丽景华庭小区项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

区内设置消火栓及火灾自动报警系统，各楼之间设置消防通道，保证小时全天供水。

丽景华庭小区整体建筑力求建设生态小区，使人与自然和谐统选择优秀户型平面设计，加快住宅楼成交速度要采用些保温质量好环保材料，增加室内节能效果对丽景华庭小区所有工程全部实行招投标，降低工程造价加强环境及物业管理，让住户体验到是处温馨居住休闲地。

第五章执行技术标准土建工程技术要求桩基采用基础梁板采用框架柱采用框架梁楼板楼梯采用砖基础采用实心砖，水泥砂浆填充墙采用空心砖，水泥砂浆外墙加苯板保温内墙采用混合砂浆，刮仿瓷外墙采用水泥砂浆，刷外墙涂料执行技术标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范高层建筑钢筋混凝土结构技术规范建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范砌体结构设计规范装饰工程施工与验收规范市政工程水源选择本次设计由镇政府给水管道引入给水加压泵房供水，低区也由市政给水管道直接供水。

给水管网由于镇政府供水管网水压过小，无法满足该园区高层正常供水，所以设二次加压泵站，分高低二个供水系统向该住宅小区供水，以满足不同供水压力需求。

高低区供水系统管网均为技术管网，其管径分别为和，管材采用给水塑料管。

室外消防系统与低区供水系统为同系统，与低区生活供水系统共同用管道，沿道路两侧布置地理式消火栓，消火栓间距为。

排水设计根据当地具体情况及环保要求，确定规划区采用雨污分流制。

管道布置根据小区竖向设计确定排水管道由西向东敷设，收集污水净化粪池后，排入市政污水管道中，化粪池采用钢筋混凝土成品，小区内雨水管道要园区主要道路铺设，管材采用钢筋混凝土管。

供热工程热源由自建管网接入，在地下室设换热站。

换热站内设两套换热系统，分别供园区内高区和低区。

热水管网采用预制直埋保温管，管材为钢管，采用无缝钢管，采用螺旋焊接钢管。

保温材料采用聚氨酯硬质泡沫塑料。

以上采用设计标准为建筑给排水设计规范年版室外排水设计规范室外给水设计规范建筑设计防火规范采暖与卫生工程施工验收规范建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范民用建筑电气施工及验收规范建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范智能化管理及消防工程区内设多处探头，与物业管理办公室相连，各入口配备保安人员，不定时检查巡逻，确保区内安全，物业部门认真做好区内环境卫生，帮助各户解决些困难。

区内设置消火栓及火灾自动报警系统，各楼之间设置消防通道，保证小时全天供水。

第六章环境保护环境分析大气制冷拟采用溴化锂装置，取消了制冷剂氟里昂使用，有利于保护臭氧层。

餐饮以石油液化气为燃料，所以应在厨房间设计通风排气装置，且排气烟囱避开其它环境敏感地段。

污水处理本项目产生污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。

生活废水和餐饮废水经隔油，沉淀处理后排入下水道。

节能措施秋实小区小区建筑热环境和能源系统设计应贯彻国家和地方有关节约能源法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。

保证舒适，健康室内热环境基础上，采取有效节能措施，改善建筑热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统效率最大限度地减少建筑对能源需求和对空气污染破坏，以实现可持续发展目标。

建筑节能技术该工程维护结构保温材料选择和构造方案如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度屋面传热系数外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为，采用保温分户门，其传热系数为楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热系数为采暖系统保温节能措施小区供热采用高热效率热水锅炉热效率为湍流技术高换热系数换热器高度聚乙烯保温管热效率达自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能要求。

小区内热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定流量极值和室外温度变化自动调节流量。

小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中热量损失。

供暖系统采用上供下回双管式。

系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。

最大优点是可以实现各组散热器单独调节而不影响其他散热器热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。

每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。

该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调弊病。

采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。

可避免水力平衡调节困难，并为外网自动调节创造了条件。

房间散热器选用铝合金暖气片。

建筑节能技术材料工艺应用除了在保温节能做法及措施中介绍新技术外，在现代还原建设过程中，应大量应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业发展起到定作用。

