1、“.....高起点规划，高标准建设，并逐步建设成为永定区的政治 经济文化中心，对西溪坪进行了新的定位。年，区委 区政府把开发建设西溪坪新城，扩大城市容量当作项重要 内容写入全区十五规划纲要。年，区委区政府提出 建设长沙旅游核心服务区的发展战略，并在当年的全区第四 次党代会上作出了加快建设西溪坪新区的重要工作部署，明 确要求以建永定新区创旅游新城为奋斗目标，以区直机关搬迁 和科技工业园建设为契机，把西溪坪建设成为全市产业升级的先 行区技术创新的辐射区城镇化示范区和经济发展的主要增长 点，正式把永定新城建设摆上了议事日程。几年来，随着以山 水城两园为内容的五个工程的相继启动其中 城即旅游新城，包括旧城改造和新城建设两部分，区委 区政府不失时机地把新城建设重点由发展工业转变到整体开发 建设，逐步完善了新城的功能定位......”。

2、“..... 项目由来 作为永定新城的组成部分，新区经过多年开发建设，已建成 永定大道车站路等五条街道公路，基本形成了两纵三横的 交通主干网络。常张高速公路张罗公路两条区域性公路交汇于 新城，使新城成为连通长沙自治州交通网络的交汇枢纽，城市 公路交通事业得到较大发展，目前已建成了长沙长途汽车客运 站，开通了与老城区相连接的路公交车。另外，城市供 水排污管渠电路通信有线电视网络主干道基本拉通。 随着长沙火车站的改造建成，依托高度集中的火车站旅客人流， 老火车站带已建成了比较繁华的商业服务街区。据统计，从 年至今，永定新城内共审批建设各类项目个，项目建 设用地面积达到亩其中临时用地面积亩整个新 城各类建筑面积达到万平方米其中居民农户住宅面积 万平方米。年以来，该区域的国内生产总值年均增速达 到。 由于新区在基础设施建设上缺少足够的资金投入......”。

3、“.....仅有条通过以土地置换招商换来 的真正意义上的街道，仅有个城市广场老火车站广场，包 括城市路网在内的基础设施建设很不完善，存在严重滞后现象。 目前，国家西部大开发和中部崛起战略正在加快实施，省委 省政府已经启动第二轮湘西地区开发，并把打造长沙世界旅游精 品摆到与长株潭同等重要的战略地位。长沙市在年政 府工作报告中提出年的城市发展目标加快城市建设和 其它基础设施建设，着力打造经济发展平台。以构建产业发展物 质技术平台拓展产业发展战略空间为核心，在完善城市功能 改观城市面貌上争取实现重大突破。以此为契机，长沙市政府 计划通过招商引资，开展新区的基础设施建设，推动其社会经济 快速发展。 项目提出的理由 改变城市基础设施落后面貌，改善人居环境的需要 新区是永定新城的主要组成部分，其城市基础设施建设极不 完善......”。

4、“.....从城市交通方面来看，常张高速公路张罗 公路及正在建设的张沅公路汇集于此，将成为通往常德长沙 沅陵湘西地区和本区沅古坪大坪等乡镇的必由之地，随着张 罗公路常张高速公路的通车，永定新城事实上已经成为全市乃 至整个湘西北地区交通的连接枢纽。但目前永定新城的道路交通 建设刚刚起步，连接这三条区际公路交通要道仅靠条永定大 道，由于永定大道建设标准低建设年限长，已经十分陈旧老化， 现已不能承载常张高速公路开通后巨大的车流量，而三年后张 罗张沅公路的全面开通必将给永定新城的城市交通带来更大挑 战。 二是仓储业运输业的发展与地区人流物流的加速严重不适 应。随着常张高速公路的开通，以及长沙火车站货运站的逐步改 造，每天有大量人流货物通过铁路公路运输在这里加速流动， 西溪坪已经成为个巨大的人流物流集散地......”。

5、“.....货运站客运站停车场等设施也才刚刚起 步建设，大量运抵长沙火车站的货物无处存放，只能堆积在火车 站附近的田地里，仅火车站周边就有多亩田地被用作临时存 货场。 三是城市基础设施的滞后与城市人口的急速增加极不适应。 由于西溪坪的区位优势日益显现，这里逐渐成为投资房地产开 发的热点，未来年，永定新城的城市人口必将急速增加到 万人左右。而目前片区内的各种城市基础设施极为落后，些 基础设施建设甚至是空白，必将带来空前的人居环境压力。 因此，本项目将按照长沙市城市总体规划进行新区的基 础设施建设，从根本上解决该区域的环境问题，同时改善该区域 的居住环境。 改变城市面貌，改善投资环境的需要 长沙经济开发区位于新区内，虽然近几年引进了些工业项 目，但由于该片区的基础设施建设滞后，造成投资环境不佳，投 资吸引力不强，引进的大型建设项目不多......”。

