乐翻天量贩式KTV项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

文化体育设施配套齐全，功能完备，文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分布全区。

社会经济现状和发展。

红桥区是天津市重要商业区之。

自清代以来，北大关带就成为天津最早商埠，估衣街是天津古老而久负盛名绸缎棉布呢绒市场，商贾云集，生意兴隆，至今不衰。

全区现有商业企业和新兴第三产业达多户，各类商业网点星罗棋布，市场繁荣，流通活跃。

不仅有驰名中外瑞蚨祥谦祥益同升和宝林祥天坊等老店坐落在这里。

天津三绝之狗不理包子耳朵眼炸糕也发源于此，而且，批新型现代宾馆也坐落于区内繁华地区。

大胡同小百货批发商厦天奕商城天津都行货采江南，辐射三北，面向全国和俄罗斯等国家地区，已经成为华北地区最大小商品批发集散地。

区域同业资源。

目前该项目方圆公里内没有较大规模同类业态，周边未来主要目标客户群体，包括周边高校学生周边小区居民等目前歌唱消费最近也是到公里外东方明珠河北店。

近两年随着大众消费者对热衷，规模化量贩逐渐成为被关注热点，而项目建设恰恰弥补了该地区空缺。

区域发展规划。

项目所处位置恰好是红桥区政府规划丁字沽商贸服务功能区及西沽文化旅游休闲功能区内，其建设对于红桥区打造以商贸餐饮文化旅游及休闲为体综合服务为主特色功能区是非常重要。

第二节项目发展规划量贩式场地建筑总建五层，其中该项目使用该建筑五层，建筑面积为平方。

层为西餐咖啡厅，二三四层为快捷酒店，其中四层中心地带提供给五层做配套设施，修建包括员工宿舍员工餐厅更衣室会议室库房财务室及营运用办公室等。

五楼预计设计各类包厢余间，另包括公共大厅等位区试听区接待台收银台景观区缓冲区工作间水吧间超市机房公共卫生间等区域。

公共大厅由于楼面积局限，未来接待大厅将修建在五楼。

个功能完善设计精美大厅是体现该项目档次最直接表现，也是未来吸引客人最重要硬件设施之，该大厅将为来店消费及在此等候包厢客人提供等候视听以及节假日小型会员活动等车位个可以停靠足够数量汽车停车场是大型必须，否则将难以满足目前越来越多有车族，他们将是未来最有价值目标客户。

第四章市场需求和分析第节市场现状通过调查显示，目前天津地区量贩以东方之珠为行业领头羊，开有家分店共有包厢多间，其它同类业态大多是单店经营。

目前在天津口碑好和规模较大还有米乐星好乐迪金永快乐迪等，这些包厢数目大多在间左右，在大者恒大发展趋势下，小型将难以生存，未来业成长将来自规模化建设和连锁店发展。

同时，随着越来越多市场进入，竞争不断升级，业发展已逐渐走入高品质低消费方向，未来也将以此为其发展重点。

天津现有位置集中于南开区及和平区附近，而项目区域方圆公里内没有较大型适合普通大众消费休闲娱乐场所。

该区域缺乏规模量贩式，周边同类业态均距离较远，不能满足现今倍增消费需求。

天津市主要分布点位图见附件重点竞争对象经营状况见附件第二节商业需求项目消费群体主要以岁为主，以追求时尚喜欢休闲娱乐大中学生及年轻白领居多，包括同事朋友同学聚会，边娱乐边交际商务应酬，情侣相约，也有老少齐参与家庭聚会。

项目所属区域消费者中最值得关注群体是该区域中多所大中院校，仅河北工业大学红桥校区就有万多学生和教职员工。

周边院校还包括北洋职专第五中学求知中学中大职业学校铁达中学红桥职工大学天津民族职专天津商业大学天津机电工艺学院天津外国语学院等等，而我们知道，学生唱歌族是消费群体中最重要部分人群，这部分消费人群以往只能选择去较远其它店面消费或者因便利性原因减少消费次数。

