和田市大巴扎综合市场改扩建项目可行性研究报告投资建议书word文档（43页）

十五期间逐步把经济定位调整为林牧农发展模式，中长期依托石油等矿产资源大开发逐步实现工业化，产业结构战略性调整达到预期目标，使和田经济发展实现质飞跃。

和田市根据地域分布规律及其生态适应性经济合理性和技术可行性，充分发挥中心城市带动区域经济发展强大辐射作用，突出重点注重效益扶优扶强兼顾公平促进经济快速发展。

和田市集中了全地区以上经济和科技力量。

交通能源等基础条件良好，并已初步形成定规模轻纺食品果酒电力等工业群体，是地区政治经济和交通中心。

率先加快这区域发展，将对全地区经济发展起到重要带动辐射和示范作用。

十五至年期间，以和田市为重点，形成区域商贸旅游中心，工业经济中心和特色农副产品生产基地。

重点发展以旅游信息商贸为重点第三产业和以优质小麦棉花蚕桑核桃等农产品为主特色农产品为主特色农产品生产基地。

近几年来，农副产品交易日益繁荣，但是由于没有专业批发市场大流通渠道，因此，大宗农副产品直流通不畅，形成积压。

低价为和销售难问题，困扰和影响了和田经济正常发展。

所以个开放统通畅高效并能同全疆以及国际市场接轨专业农副产品批发市场，是保证经济持续发展农民不断增收关键。

基于以上众多原因，在和田市大巴扎综合市场现有基础上改扩建个大型现代化商贸城和个大宗农副产品交易市场，有其以下必要性扩建个大型农副产品批发市场，有利于拓展农产品销售渠道，用市场这只无形手引导农民种植高产高效经济作物，而无须用行政力量来推动农业发展。

扩建个大型农副产品批发市场，会带动培育批农产品粗加工和深加工企业，多方位增加农民收入，同时带动第三产业等相关产业发展，增加地方财政和农牧民收入。

市场上交易产品更趋专业化和系列化，市场竞争充分，客户选择性强，选择范围既大又集中，可以由客户充分地择优择廉按需选购。

这样不仅缩短了客户采购时间，而且降低了流通费用。

更重要是，这将大大提高客户采购兴趣，影响其采购思维定势，从而巩固农产品销售渠道。

由于大部分农副产品是本地生产，因此对农户来说，直接进入市场交易，可减少流通环节，降低流通费用，从而使农民得到更大实惠。

扩建个农副产品批发市场，有助于培育大型农产品冷藏保鲜库和加工企业。

这可避免在产大于销时候，会造成大量产品销不出去而烂在田间果园，因无法降低化解市场风险，而挫伤农民生产积极性。

还可利用其生产和存储时间差，以提高农产品经济效益，降低反季节蔬菜价格，让市民吃上反季节水果和蔬菜。

当前，订单农业方兴未艾，有个看得见实体市场及其科学引导，将大大提升农民对订单兴趣。

相反，没有个大型交易中心，将不利于订单农业发展。

在新时期形势下，农民商品意识逐步增强，农副产品商品率大幅度提高，但农副产品交易方式，主要还以小市场交易田头交易路边交易等低层次形式出现，从而制约了交易发展，进而又影响农副产品生产发展，因此，扩建个辐射面广档次较高农副产品批发市场，以充分发挥农业产区优势，将和田充足农副产品资源更好推向大市场，已成为和田亟待解决个瓶颈问题。

综上所述，和田已初步形成以蔬菜水果药材等为骨干农副产品产业群，亟需依托市场寻找销售途径，以提高农业经济效益，促进产业群进步发展。

为了争取良好投资环境，促进和田市发展，扩建个完善综合性农副产品批发市场已显得至关重要。

设计主要采用规范及标准中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国建筑法城市房地产开发经营管理条例物业管理条例工程质量建设标准强制部分国家计委建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册建标号发布房地产开发项目经济评价方法和田市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准和田市土地利用总体规划和田市国民经济和社会发展十五规划项目相关设计资料及勘察资料。

