临河区帝景苑酒店式公寓项目可行性研究报告投资建议书doc文档（58页）

财政支出结构更加合理，逐步向公共与民生领域倾斜。

全年般公共服务支出亿元，增长教育支出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长环境保护支出亿元，增长。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司◇基础设施条件临河区交通较为发达，包兰铁路线京藏高速公路由东向西贯穿市内道路网发达，公路交通便捷，以国道及省道为主干公路交通网实现乡镇通公路通讯条件优越，快捷程控电话可直拔国内外，移动电话方便快捷广播电视覆盖全区，有线电视全部联网电力和能源供给充足，临河万千瓦发电厂，可以满足供电，全市输变电畅通，电力供应充沛。

建设地点本建设项目选址在临河区利民街南建设路西永安街北地段，该地点地处临河区核心地段，地理位置优越，基础设施完备，交通通讯发达，商业和居住环境成熟，是十分理想项目建设地点。

建设内容规模建设内容及规模项目规划总占地面积平方米，总建筑面积平方米。

用地强度指标建筑容积率，建筑密度，绿地率项目建设方案规划设计方案项目本着功能人性化建筑现代化风格特色化环境生态化管理智能化规划设计理念，注重建筑文化性与可读性。

通过整体布局空间组合环境营造等，构建个具有地域文化特色和时代风貌经得起时间考验商业建筑。

本项目空间布局简洁规整，单体建筑立面以竖向线条为主要构巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司成手法，柱和檐口细部装饰以简洁线条。

整体设计地域文化特色鲜明品位高雅建筑基座稳重大方，上部建筑强调现代与地域特色相结合风格，建筑细部强调突出线块构件清晰，亦为城市带来新亮点。

景观系统，根据规划分为中心景观组团景观线性景观，形成点线面相结合景观层次和格局。

公共服务系统，将消控监控门卫室物业管理室等布置于靠近出入口段，行进路线通畅，便于管理服务。

场地与道路，道路与室内有高差部分均设有残疾人坡道配套建设公共场所卫生间，并设有残疾人厕位。

垃圾收集系统，公寓楼沿道路设备垃圾收集点，作成小品式构筑物以美化环境，由物业管理公司集中处理。

建筑工程方案建设目标本项目将按照现代商业模式建设具有优美环境和谐商业环境完美配套服务设施设计规划合理酒店式公寓，使其设计超前性和现实性相结合。

结合本项目地理位置，人文气息，保持整体风格统，使规划建筑景观融为体，创造个当地独无二商贸环境。

不仅注重区域内部环境，而且考虑城市整体景观设计。

设计指导思想充分发挥该地段优势，尽最大可能有效利用土地和现有设施。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司外形设计与色彩选用，既要和周边区域相统，又要独树帜，有定特色。

从环境现状及拟建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与后期工程环境协调统。

保证功能设施现代化同时，节约投资，降低购房者购置成本。

体现低碳节能环保理念。

设计原则参考借鉴国内外商业建筑先进设计经验适应社会和市场需要和要求充分利用地形特色，创造优美宜人人居环境利用和发展地理优势，协调与周围环境及城市空间关系酒店式公寓发展以系统性和灵活性相统规划原则以人为本，可持续发展原则建筑构筑物设计严格执行国家现行有关标难规范和规定建筑立面造型做出亮化效果图，并统店面户外广告及门牌字号建构筑物结构设计除满足强度刚度稳定抗震等要求外，还要符合节能节水节电节材太阳能综合利用垃圾分类处理供暖分户计量天然气利用人车分流公寓楼夜间亮化及环保要求。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司结构选型和建筑物材料选择应尽量做到标准化系列化定型化。

