乡村旅游示范点项目可行性研究报告投资建议书doc文档（65页）

由专业技术人员人，具有中级职称为人。

产业经济条件示范点所在地区是以第产业农业经济为主，具有典型农业特色，农业产值占工农业总产值比重为左右，二产三产不仅发展缓慢，而且停留在农副产品粗加工和传统建筑业餐饮业零售业运输业等行业工业企业发展不均衡。

六家畈镇仅有几家建筑企业，农民人均纯收入普遍较低。

当地林果产业基础好，果园苗圃已处于成熟期，可直接为旅游业利用，开展相应果园采摘活动，增加果园附加值。

年以来，在省市县人大林业财政科技交通畜牧农业等墓碑大力关心支持下，白马山果园场坚持因地制宜，以强化厂区经营管理切实提高经营效益为目标，实施业为主多业并举多种经营多向发展战略举措，各项工作取得了显著成绩。

年来，果园场以优质果树科技示范园建设为重点，在园区面积由原来亩扩大至亩同时，继续大力发展了艳光曙光等柚桃，以及枣白桃等，全年共产鲜枣万余斤，向外销售果树苗木万余株，带动周边群众发展果树种植余亩，出售红叶李等风景苗木万余株。

在坚持以园养场同时，也极大服务和方便了周边地区。

此外，果园场还修建占地亩羊舍余间，养羊头，至年底已经存栏波尔山羊种羊头，销售成品山羊头，在大力发展林果经济同时，探索走出了条多种经营发展之路。

因此，要利用当地农业产业优势，和优美乡村田园风光，发展乡村旅游业，带动农林产业发展，增加当地农民经济收入。

周边资源环境示范点周边资源环境优越，田园成片，水塘广布，并有青阳山和白马山相对，山地植被覆盖率不高，沿途还有由白马山果园场带动发展桃李杏等果树基地多亩，到处郁郁葱葱，绿意满目。

登上白马山主峰，还能远眺浩渺巢湖胜景，近观万亩田园风光。

另外，示范点周边人文旅游资源也十分丰富。

吴邦国委员长祖居吴兴村与山庄相毗邻。

西面公里远处还有安徽第侨乡美誉六家畈镇，镇上有许多清代古民居群等。

张治中将军故居现巢湖黄麓师范洪家疃与山庄仅山之隔张治中故居位于巢湖市黄麓镇洪家疃村，建于年，年月，张治中故居被安徽省人民政府公布为省级重点文物保护单位。

中庙又名忠庙圣妃庙。

距巢湖市公里，坐落在巢湖北岸凤凰矾上。

居巢县合肥之中间，故名。

现有殿阁为清末所建，三进，四合院，有房余间，木质结构。

此地三面临水，楼台高峙，气势巍峨，有湖天第胜境之誉。

相隐寺位于安徽省巢湖之滨西黄山腹地，曾经是座高僧辈出古刹，原名白衣庵，始建于唐朝贞观年间，后几经焚毁，现今建筑为年新建，已初步建成，形成丛林规模，香火旺盛。

资源与环境分析资源分析与评价分布现状与评价根据项目所在地区范围界定，目前示范点相关资源可扩展为三层内层是规划区块为主核心资源，主要以山泉场园林花果池为主中层是果园场为主辅助资源，主要以安徽省林木良种繁育基地安徽省隔离试种苗圃安徽省花协苗木示范基地和春博生态山庄外层是以周边四大村庄为主外围资源，包括刘罗蔡塘桥村张德山和咀子罗等。

对于项目地块内核心资源来说，目前分布上呈现散乱状态。

根据现场调查，共计大小不同荒地块杂树林丛块桃树苗林块水田块李树林块以及各类果树林若干块，以果树林比较集中优质果树示范园区为例，该园占地面积亩，其中优质果树苗圃亩，优质果树生产示范区亩，主要有葡萄枣桃李梨杏等大类近个品种水果，由此看出，各类果树林面积并不大，虽然有多样化特点但缺乏规模化优势。

类型划分与等级评价根据旅游资源分类调查与评价国家标准，结合乡村旅游资源相对特征，本项目地块资源涵盖了大主类资源大亚类资源和项基本类型，分别占到了所有资源类型中和，相对来说，资源基本类型比较单，主要以乡村生态资源为主，其中又以山林水体农业等资源为主。

