间接控制或与他人共同控制的 任何实体。 酒店指在土地上建造的结构和所有附属物，以及家具固定装臵设备和小型营运 设备该等术语定义见下文。酒店同时指根据本协议所述的商业营运。 地块指本协议所附之规划上标明的地块，在该地块上所兴建的酒店及其使用权。 结构指建筑物和作为建筑物部分的所有设备之整体，例如供热系统空调系统 所有管道和电器设备户内和户外标识电梯，等等。 家具固定装臵和设备指，所有家具固定装臵办公设备装修不论固 定的或是可移动的，包括地毯和墙面覆盖物厨房酒吧和洗衣设备电话设备 电视计算机系统浴室固定装臵和设备货物处理设备台车和手推车，及在下 条款所指小型营运设备以外的酒店设备。 小型营运设备指在酒店营运中使用的所有小件物品，例如但不限于银 器布草瓷器玻璃器皿小件厨房用具制服。上文定义的家具固定装臵和 设备所涵盖物品除外。 统制度是指纽约市酒店协会 编缉的酒店统财务制度之第版 。 财政年度指从每年月日起至月日止的个月期间。作为例外，第个财 政年度将从酒店的开业日起至下年月日止，如果开业日期始于第个财政 年度的第四季度，则从开业日期至该年月日止应计入下财政年度。 公共会计师指业主方选用之专长于酒店会计领域具国际水平之会计事务所，或 如无上述会计事务所，则指所国际性会计师事务所内的名或多名成员。 总收入将参照统制度，包括下列所有收款代表第三方所收款项除外，所有计入 经营费用中的服务收费，酒店经营直接或间接产生的所有有关税收，包括但不限于 由第三方包括特许经营者向酒店支付的租金提成费和其他补偿。 经营毛利 经营毛利指每财政年度总收入扣除营运开支的超出数额。 营运开支将参照统制度，包括 工资费用和薪金，以及为经营酒店而聘请的有关人士包括总经理经常性或 偶然性支出，以及按照国际酒店业通常惯例支付的员工福利和工资，食宿和相 关开支，交通和员工用餐，其他福利，到期款项法律或规定要求支付的与上 述工资有关的税收，以及外派人员的正常额外福利，即 其本人及家庭成员之交通用餐住宿和相关费用衣服洗烫， 福利，如医疗计划死亡和伤残保险失业保险和行政人员的退休养老金 计划， 以及和员工培训有关的所有费用，包括但不限于通过其他地区或 集团专家或外聘专家提供帮助培训研讨会和课程以及酒店职员到其他海 外或国内连锁酒店培训 酒店消费的食物和饮料之成本 根据当地经验或按国际性酒店可接受的常规提取定限额的坏帐准备金 公共会计师提供与酒店经营有关的服务以及酒店需要聘请法律和其他顾问 之收费 第款项下之保险单之所有保险费 酒店正常管理所必需购买更换小型营运设备之费用 所有广告，包括酒店参与所有当地的地区性折扣和任 何其他付款收益折扣，或向包括任何关联方提供的与购买有关，或 与和第三方之间做出的与酒店有关的合同安排有关的任何性质的补贴。 流品牌指具有最高服务水平和豪华软硬家具装备的品牌名称。 总客房净收入指客房总收入减去所有补贴退款服务费和所有应征的税款。 第条酒店规划施工和设备 第款地块所有权 将建设酒店的地块的详细情况见本协议附件。如果该情况在本协议签署后被修订，则 业主方应在开始任何工作前事先通知。 第款酒店设施 酒店包括但不限于 间客房，包括套间 宴会设施 个餐厅和酒吧 设施齐全的健身俱乐部 行政楼层 此外，业主方或关联方在考虑在同建筑群中靠近酒店处建设下列设施的可能性 地库娱乐中心 顶层餐厅 如果业主方最终决定建设上述项或二项设施，确认，业主方或关联方可以 在酒店地块内建立和经营娱乐中心中心。中心包括但不限于餐厅迪斯科舞厅舞 厅卡拉厅卡拉包房如有需要，所有这些设施需在上海市政府管辖范围内被许可。 中心将聘请接待员女服务员公关人员男性或女性和女侍应生。 同意 根据业主方的要求和选择，协助中心的部分或全部管理业主方可向 提供定比例的管理费，但不超过中心总收入的。 向中心提供所有必需的技术支持，并不向业主方另行收费。 将根据要求向中心提供其他服务，例如食物饮料和保安服务。 如果考虑到中心是酒店的部分则中心的牌照及许可证的报批比较容易获批准 的话，还同意，不论酒店是否参与上述第点所提的中心的管理，在 申请时将把中心作为酒店设施的部分。 不论业主方是否选择要求适用上述第点，同意向酒店现有 及潜在客户积极推广中心，鼓励酒店现有及潜在客户使用娱乐中心提供的服务，方式 可以为但不限于户内顾客享用设施，公共区域的海报客房内的宣传单张，室内 广播和电视频道的广告信息，物业手册和附属材料，酒店指南，因特网进入屏幕和因 特网网页。和业主方同意，该促销的形式和内容将完全由业主方自行决定。 将根据业主方的要求进步协助业主方选择聘用和培训中心所有员工，还 将提供其他额外业主方经营中心所需要的协助。由此承担的所有开支将向中心收取， 并不应定为是酒店营运开支。 第款与施工有关之程序 酒店将根据以下第款的标准兴建配备家具设备和装修。 为完成酒店的建设添臵家具配备设臵和装潢，业主方同意聘请和雇用建筑师承 包商室内设计师和其他必需的或合适的专家和顾问，并承担费用。