丰臣丽晶商务楼项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

去市中心火车站交通便利。

道路宽度如下道路名称宽度通江中路湘江路基础设施给排水从通江中路市政给水网上引两根给水管入基地。

污水在室外集中后排入市政污水管网。

雨水有组织收集后，直接排入附近河道。

强弱电供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。

弱电地下敷设到位。

第六章项目建设方案项目定位区域特征常州市高新区，通江大道东侧，通江大道即常澄路，是沪宁高速公路常州出口直通市区必经之路。

地块特点占地面积不大，比较规则，不能形成规模效应，但可以做得较为精致。

周边配套齐全。

西临通江中路，交通方便。

定位营造以人为本融商业办公于体现代商办中心。

同时提高通江中路整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商良好形象。

交通组织本项目机动车由东侧湘江路进入集中车库，人流由通江大道西侧进入办公楼。

人车分流。

设计建筑设计依据建筑结构荷载规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范年版建筑物防雷设计规范年版建筑抗震设计规范建筑方案本项目位于通江中路东侧。

项目总用地面积平方米，为融商业，办公于体现代商办中心。

地下室本项目设平方米地下室，地下车库停车按平方米个分区要求，共设个防火分区。

出入口位于湘江路，共个，个服务于本项目，另个服务于快捷假日酒店。

地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统。

人行出口尽量借用近邻地下自行车库楼梯，疏散距离不大于米。

结构结构概况建筑物安全等级为二级，设计使用年限为年。

建筑物抗震设防类别为丙类。

抗震设防烈度为度。

设计荷载公用建筑部分商店办公会议不包括隔墙及二次装修荷载地下停车库上人屋面不上人屋顶基本风压基本雪压。

设计依据混凝土结构设计规范建筑结构荷载规范建筑工程抗震设防分类标准建筑抗震设计规范上部结构选型框架剪力墙结构。

主要结构材料混凝土钢筋梁柱墙纵筋采用级钢筋，梁柱墙箍筋采用级钢筋，或级钢筋，现浇楼板筋采用级钢筋填充墙室外设计地面以上外墙采用厚粘土空心砖。

给排水给水设计为确保供水安全可靠，充分利用城市自来水管网余压，本项目给水采用竖向分区供水方式，共分为两个区，低区地下室至三层中区四六层。

低区由市政管网直接供给，中区由变频泵减压后供给。

排水设计室内生活污水采用双管排水系统，室内生活污水用管道收集后，排出室内接至检查井，由污水处理厂处理排放。

屋面雨水用管道上集后，排入附近河道。

消防给水设计设计水量该建筑为二类建筑，按高规第条表中建筑高度米综合楼，室内消防用水量，室外消防用水量。

系统设计室外消火栓系统本工程消防水源从城市给水管网供给，室外消防由城市给水管网直接供给。

为保证消防安全可靠，在地下室设臵了消防水池，供室内消火栓自动喷淋灭火时用。

室内消火栓系统本工程室内消防栓系统采用环网，在地下室设二台消防水泵，消防流量为，在建筑物各层按规定设臵了若干消火栓。

消防水池室内消水栓系统火灾延续时问按小时，喷淋火灾延续时问按小时计。

电气设计设计依据供配电系统设计规范低压配电设计规范高层民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范年版火灾自动报警系统设计规范设计内容供配电照明动力空调综合布线有线电视火灾自动报警防雷与接地等。

项目进度计划本项目建设期个月。

项目实施进度安排详见下表时间内容建设期起项目前期准备工程勘察与设计建筑工程道路工程给排水工程供电工程信息管线工程竣工并验收第七章经济影响分析估算范围及依据估算范围本项目总投资由工程费用设备费用安装费用其他费用及基本预备费组成。

估算范围为基地范围内住宅商业公建地下室土建费用，设备费用，安装费用，基地范围内土地费用，区内绿化及相关配套等。

估算依据常州工程造价信息年第五期江苏省建筑工程概算定额版常州市工程造价管理处发布建筑工程造价案例国家及地方现行各种取费规定其他费用取费标准土地费用按实际出让价格计列管理费按工程费用计列标底编制费按常价房号关于转发江苏省物价局江苏省建设厅关于印发江苏省建设工程造价咨询服务收费管理办法通知通知有关规定计列前期咨询费按国家计委颁发计价格号通知规定计列监理费按市场价工程勘察设计费按市场价投资估算工程费用工程量总建筑面积地上地下。

