部景观封闭阳台形成大折线立面与酒店立面相呼应。而住宅底部仍保留了住宅类型立面特色，使住宅立面形成个独有形象。结构设计方案设计依据建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范年版高层建筑混凝土结构技术规程建筑桩基技术规程建筑工程抗震设防分类标准建筑结构可靠度设计统标准砌体结构设计规范建筑地基处理技术规范荷载楼面荷载办公客房餐厅餐厅厨房住宅厨房厕所机房疏散楼梯不上人屋面上人屋面风载基本风压地面粗糙度类基本雪压工程设计标准设计基准周期为年。酒店建筑结构安全等级为级，地基基础设计等级为甲级。其他建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。建筑物抗震类别为丙类，抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度为，场地土类别为Ⅲ类。结构选型钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级，现浇梁板式楼盖，筏板基础或桩基础。材料混凝土钢筋箍筋采用Ⅰ级钢，梁板柱主筋采用Ⅲ级钢砌体内隔墙采用蒸压加气混凝土砌块，外墙采用型粘土空心砖。给排水设计方案设计依据建筑给水排水设计规范，年版室外给水设计规范室外排水设计规范二次供水设施卫生规范高层民用建筑设计防火规范，年版自动喷水灭火系统设计规范，年版建筑灭火器配置设计规范民用建筑水消防系统设计规范江苏省商业建筑设计防火规范给水系统从两侧市政管网上各引根市政自来水管在地块内连成环状。层二层由市政管网直供三层及三层以上变频供水机组供水，采用低位生活水箱变频水泵各用水点。住宅部分，用水标准取升人天，共约人，用水时间为小时，小时变化系数取，所以最大日用水量，最大小时用水量酒店酒店式公寓部分，用水标准取升人天，共约人，用水时间为小时，小时变化系数取，所以最大日用水量，最大小时用水量办公人员，服务人员使用部分，用水标准取升人天，共约人，用水时间为小时，小时变化系数取，所以最大日用水量，最大小时用水量商铺，商场部分，用水标准取升人天，共约人，用水时间为小时，小时变化系数取，所以最大日用水量，最大小时用水量项目用水共计，。排水系统室内污废合流。污水经化粪池初步处理后排入市政污水管网。雨水系统室外雨污分流。雨水设计参数采用重现期年，。消防给水系统按高层五星酒店设计。消防用水量内外喷消防水池屋顶消防储水在地下设消防水池，分两格设置两格连通，每格，包括小时室内外消火栓系统和小时湿式喷淋用水量。在最高层屋顶设消防水，屋顶设消防增压设备。室外消火栓系统按规范设置室外地上式消火栓，由室外市政给水管网上接出。同时地下消防水池内储存室外消防用水量，并设置消防取水口。室内消火栓给水系统采用临时高压系统，由专用消防泵从消防水池内吸水供给系统设二套水泵接合器。湿式喷淋给水系统均按中危险Ⅱ级设计在层消防控制室旁集中设置湿式报警阀地下车库选用喷头，厨房选用喷头，其他无特殊要求房间选用喷头系统设二套水泵接合器。灭火器配置分别按中危险级严重危险级设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。暖通设计方案设计依据采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版公共建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准汽车库修车库停车场设计防火规范空调设计空调冷热源采用螺杆式地源热泵机组。酒店商业办公和商铺等小空间采用风机盘管加新风系统，便于室温控制。多功能厅和商业等大空间采用双风机低速全空气系统，通过管道井或直接由本层室外引入新风。