吉安汽车城项目可行性研究报告投资建议书109页（doc文档）

通过店服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车销售量。

近年来，随着经济快速发展，人民生活水平不断提高，高档生活消费品以二位数以上增长速度进入平民百姓家庭。

汽车有形市场是我国汽车销售两大主流模式之，有着蓬勃运营活力和强大市场竞争力。

汽车城汽车市场符合中国国情民情商情，也与世界发达国家汽车营销模式相接轨相呼应。

因此，我国许多城市都有建有汽车城汽车市场，搭建个汽车交易平台，吸引和聚集批有实力有影响汽车经销商入驻市场。

人潮就是财富。

建设汽车城汽车市场为消费者提供选车购车优质服务，又能使消费者欣赏具有汽车文化汽车超市，并能为汽车生产厂家汽车经销商汽车投资商提供聚集销售环境，合力达到双赢。

目前，吉安市有各类汽车销售店余家，但档次规模均偏小，大多零星散乱分布公路两边，占地不合理且又影响交通少部分专卖店经营单，服务手段落后。

由于缺乏个综合市场，因此不能实现规模化规范化经营，这业态现状很大程度上制约了吉安市汽车贸易发展。

在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念专业化现代化汽车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利。

第二节项目建设必要性是拉动内需促进吉安经济发展需要年吉安市国内生产总值首次迈上亿元台阶，达到亿元。

吉安经济进入了个新发展关键期。

随着吉安市社会经济发展，城市功能增强，经济辐射力扩张，城乡居民消费水平提高，私人汽车消费已出现很好发展态势虽然目前购买人群属于收入较高阶层，但进入普通家庭大量购买汽车阶段已经为期不远。

汽车有形市场同时面临市场潜在需求庞大机遇和升级转型挑战，因此建设汽车市场从整体上提升业态水平，能够有效拉动内需，增创经济新优势。

该项目建设，能够直接和间接带动几十个相关行业发展，促进居民消费，可以进步提高吉安市经济发展水平和可持续发展能力，是经济发展到这阶段合理前瞻性选择。

汽车工业能带动个非常大产业群，拉动国民经济发展，提供大量就业机会。

汽车消费对内需拉动是显而易见，因此，中央政府把扩大汽车消费作为扩大内需重要举措之。

二是进步提升吉安中心城区功能需要该项目与吉安市产业发展规划相匹配，同时符合中心城区城市发展规划。

紧密依托和充分发挥吉安作为江西省中部政治经济文化中心区位优势，建设吉安汽车市场，能够为中心城区集聚更多人流物流资金流信息流，产生聚核效应。

城市这种聚集和辐射功能，很大程度上要靠发达流通来实现。

流通领域越发达，城市就越繁荣，就越具有竞争力和生命力。

吉安市汽车贸易规模设施和服务手段已经落后于发达地区城市，甚至落后于周边地市，亟待全面整合并跃升到更高业态平台。

吉安市具有优越区位优势发达交通体系巨大消费市场潜力等有利条件，应尽快利用现代理念来优化商贸结构，加快培育市场主体，提升城市整体功能，在激烈区域竞争中抢占有利地位。

通过建设个多品牌多车型大容量现代汽车城，从而形成城市经济新增长点。

三是整合资源促进吉安汽车贸易规范化需要目前吉安市汽车贸易现状是业态规模小，市场份额少，经销企业各自为战，服务水平低，不能满足市场需求。

加入后我国汽车制造业抓住三年保护期提速发展，国内经销企业和经销商也积极应对，在汽车经营上从追求产品价值上升到追求品牌价值，从产品经营延伸到品牌经营，把企业商标同时做成服务商标。

在这种背景下，整合资源，提高汽车贸易水平，实现集约化规模化品牌化及多样化经营，完善功能设置，规范交易服务管理，从而主动使自身在业态和功能上发生革命性变化，是十分必要。

