乡镇干部周转用房项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

三是由于居住条件局促造成了工作与生活上不方便，使很多居住在城市干部大部分时间浪费在了路途中，严重影响了工作方便与效率。

项目建设必要性近年来，大林镇为了营造‚拴心留人‛环境，通过各方面努力，提高公务人员，特别是科级以上人员周转房条件与临时居住环境，但都由于各方面资金制约，未能达到预想目标。

本次建设周转用房，本报告认为有以下几个必要性是‚拴人留心‛，创造良好工作环境。

通过本次建设，有效改善生活与居住条件与环境，使公务人员能够安心工作，扎实基层。

二是通过生活环境改善，让公务人员能够空出更多时间用于工作，对于大林镇经济发展与社会发展多做贡献。

三是能吸引更多人才，特别是领导和专业人才，到大林镇来工作，提高整体素质与工作质量，提高乡镇建设水平，促进经济和社会快速发展。

项目概况拟建地点项目拟建地点位于大林镇政府院内，政府办公楼北侧，总建筑面积。

项目概况建设规模占地面积，建筑物落地面积，建筑面积。

建设主要内容宿舍食堂及其各类附属设施设备。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注占地面积建筑面积建筑层数层项目总投资估算万元前期工程费万元基础设施建设费万元建筑安装工程费万元设施设备购置及安装费万元管理费用万元其他费用万元建设期月结论与建议本项目为大林镇‚拴人留心‛工程，项目建成后，可有效提高大林镇周转用房档次，有效改善公务人员居住条件，对于提高公务人员工作积极性，特别是领导干部扎根基层信心与决心，将起到相当大作用。

本项目总投资全部为建设投资。

综上所述，项目建设规模适度，效果显著，项目建设可行。

第三章选址建设条件建设地址及四至情况本项目位于大林镇，总用地面积为，建筑物占地面积，为两层砖混建筑，总建筑面积。

位于大林镇政府院内北侧。

西侧和北侧为大林镇敬老院，东侧为科尔沁区国税局大林镇分局，南侧紧临国道。

建设区内场地平整，对项目实施非常有利。

建设条件建设区概况大林镇地处内蒙古自治区东部，坐落在西辽河冲击平原中部，与中国装备制造业摇篮沈阳共处环渤海经济圈。

具有接受辐射和对外辐射得天独厚地缘优势。

同时，大林镇位于通辽市政治经济文化中心科尔沁区，全市资源都可为其所用。

交通概况所在科尔沁区，是东北主要交通枢纽。

全国个大型枢纽站之通辽火车站，每天从六个方向进出列车余列，可直达北京上海天津沈阳长春大连呼和浩特齐齐哈尔等大中城市。

平坦宽阔三条国道在此交汇，穿境而过，已形成连接京津华北及北部边疆地区四通八达公路运输网络，距沈阳仅公里，距长春公里，大连公里，距天津公里。

通辽民航机场，可起降波音大型客机，直飞北京呼和浩特等城市，与最近出海口锦州港仅公里左右距离，在周边公里范围内有个中心城市。

农业资源通辽作为世界上两大黄金玉米带之，与美国加拿大齐名。

这里素有内蒙古粮仓之称，是全国重要商品粮基地。

大林镇经过几十年形成精耕细作生产方式和以水利为中心农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到以上，是通辽市主要粮食产区。

