专业化规范化高效率冷链物流服务，同时为重庆主城区超市提供标准化冷链配送服务。

物流中心依托渝西地区丰富鲜活农产品和重庆主城区巨大市场容量，以及其持续增长消费能力，物流中心所处地理位置优越，地处重庆西大门璧山县青杠成渝高速路旁，据主城区只有公里，这些均为物流中心顺利运营和持续发展提供了坚实保障。

第四章项目建设规划与设计项目发展规划打造个冷冻冷藏加工包装销售为体现代物流中心，在渝西地区与重庆主城区之间搭建个完善冷链服务平台。

该物流中心将是渝西地区投资最大交易品种最全辐射半径最远配套设施最先进农产品冷链物流中心，年吞吐量达万吨。

二运营模式经营计划商业模式物流中心建立初期经营模式主要是以农产品冷冻冷藏农产品加工包装与销售冷链物流运输仓库租凭等综合性为主，按照公司目前设想，以此基地打造真正第三方农产品冷链物流服务知名企业，公司经营宗旨应建立物流与供应链管理冷链服务平台，物流网络必须与业务同行。

以此打造全国物流网络，构织连接物流上下游运输平台，在此基础上努力打造和提供第四方农产品物流服务。

营运特点关系契约化通过合同等形式规范物流经营者与公司业务关系，以契约或合同来管理提供者物流服务活动及其过程，以合同形式来明确各物流联盟参加者与我们之间权责利相互关系。

服务个性化不同物流消费者存在不同物流服务需求，根据不同物流消费者在企业形象业务流程产品特征顾客需求特征竞争需要等方面不同要求提供针对性强个性化物流服务各增值服务。

功能专业化公司所提供是专业冷链物流服务，从物流设计物流操作过程物流技术工具物流设施到物流管理必须体现专门化和专业水平，这既是物流消费者需要，也是公司自身发展基本要求。

管理系统化这是满足运行和发展基本要求，促使物流管理科学化，提高物流效率和物流效益，公司要具备技术上先进性和经济上节约性，现代物流服务核心目标是在物流全过程中以最低综合成本满足顾客需求作为物流企业来讲，其所追求最高境界应该体现为物流企业对于其可面对可控制资源与可利用资源最大限度上合理化开发与应用。

发展物流服务业务，可以不需要拥有多少设施和装备，更多是进行策划组织和管理。

选择具有定规模生产或加工企业客户，针对现有物流管理提出各种可选择性方案，并说服客户由本企业来进行全部或部分物流管理工作，这就要求公司要有个能够具备整合力度系统，这个系统定要及时性，局域网肯定不行，公司要对员工要进行培训和在相关设备教育投入。

建立物流电子信息系统现在物流最大阻碍是物流信息管理，在物流服务过程中，要实现了信息实时共享，如果个物流企业自身解决不了物流信息传递问题，那他始终达不到物流高级化，这也是物流作业企业要规模经营，网络化运作，信息沟通必要手段，通过信息传递及时，减少物品在物流环节中不必要停滞，加快物品流通速度，我们要办成属于物流行业，但又有别于纯物流行业同时也不是信息咨询业企业。

三项目建设条件及技术方案建设条件原材料条件本项目所需原材料为大量鲜活农产品蔬菜水果从采摘肉畜禽从宰杀水产品从捕捞开始，这些原材料完全可以由本地产出供应。

供水条件项目引用市政供水管网自来水供水管，能够满足项目供水需要。

供电条件项目供电引自供电管网，变压器位于路边，能够满足项目供电需求。

交通运输条件项目所处地理位置十分优越，地处重庆西大门璧山县青杠成渝高速路边，据主城区只有公里，交通运输十分便利。

建设场地建设地点地势平坦，建设区微地貌单元属于山岭重丘区，周边绿化和环境卫生较好，无工业企业和有污染企业。

技术方案产品方案本项目产品为冷储保鲜农产品，是采用定技术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜水果等鲜活农产品自产后商品化处理加工包装储藏运输及销售整个过程中，持续处于事宜条件如湿度温度等和严格质量监控，以最大程度保持农产品质量和新鲜程度。

生产工艺生产设备氨制冷压缩机风式蒸发器吊顶风机低温高温和其他电器部件关键技术本项目采用土建符合式冷库和山洞冷库相结合方式储藏农产品。

土建复合式冷库采用国际先进制冷设备和保温材质，山洞冷库充分利用地理优势和北方气候特点。

灵活运用雪贮冰贮沟冻贮等。

主要工艺流程鲜活农产品清洁处理出间预冷快速冷冻恒温冷藏冷藏运输店铺冷藏销售该工艺方案具有简单易操作具有节能降耗特点。

厂房建筑设计方案该项目库体出库底垫板底板墙板和顶板组成。

墙板分外墙和库内隔墙两种，隔墙用于将个库隔成两个隔间，用于不同食品储备。

四营销策略市场