各种税费取值执行现行规定建设单位提供其它有关资料。

第三章项目建设可行性和田地区农副产品生产及加工情况和田地区粮棉生产在提高品质单产上实现大突破。

粮食播种面积万亩，大面积使用优质品种，保证了底肥投入及灌水充足，总产达万吨，增长，单产继续稳步提高，达公斤亩，增加公斤亩。

年全地区几十万亩棉花全面推广了高密度栽培技术，单产首次突破公斤，达到公斤亩，增加公斤亩。

设施大棚农业在充分利用光热资源开发市场上实现大变化，日光温室大棚达万座。

苜蓿播种面积达到万亩，增长，产量万吨，增长。

林果业在加强科学管理基础上实现质量效益大提高。

年新增果园面积万亩，水果产量达到万吨，增长。

以三北四期退耕还林为主生态建设稳步推进，全年共完工造林万亩，增长。

畜牧业在提高科技含量扩大规模总量上实现大转移。

认真抓好品种改良工作，保护适龄母畜，实现了总量不断扩张。

年末牲畜存栏头数万头只，增长，能繁殖母畜达万头，增长，繁殖成活幼畜达万头只，增长，牲畜出栏万头只，增长。

产肉量达吨，增长禽蛋产量吨，下降羊毛产量吨，增长牛奶产量吨，增长。

各种水产品产量达到吨，比上年增长。

和田地区能种植主要蔬菜有芹菜大葱白萝卜黄瓜油白菜茄子西红柿白菜洋芋韭菜黄萝卜葫芦瓜等，以黄瓜芹菜茄子西红柿白菜洋芋韭菜黄萝卜为主，多个品种，冬天大棚蔬菜主要有芹菜黄瓜油白菜西红柿茄子韭菜葫芦瓜等，全年属洋芋黄萝卜白菜居多。

和田地区主要瓜果有葡萄大枣核桃杏安迪尔瓜桃子西瓜石榴酸梅无花果梨子苹果蟠桃等二十余种，其中以葡萄大枣核桃石榴居多，可长期存储和远途运输，有广阔发展前景。

并有通过自治区无公害农产品认证农产品个基地个，面积已达万亩。

全地区现有日光温室大棚万座，经济林面积万亩。

与居民关系密切食品日用消费品等涨幅较快。

年，商品零售价格指数上升。

在所有商品中，影响物价上涨商品主要是食品类，其涨幅为，在食品类中，肉禽粮食油脂蛋鲜菜干鲜瓜果分别上涨，其次是烟草类金银珠宝类，分别上涨了，价格下降较大商品有中西药品及医疗保健品类酒饮料，分别下降了。