通讯通讯大林镇邮电通讯事业实现了设施交换程控化长途传输数字化营业窗口电子化。

万门程控电话可直拨国内外，移动通讯已覆盖全镇。

电力大林镇电力供应充足，由东北电网供电，有中型变电所座，电力供应稳定。

给排水项目区内有市政供水系统，排水系统完善。

供热由大林镇政府现有供热锅炉进行供热，能够完全保证项目建成后使用。

工程地质与水文地质工程地质项目建于大林镇政府院内，院区内地势较为平坦，建设场地已进行工程地质勘察，其工程地质条件较好。

区内地面岩土为全新杂填土粉土粉质粘土粉砂细砂等，地层分布较连续，据水平层理及斜层理，局部有护层或透镜体，层差较大。

水文地质大林镇属于西辽河流域，西辽河水系。

西辽河流经境内，可利用水面处。

地下水为古湖盆地第四纪松散堆积层孔隙潜水，含水层厚度。

单井出水量降深可达吨小时。

地下水静储量亿，地下水资源丰富。

境内地势平缓，表层为砂硅性，对接受大气降水有利西辽河虽成间歇性河流，但在春夏汛渗漏以及灌水渗透都能补给地下水来自西部山前冲积平原径流也是项经常性补源。

地下水综合补给量略少于地下水排泄量。

根据水文地质资料，项目区地下水较为丰富，院区地下水类型属松散岩类孔隙潜水，矿化度小雨克升，水质好，含水层岩性主要为粉砂粉土细砂。

地下水水位历年在月份为最高，在月份为最低，年变幅在左右根据地区经验和区域地下水水质分析资料，地下水水质良好，对砼无侵蚀性，适宜建筑施工用水。

气象条件年平均气温历年极端最高气温历年极端最低气温无霜期天年平均降水量最大降水量年平均湿度为日最大降水量主导风向日照数小时无风日年平均风速最大风速年平均雷电天数天年最大雪压为标准冻土深多年最大冻土深度为抗震稳定性分析根据国家标准建筑抗震设计规范中提供相关依据和地区经验，对场地内地震效应进行评价。

本场地抗地震防烈度为度，场地类别为二类，为可进行建设般场地。

结论建议拟建项目场地内地层分布较稳定，未发现不良地质作用，适宜作为建筑场地使用。

其他条件水泥就近科尔沁城区就有水泥厂，可提供充足水泥供应，且质量有保障。

砂石石灰就近公里内有充足河砂供应，同时可提供合格碎石和石灰。

第四章建设内容及功能设计建设内容本项目规划总用地面积为，建筑物占地面积，为两层砖混建筑，总建筑面积。

其中宿舍间，灶间间，餐厅间，门厅处，卫生间处，楼梯间两间，楼道。

设施包括闭路电视系统床铺衣柜书桌沙发卫生间设施食堂设施其他设施等。

序号项目单位面积周转房土建宿舍灶间餐厅卫生间门厅楼梯楼道电视机台单人床个双人床个餐桌椅套单人沙发个三人沙发个书桌个衣柜个其他宿舍设施套灶间设施套功能划分楼设臵门厅灶间餐厅和普通房间二楼设臵套间单间和普通房间。

方案设计指导思想和原则充分尊重和利用自然环境，顺应自然，寻求与自然交融。

地平整费万元。

基础设施建设费用估算项目基础设施工程费用为万元。

其中供电工程费用室内布线与总控开关万元供水工程费用室内布管与阀门万元排污工程费用室内布管万元供热工程费用室内总管路布臵万元，室外管网万元按元估算，消防室内室外万元。

建筑安装工程费用估算本项目建安工程费用为万元。

其中建筑工程费用万元按元估算装饰工程费用万元。

按元估算设备设施购臵安装费用估算本项目设备设施购臵安装费用为万元。

明细如下名称单位数量单价元金额万元电视机台单人床个双人床个餐桌椅套单人沙发个三人沙发个书桌个衣柜个其他宿舍设施套灶间设施套合计工程建设其他费用估算工程建设其他费用万元。

其中施工图预算或标底编制费万元。

招标管理费勘查设计监理费万元。

工程监理费万元。

质监费万元。

管理费用按上述所有费用总和计提，计万元。

税费本项目属政府建设项目，不涉及税费。

预备费本项目不计提预备费。

建设投资资产法按形成资产法对本项目进行估算。

本项目全部为建设投资，按形成资产分类。

固定资产万元。

无形资产本项目不涉及无形资产。

可递延资产万元。

资金筹措及投资计划资金筹措本项目总投资为万元，其中，即万元为上级财政拨付其余，即万元由大林镇政府自筹。

序号项目合计建设期总投资开发建设投资资金筹措自有资金上级财政拨付投资计划序号项目合计建设期前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费设备设施购置安装费管理费用其他费用开发建设投资自营资产投资用款计划上级财政拨付资金使用计划第十三章社会效益分析该项目建设，不仅是大林镇政府自身发展需要，也是开大林镇经济社会发展需要。

