君莲居住区幼儿园项目可行性研究报告投资建议书word文档（45页）

交通条件闵行区交通便捷。

区政府驻地莘庄镇离上海市中心人民广场约余公里，可通过地铁直达，距虹桥国际机场上海火车站龙吴港国际集装箱码头均在公里以内。

区内过境公路主要有沪宁高速公路沪杭高速公路莘奉金高速公路延安高架与内环高架国道国道国道等。

区内有市级河道条，河道长度公里区级河道条，河道长度公里。

颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站春申路站银都路站颛桥站距离，闵行区君莲居住区地块幼稚园项目位于闵行区颛桥镇号地块内，地处线莘奉金高速公路以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，交通十分便利。

项目选址优势闵行区位于上海市中心城区西南，交通便利，水网发达。

闵行区是新中国机电和化工工业摇篮，国内最早经济技术开发区闵行经济技术开发区就座落于此。

便捷交通网络，机场深水码头铁路高速公路已有和规划建设中条总长公里轨道交通在区域内经过。

闵行区以绿化和环境保护为抓手，大力开展环境建设，成效显著，是首批国家环境保护模范城区，并创建成为国家园林城区，获得中国人居环境范例奖和联合国迪拜改善居住环境良好范例奖。

十分适宜居住。

目前闵行区本地人口和流动人口比例基本为。

而随着闵行科技经济不断发展，许多外地或市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口压力。

为了满足人民群众不断增长居住需求，为整个城市发展创造良好环境，上海市政府和闵行区政府决定在闵行区共同投资开发建设个大型住宅区，做为重大工程配套商品房，该住宅区被命名为君莲居住区。

君莲居住区位于闵行区，西临莘奉金高速公路，东临莲花南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分成十三块。

基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包括地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用地公顷。

基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。

本项目即为居住区配套公建之。

本工程为地块幼稚园项目，位于地块上，坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主干道干扰，位置十分优越。

投资必要性君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设重大工程配套商品房大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。

居住区内居住人口将达万人左右，存在着大量岁学前儿童。

学前教育是基础教育重要组成部分，是终身教育初始阶段。

发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会奋斗目标具有重要意义。

对于广大儿童家长来说，由于他们工作繁忙，生活节奏快，而照顾教育儿童要花费大量时间和精力，他们也迫切需要有个幼儿教育机构来照看教育儿童，为孩子打下良好基础。

幼稚园建设将能够满足他们要求，为他们解除后顾之忧，使他们能够全心全意地投入到工作之中。

这也体现了党和政府以人文本执政理念，对于建设和谐社会有着重要作用。

同时，根据城市居住区规划设计规范年版城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，必须设置幼稚园。

本项目做为君莲居住区配套公建项目之，对完善整个居住区环境有着重要意义。

项目建设是必要，也是可行，有着巨大社会需求，社会效益显著。

根据整个居住区规划人口和幼儿园服务范围，君莲居住区分别在地块内各设置幼稚园座，共座。

目前本居住区住宅项目已经开工地块，面积达万平方米，大部分结构封顶，即将竣工万平方米，其余地块也将陆续开工。

为了使配套公建与住宅同时竣工，同时交付使用，本项目建设已十分紧迫。

本工程为其中地块幼稚园项目。

第三章项目建设方案方案确定设计依据及设计基础资料上海市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范上海市标准城市居住区规划设计规范年版城市居住区公共服务设施设置标准建筑给水排水设计规范上海市幼儿园建设标准环境空气质量标准大气污染物综合排放标准无障碍设施设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准中华人民共和国工程建设标准强制性条文年版住宅建筑围护结构节能应用技术规程建筑工程设计文件编制深度规定建设部年月闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区地块幼稚园项目建议书批复闵发改基审号设计范围君莲居住区地块幼稚园总体设计幼稚园园舍用房单体设计确定建设规模君莲居住区地块幼稚园项目，坐落于闵行区土地储备中心颛桥八大市场住宅储备块地上。

幼儿园建设规模应根据其服务居民人口来确定。

按规定，幼儿园配建千人指标建筑面积为平方米用地面积为平方米。

幼儿园服务半径没有专门规定，可以参照小学服务半径适当减小，按规定小学服务半径不宜大于。

按规划，入住居住区人口应达万人左右，地块幼稚园旁边有地块地块地块和地块，地块规划居住人口人左右，地块规划居住人口人左右，地块规划居住人口人左右，地块规划居住人口人左右，户均人口按人考虑，出生率按计算。

按照规划，本居住区在地块地块地块和地块均设有幼儿园。

根据幼儿园服务半径以及居住区内公建配套设施规划位置，考虑到家长送托方便，地块幼稚园应主要为地块居民地块大部分居民和地块部分居民服务，服务人口大约在万人左右。

根据上海市幼儿园建设标准规定，每万人口住宅小区应配建班规模幼儿园所，据此，可确定幼儿园规模为个班，其中托儿班个班，幼儿班个班。

项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，拟规划幼儿园园舍用房室外游戏场地和绿化用地三部分，绿化率≮。

设计原则和总体构思符合君莲居住区总体规划，执行国家方针政策，满足国家和本市规范标准规定要求，注重社会效益，体现以人为本和谐社会理念。

功能分区明确，布局合理，联系方便，应按保育教育游戏活动生活等不同功能进行分区，方便使用管理，避免相互干扰，有利交通疏散考虑与相邻建筑物关系，保证有良好建筑朝向日照和通风，有利于儿童身心健康以人为本，崇尚人性化设计建筑风格要体现幼儿活泼稚气天真开朗性格考虑儿童心理感觉，色彩运用上强调明快单纯，符合儿童心理特征建筑标准应考虑儿童与不同特点，确定合理装修标准设备安装以及防护措施等，符合国家和上海市消防环保和卫生等要求面向未来，具有前瞻性，满足教学手段和现代化设备更新添置及幼儿园发展需要。