名称面积商业办公地下室合计工程费用估算，具体见下表工程名称单价元工程量万估算费用万元备注零星工程以地上建筑面积其中商业办公地下室水电安装绿化工程后三通接水接电道路管网合计设备费用主要设备费用序号设备名称单价设备量投资估算备注单位数量电梯办公梯万元台台合计安装费用安装费用按设备费用计。

万元其他费用名称单价元工程量万费用万元费率备注管理费以建安工程造价为基价土地出让金契税规费临时设施费临水电道路等咨询费标底编制费以建安工程造价为基价决算审核费以建安工程造价为基价前期咨询费监理费按市场价元勘察设计费按市场价元合计基本预备费基本预备费工程费用设备安装其他费用基本预备费万元本项目总投资名称投资估算万元工程费用设备安装其他费用基本预备费总计本项目总投资为万元。

汇总表见附件资金筹措该项目资金由江苏丰臣地产集团有限公司自筹解决。

筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用银行贷款预售款自有资金须超过总投资。

第八章资源利用与能源耗用分析我国资源利用现状资源是指维持生命和生活所必需和经常利用物质，包括空气水陆地森林矿产能源等。

人人都在利用或接触资源，人类对地球资源需要不断增加。

地球资源开发和利用，为人类文明进程提供了必要物质基础。

人口多人均资源不足是中国基本国情。

土地即地球陆地表面部分，它是人类生活和生产主要空间场所。

土地是由气候地貌岩石土壤植被和水文等自然要素共同作用下形成自然综合体，也是人类生产劳动产物。

土地资源是种综合自然资源，具有切农业自然资源属性，是人类社会最基本生产资料与劳动对象。

中国山地多，平地少，干旱高寒区域大，耕地发展受限制人均耕地少，人地矛盾尖锐。

目前，我国经济快速增长在很大程度上是靠消耗大量资源实现。

我国资源比较贫乏，人均资源拥有量仅为世界平均水平四分之，且时空分布不均。

土地是极其宝贵自然资源，是生产力重要要素，是人类生产和生活最基本物质资料。

我国实有耕地亿亩，平均每人只有耕地亩，只相当于美国人均耕地亩十分之左右，还不到世界平均水平三分之。

因此，我国是个典型人多地少人均资源紧缺国家。

我国实行最为严格土地资源管理制度。

基本建设项目主要消耗是土地资源。

年，全国耕地万公顷亿亩，与年相比，耕地面积减少，耕地净减少万公顷万亩。

同期土地整理复垦开发补充耕地万公顷万亩，超过建设占用耕地。

全面部署基本农田保护示范区建设，启动个国家级示范区建设，面积万公顷。

加大土地开发整理投入力度，国家安排投资项目个，项目建设万亩，计划新增耕地万亩，总投资亿元全年批准新增建设用地万公顷，比上年增长。

全国共出让土地面积万公顷，出让价款亿元，同比分别增长和。

项目所在区域资源概况根据常州年鉴，至年末，全市土地总面积平方公里，耕地面积万公顷，陆地面积万公顷，水域面积万公顷。

同期全市户籍人口达万人，人口密度为每平方公里人，而全省人口平均密度为每平方公里人，常州市人口密度高于全省人口密度，可见常州市人口稠密，是土地资源十分宝贵地区。

中国建材工业对能源消耗影响建筑材料作为我国传统产业，在建国后得到了巨大发展。

其品种和数量日益增多，质量不断提高，其中许多产品，如水泥玻璃建筑陶瓷和卫生陶瓷等产量长期位居世界第位。

据统计，在房屋工程中建筑物成本三分之二属于材料费。

每年房屋建筑材料消耗量占全国材料消耗量比例大约为钢材木材水泥运输量。

同时建材工业又是资源和能源消耗最高对环境污染最严重行业。

长期以来，我国建材工业主要沿用大量消耗资源能源和粗放型经营传统发展战略，重发展数量和速度，轻发展效益和质量对自然资源重开发，轻保护对环境和生态重利用，轻改善和保护结果造成资源极大浪费和环境极大破坏。

