石凳运动健身器材景观小品等配套公共卫生设施建设绿化，沿湖及地块亮化。第二节项目承建单位基本情况项目承办单位基本情况本项目建设由新城科技园建设发展有限责任公司承担。按照市委市政府对新城科技园建设要求，建邺区委区政府成立了科技园管理机构新城科技园管理委员会，全面负责科技园高层决策和协调，同时成立了新城科技园建设发展有限责任公司，具体承担园区建设开发经营和管理等活动。公司注册资本为万元人民币，由市建邺区江滨国有资产经营中心和市建邺区城填建设综合开发总公司共同出资成立。公司组织结构图如下市建邺区江滨国有资产经营中心及市建邺区城填建设综合开发总公司，投资额分别为万元及万元。公司两位股东经济实力强劲，资信状况优良，经营效益良好，同时在相关方面给予我公司极大支持。市建邺区江滨国有资产经营中心系经建邺区人民政府批准成立，由建邺区财政局出资组建，注册资本万元，公司实力雄厚。该公司除投入万元投资款外，另已累计入近亿元用于公司建设，给予了公司极大支持。市建邺区城镇建设综合开发总公司成立于年，是集城市基础设施和房地产开发为体综合性开发公司，亦为市首批成立国有房地产开发公司之。公司注册资本为万元人民币。该公司开发金鼎湾银河湾等楼盘，在享有很高知名度及认可度。该公司先后获得了国家建设部授予中国楼市推动力人物市委市政府颁发建设新先进单位市文明单位建邺区强纳税单位等多项荣誉称号。公司经营状况极佳。二新城科技园区概况新城科技园自年成立以来，在省市区各级政府以及社会各界关心和支持下发展势头迅猛，目前已完成固定资产总投资近亿元包括入园企业投资，引进各类企业近百家，年全年科技园技工贸总收入亿元，财政收入亿元。预计年税收将达亿元。同时，园区还被授予江苏省级现代服务业集聚区江苏省级软件和信息服务产业园和国家级玄武岩纤维技术研发基地。同时，新城科技园区还搭建了东南大学国家大学科技园河西新城园区金陵留学人员创业园河西新城高级人才市场以及长江科技创业服务中心暨新城科技园科技孵化中心等平台，进步完善了园区功能。新城科技园已成为国内外通信软件城市规划设计生物工程技术动漫创意电子信息技术等产业发展承接地。公司年实现国内生产总值亿元业务总收入亿元财政收入亿元完成全社会固定资产投资亿元完成工业有效投入亿元协议注册外资万美元实际到帐外资万美元出口创汇万美元。第三节可行性研究工作概况报告编制过程受项目单位委托，本公司项目组承担了南河风光带环境综合整治工程可行性研究报告编制工作。按照国家有关可研报告编制规定以及有关方面要求，首先开展了项目基础资料调查工作，并就有关问题与项目单位进行了广泛接触。项目单位对本报告编制提出了许多参考性意见，并提供了相应基础资料。在对相关资料进行分析与整理基础上，结合有关规划，编制了本可行性研究报告。二可行性研究报告编制依据编制可行性研究报告主要依据如下市建设委员会文件宁建综字号关于同意南河西岸环境综合整治工程立项批复市国土资源局文件宁国土资预审函号关于南河西岸环境综合整治工程用地预审意见市人民政府市长办公会议纪要第号关于建邺区城市建设有关问题会议纪要市河西中部地区南河片区控制性详细规划西城路南段管线综合规划市新城科技园西城路市政工程初步设计江苏智汇工程顾问有限公司出具新城科技园南河地块规划设计江苏省十五环境保护和生态建设规划投资项目可行性研究指南试用版国家计委办公厅计办投资号国家计划委员会与建设部共同发布建设项目经济评价方法与参数三可行性研究主要内容从江苏省十五环境保护和生态建设规划河西片区南河中部片区控制性详细规划新城科技园南河地块规划设市建邺区整体发展城市发展规划及南河片区环境治理规划着手，多方位分析研究项目建设必要性。对项目建设环境及建设条件进行分析，包括社会经济条件自然环境地质条件等建设条件进行分析。结合南河现有河道及道路设施情况，对项目南河整治西城路及多条道路给排水工程绿化亮化项目地块配套用房建筑拆迁等工程方案进行初步规划。确定项目运营机制及管理方案。项目投资估算。项目资金筹措和借款偿还方案。项目社会效益分析。项目风险分析。第四节研究结论与建议研究结论项目建设必要性为迎接年青奥会在建邺区胜利召开，彻底改变南河片区脏乱差现象，全面提升区域环境，以优美环境和良好城市形象迎接世界各国宾朋同时为进步加快园区产业发展，为入园企业提供更好综合配套服务和优美环境。提高居民生活质量，带动区域地块发展，本项目建设势在必行。对照新城科技园总体规划南河中部片区控制性详细规划等所涉及到相关内容，本项目实施地点实施范围实施内容功能布局等符合南就新城科技园未来发展目标发展定位以及具体规划要求，并与规划内容进行了较好衔接和协调。项目建设是实施恢复南河优美环境需要是改善区域环境需要也是促进新城科技园环境可持续发展需要是为迎接青奥会需要。建设条件市具有良好区位优势和坚实工业基础，积累了多年开发建设经验，建邺区委区政府对南河风光带环境综合整治项目建设予以高度重视，政府各部门将给予项目大力支持和配合，可确保项目顺利实施目前，项目地块交通便捷，电水热气等供应充足。本项目具备良好开发建设条件。同时，西城路建设，将为南河综合整治项目建设提供良好运输条件，南河风光带环境综合整治工程将为新城科技园发展提供良好环境。工程方案本项目面河西岸环境整治工程主要建设内容拆迁民宅及企事业单位约万平方米河道清淤，及堤防加固驳岸沿河栏杆建设，新建泵站座西城路等条道路建设及桥梁座沿路地下综合管网建设南河西岸配套用房，绿化，沿湖及地块亮化。