供水综合服务楼及员工宿舍工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

项目水土保持方案施工建设过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输途中，应防止石料抛洒路面造成新水土流失施工过程中，应尽量做到挖填同步完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走砂土，破坏周边水土，施工结束后，应及时对场地进行平整和复原按照要求及时建设好草皮及植树绿化工作，以保护天然生态环境。

工程进度计划安排项目实施进度计划根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，本项目实施总体可归纳为四个阶段，第阶段完成前期调研和可行性报告，第二阶段完成初步设计施工图设计，第三阶段完成土建水电施工，第四阶段完成配套设施至投入使用。

四个阶段部分工作可以相互交叉，工程总体实施进度为个月。

项目实施横道图年季度实施计划内容可行性研究及审批初步设计及施工图设计土建招标土建水电施工配套工程竣工验收投入使用投资估算及资金筹措投资估算依据及说明固定资产投资估算国家计委与建设部颁发建设项目经济评价方法及参数第二版建设项目投资估算办法建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及国家有关政策法规土建工程依据年全国统建筑工程基础定额湖北省土建工程综合估价表及其配套费用定额装饰工程依据年全国统建筑工程基础定额湖北省装饰工程综合估价表及其配套费用定额供水供电排水等投资费用均按工程方案工程量参照相关定额及当地类似单位造价指标进行估算材料价差按宜昌市工程造价年第期调整其他费用按建设项目投资估算办法及项目实际情况估算，本预备费率按第，第二工程费用计提初步设计方案图。

总投资详见投资估算表本项目建设投资为万元，其中固定资产为万元投资构成分析总投资中，建筑工程费占，基本预备费占，其他费用占。

建设项目投资估算表序号工程及费用名称计量或计费基础计量单位单价元或费率合计元备注工程费用建筑工程直接费用其他配套工程费用二工程建设其他费用征地拆迁费亩勘察设计费工程质监费工程费用工程监理费工程费用工程保险费工程费用建设单位管理费工程费用费用建设配套费墙改费白蚁防止费水泥基金测绘费垃圾处理费环卫所工程费用气象局消防城建档案管理三预备费二四总投资工程建设费用投资估算表二序号工程及费用名称计量或计费基础计量单位单价元或费率合计元备注建筑工程直接费用办公楼办公楼土建工程直接费办公楼装饰工程直接费宿舍楼二其他配套工程费用围墙道路排污排水绿化合计资金筹措与投资计划资金筹措自筹投资计划与资金管理本项目建设期为年，项目资金使用与管理严格按照项目建设管理办法规定，为提高资金使用效果，应遵循以下原则项目资金实行三专管理，确保项目资金专款专用，开设专用资金帐户，资金使用严格履行审批手续，实行报帐拨款项目建设资金律实行报帐，确保资金跟项目走，不能截留或挪用加强审计检查监督，定期资金运用情况检查评估和审计，防止挪用串项等违反财经纪律问题发生本着增产节约，增收节支原则，遵循预算程序，严格按照确定项目内容规模投资额度，做到专款专用，避免超计划超标准超规模滥建和无效投资。

工程招投标勘察设计工程监理设备采购采用邀标或直接委托方式，建筑工程自建。

效益分析结论本项目作为非商业性项目，符合国家有关政策，项目建成后，不断可以改善办公条件，提升公司形象，为公司稳定持续发展提供资金支持，而且综合楼设计和布置既考虑符合政策，同样也充分考虑到使用灵活性，实用性，可以对公司内部员工以定形式筹资，解决员工实际困难，条件成熟还可以对外进行部分租赁或出售，为公司带来经济效益，所以项目建设是可行。

阶段，本项目建社期为个月，即从年月份至年月份完成。

投资估算与融资方案项目总投资万元，其中贷款万元，企业自筹万元，员工借资万元，其他形式融资万元。

建设规模和建设内容建设规模该项目总建筑面积，总投资万元。

规划用地面积本次确定用地面积及各种建筑面积均按照号文件精神要求和项目实际情况进行设计，项目总用地面积为，其中房屋建筑占地面积为。

建设内容办公楼该栋楼内含有办公用房中小会议室活动室多功能厅写字楼及卫生间等。

占地面积，共七层，框架结构，建筑面积。

宿舍楼在办公楼北面建设栋七层员工宿舍楼，以满足公司员工生活及住宿，该楼占地面积，砖混架结构，建筑面积。

配套设施围墙道路排水排污绿化工程等。

规划建设方案整体布置供水综合服务楼分七层，层为车库，二至三层为供水收费大厅及办公室，四至七层为写字楼，室内布置充分考虑到功能灵活性和多样性，既兼顾短期更着眼长远。

根据初步设计车库总面积为平方米，供水综合服务楼房屋总面积为平方米，住房总面积为平方米。

员工宿舍楼总建筑面积平方米，楼为车库，二至六楼为员工宿舍。

详见效果图和初步设计方案。

结构设计办公楼采用框架结构，基础，。

员工宿舍采用砖混结构。

抗震设防以及风荷载雪荷载参数建筑抗震设防类别抗震设防烈度设计地震分组设计基本地震加速度建筑场地类别基本风压地面粗糙度基本雪压丙类六度第组Ⅱ类类装饰标准内墙面顶棚普通抹灰，刷白色乳胶漆，卫生间墙面满贴白色面砖。

