名吃城项目可行性研究报告投资建议书word文档（35页）

场址选择场址选择原则县名吃城建设场址方案确定选择上遵循以下原则进行符合县总体规划有利于市场人流货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于城区公共设施联系方便，互不干扰满足使用功能，兼顾项目区远期发展，能满足远期发展需要综合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方便舒心安全消费环境充分考虑社会经济环境三方面综合效益场址选择方案场址选择方案选择县名吃城场址选择，依据县总体规划，场址位于商业建设用地。

该方案优点位置集中，方便交易，利于管理位置利于集散安全，远离污染源新建项目布局合理地域优势显著名吃城项目拟建于县，本场地主入口位于县主干道东站路，该项目期工程用地为规划建设商业用地。

有部分老旧房屋拆迁，基地地势平坦，只需稍加平整即可施工。

基础设施条件良好，交通便利，地理位置非常优越。

建设条件地理位置该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。

南面对国际大酒店该酒店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。

是县政治经济文化交通中心。

地形地貌和地质条件场地地形地貌拟建项目位于县城区，地貌属冲积平原区。

场地已被平整，地形较平坦。

场地工程地质条件及水文地质条件拟建场地区域地质构造稳定，范围内无活动性断裂通过，无不良地质作用。

在勘探深度范围内土层成层稳定，水平和垂直方向土层分布均匀，物理力学性质好，适宜建筑。

县抗震设防烈度为度，场地及周围无不良地质现象，适宜建筑。

气象水文条件县地处欧亚大陆中心，项目所在区气候属典型大陆型干旱气候。

具有南疆气候特征冬季寒冷，夏季炎热，日温差大，光照充足，热量丰富，降水少，四季分配不均衡蒸发强烈，相对湿度低，灾害性气候多。

年平均气温，最高七月平均气温，极端高温达，最低月平均气温，极端低温为，年平均降雨量，多集中于月，年平均蒸发量为，盆地内多风，多出现在月份，风向为西北和西南风，最大风速，级以上大风天数全年达次，其中级以上大风次，年平均风速。

交通运输通讯条件县东临轮台，西接新和拜城，北与和静县相邻，南通沙雅等地，已形成了民航公路铁路互相交织立体化交通网络。

国道线贯穿全县五乡场镇，国道线连接天山南北，国省道县乡公路纵横交织民航机场与自治区首府乌鲁木齐定期通航南疆铁路横贯县城，使与亚欧第二大陆桥紧密相连。

目前，新机场正在建设，延伸至和田国道改扩建项目已建成通车，成为新疆第二条沙漠公路，目前，正在开工建设交通项目有新机场库尔勒至至阿克苏高速公路，库车阿克苏铁路复线库车俄霍布拉克煤矿铁路专线乌什口岸等。

