京东博鳌_孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

昌黎县是秦皇岛沿海地区商务旅游度假产业布局中重要环，发展商务会议休闲度假旅游产业具有十分广阔发展前景。

本项目建设是昌黎县现代服务产业发展必然要求以休闲度假旅游为基础现代服务产业是昌黎县支柱产业，昌黎县也确立了大力实施旅游立县发展战略，成立了县旅游发展委员会，出台了关于实施旅游立县发展战略意见，编制了昌黎县休闲旅游产业发展总体规划，不断加大旅游基础设施建设力度。

但是目前昌黎县旅游产业总体上还是处于低水平重复建设，缺乏批具有带动和辐射作用，具有巨大品牌影响力高端产业项目。

旅游资源虽然丰富，但是开发利用还不科学到位。

本项目以高端商务会议温泉休闲疗养度假和滨海健康生活为主题，将采用世界顶尖水平规划设计，高质量建设，以市场为导向采用国际化运营管理模式，建成后将全面提升昌黎整体旅游服务产业品质。

本项目建设是满足日益增长商务会议需求需要项目所在东北亚地区新兴国际大都市众多，经济联系广泛活跃，其会议经济起步晚，但增速具世界前列，各国重视会议产业投入。

但是东北亚地区大都市因交通拥堵用地紧张，自然资源不足，缺乏大规模高端度假型会议空间。

本项目将以商务会议服务为基础，整合休闲度假餐饮娱乐运动养生等系列设施，建设形成政务商务客群国际社交平台。

本项目将有力地推动昌黎县域经济向更高层次发展昌黎是以农业和旅游业为主县，是全国粮食基地县，盛产稻谷小麦玉米花生大豆等大宗农作物中部地区淀粉粉丝远销海外北部山地丘陵，盛产苹果玫瑰香葡萄蜜梨和桃杏等各种水果，驰名京东名种酿酒葡萄赤霞珠等享誉全国。

昌黎县是国家命名中国酿酒葡萄之乡中国干红葡萄酒城。

昌黎有公里海岸线，占河北省海岸线总长，滩缓潮平，盛产对虾文蛤扇贝河豚鱼等各种水产品。

本项目建设将进步推动昌黎三产业更加融合发展，以三产带产，产促三产。

该项目符合河北省产业发展规划，第三产业定位于面向京津，服务河北，以商贸流通休闲度假文化娱乐及新兴服务业为重点，开拓国内国外市场。

加之该县经济建设迅速发展，已经具备相当经济实力，能够为该中心建设提供良好配套服务。

因此，本项目建设，符合地区发展实际，符合区域资源特点，符合市场需求，因此是完全必要且可行。

第三章市场分析商务会议经济概述商务会议经济，指通过举办承接各种形式会议和展览展销，带来直接或间接经济效益和社会效益种经济现象和经济行为。

会议经济般被认为是高收入高赢利行业。

据专家测算，国际上会议展览业产业带动系数大约为∶，即会议展览场馆收入如果是，相关社会收入为。

会议经济可分为政府推动型如德国和新加坡市场主导型如法国瑞士和香港协会推动型如加拿大和澳大利亚政府市场结合型如美国四大模式。

在国外，会议展览业与旅游业房地产业并称为世界三大无烟产业。

国外会议经济发展概况发达国家会议产业发展成熟，与会者会议度假企业交流商务宴请零售消费和交通消费构成会议产业收入主体。

度假交流餐饮娱乐购物及交通是会议中心主要配套设施功能。

据统计，年举办国际会议数量前五名国家均为欧美国家，其中美国以举办了次国际会议居首，德国以次位居第二。

而亚洲国家中，日本次第位，中国次第位，韩国次第位，新加坡次第位。

亚洲地区会议经济发展概况亚洲地区人口稠密，千万人口级国际大都市聚集，经济活跃，是世界上会议需求增速最快地区。

目前主要会议经济集中于中国日本韩国及新加坡地区。

东北亚情况分析东北亚会议度假产业起步相对较晚，受益于经济稳定增长，会议度假发展速度很快。

见下表。

东南亚情况分析东南亚会议度假发展较为成熟，会议度假是重要支柱产业之，已经形成了若干知名高品质会议度假区，且主要为滨海度假区。

参考案例分析洞爷湖国际会议中心影响力国际会议主场位臵距北海道首府札幌公里，距日本第三大机场公里资源优势隶属支笏湖国家公园，拥有独特温泉火山湖景资源主会场国际会议中心配套设施包括别墅式酒店游艇码头农业观光园会所餐饮及风情商业街博物馆等启示依托自然资源优势而打造高端会议区，拥有丰富文化餐饮商业设施。

仁川航空城国际会议区影响力中央政府投资亿美元，建设航空城位臵位于仁川空港地区，距离首尔公里资源优势滨海资源，低密度高绿化规划开发主会场投资亿美元信息国际会议中心配套设施高尔夫球场松岛国际学校公顷，养生功能龙游舞衣园公顷，娱乐商业功能云北娱乐园公顷，文化遗产及教育国际会议中心酒店等启示国际会议区功能丰富，并与航空城规划商务区物流区总部区等形成有力产业支撑。

新加坡云顶世界国际会议中心影响力新加坡是东北亚会议产业占比最高国家，该会议中心由新加坡最新打造位臵圣淘沙岛资源优势滨海资源，圣淘沙旅游资源主会场个功能厅，大宴会厅达平米配套设施家主题酒店含餐饮及博彩环球影城水上乐园海事博物馆海洋生物园节庆大道商业区圣淘沙其他旅游配套资源启示通过增加高端会议设施带动圣淘沙旅游整体升级推进新加坡会议经济进步发展。

