是罗村进出禅城广州城头堡，交通极为便利。楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧建筑面积平方米容积率主力户型，平米座新品平米建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，分割成个相对组团进行分期开发，商业街位于各组团外围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园林更具私密性同时各组团采取中心大花园规划，并将花园延伸至架空层泛会所。沿罗村大道为幢公寓，其余为住宅，首层为商业街架空园林，其余为住宅。钜隆风度广场钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花园东侧，首个英伦风格大型商住小区，钜隆房产年重点打造项目。共分两期开发，第期由栋小高层洋房组成，内设个万平方米大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖平方米至四房，方正实用，超高实用率。风度广场，可以说是风度国际名苑姊妹篇，自身拥有万平方米商业配套，项目西边为罗村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有定景观资源。公里生活圈内政府单位学校购物商场公园银行酒店医院美食街等应俱全，可以享受罗湖区各种成熟配套。项目临桂丹路，分钟通达禅城，分钟即达广州，交通出行十分便利。楼盘位置南海区罗村大道中号建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓价格详情均价元平米楼盘位置南海区罗村中心城区罗湖花园东侧建筑面积平方米容积率主力户型二居室平米三居室平米四居室平米建筑类别小高层物业类型普通住宅商铺价格详情均价元平米翠湖绿洲翠湖绿洲位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路，分钟畅达禅桂中心，分钟直达广州，路网畅通便捷。占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，首期共座，八种住宅面积至平方米,户型丰富多样，以小高层住宅至层高档情景洋房至层和单身公寓組成外围以小户型房厅至平方米品字形住宅为主，小区中间设置两户房厅至平方米到房厅至平方米复式豪宅，全方位诠释写意生活。这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名贝尔高林国际有限公司负责园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园园林设计。为是希望提供个优美舒适绿化生活环境给予我们住户。项目中森林大道风景优美人工湖及整个项目中水景园林绿化将会是项目中之大特色。拥有自然生态径和六个主题公园观水平台石景花园儿童亲水花园特色景墙花园观灯花园榕林花园。项目客户群特征分析以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房大多数人喜欢购置新房调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主要以选购新房为主。这方面说明置业者主流强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主导地位。楼盘位置南海区罗村贵隆路号建筑面积平方米容积率主力户型平米二至五房建筑类别多层，小高层物业类型洋房价格详情均价元平米新房,二手房,尚未决定,新房二手房尚未决定自用为主导由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途选择中，自住占，投资占，为亲友占，为度假占，其他占。购房用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目细分方面，满足自己居住需求占绝对主导，度假和购房给亲友比例较少。自住,投资,为亲友,度假,其他,自住投资为亲友度假其他更喜欢自己装修在交楼标准选择上，毛坯房占，厨卫装修占，普通装修占，精装修占。毛坯房和厨卫装修交楼标准比较受欢迎，其次是普通装修，精装修并不十分受欢迎。毛坯房厨卫装修普通装修精装修系列三房是首选在单位房间选择上，选择房占，房占，房占，房占，房以上占。购房者主要选择三房单位为主，其次是二房，选择房和四房单位比例不多。房,房,房,房,房,房房房房房最希望面积区间希望购房面积选择上，希望购置面积在平方米比例最高其次是平方米，希望购置面积在平方米以下比例不高。与希望购买房间数交叉分析表明，选择二房购房者希望面积在平米占比较大比例，也有部分希望平米和平米以下，很少部分希望在平米。整体选择面积中位数平米选择三房购房者希望面积在平米占较大比例，也有不小比例选择小三房。整体选择面积中位数平米平米下,平米,平米,平米,平米以上,平米下平米平米平米平米以上按揭付款是主流频次分析表明购房者在购房过程中选择按揭付款占，次性付款占。按揭比例大约八成，说明按揭正成为人们购房中普遍选择，也说明银行按揭对佛山住宅市场支持作用不容小视。按揭付款,次性付款,按揭付款次性付款年轻人成为主力军购房者年龄岁以下占，岁占，岁占，岁占，岁以上占。购房者年龄段主要集中在岁之间，占显示年轻群体是当前置业主要构成成分。岁以下,岁,岁,岁,岁以上,岁以下岁岁岁岁以上其他因素在促成购买因素中，环境占重要位置。为了改善居住环境占最主要部分购房者在抉择过程中不是，受许多其他因素影响，大部分人都是大家起出主意买房，并受业内人士建议影响。