因地制宜合理地利用地方材料并积极推广新技术新产品和新材料。

建筑设计墙体工程外墙内承重墙采用厚砌块，非承重内隔墙及管道并隔墙均采用砌块。

外墙保温按照国家民用建筑节能设计标准采用级不燃外墙外保温材料。

门窗工程建筑外窗采用单框双玻中空玻璃塑钢窗，窗抗风压性能不小于，空气渗透性能不小于，雨水渗透性能不小于，传热系数不大于，隔声性能不低于保温性能要求达到级以上。

单元门均采用对讲防盗门，户门采用钢制四防门即防火防盗隔声保温门窗每扇玻璃超过以上者和窗台低于处均采用安全玻璃。

低于窗台均安装防护护杆。

屋面工程屋面防水等级为三级，防水层合理使用年限为年高聚物改性沥青防水卷材，不小于厚保温层纵横铺设聚苯乙烯板，总厚，。

屋面突出坡物均应与屋面防水相同材料相互搭接完全封闭，并增加道防水涂膜。

屋面变形缝空隙处添加㎐厚聚苯板添实。

室外工程室外台阶散水均在基础下设厚中粗砂防冻层，散水每隔米设宽防裂内嵌沥青膏。

阳台窗底无封闭做厚聚苯板保温。

凡设有地漏房间应做防水层，均在地漏周围米范围巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司内做坡度向设施地漏。

防水防潮工程卫生间楼地面除采用高聚物改性沥青防水卷材外，在找平层上做层高分子防水涂膜防水层，其防水涂层沿四周墙面高起㎐。

有防水要求房间穿楼板立管处均应作防水套管。

墙身防潮层在室内地坪下米处做厚水泥砂浆，内掺防水粉，室内地坪有变化，防潮层应重叠设置，并在高低差埋土侧做防潮层。

节能环保设计建筑节能达到，本项目外墙和屋顶均采用节能环保材料窗采用铝合金断桥隔热中空双玻璃，采用保温门。

外墙按照国家民用建筑节能设计标准采用级不燃外墙外保温材料。

采暖采用低温地热辐射地暖。

室内照明采用节能开关节能灯具。

尽量充分利用太阳能。

结构设计设计原则结构设计贯彻执行国家设计标难规范，在满足酒店式公寓技术特点及建筑布局前提下，力求做到技术先进经济合理安全适用确保质量。

本工程设计遵循标准规范规程民用建筑设计通则巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震构造图集建筑混凝土结构技术规程建筑设计防火规范屋面工程技术规范城市道路和建筑物无障碍设计规范外墙外保温工程技术规程建筑工程抗震设防分类标准高层建筑岩土工程勘察规程建筑设计规范及标准国家现行和内蒙古地区有关规范规程及标准工程地质情况本项目根据地质详细报告确定经济合理地基处理方案。

安全等级及抗震设防建筑安全指标本工程设计使用年限为年。

耐火等级二级耐久年限年抗震设防烈度度建筑结构安全等级二级风荷载与雪荷载巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司本工程基本风压为，基本雪压为，地面粗糙度为类，风荷载体型系数取。

结构体系选择基础选型根据地质报告建议，结合场地情况，本工程高层计划采用桩复合地基加筏板基础。

具体形式及地基情况待地质勘察报告完成后确定。

基础内力分析受到地基模型基础模型上部结构刚度以及各种参数条件影响，使用不同计算方法结果之间有或多或少差异。

本工程要通过简化手算和专业软件弹性地基梁方法相互配合进行多种模型下基础内力计算，综合分析后确定设计内力。

上部结构选型概述本工程建筑采用剪力墙结构体系，剪力墙墙肢截面高厚比般控制在以上几，剪力墙均直接落地，抗震等级为二级。

小部分短肢剪力墙墙肢截面高厚比抗震等级为级。

由于上部剪力墙直接落入地下室，因此在主楼范围内部分地下室为剪力墙结构，抗震等级为二级。

本工程以地下室顶板作为上部结构嵌固端，地下室顶板厚度非人防区为，人防区为，地下室墙柱配筋应满足高规条规定。

采用框架剪力墙结构，充分体现建筑优美外形，降低结构高度，节省钢材顶部最具特色周圈挑出部分采用轻钢结构，必要时采用预应力技术，以体现建筑轻盈灵巧。

结构抗震缝设置本工程设抗震缝，抗震缝宽度为。

所有抗震缝沿建筑全高设置，地下室与基础不设缝。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司④采用主要结构材料为混凝土标号。