建筑不可持续发展很大程度上是因为建筑材料在生产和使用过程中高能耗严重资源消耗和环境污染。

建筑能耗包括建材生产和建筑能耗大约为全国能耗总量。

在我国建材工业中，大部分建筑材料原料来自不可再生天然矿物原料，部分来自工业固体废弃物。

据估计，每年为生产建筑材料要消耗各种矿产资源多亿吨，其中大部分是不可再生矿石化石类资源，全国人均年消耗量达吨。

建材工业每年利用各类固体废弃物数量在亿吨左右，约占全国工业部门固体废弃物利用总量。

据资料介绍，我国目前每生产吨水泥熟料要排放吨二氧化碳，公斤二氧化硫，公斤粉尘，每生产吨石灰要排放吨二氧化碳。

目前实心粘土砖在墙体材料中仍然占相当大比重，而砖瓦行业是对土地资源消耗最大行业，烧砖对土地资源破坏非常严重，每生产亿块粘土砖就要用去万立方米粘土，以我国目前年生产亿块标准砖计算，砖瓦行业需消耗粘土亿立方米，特别在平原地区烧砖会大量毁坏农田。

根据年混凝土产量亿立方米，估算用砂石原材料年用量分别为万吨和万吨，大量开采砂石，破坏了河道和植被，破坏自然景观。

可以说，我国建材工业是以资源和能源过度消耗和环境严重污染为代价。

另方面，近年来，我国化学材料发展非常迅速，新产品层出不穷，主要有塑料管道塑料门窗建筑防水材料建筑涂料建筑壁纸塑料地板塑料装饰板泡沫保温材料建筑胶粘剂等。

年全国纸面石膏板销售量亿平方米，轻钢龙骨万吨，塑料型材约万吨，建筑涂料万吨，防水材料达到万平方米。

但是，由于装修造成室内环境污染也是严重，主要污染物有甲醛苯类物质氨气氡气总挥发性有机物等。

中国标准化协会公布份调查指出，室内环境污染程度高于室外倍，近疾病与室内空气污染有关。

由上可知，我国建材产业矿产资源消耗大，能源消耗高，环境污染大，废弃物再生利用程度低。

而且，我国是个自然资源相对贫乏国家，要保持建筑材料可持续发展，就应该寻求新发展道路，只有从产品设计原材料替代工艺革新和设备改造入手，提高技术水平，提高资源和能源综合利用率，保护环境减少污染，才能获得可持续发展而开发和引进绿色建材技术，研究和开发绿色建材产品，是使建材工业走上这条健康发展之路正确途径。

据建设部科技司分析，到年底，全国新增亿平方米房屋建筑面积中，城市新增亿平方米，如果这些建筑全部在现有基础上实现节能，则每年大约可节省亿吨标准煤。

在多亿平方米既有建筑中，城市建筑总面积约为亿平方米左右，普遍存在着围护结构保温隔热性和气密性差供热空调系统效率低下等问题，节能潜力巨大。

项目资源利用分析本项目总用地面积合亩本项目主材用量估算钢材吨水泥吨黄沙吨木材第九章节能方案分析节能方案中国是能源资源严重短缺国家。

石油天然气人均剩余可采储量仅有世界平均水平和，储量比较丰富煤炭也只有世界平均水平。

按目前探明储量和开采能力测算，中国煤炭石油天然气可采年限分别只有年年和年，而世界平均水平分别是年年和年。

近年来能源消费急剧增长，供需矛盾日益突出，已经成为中国经济社会持续发展最大制约，直接威胁国家经济安全。

年煤炭产量达亿吨，比年翻了番，仍不能满足需要。

石油净进口量由年亿吨，迅速增长到年亿吨。

与能源短缺形成强烈反差是，能源浪费惊人。

近年来单位国内生产总值能耗不降反升，单位能耗数倍于发达国家，按年