这些工程建成后，区位优势将更加明显，交通条件将更加便捷。

这必然为县融入世界经济体系和商品大流通创造了极为有利条件。

区位优势突出，使其具有十分明显东联西出北上南下功能。

县是名副其实阿克苏地区东大门，是内地联通南疆重要枢纽。

以沙雅新和拜城四县为经济共同体大经济圈形成，必将使四县在资源配置上更加优化和合理。

大经济圈将形成南联和田，北联天山北坡经济带，西联阿克苏喀什，东联库尔勒战略格局，成为继乌鲁木齐奎屯库尔勒之后新疆四大交通枢纽。

在大经济圈中，县具有核心地理位置，具有东联西出南通北拓功能，正好满足了商贸流通业业发展需要和综合化要求。

县中国联通中国移动中国电信三大移动电话也已开通，在县已形成相当用户群体。

市政条件项目所在地供暖给水排水管网及电力通讯设施已经具备，本项目建设及运营期所需水电等设施完善均可满足商业运营需求。

施工条件县施工企业众多，施工力量雄厚，完全有能力承担该项目施工期水电均可在城镇内解决。

县地下水位较般，且地下水对建筑材料有般腐蚀性，需做基础防腐，建筑工程所需部分材料如砂砾石水泥钢材等均可在本地供应。

社会经济状况随着国家西部大开发战略和自治区优势资源转换战略大力推进，县经济社会持续快速发展，综合经济实力有了很大增强。

年，县生产总值为亿元，同比增长。

其中，第产业亿元，同比增长第二产业亿元，同比增长第三产业亿元，同比增长。

全口径财政收入亿元，人均生产总值已超过美元。

工业化信息化城市化市场化社会化正全面提速，已有优势更加突出，潜在优势日益显现，服务业发展动力明显增强，多年积蓄力量正在释放。

电信网络和金融机构遍布城乡，教育文化卫生和体育等设施已有定规模。

基础设施日趋完善和雄厚，为县今后商贸流通业发展提供了强有力支撑。

自治区十二五规划把置于新疆优先发展突出位置，列为自治区重要石化煤电基地。

阿克苏地区也把定为重要能源化工基地和地区东部区域中心城市，全力打造以为中心塔里木石化城，中石化集团把确定为西部建设重要化工基地，部署了批油气上下游化工项目，使逐步成为自治区和阿克苏地区经济发展中重点区域之。

项目实施保证条件政策环境中央新疆工作座谈会胜利召开，对推动新疆跨越式发展和长治久安作出了战略部署，制定了系列政策如新疆率先进行资源税费改革，对新疆困难地区符合条件企业给予企业所得税两免三减半优惠，中央投资继续向新疆维吾尔自治区和兵团倾斜，鼓励各类银行在偏远地区设立服务网点，大力支持非公有制经济和中小企业发展，切实改善民生，加强基础设施建设，推进新型城镇化建设，自治区关于经济社会发展所有政策措施财政投入项目支付都要向南疆等困难地区倾斜等。

这系列政策出台应该说给县商贸流通业发展提供了难得历史机遇。

这些机遇表现在是依托县优势资源开发，加速产业结构调整二是给石油化工煤炭电力建材等企业和农副产品加工企业物流业带来新发展空间三是为信息服务业现代物流业社区服务业等现代服务业发展带来了契机四是为县企业拓展全国市场和中亚南亚市场，东西联动，发展地边贸易创造了条件。

资源优势县地域辽阔，总面积万平方千米，县地理位置十分独特，资源得天独厚，是个典型资源性地区。

县有三大资源优势是矿产资源目前境内已探明天然气储量占塔里木盆地探明储量，原油储量占探明储量，凝析油储量占探明储量。

境内已探明油气田有雅克拉塔河东河塘亚哈伊奇克里克大涝坝依南依深迪那亚肯背斜等。

矿产资源也极为丰富，全县煤炭资源已探明储量达亿吨，远景储量达亿吨。

主要是气煤焦煤和肥煤，发热量均在大卡以上，可广泛用于炼焦发电和发展煤化工业。

境内俄霍布拉克煤矿，经查储量达亿吨，是西北地区保存最完整含量最大开采条件最好整装煤田。

此外，境内石英沙岩盐石膏陶土石灰石大理石铁锰等十余种矿产均有较大储量和开采价值。

二是水土光热资源水土光热资源丰沛，是国家新疆重要商品粮商品棉畜牧基地，也是著名瓜果之乡。

全县耕地面积达万亩，可垦荒地约万亩，全国最长内陆河塔里木河流经县域，地下水年总补给量达亿立方米，年富余水为亿立方米。

小白杏小刀花帽紫羔皮地毯药桑椹汁木纳格葡萄等名优特产品驰名中外。

属于大陆性暖温带干旱气候，是全国年平均晴天最多县市。

夏季白天日照最长达小时，冬季白天日照最短也达小时以上。

丰富水土光热资源，为县不仅完全满足现代农业和工业发展需要，也为现代商贸流通业发展提供了坚实保障。

三是旅游资源县历史文标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程工程监理设备重要材料其他建设项目进度安排项目实施过程包括五个阶段，即实施准备阶段方案设计招标及施工准备工程施工竣工验收。

