丹东颐和园老年公寓(养老院)项目可行性研究报告投资建议书word文档（精品）

陪助型老年公寓，向居民提供与日常生活有关各种服务，包括做饭帮助洗澡喂饭洗衣体检喂药和其它个人生活方面需求。

特护型老年公寓，除了上面两种类型所到服务外，还提供全面医疗服务，包括从传统医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗房间。

根据中国老龄科研中心调查对于国内入住公寓老年人来说，对服务要求以康复治疗基本生活和特殊情况下医护三大类为主，其中康复治疗洗衣服务打扫卫生定时送餐特护和医生监护提供书报陪伴老人代理购物团体旅游等是老人最希望得到服务内容。

在价格方面，老年人入住老年住宅时候，最先考虑到是次性交纳费用承担能力，如房屋总价然后是在社区生活成本，如物业管理费用提供服务收费方式交通条件等等然后是社区配套设施，如社区医院娱乐中心老年人活动中心老龄大学等等。

我国第个老年公寓年月诞生于安徽省安庆市，是由社会集资举办，并向全国开放民营福利企业。

目前，全国虽然有不同规模老年公寓多家，但并没有将其作为种新型产业来发展，国内真正有规模能够通过经营产生利润却是凤毛麟角。

辅助生活机构美国辅助生活机制是在年代中期由北欧模式发展起来，它是护理院补充。

辅助生活在个争取最大限度满足个人隐私和选择环境中结合了住所生活服务和简单医疗护理。

尽管参加辅助生活老人可能无法生活，但他们健康状况还不需要护理院所提供大多数服务。

这些老人可以和辅助人员道分担日常生活活动风险和责任，在辅助人员帮助下享受个人生活和自由。

辅助生活机构不受联邦关于价格法规制约，同时也不提供护理院所具有高技术医疗服务。

无论是私人经营还是非盈利性质，辅助生活服务对象大多是个人付款，因此，是客户需求而不是政府指令，成为美国该行业发展动力。

辅助生活宗旨是在老人需要时向他们提供或安排监督帮助和有限度保健服务，老人可在系列个人日常生活活动上得到帮助，如吃饭穿衣洗澡移位和入厕。

服务还可以包括做饭洗衣清扫娱乐和交通。

尽管辅助生活般不提供小时专业医疗护理，但日常帮助可能包括在专门工作人员监督下药物治疗。

辅助生活服务可以由居住小区提供，也可以作为继续照料退休社区组成部分，由靠近或属于专门护理院自成体居住机构提供，作为种比较新颖和流行形式成为这扩展前沿，辅助生活向老人们提供了种诱人既保持又获得个人照顾混合模式。

住宅建设与管理相分离经营模式目前，住宅建设与管理相分离经营方式是最适合国内开发商运做模式，也是盈利型企业正在考虑利润增长点。

这是种集中经营模式，与传统老年公寓养老院相比，在结构上溶入社区之中，在功能上尊重社区自主，在内容上重视社区文化休闲，在实施上运用社区各项资源，倡导种更积极主动生活方式，真正达到只要在此生活，生命最少延长十年目。

大规模老年生活社区例如美国太阳城安妮马克西姆老人住宅，日本中轻井泽居住区，瑞典斯特卢布里卡集合住宅等等都是著名老年聚集住宅。

这种模式产品以出售为主要模式，房地产开发商将整个社区做成集教育休闲医疗购物酒店住宅和艺术于体大规模老年生活社区，真正达到学养住统，是具有持续发展能力好项目。

但同时必须依托文化素质相对较高且收入稳定思想观念很能接受全新退休生活方式老年群体。

因此在对市场选择推广和销售方面将是个全新挑战。

创建老年疗养公寓目和意义老年疗养公寓敬老院老年福利中心是提供物理治疗并配合饮食文化体育等疗法，以帮助老年人身体健康长命百岁。

随着我国经济发展和科学技术进步，人民生活和医疗条件有了很大改善，医学模式也由单纯生物医学模式逐渐转变为生物社会心理医学模式，健康问题越来越受到人们关注。

在年全国中医药工作会议上，吴仪副总理在讲话中说上工治未病我们理解就是重视预防和保健医学，也就是防患于未然，疗养公寓可以凭借自身优势在其中扮演重要角色，利用疗养公寓各种资源在对疾病预防保健方面发挥重要作用。

疗养公寓属于社会养老机构，但又不同于医院，它们两者之间是有明显区别。

而疗养公寓服务对象则是广大社会老年人群，是运用各种综合疗养因子，在规定生活制度下专门为增强体质疾病疗养康复疗养和健康疗养而设立在疗养公寓地区养老机构。

其中自然疗养因子是构成综合疗养因子基础因子，是起主导作用。

疗养工作共同任务是在疗养期间要为疗养老人进步养成卫生保健习惯奠定基础提高疗养老人体育锻炼自觉性和积极性使疗养老人了解与所患疾病有关危险因素，并加以预防和克服使疗养老人了解并遵守合理生活制度。

这都说明疗养公寓主要任务是培养疗养老人养成种良好生活卫生保健习惯，增加对相关疾病危险因素了解，并自觉地加以预防和控制。

科学配套疗养康复制度在疗养期间，可以针对不同疗养老人不同个体，制定出个性化疗养康复及健身计划，除利用各种自然疗养因子例如河水森林空气日光等对人体作用外，疗养公寓服务人员还可对疗养老人辅助进行各种物理疗法体育疗法，如各种针灸推拿按摩足疗理疗治疗及进行太极拳太极剑气功等体育训练。