它建成，将会重塑大林镇政府形象，较大改善大林镇政府行政办公环境。

对于提高公务人员工作积极性，吸纳人才，提高政府工作效率都将会发挥有效促进作用，是项政府动力工程。

此项目建成，将在相当大程度上改善公务人员临时周转房档次，能够使公务人员，特别是家不在本地公务人员，有个安心舒适休息和居住环境，为他们排解工作上不便，也可以说，这是项安心工程。

本项目建成，能为很多公务人员提供好休息场所同时，也省却了部分人员路途奔波劳苦，省却路途上时间，延长了工作时间，提高了工作质量。

更可以说，这是项效率工程。

第十四章结论与建议结论通过本项目投资与社会效益评价论证，证明本项目在各个方面都具有很好可行生，符合经济社会发展需要，符合大林镇快速发展需要，符合建设和谐社会需要。

由此，本报告认为，本项目是可行。

建议建议该大林镇组织强有力实施专门班子，抓紧落实项目建设资金，抓紧项目建设，使其早竣工，早营运。

设施设备采购时要对设备供应商严格筛选，以达到质优价廉目标。

前期费用估算表单位万元序号项目名称金额规划设计可研费水文地质勘查费土地平整费合计基础设施建设费用估算表单位万元序号项目名称建设费用供电工程供水工程排污工程供热工程室外管网消防合计建筑安装工程费用估算表单位万元序号项目名称建筑面积建安工程费装饰工程费金额合计单价元金额单价元金额周转房合计设备购臵及安装费用估算表单位万元名称单位数量单价元金额万元电视机台单人床个双人床个餐桌椅套单人沙发个三人沙发个书桌个衣柜个其他宿舍设施套灶间设施套合计其他费用估算表单位万元序号项目名称金额施工图预算或标底编制费招标管理费工程监理费质监费合计工程建设投资分年用款计划表单位万元序号项目名称建设期工程建设费用建筑工程费设备购置安装费工程建设其他费用合计总投资估算表单位万元序号项目名称投资额占总投资开发建设投资前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费设施设备购置及安装费管理费用其他费用项目投入总资金开发产品成本资金筹措表单位万元序号项目合计建设期总投资开发建设投资资金筹措自有资金上级财政拨付资金使用计划表单位万元序号项目合计建设期前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费设备设施购置安装费管理费用其他费用开发建设投资自营资产投资用款计划上级财政拨付资金使用计划项目位置图总平面示意图楼层结构示意图目录第章总论项目基本情况可行性研究报告编制依据可行性研究范围大林镇基本情况项目背景及必要性项目概况结论与建议第三章选址建设条件建设地址及四至情况建设条件其他条件第四章建设内容及功能设计建设内容功能划分方案设计指导思想和原则第五章项目规划及工程技术方案设计依据设计要求规划结构建筑设计建筑面积平衡表及主要规划参数主要质量参数设施设备选择第六章建筑节能设计依据设计应变策略其他能源消耗及节能措施第七章环境保护编制依据执行标准与规范核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目对环境影响及防治措施第八章劳动安全与消防劳动安全消防第九章项目组织机构第十章项目实施进度安排第十章项目招标招标范围招标组织形式招标方式第十二章投资分析分析依据前期工及情况项目建设投资估算法建设投资资产法资金筹措及投资计划第十三章社会效益分析第十四章结论与建议结论建议前期费用估算表基础设施建设费用估算表建筑安装工程费用估算表设备购臵及安装费用估算表其他费用估算表工程建设投资分年用款计划表总投资估算表资金筹措表资金使用计划表项目位置图总平面示意图楼层结构示意图第章总论项目基本情况项目名称科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目项目承办单位科尔沁区大林镇政府项目负责人魏勇项目建设地点科尔沁区大林镇，镇政府院内建设