四是吸引创业者和民间资本进入吉安发展需要从全国各地各类市场建设情况可以看出，市场建设项目吸引力和招商功能是其它项目不可比。

近两年我国私人轿车出现井喷式增长，总量增加很快，去年年就增加了万辆。

但是从总体上来看，我国汽车拥有量和私人轿车拥有量还处于低水平。

有资料预测，中国很快可以进入汽车社会，至少是在城市。

至多需要年时间，中国很快可以成为全球第汽车消费大国。

汽车市场汽车城就是引导投资者进入汽车领域大门。

投资汽车市场，是民间资本最容易进入，与投资其它领域相比，政策优惠，门槛较低，资本注入可多可少，市场内部投融资子项目较多，选择余地大二是民间资本适宜进入，与房地产金融基金实业等投资项目相比，汽车市场具有明显优势，经营稳健度和抗风险能力较强。

基于这发展趋势，同时又因为汽车市场作为汽车和房地产商业房产结合体，把两大主导产业优势集于身，投资空间相当广阔，投资回报十分丰厚等因素，国内许多民营企业纷纷抢滩汽车市场，显示了民营企业敏锐市场商机意识和超前价值认同。

汽车城项目在吸引资金同时也吸引了人才，更重要是当投资者向奠基石培土时候，实际上是在培育个新兴市场。

通过项目实施，建造个可以容纳涵盖汽车上中下游全程服务多种功能，让政府满意经销商认可消费者认同现代汽车城，以汽车为主体来连接国际国内知名厂家经销商到此展开汽车贸易，有利于吸引人气集聚商气培养地气招徕财气，有利于吉安市中心城区建设和发展。

第三节项目建设可行性符合吉安市城市总体规划要求，该项目建设将进步扩大中心城区规模，改变汽车贸易零乱无序现状，实现规模化规范化经营。

市委市政府和吉安县大力支持，为该项目成功建设提供强有力政策保障。

吉安市年有人口万人，实现社会消费品零售总额亿元。

随着经济发展和居民收入不断提高，其消费支出也在增长，尤其是对汽车购买力也不断提高。

今后居民消费结构升级，汽车将是继住宅计算机通讯教育健康之后消费热点。

吉安汽车城建设可以带动汽车贸易汽车金融保险物流信息电子商务广告，以及加油站停车场修理保养厂废旧车回收等相关产业发展，有利促进吉安经济发展反之，吉安经济发展，可以促进汽车消费，进而保障吉安汽车城繁荣。

该项目区位优势明显。

京九铁路赣粤高速公路国道赣江水道井冈山机场构成了吉安发展现代商贸立体交通基础。

吉安位于长江三角洲珠江三角洲两大经济区域辐射半径及辐射区域内，区位和交通优势有利于吉安汽车市场拓展。

第三章项目投资环境与市场需求第节投资环境分析国家政治经济形势及有关政策加入世贸组织三年以来，我国国民经济继续保持了健康稳定发展强劲势头，整个经济增长速度，在全世界都是属于第位，整体经济国际竞争力大大提高。

十五期间，我国确立了全面建设小康社会奋斗目标。

目前，我国城镇居民已基本上正由小康迈向富裕型生活，其万元级消费品拥有量已达到了较高水平。

通过住房制度改革，已有城镇居民拥有自己住房。

可以说，目前汽车是我国城镇居民渴望购置惟万元级消费品。

十五计划首次提出鼓励轿车进入家庭，国家发改委已将汽车房地产教育旅游电脑列为国民五大消费，汽车消费位列榜首。

大力推动汽车进入家庭，满足居民消费升级内在要求，扩大国内有效需求，促进国民经济持续稳定增长，从而加速我国工业化与现代化建设进程。

国家新汽车产业发展政策规定，凡不在国务院授权范围收费，无论是购买环节还是使用环节，均属取消之列。

年颁布汽车金融公司管理办法和汽车金融公司管理办法实施细则促进了汽车消费信贷开展。

年出台缺陷汽车产品召回管理规定家用汽车产品修理更换退货责任规定，使私人消费汽车环境继续得以改善。

国家即将实行汽车品牌销售管理实施办法，鼓励发展汽车贸易，引导汽车贸易业统筹规划，合理布局，调整结构，建立统开放竞争有序汽车市场，鼓励汽车贸易企业依法诚信经营，保证商品质量和服务质量，不断为消费者提供满意服务，促进汽车商品在全国范围内自由流通，推进我国汽车产业健康发展。