同意并接受， 迄今完成的建设和设计细节符合其品牌的质量水准和标准。自本协议签署之日起日内， 业主方将向提供尚未完成及批准的酒店设计工程建设和设备的整体方案。 将审查其内容并提交有关建议给业主方。建筑师室内设计师和酒店专家例如厨 房顾问或其他酒店业专家应由业主方挑选，并交由审查评议和推荐。 第款技术协助 为保证酒店符合约定的标准，在酒店设计施工家具配臵设备安装和装修期间， 将向业主方提供所有需要的技术协助，并不向业主方另行收费。 经业主方同意，为了符合约定的标准，如有需要应建议在 物业的整体安排上对主建筑物作出必须的建筑变更。 提供的技术服务详见本协议附件。 第款酒店验收 在酒店兴建和设备安装完成时，应协助业主方办理有关验收手续。 将代表业主方，有权进行必要的各种测试或实验分析，以检查家具配臵设备安装和装修 是否符合约定的标准和计划。将代表业主方与所有总包与分包协商以确保对所有 施工缺陷进行修补。 在验收手续结束时，双方应书面确定验收日。 在本协议签字时，业主方将作为酒店验收日。 第条酒店开业前事项 第款开业前提供之服务 在酒店开业之前，将代表业主方并为其利益，经业主方同意参与下列行为 制订开业前预算 确定酒店总体组织结构，制订开业前活动计划 制订酒店管理控制程序和财务制度，包括特定的电脑化系统和控制程序 序言 第条定义 第二条酒店规划施工和设备 第款地块所有权 第款酒店设施 第款与施工有关之程序 第款技术协助 第款酒店验收 第三条酒店开业前事项 第款开业前提供之服务 第款开业前期预算 第款营运资金和开业库存 第款试营业期 第款酒店开业日期 第四条之义务 第款提供之服务 第款商业名称商标服务名称及服务标记 第款集团服务和所提供的利益 第款预订和讯息传迅系统 第款集团连锁市场推广营销促销和公关 第款管理责任 第五条业主方之义务 第款家具固定装臵和设备的增臵和重臵 第款大维修修改增添特殊工程项目 第款所有人帐户税项 第六条保险 第款酒店承担之保险 第款所有人承担之保险 第款对双方之条文 第七条财务规定 第款银行帐户 第款采购和支出之规限 第款基本管理费 第款奖励性管理费 第款集团连锁广告和促销之费用承担 第款向业主方款项之调拔 第款向付款及对其应付帐的义务 第八条协议期限 第款基本管理期限 第款续纭管理期限 第九条般规定 第款酒店之所属权 第款义务中止不可抗力 第款合约终止 第款对业主方经营毛利的保证 第款独家性 第款合约的继承和转让 第款争议解决和适用法律 第款品牌产权 第款业主方与关系 第款无效条文的处理 第款合约宽容条文 第款合约的法定语言 第款合约的修改 第款条文的标题 第十条其他 第款协议的完整性 第款通知 第款合约的保密 第款合约的登记和其他手续 酒店管理合同 本协议由 以下简称业主方其总部位于，由，代 表并适当授权， 与 以下简称，根据法国法律成立并存续，其总部位于法国巴黎 由其主席兼行政总裁先生代表， 之间订立。 前言 鉴于业主方计划在中华人民共和国上海市兴建家约有间客房和套间的酒店酒 店，并希望该酒店按照集团连锁经营酒店的标准而建设 配备家具装备设备装修和经营， 鉴于为间高质量标准的国际性酒店管理公司，通过每年全球性的市场推广 和促销计划，建立起良好的形象和信誉，更以其他世界性的市场推广和销售网络，忠诚会 员计划及全球销售系统，使方旗下所管理的酒店得以接触到广大的旅客群体， 鉴于在酒店设计兴建开办和代表业主方管理酒店方面有着广泛的经验， 鉴于业主方希望受益于的商业名称服务标志和商标，并受益于其市场推广 预订资源系统及管理， 鉴于业主方希望同时也同意在设计规划兴建配备家具装 备和装修酒店阶段，向业主方提供的标准和所有必需的技术协助，以及 鉴于业主方希望代表业主方并为其利益执行酒店开业前有关事宜，以及在本 协议期内负责酒店开业以及在酒店开业后的市场推广和酒店的管理， 鉴于上述前提，双方兹协议如下 第条定义 双方同意接受下列名词在本协议或其他相关的补充或修改文件出现时具有同等含义 关联方指，根据上下文义，由任何方直接或间接控制或与他人共同控制的 任何实体。 酒店指在土地上建造的结构和所有附属物，以及家具固定装臵设备和小型营运 设备该等术语定义见下文。酒店同时指根据本协议所述的商业营运。 地块指本协议所附之规划上标明的地块，在该地块上所兴建的酒店及其使用权。 结构指建筑物和作为建筑物部分的所有设备之整体，例如供热系统空调系统 所有管道和电器设备户内和户外标识电梯，等等。 家具固定装臵和设备指，所有家具固定装臵办公设备装修不论固 定的或是可移动的，包括地毯和墙面覆盖物厨房酒吧和洗衣设备电话设备 电视计算机系统浴室固定装臵和设备货物处理设备台车和手推车，及在下 条款所指小型营运设备以外的酒店设备。 小型营运设备指在酒店营运中使用的所有小件物品，例如但不限于银 器布草瓷器玻璃器