中部廉租房新建工程项目可行性研究报告投资建议书doc文档（62页）

该县城将成为经济发展主导力量，社会经济将更加蓬勃发展，同时也将为吸引外资提供便利交通条件。

拟建工程位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻西路，西抵路，东至路。

距县政府直线距离约公里距国道约米。

公路运输十分畅通。

社会环境条件廉租住房建设极大地改善了城镇最低收入家庭住房困难情况，同时也带动了经济发展，响应了限制东南发展西北策略，提升了城市形象。

因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成态度。

电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。

当地民众对项目同样持积极支持态度。

法律支持条件国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号湖南省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见湘政发号建设部关于印发通知建住房号廉租住房保障办法建设部等年第号令国民经济和社会发展第十个五年规划纲要城市总体规划年年土地利用总体规划城市住房建设规划年年。

公共设施条件由于拟建项目场址位于镇内，故水电路条件良好。

本项目用电主要为居民用电，供电由离场址公里处现有变电站提供，完全能满足通电需求且拟建项目引用城市自来水，故供水也有保障。

本项目其生活用水及用电均不成问题，都可以得到保证。

拟建项目排水可排入西路城市地下排水管。

征地拆迁条件拟建工程地块多山地，拆迁任务少，共需拆迁房屋栋，拆迁户数户，拆迁面积平方米，拆迁户安置采取就地安置和货币补偿结合原则，以满足当地居民心里需求，减少矛盾发生。

拟建项目在宾园路与路交叉口东南面用地内规划建设了拆迁安置区，本次项目拆迁户统安排在该拆迁安置区。

在拆迁过程中，积极与群众沟通，做到良性互动，使安置工作顺利进行，并得到了当地群众理解和支持。

拆迁安置补偿将按照市人民政府年号文件规定标准执行。

建筑材料和运输条件石料项目所在地多产白云岩灰岩石英砂岩，岩石坚硬，开采方便，储量丰富，运距短，为较好块片石料。

砂砾卵石项目所在地分布有涟水测水涓水河流，沿线砂砾卵石储量较丰富，料场多，运距较短，质量较好。

钢材建筑用钢材直接可从涟钢或湘钢采购。

施工条件拟建项目施工条件从客观环境上讲，县委政府对廉租房建设十分重视，是解决部分低收入群众住房困难惠民工程。

另外，水电路条件充足，施工前期工作较少。

整体看，该项目施工条件好，是项民心工程。

场址条件比较本项目拟选二处场址进行比较。

分别从它们区位度服务半径交通通达度占用基本农田数量拆迁量多少工程地质条件市政配套设施等方面进行比较。

方案方案，简称方案。

该方案位于镇内，县城西部，北临宾园路，南临西路，西是路，东临路。

距县政府直线距离约公里距国道约米。

方案二金开方案，简称方案。

该方案北临和森西路，东是城市支路，西是城市次干道，南面临山体，周围现状以基本农田为主。

区位度比较方案紧邻城西新区，为镇范围内，北临宾园路，南临西路，西是路，东临路。

距县政府直线距离约公里距国道约米。

交通方便，区域位置好，土地价值具有很高提升价值。

方案处于老城区西南面，距老城区约公里，地处农村，土地价值提升度不大，且交通不便，处于城乡结合部，因此，就区位度而言，方案优于方案。

交通条件比较方案紧临路正在建设中，国道早已通车，宾园路与路已快建设。

方案四面环路且道路等级高，交通方便，可达性强，方案仅有北有城市主干道路，且还未修通，其余均为城市支路，且都还未动工，工程前期工作任务较重，交通通达度不是十分理想。

很明显，就交通条件而言，方案明显优于方案。

占用基本农田比较方案由于地处山地，所处地方主要是山地和茶园，基本农田少，与国家政策冲突较少，适合用于建设用地而方案地势为丘陵，占用基本农田较少，与国家政策有不相抵触，就占用基本农田而言，条件相当。