同时国家还鼓励具有较强经济实力先进商业经营管理经验和营销技术，以及完善国际销售网络境外投资者投资汽车贸易领域。

二吉安市社会经济状侵占安置地利益疾病贫困，社会弱势群体等八大风险心理压力巨大，社会问题丛生，甚至会影响社会稳定。

应采取措施选择少占用耕地，以及少拆房建设方案。

实物调查，确认和补偿阶段项目用地由当地政府统办理好手续，不牵扯耕地园林苗圃塘地草地，只有少量房屋附属物零星树等，可逐项进行分类调查证明登记和统计。

村组代表对受影响集体所有土地和财产数量进行确认，并签字盖章，产权人对其所拥有房屋及其他财产进行确认，并签字盖章。

实物指标登记户卡，卡上详细标明家庭人口状况财产状况生产状况等内容。

补偿兑付是农户最为关心，是最能体现农户充分参与主要指标，般首先通过乡镇和村委会向农民张榜公共集体和农户财产损失明细表和实物补偿标准，及集体财产和农户财产具体补偿费，由农户本人核实，确认无误后由建设单位下发补偿费用。

结论本项目符合吉安市中心城区十五发展计划，不仅能改善城市面貌，带动吉安市第三产业发展，解决城市居民就业问题，而且能带动城区发展，促进吉安经济发展。

只要建设资金到位，项目建设具有较好社会效益，也会取得好社会效果。

第十四章风险分析风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案融资方案和社会评价论证中已进行初步风险分析基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。

吉安汽车城项目风险分析过程总体分为三个阶段风险辨识风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示风险分析与评价过程示意图二风险因素识别本项目由于工程复杂性般投资较大，受资金风险影响较大。

另外本项目成败还受到工期销售原材料价格等因素影响，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。

下面用图框说明本项目面临风险。

附图风险分析风险辨识项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生原因是什么项目中哪些风险是主要各风险因素关系如何风险估计风险发生概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价揭示项目综合风险大小及影响项目成败关键因素财务分析预警项目面临主要风险分析层次图土地政策综合风险政策风险市场风险经营管理风险金融财务风险原材料销售价格融资风险运行效益利率调整价格影响成本供应影响进度市场营销银行贷款资本金到位同业竞争效益费用工程管理土地政策物业管理配套设施风险三风险评价专项风险评价政策风险主要受国家宏观调控影响，如银行利率调整，土地政策变化等。

市场风险市场风险主要是材料价格同业竞争，原材料市场材料价格上扬材料供应紧张，销售价格定位不准，楼市之间激烈竞争。

经营管理风险市场营销，工程质量，售后物业管理险。

金融财务风险融资风险为资金及时到位及销售资金回笼和工程款支付。

配套设施风险配套设施为市政道路交通，供水供电及通信网络等设施规划和建设是否能落实。

综合风险评价项目存在综合风险，但项目前景广阔，经济效益显著。

如果加强管理，能有效规避这些风险，造福当地居民，对改善当地经济，对社会发展极为有利。

四风险防范对策及建议抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。

本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理。

前期要对初步设计施工图设计招投标资金到位等各项工作抓落实。

施工阶段要抓好施工组织设计施工质量，安排好进度督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美流街区。

经营管理上采取灵活市场营销手段，新颖设计方案，优质工程质量，良好物业管理化解经营管理风险销售价格