具体如表所示。

同时在资源等级上，根据由低到高至五级标准主要依据类似乡村旅游资源进行比较评价，目前项目地块类主体资源等级评价如表所示在资源等级分布上，到五级资源所占比例分别是和，即项目地块资源整体级别不高，大多处于中间层次，其中果树园区和苗圃区为首林园资源在合巢地区据有定垄断性，是优质资源，而白马山及其山泉资源具有很大使用空间，也属于优质资源。

表项目区主要资源类型现状及其等级评价表资源类型主要资源及其所在区块等级评价级二级三级四级五级地方景观峰丛白马山脉三峰奇特与象形山石白马山坡顶包括两个山谷水域风光沼泽与湿地区域山冲洼地及水田潭池大小水塘共块冷泉山泉处号出水口生物景观林地经果林地桃石榴柿枣等丛树荒地及各杂树林独树大树株草地花卉省花协基地花卉园疏林草地白马山腰及其山脚处陆地动物栖息地环白马山杂树林鸟类栖息地各荒地及水田处白鹭等建筑与设施林园观光游憩区优质果树示范园区葡萄桃园杏园李子等各类苗圃香花槐香樟女贞杜隐杨树等根据国家标准旅游资源分类调查与评价，结合乡村旅游特点编制。

生产地观光区羊圈废弃猪圈水田菜地养鸡场保鲜中心等植物展示区各类园区及苗圃提水设施各个出水口及灌溉池旅游商品海味山珍清水鱼虾与白马山野味干鲜果品各类瓜果蔬菜人文活动地方风俗较为典型江淮乡村民俗民间节日传统农村节庆活动共计项基本类型约个小型资源点优势资源筛选及其开发潜力评价根据各类资源分布特点及其等级评价结果，可以依据开发潜力大小筛选出项目区块内四大优势资源，具体如下。

白马山地资源白马山是合肥东南部海拔最高座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光同时山形较好，有浑圆屹立之势，山坡陡缓不，既可行人，也可走车马，老少皆可登山越野和观景并且由于树木主要环绕于山腰以下而中上部主要以草甸和祼露山石为主，具有先天滑翔滑草等山地运动开发优势。

山地泉水资源白马山地连绵百里，山地汇水面广大，具备了得天独厚泉水源。

这使得汩汩山泉，沿山洼顺流而下，年四季不断，溢水成溪，聚水成塘，为山下岗地和田野注入了勃勃生机。

白马山优质山泉是山前岗地重要生态因子，提升了山前岗地生态环境，使得山前地带更适合人居，是白马山灵性之所在。

花木瓜果资源白马山麓树木青翠，郁郁成林，山下果园连片，鲜花遍布，清香四溢。

山下有果园千亩，并与苗木花卉相间，四季花香，月月有果，真乃花果山佳境，可供游人采摘，寻找收获感受。

成片苗木花卉与果园相间分布，到来说全年只有个旅游天。

万，得到净利润。

设资金成本率为，白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量计算见下表。

表白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量表单位万元总收入减营业成本减投资成本减营业税金利润总额净现金流量累计净现金流量折现净现金流量经济收益分析未来年内白马山乡村旅游示范点旅游总收入将达到万元，经济利润总额即净现值各年折现净现金流量之和万元。

投资成本回收期分析根据表，白马山乡村旅游示范点总投资回收期测算如下累计净现金流量出现正值年数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量年即到年后白马山乡村旅游示范点投资初见成效，利润开始回收。