总投资及资金筹措本项目总投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期借款利息万元，应付垫资单位利息万元。项目拟申请银行长期贷款万元，资本金为万元。贷款偿还拟申请银行长期贷款万元，还款期为年，公司按贷款协议还本付息，偿还资金由新城科技园建设发展有限责任公司出让土地收益偿还贷款。根据市人民政府市长办公会议纪要第号关于建邺区城市建设有关问题会议纪要，同意将兴隆大街以北，应天大街以南以地块出让金用于南河环境整治工程。此地块土地出让金收益按建邺区土地价格值预估，定为万元亩，此地块约有亩，共有亿元收益。项目偿本付息按还本付息进度偿还。二技术经济指标项目主要技术经济指标汇总情况详见表表主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标值备注主要工程内容拆迁工程居民房屋拆迁补偿费平方米居民房屋拆迁补偿费户居民搬家补偿费户居民临时安置补偿费平方米居民房屋装修费补偿费户电话等设备搬迁费平方米拆迁企事业单位用房补偿费平方米河道整治工程河道清淤立方米河堤景观生态修复米驳岸工程平方米序号指标名称单位指标值备注亲水平台平方米沿河拦杆米防汛泵站座交通工程雨润大街至兴隆大街段米宽兴隆大街到应天大街段米宽雨润大街米宽嘉陵江东街米宽新安江街米宽牡丹江街米宽兴隆大街米宽应天大街米宽松花江东米宽白鹭东街米宽怡康街米宽吉山路米宽秀山路米宽桥梁工程米胡家闸河桥米宽向阳河桥米宽路灯个废物箱个标志标线组综合管线米雨水管米雨水井座供水管米污水管双壁波纹管米污水井座供电管线米弱电管线米热力管线米燃气管线米杆线迁移米环境配套设施建筑物及配套配套用房办公商业公厕等平方米标示导向系统套人行道平方米序号指标名称单位指标值备注废物箱个石刻雕塑座景观小品座硬质铺装平方米其它配套绿化景观绿化平方米景观树行道树棵亮化沿湖亮化平方米地块亮化平方米河道路路灯杆二主要技术经济指标项目总投资万元固定资产投资总额万元项目建设投资万元建设期利息万元垫资单位应付利息万元流动资金万元资金筹措万元资本金万元长期借款万元项目建设期年三建议本项目为综合性基础设施工程，涉及部门较多，建设单位应加强组织领导和协调管理，使会议纪要第号关于建邺区城市建设有关问题会议纪要，纪要中明确同意将兴隆大街以北，应天大街以南以地块出让金用于南河环境整治工程。此地块土地出让金收益按建邺区土地价格值预估，定为万元亩，此地块约有亩，共有亿元收益。项目偿本付息按还本付息进度偿还。第十二章社会影响分析第节社会影响效果分析自市提出建设河西新城规划以来，在近几年高速建设和发展之下，河西新城向着市现代化和市城市中心建设目标大步迈进。新城发展致力于建设四个适宜新城区，即适宜总部集聚，适宜创新创业，适宜生活居住，适宜休闲旅游。年，青奥会将在举办，青奥会主会址选在河西地区，届时河西新城将作为市城市名片，代表整个城市形象。本项目建设，通过拆迁土地整理河道整治路网建设绿化景观建设商业以及基础设施建设，有利于改善区域环境，提高居民生活水平有利于改善可向基础设施条件，提升城市形象有利于改善招商引资环境，加快经济社会发展水平。除此以外，由于该项目建设，将会带来定数量就业机会。项目建设过程将会给包括施工单位监理单位等提供许多机会。建成以后，要想维护良好环境，必须聘用物业管理人员进行维护和保洁，这就给物业管理公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供部分就业机会。第二节社会适应性分析项目建设对社会影响及相关措施见表表项目建设对社会影响及相关措施序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民生活水平与生活质量影响影响到周边区域居民公司职员提高人们生活质量对不同利益群体影响地方政府周边企事业单位居民政府提高了公信力，企事业单位工作环境改善，居民生活水平提高对地区文化卫生影响文化卫生方面范围广增添文化气氛形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对部分居民就业问题解决工程建设设计监理招标单位和物业管理可提供部分就业机会对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无第三节社会评价结论本项目建设地点位于市建邺区新城科技园，项目建设有利于改善区域环境，提高居民生活水平有利于改善可向基础设施条件，提升城市形象有利于改善招商引资环境，加快经济社会发展水平。项目建成后，将会加快新城科技园及整个河西新城建设发展，并为迎接青奥会举办打造良好环境，项目社会效益显著。第十三章风险分析第节风险因素分析本项目从立项拆迁和建设过程中不可避免地要受到众多不确定因素影响，对本项目投资质量进度和安全等工程目标带来达不到预期目标可能性，另外本项目投资巨大，因此，需对各种风险有足够估计，以便采取相应对策。工程建设风险本项目工程建设工程量大涉及专业多，既有水利工程河道清淤绿化工程市政管网，也有设备安装等相关内容。项目实施内容相对烦杂，使各个承包商容易在施工过程中产生干扰而发生责任推诿相互扯皮，影响工程进度质量。新成立项目组也可能由于项目管理内容与工作环节较多部分人员经验不足，给整个项目在计划组织管理控制配合协调等方面带来困难。由于专业知识专业人才及管理方面不足和困难，工程建设以及勘探设计施工材料等项目实施过程中均有可能出现产品