拆迁量比较方案需拆迁房屋栋，需拆迁面积平方米方案由于地势为丘陵，范围内民房众多，拆迁量较大，需拆迁房屋栋，拆迁面积平方米。

方案拆迁量大于方案，施工矛盾相对较多，前期成本较高。

工程地质比较方案地处山地，土方量较多，方案地势为丘陵，土方量更多，方案与方案地质情况而言，都适合作建设用地。

市政配套设施方案地处国道旁，市政配套设施完善，而方案市政设施等均有待完善。

推荐场址经综合比较，我们认为方案即方案在区位度交通条件拆迁量等方面占有明显优势，故选址方案。

项目建成后，将对城西新区人气，消费产生积极影响，进而带动片区建设，促进城西新区经济腾飞。

土方量估算本项目建设地址为个小型山包，主要以挖方为主，挖方量为立方米填方主要是路与宾园路交叉口东南角那小块用地，经计算，需填方立方米，挖方量多于填方量立方米。

剩余土方量主要运往国藩号用地工地上。

第四章建设方案总体规划规划依据现状地形图湖南省城乡规划法实施办法国家建设部颁布城市规划编制办法工程建设强制性标准条文城乡规划部分国家省有关城市规划法律法规规范城市总体规划年年土地利用总体规划城市住房建设规划年年。

规划原则前瞻性原则。

规划时，本着满足现在，着眼未来，近期与远期发展相结合，适当超前规则原则进行设计营造良好居住环境，创造特色景观经济性原则。

规划中响应建设节约型社会号召，坚持经济实用，用最适当投资获得最大经济社会效益生态型原则。

注重绿色生态设计，并以环境可持续发展为目标力求经济效益社会效益环境效益相统。

设计理念居住环境是人类最为重要生存空间，随着人民物质文化生活水平提高，环境地位日益重要，在住宅小区开发中，环境已成为衡量居住质量标准之，同时，环境创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色关键，个小区环境决定了小区品位和特色。

作为个较大型小区规划，如何利用地形与区位在总体上达到致性是本次规划着意考虑问题，尽量做到小区具有个性，创造个以人为本居住环境，在充分注重与周边环境协调同时，在内部环境中强调生活文化景观间连接，以达到美化环境方便生活之目，处理好自然环境住宅建设人关系，是本小区规划着重解决问题。

规划结构及功能分区本规划用地范围很不规则，规划范围内共有条城市支路贯穿其中，分别为路路宾园路，整个用地被改三条城市支路分成三部分，即宾园路以北部分路以东部分，路宾园路路所围合部分。

根据用地特点，城西小区总体划分为个区域，共个组团。

即宾园路以北部分路以东部分，路宾园路路所围合部分，该围合区域为个大组团，大组团内规划有个小组团，其用地面积为宾园路以北部分其用地面积为，路以东部分。

各组团，通过道路及绿化同其它区域分隔开来，形成较大室外共享空间。

路以西区域规划主要结构以中心绿化广场为核心，周边各组团围绕核心广场而布置，各组团通过条环形小区路而在空间上进行分离。

在区域核心地带规划核心组团，在核心组团侧规划核心广场，供小区居民在此游玩休闲娱乐。

在广场侧，规划有小区公共建筑幼儿园活动中心等配套设施。

核心广场位于路宾园路路所围合部分，联系各个小组团，从而保证小区布置灵活性，强化中心广场概念。

为强化核心休闲广场位置，在核心广场与居住建筑物之间，规划有米宽环形交通绿化带，即美化环境，又为小区居民提供良好绿化景观，并在各个组团内部之间布置多个停车位，基本满足小区居民停车需求。