项目建成后将成为该区域内最大规模及最具竞争力量贩式，这也将极大方便周边歌族就近消费。

同时，周边麦当劳与肯德基存在可以充分证明，其周边拥有足够客流足够便利性以及该区域同城市发展规划相符合性。

这是因为麦当劳和肯德基开业选址是非常缜密，每个项目他们都会花到个月进行论证，会充分考虑包括人口经济水平消费能力发展规模和潜力收入水平以及前期研究商圈等级和发展机会及成长空间。

虽然餐饮选址同会又不同，但很多也是我们选址考虑重点，值得参考。

重点竞争对象市场客源分析见附件第五章总体规划方案第节组织结构项目将以多人合资共赢形式创立，其中占该项目股权，占该项目股权比例进行资金投资。

项目实行董事会领导下总经理负责制。

公司部门设置根据需要而定。

第二节功能定位大型量贩式可带自助餐量贩式又称自助式，量贩词源于日语即大量批发超市。

由此引出量贩式经营，实际体现就是透明，平价和健康消费方式，自助购物自点自唱。

量贩式娱乐场所，主要以白领学生族家庭同学聚会公司为消费群体。

价格比较优费，包房以计时钟消费，没低消，酒水食品以量贩自助式购买。

目前市内东方之珠米乐星好乐迪金永等均为此类，般都拥有间包厢，实行专业化管理，强调专业服务性，讲求经济效益，主要以包厢费收入为主，仅提供自助式歌唱服务。

部分商家还提供自助餐服务。

第三节经营模式量贩式是个专业性非常强项目。

个话筒插座位置个茶几大小个电视机高度等等，这些看似很小地方却会在以后经营中，直接影响公司经营乃至生存。

包括项目空间设计，国内目前很少专业从事量贩式设计师，通常都是工装家装或是酒店设计师来主笔。

很多项目设计师，连什么是量贩式都不清楚，只是走马观花参观下其它店面就开始设计，这样出来项目，其效果可想而知，更谈不上功能区合理规划了，项目应充分利用该区域无规模量贩店，并且周边众多大中院校优势，凭借专业管理公司丰富娱乐业经营管理投资及运作方面经验，充分发挥专业资源优势，整合各种资源，不仅着眼于眼前短时间盈利，更需具有预将项目从种子培养成参天大树思想和准备，如开设连锁经营，树立品牌等。

项目经营收入主要表现为以下形式包厢收入，这是项目最主要基本收益。

超市收入，项目中配套超市可以为来此消费顾客提供酒水饮料小吃等，这是通过获取进销差价营业性收入。

水吧收入，水吧可以为客人提供自制果盘茶水冰品饮料餐点等，属于利润较大营业性收入。

第四节建设地址与条件建设地址天津红桥区丁字沽号路同光荣道交叉路口国美电器层建设地基础设施用地供电需考察容量是否满足营业需要供水通讯排污消防需根据最后包厢布局改造等条件完善第五节建设规划和要点设计风格和主要功能。

在建筑设计方面，请专业设计师设计，要求布局协调致，功能区域完善，通过设计造型语言，以超前和创新手法塑造出种全新时尚令人印象深刻设计形象，水吧可以为客人提供自制果盘茶水冰品饮料餐点等，属于利润较大营业性收入。

第四节建设地址与条件建设地址天津红桥区丁字沽号路同光荣道交叉路口国美电器层建设地基础设施用地供电需考察容量是否满足营业需要供水通讯排污消防需根据最后包厢布局改造等条件完善第五节建设规划和要点设计风格和主要功能。

在建筑设计方面，请专业设计师设计，要求布局协调致，功能区域完善，通过设计造型语言，以超前和创新手法塑造出种全新时尚令人印象深刻设计形象，具有鲜明专业意识，体现出娱乐业内涵，使其成为同业中标志性设计装潢。