6、“.....与西溪坪将来作为永定区的政治经济文化中 心成为全市产业升级的先行区技术创新的辐射区城镇 化示范区和经济发展的主要增长点的定位不相称，亦与长沙旅 游城市的形象不相称。 因此，本项目建设完成后，将通过良于西溪坪街道办事处管辖，包括西溪坪胡家 岗覃家岗胡家河打鼓台渡口彭家巷两岔等个居委 会村，总面积约平方公里。 土地市场运行状况 年，我国经济进入个新的增长新周期。该年，长沙 市永定区不包括市直土地开发投资万元，完成土地开 发面积万平方米，购置土地面积万平方米，分别比 年增长倍倍。之后几年土地开发呈增长态势。 年，受宏观经济调控，全区土地开发利用呈现下降趋势。 年月份，完成土地开发面积万平方米，同比下降， 土地成交价款万元，与上年同期相比下降。全区房 地产开发企业购置土地面积万平方米，与上年同期相比下 降见下图......”。

7、“.....土地价格大幅上升。据长沙国土资源局统计结 果，年全市城区土地出让成交均价为万元，年上升 到万元，同比增长，至年，城区土地出让成交均 价达万元，同比增长见下图。 项目升值潜力分析与价格预测 价值潜力分析 项目所在地土地预期升值潜力由其所在地未来区域经济发 展居民商业投资和住宅投资需求项目区位等因素共同决定。 当地区域经济未来增长潜力 项目所在地长沙市是国内外有名的旅游城市，拥有长沙国家 森林公园天子山自然保护区索溪峪自然保护区和杨家界四大 景区，风景游览区面积平方公里，是中国首批入选的世 界自然遗产世界首批地质公园国家首批级旅游景区。 年，全市各景点共接待国内外游客万人次，实现旅游收入 亿元，分别比上年增长。在旅游业的发展带动 下，全市近几年经济发展迅速。长沙市统计局数据显示，十五 期间，全市经济年均增长率达，比九五时期快个 百分点。年......”。

8、“.....比上年增长 。年，全市实现生产总值亿元，比上年增长 ，增速为建市以来新高，比全省全国分别快和 个百分点，连续年保持两位数增长见下图。 根据世界旅游组织预测，我国到年可能超过西班牙， 成为世界上第二大旅游目的地国到年，我国甚至可能超 过法国，成为全球最受青睐的旅游首选地。作为知名旅游景 区，长沙近年旅游基础设施正进步完善。年，武陵源景 区入选全国首批景区，天门山万福温泉进入级景区行列， 武陵源度假村等批按五星级标准建造的酒店相继试营业。 旅游规范化管理制度建设和信息化程度正在加强，因此预期其旅 游经济将有更好的发展前景。同时，长沙市是纳入国家西部大开 发发展战略的区域，享有区别于其它区域的特惠政策。仅 年全市个列入湘西开发的重点产业项目开工个，到位资金 亿元，累计完成投资亿元，有个项目的部分生 产线建成试产，新增销售收入亿元利税亿元......”。

9、“..... 当地商业投资和房产投资需求增长潜力 经济的发展将带来居民收入水平的不断提高，尤其是导致中 产人群规模扩大，这将进步带动长沙市商贸物流娱乐休闲等 行业的发展，也带来房地产投资景气的进步上升。年， 按常住人口计算，全市人均生产总值首次突破万元大关，达 元折合美元，增长。全市城镇居民全年人均可 支配收入元，比上年增长，其中经营性收入增长 。这反映出近年居民经营性资产增长速度正处于超常发展 过程中，商业投资处于快速发展中。在经济持续稳定增长背景下， 经营性资产具有稳定快速的增值潜力，容易使部分居民成为中 产阶层。这部分人群具有较强的商业投资和房产投资能力，因此， 长沙市商业投资和房产投资需求将有更好的经济支撑。 项目区位条件和片区发展前景 项目所处片区位于永定区西溪坪组团含珍珠峪组团。 年......”。