但由于有投资在未来年内集中投入，而后五年仅仅投入万元左右，故实际投资回收期将有所延长年左右。

生态效应分析乡村旅游发展第原则就是生态化，而在社会主义农村建设中也要强调乡村生态环境保护重要性。

白马山乡村旅游示范点建设首先也是要在乡村景观与生态环境建设上起着示范效益，成为新农村生态环境建设典范。

具体表现如下。

植被绿化美化效应白马山不仅在各类道路空地疏林地建筑地块加强植被培育和绿化，而且在花果种类林相改造植物景观等方面对植被进行美化作用，避免城市公园建设倾向，而走乡野风味，有定旅游区绿化示范性乡村生态景观化建设效应对农村所具有生态资源，进行景观化改造，使之成为游憩景观组成部分，如白马山山半冲水塘资源改造成了垂钓休闲中心或者景观湿地，成为乡村美化方向与示范乡村生态系统维护效应旅游开发对生态本身是种冲击和破坏，针对白马山生态系统本身不健全性，乡村旅游开发正好对原生生态进行了保护，同时也对非生态化生产行为进行调整，对生态系统进行定重构，使之持续发展乡村生态资源旅游开发高效益原先果园场农业果木生产效率较低，收益有限，生态资源利用效益低，通过旅游开发，可以通过调整生产结构，更好地满足市场需求，并减少销售成本，从而提高了产出收益可持续发展乡村旅游开发效应白马山乡村旅游区以可持续发展为第原则，强调社会生态经济效益统，强调科学发展观，以建设和谐社会为指向，将白马山打造成为和谐性乡村旅游社区。

示范效应分析白马山作为合肥市第家乡村旅游示范点，在建设和经营上必然要求具有示范性，成为全市乡村旅游点学习榜样，这样示范效应具体体现在三个方面规划建设示范效应即要打造批典范性乡村旅游设施与景观，如乡村旅游廊道乡村旅游标志性景观农夫花果大观园江淮农家院等乡村旅游建筑与景观，体现在本土化原生性等特点，同时也要讲究经济性原则，要求改建成本低但效果好管理服务示范效应不仅在乡村旅游区管理体制与经营模式上具有示范性，而且在乡村游憩项目服务流程乡村旅游服务标准等方面具有示范性。

示范培训带动效应在设立合肥市乡村旅游示范基地同时，要聘请和训练批专业培训人员，对合肥市乡村旅游从业人员农户进行短期培训和教育，将白马山乡村旅游发展中总结出来经验和服务标准进行推广。

实施与政策保障近期实施五大要点全力打造个乡村旅游综合接待区即要以全市第家乡村旅游示范点为契机，整合资源，全力建设以白马山庄为中心白马山乡村旅游综合接待区，具体实施要点如下首先要做好规划设计工作，将接待区现代建筑和乡村景观有有机结合其次要先期启动白马公寓建设以便妥善安排职工住宿生活问题再次是开展征地和拆迁活动最后是封闭化建设阶段，以白马山乡村旅游接待中心和会议中心为主，而乡村茶舍可在远期建设。

积极建设二大标志性乡村旅游景观白马山景区大门白马山爱泉情场演艺广场努力构筑三大乡村旅游园区以花果为主题白马山农夫果园，主要进行生态资源整合与道路绿化美化，以便于先期开展花果资源为主观光采摘等游乐活动以田园为主题白马山田园湿地休闲区，以乡村垂钓中心为主，主要进行生态景观培育游憩设施建设以农家为主题白马山乡野度假区，主要进行江淮农家院设计与建设，以及整体环境景观构建。

逐步推动四大乡村旅游基础设施工程白马山乡村旅游道路交通配套工程白马山乡村旅游水电设施改建工程白马山乡村旅游环卫设施建设工程白马山乡村旅游生态环境培育工程跟踪推进四大乡村旅游软件工程白马山乡村旅游公司化经营工程白马山乡村旅游形象塑造工程白马山乡村旅游市场拓展工程白马山乡村旅游示范培训工程配套扶持政策示范点扶持政策由合肥市政府提供专项扶持资金万元建设全市第家乡村旅游示范点争取安徽省旅游局提供乡村旅游示范点建设专项扶持资金市县政府支持白马山乡村旅游示范点旅游用地审批工作，以及采取土地使用费用减免政策争取省市旅游局支持，将白马山列为全市乡村旅游示范教育与培训基地争取合肥市团委市教委支持，将白马山作为全市大中小学校乡村学习与教育基地。

小区域合作政策争取果园场内各单位共同成立白马山乡村旅游协调小组，以果园场为中心，建立区内乡村旅游活动合作与协调机制争取县政府支持，与周边乡镇和村庄结成合作关系，成为白马山乡村旅