通风设计公共卫生间设置机械排风，通风按次小时计算。电梯机房排风按次小时计算。平时排风时变配电所次时，水泵房次时防排烟设计地下车库内设机械排风兼排烟系统,排风机排风量按次小时换气计算层高按米计。各类设备用房排烟量按最大防烟分区面积乘以计算，当排烟风机负担两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积计算，补风补风量按不小于排烟量计算。不具备自然排烟条件防烟楼梯间消防电梯前室及合用前室设置正压送风系统。正压风机设于屋顶。正压送风道内风速控制在不大于，前室内正压送风口每层均设，平时常闭，着火时通过消防中心打开着火层及其上下两层风口及正压送风机。防烟楼梯间正压送风口隔层设置，平时常开，着火时消防中心打开正压送风机。自动控制与节能本工程空调与通风系统自控为楼宇自控部分。其中空调冷水机组水泵冷却塔空调箱排风机排烟机等均可纳入楼宇自控系统。可在中央空调控制室实现对上述设备监示，测量，控制和运行记录。新风系统尽量采用全热交换器。空调通风系统中各设备均选择效率高能耗小产品环保卫生与防疫屋顶正压送风机设减振措施，采用低噪声型。保证空调系统有足够新风量。电气设计方案设计依据及以下变电所设计规范高层民用建筑防火设计规范建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准设计范围高低压变配电系统供电部门归口设计照明配电系统动力空调配电系统防雷接地系统消防报警系统通讯网络系统。供配电系统负荷等级本工程酒店写字楼商业复合体为类高层民用建筑。消防用电负荷客梯公共照明生活用泵酒店计算机系统保安监控系统及重要负荷等均为级负荷其他为三级负荷。本工程采用两路供电，高压系统采用单母线分段运行方式，中间设联络开关，平时两路电源同时运行，互为备用。变电所设在地下层，内设置台干式变压器和台干式变压器。所有开关均采用真空型断路器。计量方式采用高供高计。低压配电采用电压供电，配电干线采用放射式和树干式相结合方式，配电干线采用电缆在桥架内敷设，配电支线采用穿管暗敷或线槽敷设。电缆导线选型低压配电线路选用型阻燃电力电缆或选用型铜芯塑料线消防线路采用型耐火电力电缆或选用型耐火铜芯塑料线本工程各建筑用电电源均由楼内变电所供给。消防泵喷淋泵排烟风机及火灾报警主机等消防设备由变电所引二路专线供电，末端自动切换。照明系统本工程照明参照国家照度标准，并结合工程实际情况来确定照度，各重要部位照度如下门厅办公会议室照明均选用高效节能型灯具及节能型荧光灯管，功率因数不小于照明支线用型铜芯塑料线保证线路供电可靠性防雷接地系统本工程主楼按二类防雷建筑物设置防雷保护装置，屋面采用避雷网，为防止侧向雷击，将六层以上，每三层利用梁圈内两根钢筋作均压环，将以上外墙上栏杆门窗等较大金属物与防雷装置连接配套用房按三类防雷建筑物设置防雷保护装置屋面采用避雷网，引下线利用柱内主钢筋，接地利用基础接地本工程防雷接地，电气接地，弱电接地采用合用大楼基础接地，接地电阻要求不大于欧姆。本工程设置三级浪涌保护器，以防雷击电磁脉冲本工程低压配电系统接地型式采用制通讯网络系统通讯网络系统配线架设在层消防中心内，采用光纤接入方式，各层均设置分线箱。水平布线及主干线布线线缆均采用六类布线器件，采用护套线缆在金属线槽内或穿管敷设。办公区域按每设置个双孔信息插座，会议室每间设个双孔信息插座，其它场所按需设置隔声量不得小于，同时，锅炉房作业时门窗不得随意开启。厨房油烟机通风安装时考虑其底部设减振垫，风口应朝内侧，且安装消声器，通风机应设隔声罩，同时通风机械敏感侧设不低于高隔声屏障，这样通风机噪声在场界排放可控制在国家相应标准之内。各楼内所有通风设备宜选用低噪声型号，设备基础设减振垫，风机进出口与风管采用软连接，风口应安装消声器。