呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场项目可行性研究报告投资建议书doc文档（81页）

该项目实施是落实党十六大提出全面建设小康社会要求，有利于建设现代物流服务体系现代物流，使物流向两头延伸并增加了新内涵，将社会物流与企业物流有机地融合在起。

即从开始生产物流经过包装运输仓储装卸加工配送等生产程序，进入销售物流，最终到达用户消费者手中。

可以这样讲，现代物流通过统筹协调合理规划，达到利益最大成本最小并满足用户需求不断变化客观要求。

有资料显示在我国，产品从生产到达用户消费者手中，经过装卸储存运输等多各个物流环节，流通费用占商品成本左右。

我国汽车零配件生产，其加工占，而时间是原材料零配件储存装卸和搬运时间。

英国物流费用占整个国民经济总支出，年代以来平均支付物流费用已超过总销售收入。

专业化物流企业在物流信息物流专业人员物流设备等资源上实现社会化服务，降低企业物资物流成本，使物流费用成为企业利润第三源泉。

由于具有潜在时空性与成本空间，现代物流已被当今经济家预测为跨世纪黄金产业。

为此，建设现代化畜产品交易市场，不仅是推进菜篮子工程建设重要内容，而且也是落实党十六大提出全面建设小康社会要求，促进畜产品流通和农牧业结构调整增加农牧民收入扩大就业保证人民消费安全具体体现。

该项目实施有利于加快农牧产品流通，提高农牧民收入随着国民经济发展，居民生活水平提高，对农副产品需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高，结构上更加趋于合理。

绝大多数居民年四季都需要吃到新鲜食物，主食细粮化副食美食化已变得十分普遍。

传统物流企业向大商贸大市场大流通新格局过渡已成为历史必然。

该项目实施有利于加快农牧产品流通，提高农牧民收入随着国民经济发展，居民生活水平提高，对农副产品需求不仅在数量上有所增加，而且在质量上要求更高，结构上更加趋于合理。

绝大多数居民年四季都需要吃到新鲜食物，主食细粮化副食美食化已变得十分普遍。

传统物流企业向大商贸大市场大流通新格局过渡已成为历史必然。

我区农牧业在整个国民经济中比重高于全国平均水平，农牧副产品收入在农牧民收入中占有重要份额。

然而在我区，农牧民农副产品卖难现象较为严重，致使其收入水平上升不快，这不仅直接关系到广大农牧民切身利益，而且也严重影响了国民经济均衡健康发展。

因此，加快农牧产品流通，提高流通速度质量以及信息化水平，都可以对农牧产品生产和加工起到直接促进作用，从而提高农牧民收入和消费水平，促进整个国民经济持续增长。

该项目实施有利于促进内蒙古自治区农牧业生产产业化规模化尽管内蒙古自治区农牧业在国民经济中比重较高，但农牧业产业化规模化水平却较低，其中个很重要原因就在于市场流通水平低需求不旺竞争力不强。

与全国相比，内蒙古自治区自然环境所受污染较少，在国家正式命名绿色食品中，内蒙古自治区数量是最多。

所以，内蒙古自治区农副产品是具有定竞争力。

需求决定生产，流通促进需求。

农副产品流通渠道不畅，是导致其需求不足竞争力不强直接原因。

因此，建设现代化商业物流体系改造经营设施和装备水平，以促进内蒙古自治区农牧业生产规模化产业化。

该项目实施有利于优化农牧业产业结构畜产品交易市场可通过先进网络手段，及时了解国家及世界市场变化情况和需求变化趋势。

未雨绸缪，使畜产品结构农牧业产业结构按照市场需求进行优化调整。

同时畜产品交易市场还可以利用其特殊地位和作用，以名优特产品为龙头组织货源，增大辐射范围，实现农牧业产业结构优化，从而提高农牧业生产抗御风险能力。

三项目建设可行性党十六大以来后，海拉尔区经济有了突飞猛进发展，育肥牛基地奶源基地无公害蔬菜基地马铃薯基地相继建成，为呼伦贝尔市经济腾飞打下了结实基础。

按照以城市带农村城乡经济体化思路，形成了奶源肉牛肉羊无公害蔬菜等农副产品基地，产品饮誉海内外，肉牛肉羊养殖菜篮子工程建设，有力地推动了农业产业化城乡经济体化进程发展。