主要功能是向来店消费客人提供优雅时尚歌唱环境专业歌唱设备美味饮食及专业配套服务。

建设规划要点简总可用面积平米总建筑面积平米外立面设计规划整体灯光门头五层包厢区规划包括房型面积各房型比例通道休息区缓冲区五层接待大厅规划接待台收银台等位区活动区视听区景观区五层营业配套功能区规划超市工作间水吧自助餐区机房预约中心公共卫生间四层后勤行政区规划员工宿舍员工餐厅厨房库房更衣室相关办公室停车场停车位规划层接待处及通道规划中央空调系统消防喷淋系统视频监控系统电脑点歌系统电梯暂定两部货梯改造为客梯第六章项目实施进度安排详见附件项目实施进度安排表第七章投资估算和效益分析第节项目建设投资估算项目名称乐翻天量贩式暂称项目投资总额万人民币建筑面积平方米类别项目名称建筑面积平米估算投资万元备注主要工程和设备装修费按中高档水平元含强电门头装饰含门头灯光消防工程改造项目中央空调排风品牌功率会影响投资电梯工程部货梯改造监控系统点歌系统按个点计算，包括包厢电脑液晶触摸点歌器服务器服务铃墙面板收银系统软件点歌系统软件视频系统按个点计算，包括液晶及投影设备音响系统按个点计算，含功放音箱效果器麦克风等家具沙发饰品包厢和大厅沙发家具装饰品自助餐设备厨房设备餐区设施餐具等项目投资概算表第二节项目营业效益分析营业收入预算房型房价规划如下表包厢数量按间计算房型包厢数量包厢价格标准迷你包小包水吧设备制冰保鲜冷冻制作等设备及器皿其它费用证照办理员工工资未开业培训期间员工工资办公设备用品员工服装员工宿舍餐厅筹备期办公费用宣传印刷品广告费用预付租金暂未计算合计投资估算式中包大包豪华式套房式中包套房式大包房间派对包多功能厅说明包厢价格暂按不带自助餐计算所标价格为原价，非黄金时段享受折优惠包厢收入预估见附件包厢收入预估表，营业总收入按月计算保守营业收入预估正常营业收入预估备注包厢消费收入酒水销售般为包厢收酒水销售收入入左右总营业收入最后经过核算，项目每月营业收入按最保守预估为元。

正常营业状况下营业收入预估为元经营成本预估按月计算类别名称保守状况金额万元正常状况金额万元备注租金业务税金及附加保守和正常营业额税费不同水电设备折旧装修设备按年折旧超市成本保守和正常销售超市成本不同人员工资广告费用电话办公费用维修维护费用卫生损耗用品其他业务支出月经营成本合计项目盈利预算损益表序号按保守营业状况计算万元按正常营业状况计算万元业务收入营业收入营业成本营业成本月营业收益月营业收益年营业收益年营业收益投资回收周期按保守营业状况计算总投资本万元年收益万元回收周期年按正常营业状况计算总投资本万元年收益万元回收周期年年投资回报率按保守营业状况计算年收益万元总投资本万元年回报率按正常营业状况计算年收益万元总投资本万元年回报率第八章结论天津是我国四个直辖市之，有着人口经济文化等诸多利好投资条件，项目所在地更是拥有大中院校集中交通便利周边配套商业齐全，以及方圆五公里未建同类业态项目绝对优势，是投资量贩绝好地方。

天津市业同其它相当规模城市相比相对滞后，目前市场已经逐渐成熟，现正处于快速发展上升期，在此时投资项目即可抢占市场先机，又可享受前面以开拓好现成市场，可以说目前是个比较好进入时机。

预计项目投资为万元，最保守投资回收周期为年以内。

这说明该项目具有相当好投资价值，是近乎于无投资风险可行项目。

后附附件天津市主要分布点位图附件项目实施进度安排表附件包厢收入预估表附件主点竞争对象经营状况附件主点竞争对象市场客源分析北京美亚歌管理咨询有限公司年月日第章总论项目简述编制依据结论与建议第二章项目背景项目提出背景行业发展前景第三章投资环境与发展规划资源状况和社会经济环境项目发展规划第四章市场需求和分析市场现状商业需求第五章总体规划方案组织结构功能定位与布局经营模式建设地址与条件建设规划和要点第六章项目实施进度安排第七章投资估算与效益分析项目建设投资估算项目营业效益分析第八章结论第章项目总论第节项目简述项目名称乐翻天量贩式暂定，以下简称项目承办单位建设地址天津市红桥区国美电器商场楼总可用面积平米总建筑面积平米主要功能为客人提供健康舒适环境