具体计划如下项目可研与评估审批计划在年月底完成。

方案设计根据项目批复，立即开展初步设计工作，计划在年月初完成。

施工图设计及招标根据项目施工图设计，开展土建工程招标，同时进行施工前三通平准备工作。

计划在年月底完成。

工程施工年月初各项工程进入全面施工，计划在年月初完成。

竣工验收年月底进行竣工验收并交付使用。

项目实施进度见表项目实施进度表序号项目阶段年可研与评估方案设计施工图设计及招标工程施工竣工验收组织机构人力资源配置组织机构工程完成后产权属投资有限公司，工程管理维护责任由投资有限公司承担，做到工程验收合格后及时办理交接手续，建立名吃城二级管理体系，具体管理由该团生活服务公司负责，下设总经理办公室市场部营运部安全保卫部工程与绿化部财务部。

制定出工程维修养护卫生收费等各项规章制度。

进行市场日常巡查及维护，确保市场经营活动正常运行，充分发挥市场效益，按时收取卫生费房屋租赁金。

人力资源配置为切实提高名吃城工程项目建设管理水平，保证其正常运行，实现其应有社会效益和经济效益，人员配置比例为中层以上管理人员占为人，工程技术人员占为人，线服务人员占为人，其他后勤人员占为人。

人数视实际需要及市场经营情况而定。

投资估算及资金筹措投资估算估算编制依据名吃城平立剖面图。

阿克苏地区单位估价汇总表全国统安装工程预算定额疆维吾尔自治区补充预算定额土建工程年全国统建筑工程基础定额上下册年新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额年阿克苏计划委员会相关文件及库尔勒地区年土建安装单调结算信息价国家计划委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号国家物价局建设部价费字号关于发布建设监理费通知土建工程项目建构筑物土建工程造价，主要参考该项目拟建地区近期类似工程有关预决算指标和相近定额估价表，综合本工程所含各建构筑物特点进行适当调整后，以元米元平方米元座等指标计算。

投资估算名吃城建设项目总投资估算为万元见表，其中土建费用万元，其它工程费万元，基本预备费为万元。

项目总投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标占建筑工程费设备购置其他费总值单位数量指标元投资额建筑安装工程费用小城镇商业街辅助工程室外场坪室外管网室外绿化第部分费用合计其他费用前期费用土地使用费元建设单位管理费工程设计费工程勘察费工程监理费委托招投标费质量监督费施工图纸审查费消防基金元第二三部分费用合计基本预备费基本预备费工程总造价资金筹措资金来源自筹投资计划本项目建设总投资万元，计划六个月内完成投资建设。

详见年度投资计划表投资估算表年度投资计划表工程名称建设年限资金使用期投资额名吃城个月万元其他工程个月万元效益分析经济效益分析经济评价依据依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版年，对拟建项目推荐方案进行经济评价，从而论证本项目经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。

基本参数确定本项目为新建项目，建设期确定为半年，年月可投入使用，运行期定为年，建设期间投资次到位。

财务评价销售收入本项目销售收入主要来自销售商业房和住宅，其中商业房面积平方米，每平方销售均价万元。

居住用房平方米，每平方销售均价万元税金计算本项目销售税金及附加有各种税合成本计算工资及福利费及水电暖费，推算本项目每年万元。

折旧费新增固定资产折旧年限按年，残值按计取，综合折旧率为，固定资产投资为万元，每年折旧费为万元。

摊销费前期工作费计入无形及递延资产，按年摊销。

④修理费按折旧费计取。

管理费根据原市场多年实际发生额，测算本项目每年为万元。

总成本总成本费用估算详见附表。

利润分配利润总额扣除所得税金，计提法定盈余公积金后为可分配利润，详见附表。

盈利能力分析根据附表可得到以下财务评价指标税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期为年。

税前财务内