年全区农业综合生产能力有了明显提高，种植业结构进步优化，经济作物饲草饲料以及优质高效农产品和订单农业面积大幅增加牧业年度存栏达头只，总增长率项目实施，不仅可以提高当地畜产品知名度和竞争力。

而且还可进步扩大畜产品交易市场辐射范围，年市场交易额实现亿元，待项目建成后，市场交易额可突破亿元。

第四节研究过程与研究范围研究过程受建设单位委托，我公司组织了有关技术人员做了大量材料搜集和调查研究，在调查当地政治经济文化和发展情况及市场需求预测基础上并与建设单位多次交换了意见，在充分调研论证基础上编制了呼伦贝尔市海拉尔畜产品交易市场项目可行性研究报告。

二研究范围建设意义和投资必要性分析和论证建设规模及建设方案选择和可行性研究建设条件和建设地址研究和选择环保消防安全等措施研究与制定经济效益分析项目投资估算和资金筹措方案研究可行性研究报告结论第五节主要经济技术指标表主要经济技术指标览表单位万元人民币序号项目单位数量备注建设内容与规模信息系统套检验检测中心处冷库座屠宰车间座加工车间座仓储库座待宰圈处环卫处理区处二项目总投资万元工程直接费用万元其它费用万元基本预备费万元建设期利息二期万元期工程投资万元二期工程投资万元三资金筹措万元建设单位自筹万元地方政府配套万元申请银行贷款万元四财务赢利能力分析财务内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期年贷款偿还期不含建设期年投资利润率投资利税率第二章市场预测分析进入新世纪，党中央国务院明确提出，要把扩大内需开拓国内外市场作为我国国民经济发展项根本战略方针。

在农产品普遍供过于求价格持续低迷和加入后，农业面临国际市场激烈竞争大背景下，新阶段农业和农村工作中心任务仍是调整结构增加农牧民收入。

当今市场流通产业已成为带动整个国民经济发展先导产业，成为农业扩大再生产决定性环节。

已越来越引起各级政府重视。

据中国连销经营协会近日公布年中国连销企业经营状况分析所告称我国连销企业保持年增长发展速度，远远高于社会消费零售总额年增长水平，配送和连销经营已成为引领当今市场流通行业发展新潮流新趋势，已越来越引起各级政府和广大生产者消费者关注。

国家发展和改革委员会就农产品批发市场试点项目建设专门发出通知，以促进农产品流通和农业结构调整，增加农民收入，提高我国农产品竞争力。

作为我国农畜产品流通重要环节畜产品批发市场，当前就是要抓住我国市场流通行业大发展大调整大推进历史机遇，充分发挥自身优势，从根本上改变设施简陋管理粗放交易方式落后和脏乱差形象，采取综合措施，加快与现代流通业对接。

在发展物流配送和连锁经营方面，农畜产品交易市场有着天然优势是货源集中充足，品种齐全二是靠买全国，卖全国，货源稳定不断档，这仅靠建立个或若干个生产供货基地无法做到三是做是大宗买卖，采取整车甚至数车起买进再分销出去方法，其成本和价格相对较低。