这样噪声对周围环境不会造成太大影响，加上项目选址为尽端山坳，两面环山，植被状况良好，因此噪声对周围环境影响不大。废气治理措施由于项目设置餐厅，这些餐饮服务场所厨房将产生油烟废气。根据饮食业油烟排放标准，规定油烟废气排放浓度不得超过，本项目采用环保部门推荐油烟综合处理装置，达标排放。油烟中可燃物燃烧，热量回收利用。固体废弃物治理措施项目建成并投入使用后，其主要固体废弃物来自于厨房垃圾以及住宿人员和工作人员日常生活所产生生活垃圾。应加强固废管理，合理布设垃圾收集点，保持环境整洁。对固体废弃物实行分类管理，对包装废弃物办公废纸等应进行回收利用。由于餐饮等生活垃圾极易腐化变质，尤其是夏天，易产生臭气异味，污染环境，因此对餐饮固体废弃物等委托黟县环保部门及时运至附近垃圾填埋场所进行填埋处理。地质灾害影响分析项目建设地土质优良，地层分布均匀，地层结构简单，区域构造稳定，厂址自然条件安全，不属于洪水泥石流滑坡等自然灾害易发区，历史上也无重大地震灾害发生。本项目建设在平坦地域，无大型高层建筑，也不开采地下水，不会对地质环境造成滑坡沉陷等不利影响。特殊环境影响项目建设地位于无锡市锡山区东亭路与锡州路交叉口东北侧地块，项目周边没有历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观。第七章经济影响分析经济费用效益分析本项目建设期为年，第三年投产，当年生产负荷达到设计能力，自第四年起以后各年生产负荷达到设计能力。生产期为年，计算期为年。本项目总投资万美元。其中申请银行中长期贷款为万美元，贷款年利率为，申请银行短期贷款为万美元，贷款年利率为，其余万美元为企业自筹资金。流动资金为万美元。其中为万美元申请银行贷款，贷款年利率，铺底流动资金万美元企业自筹。项目投资总额中，项目权益资金资本金为万美元，项目债务资金银行贷款为万美元。根据国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例暂行规定，投资总额在万美元以上，注册资本不得低于投资总额，本项目资本金为投资总额，符合国家有关规定。本项目经济净现值税后为万元，经济内部收益率税后为。本项目整个生产运营期年均销售收入为万元不含增值税，其中苯乙烯年均销售收入万元不含增值税，甲苯年均销售收入万元不含增值税，焦油年均销售收入万元不含增值税，凝液年均销售收入万元不含增值税。按设定基础数据进行计算，相应结果如下表经济分析结论项目指标财务内部收益率税后投资回收期年税后静态借款偿还期年盈亏平衡点年利润总额万元年净利润万元本项目具有较好市场前景，从以上财务评价数据可以看出，本项目内部行业基准值，同时具有相当清偿能力和抗风险能力，能够满足投资方对投资回报有关要求，具有投资价值，从价值财务评价角度来讲是可以接受。行业影响分析年，我国动漫产业保持迅猛发展良好势头，国产动漫数量大幅增长，质量进步提升，批优秀动漫企业和品牌崭露头角，投资主体呈现日益多元化社会化倾向，原创动漫精品不断涌现，动漫产业化发展初现端倪。动漫作品质量大幅提高，年，广电总局推荐播出优秀电视动画片部集分钟，约占总产量。我国动画制作机构大量增加，取得国产电视动画片发行许可证动画制作机构从年家增长到年家，年时间增长了近倍。国产动画生产和交易数量大幅增长，进步丰富了我国各级电视频道节目源，也带动了图书音像舞台剧网络动漫，以及动漫衍生产品在内众多行业发展。我国动漫产业核心产品直接产值从十五期末不足亿元，到年已经达到亿元，预估年突破亿元。我国动漫产业在实现跨越式发展同时，也暴露出不少问题。当前，我国动画产业仍处在初级发展阶段，整体发展水平还不高，与动画产业发达国家相比还有较大差距，离跻身世界动画强国行列仍然任重道远。本项目建设，为创意动漫产业提供了服务平台，增加了动漫