合肥市东大圩乡村旅游总体规划项目可行性研究报告投资建议书doc文档（79页）

人口聚落分布现状大圩乡现辖个行政村，个村民小组，村居民户，总人口人，人口自然增长率为‟，人口密度为人。

总人口中，中心集镇为晓星集和隍城庙，两地常住人口人，占大圩总人口，其中，晓星集户，人隍城庙户，人。

晓星集以商业贸易为主，大圩乡政府位于隍城庙。

非农业人口多人，占。

农村居民点散乱占地过大土地资源日趋紧张。

大圩乡农村居民点尚处于自然村落状态，数量多，大小不等。

随着合肥市滨湖城市和包河产业园区建设带动，以及大圩乡自身发展需要，全乡城市建设活动占地会越来越大。

大圩在土地存量不多土地后备资源有限情况下，必须实施城市建设用地村庄聚落用地集约化，农业用地多功能化，以发挥土地资源最大效益。

北京创新旅游开发中心第二章旅游开发条件分析根据迈克尔波特钻石理论，个产业竞争优势获得要从生产要素需求条件相关产业和支持产业表现企业战略结构和竞争对手等四项环境要素来讨论。

四项要素构成钻石体系详见图。

模型中单或系统性环境因素都将关系到产业竞争模式，都将加强或延缓旅游产业创造竞争优势进程。

旅游产业要获得竞争优势，就需要打造钻石体系中每项优势，并将这些优势交错运用，从而形成产业自我强化优势。

在产业环境和产业竞争力关系上，还有机会和政府两个因素。

产业发展机会通常非企业甚至政府所能控制，机会条件在许多产业竞争优势上影响力是不容忽视。

政府对产业发展影响力不言自明，各层次政府部门在这方面影响，最容易看到就是政策对钻石体系造成作用。

图东大圩农业旅游区钻石体系分析模型注模型根据迈克尔波特钻石模型制作。

原模型见国家竞争优势，华夏出版社，年月版有增改。

钻石模型体系是个互动体系，其中每个关键要素都是相互依赖，它内部每个因素都会强化或改变其他因素表现，每项要素效果表现都是建立在其他条件配合之上。

般而言，旅游产业任何项关键要素出现需求条件机会战略结构与同业竞争资源要素相关与支持性产业政府东大圩乡村旅游区问题都将制约其升级潜力。

旅游资源评价及优势东大圩主要旅游资源见表。

表东大圩主要旅游资源览表类型旅游资源自然旅游资源风景河段南淝河十里渔场圩西河中心河湖盆圩区东湖圩区湖荡东林湖区湿地巢湖湖滨湿地人文旅游资源墓祠大孔祠堂临近民俗农业渔业民俗文化节庆葡萄节植树节岁时节庆民俗表演活动宗教建筑隍城庙临近观光农业千亩葡萄园目前为亩巢鸭孵化养殖场十里渔场千亩荷塘包河区现代农业科技示范园社会旅游资源民风纯朴居民热情好客社区爱绿护绿意识深入人心政府清廉干劲十足东大圩农业旅游区位于合肥市滨湖城区和巢湖旅游观光带之间，是南淝河旅游带和环巢湖旅游带重要组成部分。

东大圩具有丰富城郊农业观光旅游资源，是开发乡村体验旅游和生态旅游理想区域，发展乡野观光旅游滨水休闲旅游生态体验旅游和科学教育旅游具有良好发展前景。

大圩乡丰厚肥沃土壤孕育了上百年民居文化，沉淀了十几代人农耕文化，其人文历史和农业开发历史源远流长。

因此，农耕文化和乡土文化旅游开发将会对东大圩乡村旅游开发起到重要辅助作用。

东大圩区凭借独特水乡田园旅游资源优势农业科技资源和农耕文化北京创新旅游开发中心以及优势区位条件成为合肥市周边重要乡村旅游地，这将提升大圩乡在合肥市和包河区旅游地位。