地基处理采用桩复合地基地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术排水管采用管件水嘴采用瓷片水嘴坡屋面聚苯板保温技术屋面防水全部采用防水做法塑钢门窗采用单框双层中空玻璃单元分门户采用高档实木及钢制三防门楼道照明采用红外线光控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统燃气采用磁卡燃气表电表为磁卡电表水表采用远程控制装置隔墙板硅美轻质隔墙板应用技术变压式通风道采用高效有机硅厨厕防水技术。

节水措施小区水环境合理规划和建设小区水环境，提供安全。

有效供水污水处理日用系统，节约用水。

实现水资源可持续发展和利用，改善小区生态环境。

建立完善给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善排水系统雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定相应标准，以保障回用水安全和适用。

对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽居民用水量估算资料。

提出合理用水分配计划水质和水量保证方案。

最大限度地有效利用水资源，减少小区污水排放量，实现小区用水良性循环。

以足够水量和水压向所有用户不间断地供应符合卫生要求饮用水消防用水和其它生活用水及时将小区内污水和雨水排放收集到指定场所。

收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹渍冲刷给环境带来破坏。

充分利用雨水，减少市政供水。

收集后雨水经适当处理后回用做小区杂用水。

绿化景观用水节水保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效率。

景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。

提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。

绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。

节水器具应用大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。

不使用耗水升和升以上座便器。

龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。

根据用水场合不同，可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。

淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装置节水喷头等。

节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。

环境影响评价环境条件调查丽景华庭小区提出绿色生态社区概念。

在当前房地产开发过程中，讲究园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，但目前国内景观设计多采用喷泉广场等硬质景观，较少采用有生命力活生生软质景观，只注重视觉效果，而没有营造整体气氛，形成了层次分明景观体系，同时设计师还十分注意尺度感，通过小型景质将人视线从高大建筑物上转移，从而减少了人压抑感。

绿化率保证了周围良好环境，建成后注重人文环境和只人化控制，污染较少。

自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季凉爽，远离闹市区鲁巷，周边高校分布极广，绿地面积率大。

远离重工业区，工业污染小。

施工期环境影响分析施工期污染源施工期噪声污染源施工期噪声主要来源于包括施工现场各类机械设备和物料运输交通噪声。

施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员活动噪声，各施工阶段主要噪声源及其声级见表。

声级最大是电钻，可达。

物料运输交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起噪声，各阶段车辆类型及声级见表。

本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。

各施工阶段主要噪声源状况施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机装修安装阶段电钻冲击机电锤空压机手工钻打桩机无齿锯底板与结构阶段混凝土输送泵多功能木工刨振捣器混凝土搅拌机电据云石机电焊机多角磨光机空压机交通运输车辆声级施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘建筑材料白灰水泥沙施工阶段运输内容车辆类型声级土方阶段底板与结构阶段装修阶段土方外运钢筋商品混凝土各种装修材料及主要设备大型载重机混凝土罐车载重车轻型载重卡车子石子砖等现场搬运及堆放扬尘施工垃圾清理及堆放扬尘人来车往造成现场道路扬尘。

施工期废水污染源施工期产生废水包括施工人员生活污水和施工本身产生废水，施工废水主要包括土方阶段降水井排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。

施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员生活垃圾施工渣土及损坏或废弃各种建筑装修材料。

施工期环境影响分析施工噪声影响根据噪声污染源分析可知，由于施工场地噪声源主要为各类高噪声施工机械，这些机械单体声级般均在以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切施工场界噪声，根据本工厂施工量，按经验计算阶段其各施工阶段昼夜声级见表。

各施工阶段昼夜声级估算值单位施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段结构阶段装修阶段禁止施工施工扬尘影响由于土石方过程破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量大小与诸多因素有关，是个复杂较难定量问题。

通过对施工期环境影响分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到现场施工中，建筑材料堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设置挡风板。

施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶混凝土搅拌等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求施工中不产生超标准空气污染，环保措施与工程进度做到三同时，环境治理设施应与项目主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用④建筑垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