总平面设计总体布置上，充分考虑到幼儿园特点，并与周围相邻建筑物相协调。

幼儿园园舍用房与周围相邻建筑物保持了合适距离，从而保证了整个建筑物能够有良好日照和通风。

幼儿园总平面布置结合幼儿园占地形状和幼儿园功能特点，按保育教育游戏活动生活等不同功能进行合理分区将幼儿园用地划分为园舍建筑用地室外游戏场地和绿化用地三部分，室外游戏场地要考虑到儿童活动特点和幼儿园自身特性，设置共用游戏场地和分班游戏场地，保证儿童每天都有足够室外活动时间，绿化用地应集中绿化和分散绿化相结合，严禁种植有毒带刺植物。

建筑设计设计原则对建筑体量和造型进行环境分析，协调处理建筑与周边环境关系，根据建筑性质，力图表现建筑单体功能特征，通过对建筑造型体量材质色彩处理来塑造建筑个性，建筑风格体现幼儿活泼稚气天真开朗性格。

建筑外立面体现出较为轻盈整体面貌，外墙上部采用横向贯通色带，呈现明快色调，同时又穿插些弧墙圆窗等活跃构成因素，此外考虑儿童心理感觉，在立面色彩运用上，强调明快单纯，符合儿童心理特征，创造出种整体大气而又不失活泼建筑个性。

关心儿童身心健康。

将托儿幼儿活动室均设置在朝南房间里，保证有良好日照和通风，满足冬至日满窗日照有效时间不少于连续小时。

将托儿幼儿卧室也设置在朝南房间里，在满足睡眠休息功能前提下，对儿童身心健康也极为有利。

注重细节设计。

在满足幼儿园各项基分析，侧重于社会评价。

项目对当地社会经济发展贡献项目建成将能最大满足名幼儿早期教育问题，对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会奋斗目标具有重要意义。

近几年来，闵行区各项事业取得较大发展，国民经济保持了适度快速增长。

君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设重大工程配套商品房大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。

居住区内居住人口将达万人左右，有大量岁学前儿童。

对于广大儿童家长来说，由于他们工作繁忙，生活节奏快，而照顾教育儿童要花费大量时间和精力，他们也迫切需要有个幼儿教育机构来照看教育儿童，为孩子打下良好基础。

幼稚园建设将能够满足他们要求，为他们解除后顾之忧，使他们能够全心全意地投入到工作之中。

这也体现了党和政府以人文本执政理念，对于建设和谐社会有着重要作用。

本项目实施可大大缓解幼儿入园压力，有利于促进全区幼儿教育稳定持续协调健康发展，也有利于加快为国家和本地区培养人才步伐，从外部环境上实现对当地社会经济发展贡献。

项目对收入分配目标贡献幼儿期是对人生有着重要影响时期，也是易被忽视幼儿自己却全然不知其价值全然不能把握其进程时期幼儿期是个充满活力蕴藏着巨大发展潜力和可塑性生命阶段，又是个非常脆弱非常容易被定向时期幼儿期是个稚嫩需要精心照顾和保护时期然而又是其自理自立迈向需要日益增长时期。

这些生命阶段特性使幼儿教育作用和责任不仅不比其他任何阶段逊色，反而显得更为重大。

从这个意义上说，幼儿教育应当让幼儿在快乐童年中获得有益于身心发展经验，以完成保护和促进幼儿身心健康地成长和发展这基本使命。

幼儿教育可为幼儿近期和终身发展奠定良好素质基础，为进步接受学校教育和终身教育做好准备。

幼稚园项目由于其产品具有公共物品性质，因而向全体居民提供公共消费品，这就在定程度上促进了社会财富均等化分配。

教育项目在定程度上影响收入分配，有利于实现城乡人民共同富裕和全面建设小康社会。

由于受教育水平与收入水平之间存在着极高相关性，受教育程度越高，所得收入越多，因而教育普及必将促进社会平等化，有益于社会安定团结。

项目对就业目标贡献我国教育社会功能是培养体脑结合，德智体美劳全面发展个体根本途径是建设有中国特色社会主义重要措施。

是提高受教育者科学文化水平和劳动技能，提高劳动生产率和资源使用率，促进经济发展和经济增长重要手段。

幼儿园能够对儿童进行学前教育，从而提高整个社会人口素质。

幼儿园运营也会提供定数量工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。

项目社会效益分析幼稚园建成后，对满足和改善君莲小区幼儿入园条件，更好地实施幼儿园指导纲要，全面推进素质教育具有明显而深远现实意义，将带来显著社会效益，具体体现在改善办园条件，使幼儿在优美环境中健康成长。

满足君莲小区幼儿入园需要，逐步缓解幼儿入园困难，让每个适龄幼儿都能入园，解决家长后顾之忧，为家长安心工作提供便利条件。

体现了教育优先发展战略地位，有利于教育更好地为社会经济发展服务，使教育成为经济发展必要条件之。

项目建成后，将进步提高办园质量，更好地完成招生计划，推动幼儿教育快速发展，提高国民素质，真正体现科教兴国战略方针。

第八章项目风险及对策分析本项目为地块幼稚园建设项目，规模按班设置，投入成本高，总投资达万元。

项目所在地闵行位于上海市中心区西