随着城乡居民生活收入和支出急剧增加，消费水平和结构也发生了显著变化。

据抽样调查资料，从年到年，城市居民谷物消费量由公斤降为公斤，减少农民则由公斤降为公斤，减少。

相反，城镇居民吃肉类及其制品增长，禽类增长倍鱼虾增长，鲜奶增长。

农村居民肉类增长倍，禽类增长倍多，鱼虾增长倍。

城乡居民对副食消费结构和营养水平将有新改善和提高。

本项目新建畜产品交易市场位于海拉尔区南郊城乡结合部，地理位臵优越交通便利，具有发展优势条件。

项目实施后，市场外围服务设施齐全，是集交易冷冻信息服务食宿为体大型畜产品交易场所。

市场内部又可分为信息服务中心冷库仓储中心环卫处理中心等多个功能区，增加就业人员近百人。

预计今后几年城乡居民人均各种主要肉食品消费需求量仍以较强态势增长，畜产品交易市场前景看好，发展空间巨大。

第三章建设条件与建设地址选择第节建设条件自然条件土地资源海拉尔地貌类型可分为低山丘陵高平地低平地和河滩地，土壤母质类型以更新世晚期砂砂砾石和亚砂土层为主，土壤类型有黑钙土栗钙土暗色草甸土沼泽土和风沙土。

全市土地利用现状大致分为耕地，占总土地面积草地，占。

其中可利用草地面积林地，占城镇工矿用地，占交通用地，占水域，占末利用土地，占。

土地利用率为，全市人均耕地为。

地震烈度度。

水资源海拉尔区水资源除天然降水外，还有地表水和地下水。

地表水有河流和湖泡沟汊。

河流有伊敏河和海拉尔河两条较大过境流量为，两条河流均属于额尔古纳河水系。

水面面积为。

湖泡沟汊分布有个，总面积为，海拉尔区主要有第四系冲积砂砾面层孔隙潜水白恶系侏罗系砂砾岩充分考虑安全生产，对电机传动装臵等部位设臵防护装臵，确保生产过程中人身安全。

市场车辆要严格按市场规定路线运行。

④变压器上要设臵阀型避雷器，防止雷击。

所有电器设备金属外壳及金属构架上均设接地或接零保护，接地电阻。

第七章项目管理第节组织管理为了保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，呼伦贝尔市海拉尔区副食品有限责任公司根据国家有关政策，对本项目实行项目法人责任制项目资金制工程招投标制工程质量管理制项目环境监督管理制项目筹资渠道多元化等制度并按市场化经营运作。

建设单位要不断实现观念创新，机制创新和管理创新，尽快与市场经济体制和国际惯例接轨，并以良好职业道德和全过程优质服务，取信于消费者，不断扩大市场份额，增强企业发展后劲和综合实力。

根据国家发改委年第九号令，建设单位必须严格按照中华人民共和国招标投标法，对建设项目全过程如勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备和重要材料采购等，在条件允许情况下必须实行招投标，以法管理好各项建设事业。

第二节劳动定员根据现代企业经营管理需要，参照国家有关劳动定员规定和同类企业实际情况，该项目共需人，其中管理人员名，工作人员名，如有临时用工，可临时雇用临时工。

第三节人员培训该交易市场现有固定职工名，需再补充名职工方可满足交易市场岗位需要。

该项目属扩建项目，引进新设施科技含量较大，交易场所和手段都将发生很大变化，需要工作人员素质较高，原有人员虽然具有定经验管理经验，但要适应新工作条件和环境，还需通过送出去请进来等方式进行学习，提高管理能力和工作水平。

新进职工更应注重岗前培训，利用现代化工作手段经营管理现代企业。

第四节项目实施计划建设工期初步安排本项目建设分两期，期工程期限为年月，二期工程期限为年月二项目实施进度表项目实施进度见下表。

项目实施进度表时间项目名称年年年年可研报告审批立项初步设计与审查信息系统建设检验检测系统施工前工作土建施工设备安装与调试竣工验收第八章投资估算和资金筹措方案第节投资估算编制依据建筑工程费按地方编制概算定额为基础进行扩大归并，同时参考同类原有项目投资费用进行估算。

设备购臵费按国家设备现行询价。

安装工程费及其他费用参照轻工业部编制轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定进行计算。

国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验检测系统技术方案试行通知发改办经贸号文件。

国家发展改革委关于印发年农产品批发市场中央预算内专项资金国债项目建设实施意见通知发改办经贸号文件。

关于印发年流通业结构调整国债专项项目名单通知发改经贸号。

二投资估算该项目总投资为万元，其