钢材及以上钢筋采用。

主要结构构件要求具有较大柱网尺寸，可以设置米，承受水平荷载梁具有很高抗拉抗弯及抗剪能力，要经过精确计算选择合适截面大梁作为底部框架梁。

此外，为提高墙体极限承载力和延性，对不小于厚剪力墙在每层楼面处均设置高为暗梁。

混凝土强度等级从底层，逐步过渡到。

楼盖选型楼盖选型对使用功能结构合理性经济性影响较大，为此本项目所有工程均选择经济合理现浇钢筋混凝土梁板结构。

主要抗震措施由于规则结构扭转效应和鞭端效应较小，遭遇地震后破坏较轻，本项目建筑规划设计时尽量采用均匀对称型体，可以有效减轻地震破坏力。

选择可靠耐力层，加大基础埋深，由此保证该建筑抗倾覆能力。

进行专门场地安全性评价，确保场地地震动参数可靠性。

在框架剪力墙结构中，增大地震作用下底层剪重比，提高结构可靠度，使纵横向剪重比均不小于。

采用比规范更严格抗震措施进行设计，进步提高结构变形能力和耗能性能。

对主要薄巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司弱部位重点进行加强。

给排水工程概述设计依据规范建筑设计防火规范建筑给水排水设计规范室外排水设计规范室内消火栓建筑灭火器配置设计规范饮用净水水质标准生活饮用水卫生标准设计范围及内容工程给水排水设计内容有室内外给排水系统，消防给水系统和污水处理系统，设计依据国家现行有关规范标准进行。

给水本工程给水水源取自市政自来水，入口压力要求为㎫，引入市政给水管，在区内形成环状供水管网。

据资料，市政水水压约为，可满足六层以下用水，六层以上则须进行二次加压供水。

水表集中或分层集中设置。

冷热水管道采用管，熔接。

暗装及垫层内敷设地管道须设置塑料卡钉，水表设在住户内。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司室内污水管道采用增强降噪型管，胶接。

污水立管，每层设阻火圈管道及伸缩节，埋地及出屋面排水管道采用机制排水铸铁管，橡胶圈柔性接品。

水源公寓楼供水水源由市政自来水管网供给，接入给水管至公寓楼，上设计量水表。

配水系统公寓楼给水采用生活消防不同管道供水系统，供水管沿道路成环状布置，主管应选用或热熔管及配件，埋地敷设，埋深米。

排水主要污染物排水主要为生活污水，排水中有粪便等污染物，排水水质同城市污水。

排水方式排水采用合流制，含粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管网，排水主管管径，埋地敷设管材用混凝土排水管。

雨水排水室外雨水采用明管排水，雨水口间距米。

绿化工程作为酒店式公寓，场地环境是规划重要组成部分，因而绿化景观系统是重点考虑方面。

项目绿化景观设计以体现人性化理念为主，在设计中充分考巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司虑人因素，在景观中增加人停留空间，使绿化空间能够被充分利用，体现人性化设计，创造良好环境。

在公寓楼草坪树丛中，合理配置活动场所。

规划采用二级绿化配置方法。

即由中心绿地楼前绿地构成二级绿化配置模式，栽花种草营造建筑小品，既绿化美化厂区环境，又减弱噪声，净化空气，还可形成有效休栖场所。

中心绿地包括花草树木草坪铺装地面雕塑小品及休息休闲设施等。

楼前绿地是指楼前临路开敞式绿色景点构成公共绿地，包括花木草坪雕塑小品及有关休息设施等，由灌木花卉组成。

草坪配套节水型自动喷灌设备，草种选用耐寒速生草坪专用草种。

场区内树木乔灌结合，乔木主要选择汉垂柳垂榆松柏国槐等树种，适当配备些当地树种，如苹果梨榆树杨树等灌木主要选择丁香榆叶梅玫瑰连翘等。

工程中力争做到绿化建设同园区建设同步，欣赏景观与文体休闲设施并举，力求体现功能上综合性，生态上科学性，配置上艺术性，经济上合理性，风格上地方性，绿化与生态保护有机地结合，提高绿化质量，增加常绿树