以达到增强疗养老人个体体能预防疾病或促进疾病进步康复作用。

通过疗养公寓系统健康教育过程，提高老年人群健康意识水平随着医学疗养水平发展，从总体上看，人们健康水平明显提高，期望寿命逐年延长。

但同时由于现代不良生活方式引发诸如冠心病高血压脑血管疾病糖尿病等发生率也有了较大提高，对人们生命健康构成了较大危害。

通过对心脑血管疾病糖尿病等研究，人们越来越清楚地认识到不良生活方式对此类疾病形成和发展具有重要作用，在此类疾病治疗和预防上改善不良生活方式既适用于这些疾病级预防，也是所有临床治疗基础措施。

而不良生活方式主要有吸烟酗酒缺乏体力活动不平衡膳食习惯高热低营养素和过大生活精神压力等。

但通过调查表明，目前社会老年人群中还有相当大部人没有意识到这种不良生活方式危害性，成为心脑血管疾病糖尿病高危老年人群。

而我们疗养公寓工作主要内容之就是要培养疗养老人养成健康卫生生活习惯，为进步养成卫生保健习惯奠定基础并且还要通过疗养公寓系统疗养生活规律来提高疗养老人进行体育锻炼自觉性和积极性。

所以疗养公寓可以通过组织系统经常性保健课和健康教育活动来提高疗养老人改变不健康生活方式自觉性，并通过他们来影响其周围老年人群，进而提高整个社会老年人群健康卫生生活水平，降低此类相关疾病发生率。

同时，对于心血管疾病糖尿病等相关疾病患者部分老年人群，其中大部分人通过在老年疗养公寓规范化治疗后，主要症状得到了控制，但在疾病稳定期该如何进步治疗和进行预防，防止病情复发和加重，却没有个正确认识。

这样，在老年疗养公寓期间则可以通过组织系列相关疾病防治知识讲座和宣传，使这类疗养老人能对相应疾病发生发展和预防保健知识有正确认识，并了解所患疾病相关危险因素，积极加以预防和克服，从而提高对此类疾病知晓率和治疗率。

综上所述，在老年疗养公寓充分地利用各种以自然疗养因子为主综合疗养因子治疗作用，使处于亚健康状态疗养老人能调整到个健康舒适状态，或促使有慢性疾病疗养老人进步康复，使疗养老人经过疗养治疗后其机体各项生理功能和后备功能得到锻炼和加强再结合系统全面健康教育，促使人们养成良好卫生生活习惯增加健康意识提高自我保健能力和掌握预防各类疾病方法，才是现代预防保健医学根本措施，才能为提高全民健康水平发挥老年疗养公寓自身作用，同时也可以为疗养公寓建设发展创造新发展机遇。

人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段产物，反映了人类社会进步。

然而老年人口比重日益增大会给经济发展产业结构文化心态社会发展带来系列影响，成为世纪我国必须认真对待认真研究重大社会问题。

人口老龄化要求调整现有产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化特殊需求。

为了满足老年人口日益增长物质和文化需求，必须发展老龄产业，增加老年人所需要社会服务业，改造不适应人口老龄化住宅社区和环境。

老年公寓作为专供老人居住专有住宅，是种居家养老与社区服务相结合模式，满足了老年人对居住特殊需求，解决了传统养老模式不足，是条老年公益性事业市场化运作新路子，是解决老龄化问题有效对策之。

些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题好办法，些新建老年公寓出现了排队入住现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。

老年公寓创造了个文明卫生舒适和谐生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接促进作用。

党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强老龄工作决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。

中共辽宁省委辽宁省人民政府十分重视老龄问题。

早在年就以辽委发号文发出了关于贯彻实施意见，指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久安个重大社会问题。

做好老龄工作，满足老年人日益增长物质和文化生活需要，切实保障老年人合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要意义。

省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了我省老龄事业健康发展。

加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会新举措。

本项目性质和经营模式。

本项目属民办民营自负盈亏经营上不以盈利为目老年疗养公寓社区，带有公益性。

享受国家关于养老服务业各项优惠政策。

经营模式是住宅建设与管理相分离，住宅产品以出售为主，投资人购买商品公寓产权臵业每户水气电暖均单独计量，将公寓委托专业老年公寓管理公司统经营管理并从中获取租金作为投资回报。

开发商在社区为入住老人提供康复治疗基本生活和特护设施含医疗康复服务中心饮食营养供应中心娱乐健康中心生态养生中心购物旅游服务中心等，老年公寓管理公司根据规定标准向入住老人提供康复治疗洗衣服务打扫卫生定时送餐喂饭特护和医生监护含精神慰藉临终关怀提供书报陪伴老人代理购物团体旅游等服务并收取相应费用。

饮食营养供应中心自负盈亏，在科学飮食营养配餐方面有套餐也可点餐，使用饭票或刷卡。

医疗康复服务中心自负盈亏，根据二三级护理标准和特护康复方案按月或疗程收取费用。

代理购物团体旅游自费。

娱乐健康中心生态养生中心基本上是免费温泉游泳桑拿足疗药疗小影院除外。

老年公寓管理公司收取费用主要是床位费含取暖费餐费物业费护理费管理费代收水电煤气费。

老人退休后生活分四个阶段，分别是健康阶段全自理健康型生活半自理阶段介助完全失去自理能力失能介护弥留之际。

根据这些阶段特点，针对每个老人情况制定了养老全程化方案。

在养老方式上，采取了居住养老租住养老异地养老和候鸟养老，度假养老方式，联网招收来自全市全省全国和全世界客人。

其主旨是替儿女尽孝，为政府分忧，让老人真正实现老有所养老有所依老有所乐老有所为，尽享天伦之乐，由安享晚年向幸福晚年过渡，提高生存和生活质量，提高健康水平，这就是本项目提出初衷和老年公寓管理有限公司