置业者关注置业因素分析中，超过半以上置业者认为地理位置价格环境景观户型结构应该关注其次近半受访者认为物业管理工程质量交通周边配套等因素也很重要大约不到三分之置业者认为其他因素智能化设施小区规模升值潜力发展商信誉是考虑买房应当关注因素。项目分析及评价地块解析交通条件本宗地项目位于孝德湖边，紧靠机场路西沿线，以后将发展成集地铁轻轨高铁机场于身中心城市，交通条件良好。地势地形本宗地项目处于佛山机场航线管制区，因此高度有限制，限高米，对项目发展有定制衡。但是项目紧靠孝德湖水体公园，环境优越，正所谓鱼与熊掌不可兼得。项目分析项目优势分析交通便利佛山西站地铁，桂丹路本宗地项目在罗村正中心，既有机场路西沿线和禅西大道北沿线贯通中西南北，直通佛山西站，也有桂丹路可到狮山广州，位置不可多得。临近孝德湖，环境优越。据介绍，孝德湖会在不久将来建成像桂城千灯湖样中心公园，为此给此地块带来无限升值潜力，相信以后地铁轨道也会在这附近建地铁口，是难得机遇。周边学区较多，教育配套齐全。附近有罗村实验小学，罗村实验幼儿园，都是比较有名学校，区内还有罗村高级中学和已投资亿元在建佛山市超盈实验中学。教育设施齐全，适合家庭居住，长远发展，是个比较大卖点。项目劣势分析佛山机场导致罗村楼盘高度有限制由于此地块位于佛山机场航道管制区，因此建筑楼层高度有限制，必须控制在米以下，导致楼盘质素相对降低，而且能卖楼也会减少，对销售有定影响。但是唯优势是航线并非在此地块上空经过，因此去除了有飞机坠落担心。罗村人口少，商业氛围比较差罗村常住人口只有万多，而且普遍消费力差，消费圈也聚集在禅桂，广州，因此可以预期地下商铺售价将会比较低。罗村现已在售商铺价格大概在元平米元平米不等。消费力薄弱，购房者主要为外地人由于罗村相对还是比较乡村化，而且不像狮山样有大型企业，所以购房消费力也比较差。在罗村购房者南海其他镇区人起码占成，罗村本地人大概只占半左右。由于罗村楼价比狮山还要低，而且靠近禅桂，所以可以预期未来购房者主要为狮山，禅桂人。项目机会分析罗村规划佛山两个中心之。由于罗村和乐从将会被规划成佛山两个中心，可预期罗村将会是市政府重点发展城镇，将会给人口带来很大增长。而人口增长，也会对房地产需求有快速增加。罗村光明新城和佛山西站建设。罗村原来有较多工业旧厂房，如五金厂玻璃厂铜材厂铝材厂等。年月，罗村镇政府公布了光明新城十大城市提升项目，其中三旧改造项目占了七成。五大旧改地将分别改建成大型商业综合体富弘广场，新能源产业基地信友现代产业园中南阳光城旺南园区，房地产项目长信银湾。可以预见，罗村板块将逐渐对污染大工业旧厂房进行拆迁整改，打造更宜居生活环境。而且佛山西站建设，给罗村带来无限方便。物流成本降低，人气聚集，将会给罗且佛山西站建设，给罗村带来无限方便。物流成本降低，人气聚集，将会给罗村带来很大商机。孝德湖水体公园发展，未来升值潜力大。周边有孝德湖水体公园，状元公园等环境设施，可参照桂城千灯湖附近楼盘升值情况，将来此地块楼盘升值潜力还是很大。项目威胁分析本地需求容易被分流到其他地区狮山，桂城由于罗村位于狮山，桂城之间，此两地都是楼盘聚集地，居住人口密集，可选择性高，相对罗村此乡村地方，生活配套相对完善。所以罗村本地需求很有可能卑此两地分流。罗村中心楼盘快速增加，竞争激烈除了孝德湖号地块，罗村围绕孝德湖还有多块地皮推出。相信未来几年罗村将会有多间楼盘推新楼，所以竞争会很激烈。未来几年政府打压楼市政策会持续年是党领导新老交替年，由于房地产是所有企业中龙头，因此为保平稳增长，相信今年对房地产打压力度会降低。但是未来几年地产还是政府重点打压对象，不排除未来几年有政策风险。项目分析表优势劣势交通便利佛山西站地铁，桂丹路临近孝德湖，环境优越楼盘升值潜力巨大附近有罗村实验小学，罗村实验幼儿园佛山机场导致罗村楼盘高度有限制罗村人口少，商业氛围比较差消费力薄弱，购房者主要为外地人机遇威胁罗村光明新城和佛山西站建设罗村纳入佛山中心城区孝德湖水体公园发展本地需求容易被分流到其他地区狮山，桂城罗村中心楼盘快速增加，竞争激烈未来几年政府打压楼市政策会持续项目评价本宗地项目处于新城区规划范围内，后期开发后劲大，竞争激烈。由于处于新规划开发期基础公共配套设施不齐全，区域价值不明显。最大优势在于得天独厚自然风光和人文景观，是处不可多得宜居风水宝地。直接竞争对手在于尚观御园项目，所以在后期开发上应注意产品异质化。项目定位分析项目客户定位客户职业定位客户层次主要职业核心客户企业高管企业主投资者高新技术产业园工作者重要客户本地经营者生意人次要客户外来人员客户特征定位特征属性年龄岁学历大专以上或本科以上为主收入中高收入家庭家庭月收入以上中等收入家庭家庭月收入普通收入家庭家庭月收入职业高新技术产业人员企业高管企业主个体工商户住房情况以次置业刚性需求为主，二次置业为辅客户收入定位本市中上收入阶层。本项目位于罗村中心地域，交通方便，是个连接工作于生活宜商宜居最佳居住点。上班方便，进市中心又便捷。此项目毗邻周边企业家，或者以佛山西站物流特点为发展方向工作者成为本项目核心客户。这两类人群工作和收入相对稳定，知识丰富消费观念较为超前。本市高等收入阶层。企业高管以及投资者。这类人群在社会打拼有定年限，社会阅历丰富，生活要求较高。他们处于社会收入金字塔顶端，般年收入都在几十万以上。本市中等收入阶层。本地经营者生意人外来人员。此类人群般为个体工商户企业中级管理人员，在本市打拼多年属于初次置业人员。此类人群般都是三口家小家庭户主。客户需求定位周边高新技术产业人员和般企业家。此类人群受教育程度高，注重生活品质，平时休闲生活丰富。年龄结构上年轻高新技术产业人员追求现代时尚以及文化内涵深厚社区文化。这两类都可以接受高层品质住宅，房型要求为三房两厅为主。企业高管以及投资者。这类人群要么处于二次置业改善居住要求，要么属于看好投资潜质。对于前种客户来说住宅整体环境，人文风光和自然风光都要求较高。而对后种客户来说项目楼盘区位以及未来升值空间显得尤为重要。本地经营者生意人外来人员。这类人群般