另外，该区域各个组团围绕核心绿地广场而设计，各组团中间规划有组团绿地，供人们就近游玩休憩。

路以东部分又规划设计为两部分，临路侧规划拆迁安置房栋，由北至南行列式排列临宾园路及用地红线围合西南角规划农民工集中宿舍栋，依势而建，建筑与建筑围合而成。

总体看，各组团相辅相成，又浑然体，组成个特色区域。

该区域共规划有个入口，主入口位于路，次入口位于宾园路路以东部分入口规划从北面宾园路进，。

入口通过特别设计小区主门来强化小区主入口形象，中间留有米宽绿化带结合中心绿地布置，主入口大气而美观。

次入口规划加强了小区与外界联系，方便小区居民生活学习。

建筑物朝向大致座北朝南，由北至南行列式布置。

组团内规划有两级道路，采用人车混行系统，各道路自然贯通形成环状道路系统。

主道路米宽，次道路米宽，均设尽端式回车场解决道路系统消防问题。

在用地核心地带布置绿化带，形成绿化面，达到很好视觉效果，在道路两侧布置绿化线，强化区域概念，在住宅周围点缀树木，呼应整体。

组团绿化亦采用点线面布置形式，在住宅周围点缀树木，有点意味在道路两侧种植树木，形成线概念在宅间绿化带布置大片树木，达到面意义。

组团内规划有配电房和垃圾收集点等配套设施，完善组团生活设施。

住宅间距按照布置，采光性极佳，道路通而不畅，大面积绿化多而不杂，层次感强，令人心旷神怡。

使整个组团道路交通井然有序又不显死板，充满灵性。

住宅规划人是居住区主体，设计必须以人为本。

对居住者关怀始终应成为居住环境建设宗旨与原则，物质实体开发，居住区硬环境建设，其目都是为居民提供个舒适方便安全安静居住空间，也就是提供个可居场所。

开发小区针对廉租房建设设计了多种户型，户型平均面积平方米针对拆迁安置房基本上采取建筑基底面积为户而建对农民工集中宿舍则采取人设计。

各建筑类型分别由二个单元三个单元或四个单元联立组成。

廉租房均设为地上五层，拆迁安置房为地上四层，农民共集中宿舍为地上六层。

住宅建筑按定朝向和合理间距布置成行列，这种形式能使大多数居室获得良好日照和通风，具有很强规律性，而且，在规划中采用错开空间对比围合渐变韵律等方法，使布局在总体上灵活多变，从而消除行列布置呆板单调感觉。

在本规划中，住宅群体采取成组成团组合形式，即由定规模和数量住宅成组团结合，构成居住基本组合单元。

我们在规划时为了创造种开敞性生活空间，激发人们积极奋进，促进居民日常生活中邻里交往，加大了绿化面积，同时使小区内通风透光性都比较好。

道路交通组织及竖向设计依据地块特点，路以东区域入口设在宾园路，路宾园路路所围合部分主入口位于路，次入口位于宾园路宾园路以北部分入口规划于宾园路，各入口宽度均为米，区域内道路均顺应整体小区成环状规则，顺而不穿，通而不畅，以限定机动车车速，减轻机动车对居民心理压力，并收到移步景异曲径通幽效果。

小区主干道机动道宽米，组团路宽米。

各组团院落分布于道路两侧，强化小区中心公共性，小区规划有配套用房，方便对外交流与办公。

既能内外兼顾，又能不干扰小区内部居住环境。

配套设施规划各项配套公共建筑设置既要满足居民日常生活需要，方便居民使用，又要兼顾取得良好经营效果。

本着这原则在公共建筑设置上，采取灵活务实布置手法，主要沿中心绿地广场周边布置各种配套公共建筑，既满足了小区居民日常生活需要，又不会对城市交通城市景观造成太大影响。

路宾园路路所围合部分设置社区活动中心，强化公共建筑建筑形式和体量，即满足居民日常生活需要，又由绿地广场起构成小区内幅美丽画面。

其它配套公共建筑也主要利用小区空地及结合道路与绿化布置，力求不对小区整体环境造成破坏，而尽量使其融入小区整体环境之中。

绿化及景观设计小区景观对于住房而言，就是处美观实用公共场所，这是住户生活于小区基本要