因此，大圩乡已经被包河区及合肥市确定为旅游重点乡镇。

相关产业分析旅游相关产业和支持产业涵盖了国民经济多个产业。

旅游业上游产业包括旅游装备产业建筑材料业旅游商品产业等，下游产业则包括了宾馆服务业餐饮业交通运输业等支持产业则包含了通信业金融业教育业电力行业制造业等等。

通过提高相关产业水平，强化旅游业竞争优势，通过相关产业内提升效应，反过来又能促进相关产业发展，以此形成良性循环。

从大圩乡情况看，相关产业和支持产业群尚未形成，许多相关产业和支持产业发展水平不是很高，或者产业虽有定基础，但并未和旅游业发展实现很好链接，由此对旅游业发展形成制约。

总体上看，大圩旅游业已经起步，逐年进入增长期。

特别是以东大圩为支撑农业观光旅游旅游节庆科技农业体验农业旅游等产品已经具有了定基础，在合肥市拥有较高知名度，聚焦了较多人气。

随着合肥市城市化向巢湖推进，大圩区位条件日显突出，整体硬件环境将会得到进步改善和提升。

但是，就东大圩旅游发展而言，其旅游接待特色餐饮旅游住宿和旅游交通道路以及旅游配套设施以及相应旅游投资旅游管理都比较薄弱。

竞争态势分析企业竞争态势预测由于目前大圩旅游产业处于起步发展阶段，在旅游开发上还是以政府主导为主。

但是，大圩旅游业市场化正在加强，如旅行社已经开始介入旅游市场组织，民间资金已经开始进入旅游接待设施投资。

因为旅游企业介入不多，还没有形成激烈竞争态势。

可以预见，随着旅游市场膨胀旅游人气趋旺，旅游投资加强旅游基础设施逐步完善，首先将掀起旅游投资企业竞争。

与周边地区对照发现，大圩周边地区农业观光旅游资源不多，东大圩是难得乡村旅游区。

东大圩将扛起合肥乡村旅游大旗。

随着投资企业增多，东大圩内部旅游企业竞争在所难免。

市区乡三级政府必须加强管理协调力度，确保旅游区企业之间竞争健康有序。

同类产业竞争态势作为我国乡村旅游主要形式，农家乐旅游项目因为其多种产业优势，受到全国各地政府高度重视。

农家乐能增加农民收入，提高人民生活水平。

以湖南省资兴市黄草镇为例，该镇前程丰林两村有户农家办起了农家游，最先开办农家乐陈才香家在年光旅游收入就达到万多元，纯利近万元。

农家乐也能调整农业产业结构，促进城乡互动，由此缓解农村剩余劳动力，推进非农业直接就业。

在国家旅游局首批公布全国工农业旅游示范点名单中全国农业旅游示范点共有个，其中江苏省有个，浙江省有个，安徽省有个，是继山东省之后最多省市，包括黄山市屯溪区黄山植物大观园歙县上丰花果山村落生态旅游区黄山市徽州区蜀源生态旅游区黄山市黄山区芙蓉观光农业开发实验区休宁县农业高科技示范园颍上县八里河风景区阜阳市颍泉区生态园颍上县迪沟生态旅游风景区贵池农业科技示范园安徽天方茶叶集团东至县龙泉农业生态旅游区安庆大龙山石塘湖农业旅游示范点北京创新旅游开发中心潜山县水吼农业观光园太湖县花亭湖淮南市毛集国家社会发展综合实验区亳州市谯城区谯东镇药用植物园和县生态公园从全省角度来看，上述农家乐旅游项目将与东大圩形成竞争。

同时也要看到，农家乐项目市场辐射半径较小，各市县农家乐项目均有各自本地市场和发展空间。

市场需求条件中外乡村旅游发展形式国内外乡村旅游农业旅游是将国内特有乡村景观农业生活和民风民俗等融为体，具有鲜明乡土烙印。

同时，它也是人们旅游需求多样化闲暇时间不断增多生活水平逐渐提高和文明病城市病加剧必然产物，是旅游产品从观光层次向休闲度假层次转化典型例子。

乡村旅游在国外已有多年历史，开展得比较成功多是些欧美发达国家。

世纪年代初，当时旅游大国西班牙把乡村城堡进行定装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为帕莱多国营客栈同时，把大农场庄园进行规划建设，提供徒步旅游骑马滑翔登山漂流参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游先河。