地面地面由二次装修自定，卫生间地面贴防滑地砖。

屋面作保温隔热防水层。

门窗采用塑钢推拉窗，节能环保木门。

节能设计屋面设计传热系数不大于，热惰性指标不小于。

屋面采用挤塑聚苯板。

墙面设计传热系数不大于，热惰性指标不小于。

外墙采用高品质外墙漆。

门窗设计采用塑钢窗。

楼板双面采用不小于厚保温砂浆罩面。

电器尽可能采用变频型节能型电气设计电气设计范围室内强弱电及防雷。

照明电线全部暗敷。

按三类防雷建筑实施防雷措施。

变配电系统负荷估算照明按空调给排水设计设计范围室内外给排水系统，室内外消防系统。

给水系统室内由市政管网直接供水生活用水定额人班，时变化系数。

排水系统排水采用室内污废合流，室外雨污分流，室内粪便污水排入化粪池经处理达标后排入城镇下水管道。

消防系统室外设消防环网，由市政管网接入两路水源，室外消防栓间距不大于。

室内设消防栓系统为临时高压系统，火灾时保证支水枪同时到达室内任何部位，并按规范要求设置灭火器材。

环保节能设计按照公共建筑节能设计标准要求设计，所有建筑材料必须采用节能环保材料制作。

所有排水必须经处理才能排入城镇下水管网。

建筑图纸经环保部门审批后实施。

环境保护编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法国务院发布号建设项目环境保护管理条例国家计委国务院环委国环字第文建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会，国家计划委员会，国家经济委员会国环字第号文关于颁发建设项目环境保护管理办法通知湖北省计委经贸委环委号文建设项目环境保护管理办法实施细则项目实施过程中主要污染源污染物及其处理，本工程主要涉及污染状况和治理措施如下水污染防治措施按照县环保部门要求，做好污水污染物处理工作，以保证污水达标排放要求。

固体废弃物防治措施主要是建筑垃圾，要注意堆放，减少对水体污染。

合理布置施工机械位置，选用低噪声机械设备，科学安排施工作业时间，降低噪音，避免影响周围生活环境。

噪声处理为了减少噪声危害，除了在设备选型时，优先选择噪声低设备外，还要在些噪声大设备安装时，采用隔离安装消声器等措施，保证场内噪声能满足有关标准。

管理机构及定员本项目应从建设起步阶段就严格执行三同时规定，环境保护起点高，配有兼职环保管理人员名，负责日常环保工作。

公司将成立至人专班，根据经理办公会工作安排由王贵平牵头负责整个房屋规划设计手续报批及项目筹建工作，工程部负责项目部组建和承建工作，财务部负责该工程资金调度和项目资金使用情况审计工作，从制度到目标力求形成套科学管理体制。

项目水土保持方案施工建设过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输途中，应防止石料抛洒路面造成新水土流失施工过程中，应尽量做到挖填同步完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走砂土，破坏周边水土，施工结束后，应及时对场地进行平整和复原按照要求及时建设好草皮及植树绿化工作，以保护天然生态环境。

工程进度计划安排项目实施进度计划根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，本项目实施总体可归纳为四个阶段，第阶段完成前期调研和可行性报告，第二阶段完成初步设计施工图设计，第三阶段完成土建水电施工，第四阶段完成配套设施至投入使用。

四个阶段部分工作可以相互交叉，工程总体实施进度为个月。

项目实施横道图年季度实施计划内容可行性研究及审批初步设计及施工图设计土建招标土建水电施工配套工程竣工验收投入使用投资估算及资金筹措投资估算依据及说明固定资产投资估算国家计委与建设部颁发建设项目经济评价方法及参数第二版建设项目投资估算办法建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及国家有关政策法规土建工程依据年全国统建筑工程基础定额湖北省土建工程综合估价表及其配套费用定额装饰工程依据年全国统建筑工程基础定额湖北省装饰工程综合估价表及其配套费用定额供水供电排水等投资费用均按工程方案工程量参照相关定额及当地类似单位造价指标进行估算材料价差按宜昌市工程造价年第期调整其他费用按建设项目投资估算办法及项目实际情况估算，本预备费率按第，第二工程费用计提初步设计方案图。

总投资详见投资估算表本项目建设投资为万元，其中固定资产为万元投资构成分析总投资中，建筑工程费占，基本预备费占，其他费用占。

建设项目投资估算表序号工程及费用名称计量或计费基础计量单位单价元或费率合计元备注工程费用建筑工程直接费用其他配套工程费用二工程建设其他费用征地拆迁费亩勘察设计费工程质监费工程费用工程监理费工程费用工程保险费工程费用建设单位管理费工程费用费用建设配套费墙改费白蚁防止费水泥基金测绘费垃圾处理费环卫所工程费用气象局消防城建档案管理三预备费二四总投资工程建设费用投资估算表二序号工程及费用名称计量或计费基础计量单位单价元或费率合计元备注建筑工程直接费用办公楼办公楼土建工程直接费办公楼装饰工程直接费宿舍楼二其他配套工程费用围墙道路排污排水绿化合计资金筹措与投资计划资金筹措自筹投资计划与资金管理本项目建设期为年，项目资金使用与管理严格按照项目建设管理办法规定，为提高资金使用效果，应遵循以下原则项目资金实行三专管理，确保项目资金专款专用，开设专用资金帐户，资金使用严格履行审批手续，实行报帐拨款项目建设资金律实行报帐，确保资金跟项目走，不能截留或挪用加强审计检查监督，定期资金运用情况检查评估和审计，防止挪用串项等违反财经纪律问题发生本着增产节约，增收节支原则，遵循预算程序，严格按照确定项目内容规模投资额度，做到专款专用，避免超计划超标准超规模滥建和无效投资。

工程招投标勘察设计工程监理设备采购采用邀标或直接委托方式，建筑工程自建。

效益分析结论本项目作为非商业性项目，符合国家有关政策，项目建成后，不断可以改善办公条件，提升公司形象，为公司稳定持续发展提供资金支持，而且综合楼设计和布置既考虑符合政策，同样也充分