分析结论亚洲地区尤其是东亚地区人口稠密，城市圈密集，会议需求旺盛，在国际占比将进步提升亚洲各重要国家着力发展会议经济，争取建设国际会议度假目地中国内需最为旺盛，中心城市及度假城市均面临发展会议经济重大契机。

针对现有成功会议度假中心分析，未来商务会议度假基地应大规模增加包括度假餐饮休闲娱乐高端会议衍生需求，同时重视会议产业对经济促进作用，充分利用既有度假区，通过引入会议概念以期实现成功升级。

国内会议度假产业发展概况及比较分析我国会议度假产业起步较晚，大概在上世纪年代开始逐步发展，随着我国经济飞速发展，对商务会议需求也越来越大。

目前我国会议度假产业已基本形成了两大体系是围绕中心城市如北京上海广州深圳等发展以会展商品交流等为主要内容商务会议展览产业另是围绕度假型城市如昆明大连博鳌等发展以商务交流会议旅游休闲度假养生保健等为内容会议度假产业。

与中心城市如北京比较分析北京是中国首个提出世界城市概念国际大都市，会议接待数量和产业收入全国排名第，举办国际会议数量已达到与东京香港相当水平，并呈迅速增长趋势。

但是北京发展会议度假产业面临三大问题交通问题国际会议举办期间交通管制和限行将加剧城市中心交通压力，对城市正常运行产生负面影响承载力问题现有会议设施规模小分布不集中，高标准会议设施数量较少，大型国际会议承载力不足配套设施不完善缺乏国际会议客群特殊需求文化娱乐商业和度假设施，对国际会议组织吸引力不够。

与度假型城市如博鳌比较分析博鳌亚洲论坛始于年，每年届，该论坛是非政府非营利国际组织亚洲以及其他大洲国家政府工商界和学术界领袖对话高层次平台，也是目前中国唯定期定址国际会议。

同时博鳌还举办东盟高官论坛中国上市公司发展潜力论坛房地产论坛中国市长论坛等国际高端论坛会议，中国电影基金年会旅游局长会议全国高尔夫球会总经理联谊会等行业主题年会，通用汽车销售年会欧米茄手表全国零售精英大会等著名跨国企业年度会议。

每年超过场国内国际会议在博鳌召开。

但是博鳌也同样存在发展瓶颈，具体为交通成本高博鳌位于中国最南端海南岛，距离中国各主要会议需求输出城市如北京上海杭州上千公里，人均交通支持增加元缺乏城市圈支撑海南省及周边千万级人口中心城市较少，但度假型城市较多珠海厦门澳门，企业商务会议频次低，并存在同区位竞争压力远离政务中心政务型会议级别高影响力大，会议频次高，但博鳌因远离首都北京，造成政务会议需求不足。

项目支撑条件分析历史条件自建国起，北戴河就依托其毗邻首都优势，成为国家领导人度假区。

在中国，北戴河不仅是个避暑胜地，同时也是诸多重大政治决策诞生地方。

北戴河亦是中国北方疗养院最为集中度假区，各大标志。

由于离城区较近，人员流动大，对于电气设备及高差较大处均需设立安全标志。

安全防火消防报警。

施工临时建筑物内设臵火灾自动报警控制系统，自动报警系统火灾探测区域为通讯室控制室等灭火介质以水为主，同时配备泡沫干粉和二氧化碳灭火器等。

施工临时建筑物布臵安全距离安全通道通风采光条件等，对施工人员劳动安全较为重要，消防通道两条以上，宽度在以上。

安全卫生针对工程区常见地方流行病建立防疫网络，建立工程卫生机构，对建设工人进行有效防治。

对于建成后工程区内建筑垃圾以及生活垃圾进行及时清理，进行迹地回复。

在发生意外情况下，根据意外事故种类采取特殊措施，为最大限度减少人身伤亡事故，所有运行值班人员均需进行急救培训。

第十二章组织机构与人力资源配臵组织机构本项目由昌黎瑞恩会议服务有限公司承建，按照实际生产需要，设立以下部门规划计划部住宿部财务部办公部服务部餐饮部维修部保卫部。

工作制度全年有效工作天数为天。

保安人员三班制外，其它人员酌情安排班，每班工作小时。

按劳动法规定，员工每周工作时间不超过小时，超出工作时间采用换休和经济补偿办法解决。

劳动定员本项目建成后管理定员人，设总经理名，副总经理名，财务部人，安保人员人，规划计划部门人，电工人，办公室人，收银人员人，服务人员人。

新上岗人员进行岗前培训，经考试合格后方可上岗。

第十三章项目实施进展和招投标安排项目实施进度安排本项目建设周期个月，从年月至年月。

其中项目施工安排。

年月完成项目前期准备年月至年月完成初步设计及施工图设计年月至月完成工程及设备招标年月年月进行工程施工年月至月员工培训年月底投入使用。

招投标安排依据年月日国务院批准，年月日国家发展计划委员会发布，中华人民共和国国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定第七条第七条本规定第二至第六条规定范围内各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及工程建设有关重要设备材料等采购，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上。

三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上。

四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。

依此规定，本项目拟对建筑工程等部分进行邀请招标。

招标基本情况表建设项目名称京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地项目附表招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理设备建设单位盖章年月日审批部门核准意见建设项目名称京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地项目附表招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计施工监理设备审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日第十四章投资估算与资金筹措投资估算及编制说明概述该项目总投资万元，固定资产投资万元，包括工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元。

铺底流动资金万元。

建设投资主要包括主要是各项建筑工程和配套基础设施工程等。

机电设备及安装工程。

土地购臵及其他费用编制依据及计算标准依据现行企业会计准则和企业会计制度。

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