乡村旅游在美国法国波兰日本等国家得到倡导和大力发展。

年，美国农村客栈总收入为亿美元。

年，美国有万人前往乡村农场度假，仅在美国东部便有个观光农场，在西部还有为数众多专门用于旅游牧场。

目前法国有万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游，全国游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客万，能给农民带来亿法郎收入，相当于全国旅游收入。

在欧美国家，乡村旅游已经具有相当规模，并已走上规范化发展道路。

国内真正意义上乡村旅游始于世纪年代，它是在特殊旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。

其中，国内游客参加率和重游率最高乡村旅游项目是以住农家屋吃农家饭干农家活享农家乐为内容民俗风情旅游即农家乐以收获各种农产品为主要内容务农采摘旅游以民间传统节庆活动为内容乡村节庆旅游。

目前，我国各地乡村旅游开发均向观光考察学习参与康体游活动环境改造，在恢复和创新方面探索新路子。

体现地方性与本土化地方性是民间存在特别是民居与自然环境之间那种关系自然表现，是传统地方文化与自然环境个融合。

所以环境设计与地方性密切相关，其中不仅有对文化主题追求，即设计后圩区环境应该体现圩区本身文化特色，而且还要强调材料本土化特征，即建筑景观环境整治中尽量地利用当地传统材料，如砖道保护与修复。

公众参与环境美化旅游发展需要旅游地各方主体参与，包括政府投资商旅游者和当地居民，没有各方积极参与，圩区旅游环境是建设不好。

要培养区内环境美化意识，树立美丽圩区美丽生活美丽体验行为规范。

环境建设内容水质保护景区建成后主要污水为生活污水。

绝大部分建筑点须铺设污水管道，集中排入市政污水干管，应尽量避免污水进入圩西河内。

些零星建筑景点生活污水也要经式污水处理设施处理后排入河道。

部分粪便污水可就地集中，用于园区生态种植业。

严禁向河道直接排污。

另外，在管理方面采取如下措施种植吸污水上植物，养殖由食污能力水生动物，保持水质清洁疏通河道，形成流动活水，保持更新和自洁能力。

景区内禁止使用含磷洗涤剂，鱼类养殖中控制食料投放，以免造成水体富营养现象。

组织专门清洁队及时打捞水面杂物固体废弃物处理景区用地内固定废弃物基本可按照生态系统中食物链原理自然循环，景区建成后污染主要是生活垃圾，统集中收集送往附近垃圾填埋场处理，不会对环境造成污染。

管理中制订有效措施引导游客文明行为，不乱扔杂物，避免对景观和环境影响。

生态环境保护在对村镇环境建设和景观塑造中，圩区地表原生生态环境保护首当其冲。

这就要求圩区有良好具有前瞻性地表利用规划，通过地表生态因素适当加工组合，最终提高旅游区整个原生环境保护水平。

主要包括以下几个方面保护湿地芦苇水草等水生植物环境保存并扩大陆地绿化面积，植树栽草，进行林相美化和植被更新保护适当荒野地区保存原始水道溪流池沼北京创新旅游开发中心保护湖岸河岸和水滩保护乡村景观。

第十章旅游管理与投资规划管理建设原则政府主导政府主导主要体现在政策基建市场管理几大方面。

政策环境建设，制定系列鼓励政策，扶持乡村旅游发展，营造投资软环境。

基础设施建设，大基础设施应该要靠政府投资建设，如道路广场以及水电基本设施等方面，也包括农田基本建设和水利设施。

规范市场环境，经营环境应该要靠政府来规范和把握，制定相关管理办法来保证。

市场运作市场运作就是遵循市场化运作机制，通过机制建设，理顺关系。

既要保证旅游开发中相关利益者权益，也要保证投资者利益，更要鼓励积极开发者积极性，还要有益于乡镇经济整体协调发展。

企业主体在东大圩乡村旅游开发中，企业应该是开发主体和中坚力量。

成定规模旅游项目，应该由