和田地区野生植物有个科，个属，种。

其中大部分为牧草饲用植物，也有部分特殊经济植物固定植物食用植物工艺植物农药植物等。

如管花肉苁蓉甘草党参麻黄大黄红柳皮山蔗茅疏叶骆驼刺沙拐枣驼绒黎沙蓬等。

其中和田管花肉苁蓉因药材量多质好，在国内药材市场上享有盛誉。

现已开发出人工种植技术，并作为和田地区重点产业进行发展。

全地区年产核桃吨，可供商品加工原料吨。

和田地区核桃产量占新疆总产量。

开展核桃深加工具备丰富资源条件。

此外，全地区杏树种植面积万亩，石榴万亩，葡萄万亩，果品加工潜力巨大。

管花肉苁蓉俗称红柳大芸，是沙漠中人参，已被收录入年版中国药典。

大芸具有滋补药用功能。

和田适合大芸生长荒漠有万亩，每年收购量达万多公斤。

于田县民丰县等已栽种人工红柳大芸约万亩。

全地区无公害蔬菜果品基地个，面积达亩。

大棚蔬菜果品年产量万吨。

全地区年产核桃吨，可供商品加工原料吨，产量占新疆核桃总产量。

石榴种植面积达万亩，杏树种植面积万亩葡萄亩。

适合大芸生长荒漠有万亩，每年收购量达万多公斤。

年全地区蔬菜种植面积达万多亩不仅满足了本地市场，还远销库尔勒乌鲁木齐西藏阿里等地。

全地区种植石榴万多亩，有皮山石榴酒厂屯河果业公司加工石榴酒和果汁。

年，和田消费品市场有如下特点从消费地域看，城镇市场活跃，农村市场平稳。

农村消费市场不活跃与我地区农民人均纯收入水平较低农民增收缓慢有直接关系。

二从销售行业看，批发零售贸易业餐饮业零售情况表现活跃，其他行业零售表现平稳。

三根据和田市城调队抽样调查资料推算，年城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长。

城镇居民人均消费支出为元，比上年增长。

农牧民人均纯收入达到元，人均增收元，增长。

四旅游业发展迅速。

尽管受到了事件影响，年共接待国内外游客万人次，其中接待海外游客人次，旅游总收入达万元人民币，分别比上年增长，倍。

截止到年末，和田地区有星级宾馆家，其中星级家，星级家，星级家。

项目地区经济发展状况年，全地区生产总值达亿元，同比增长完成社会固定资产投资亿元，同比增长实现地方财政般预算收入亿元同比增长招商引资到位资金亿元，首次突破亿元大关，同比增长。

非公有制经济发展迅速，截止年月底，全地区私营企业达到户，从业人员人，注册资金亿元。

分别同比增长。

农村经济在确保粮食安全基础上，以两个加速个，建筑施工材料包含在施工工程量中，由施工单位决定，项目建设单位不对其进行单独招标。

情况说明建筑施工材料包含在施工工程量中，因而不再招标其他部分投资不大，如采用招标方式，者招标所需费用占其投资比例过大，二者将会影响项目实施时间，所以不再招标。

项目招标基本情况汇总表建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据土建工程费根据项目建设内容和工程量，依据建设部年颁布全国统建筑工程基础定额，新疆维吾尔自治区计划委员会颁布年乌鲁木齐地区单位估价汇总表，参考当地同类型工程预结算指标进行测算。

设备水暖电气工程除依据上述规定外，并参考了项目建设地区同类型同标准工程进行测算，特殊设备以生产厂商或市场现价为计价依据。

室外及配套工程费参照同类项目工程取费指标测算。

相关部门制定其他收费标准。

工程其他费用参数选取建设单位管理费按直接工程费计取工程质检费按直接工程费计取工程监理费按直接工程费计取工程勘测设计费按直接工程费计取工程招标费按工程直接费计取基本预备费按工程直接费和工程其他费用计取静态建设投资经估算，本项目静态建设投资为万元。

其中改建部分费用估价为万元扩建部分费用估价为万元资金来源本项目全部建设资金万元，拟申请国家拨款。

项目总投资项目总投资为估算静态建设投资流动资金之和。

详见附表表和田市大巴扎综合市场改扩建项目投资估算汇总表流动资金项目经营期内，维持市场经营所需要最低流动资金采用扩大指标法进行测算，经测算正常年项目所需流动资金为万元。

资金筹措及使用计划本项目总投资万元，其中征地补偿费用万元，三通平费用万元，其余建设费用为万元。

项目符合当前国家产业政策和自治区产业发展规划，符合自治区经贸委新经号内部明电规定选项原则，应列入自治区重点建设导向计划项目和技术改造专项资金计划给予支持。

第十章财务分析概述范围和依据在对本项目投资估算资金筹措使用计划开发成本分析预测基础上，依据国家现行财务制度，以及国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版相关规定，结合本项目开发经营特点以及研究编制要求，对项目盈利能力清偿能力抗风险能力等财务指标进行预测分析和计算，进而判断项目财务可行性。

主要财务评价参数项目占地面积为万平方米。

按照该土地开发经营方式，结合招商现状情况，项目计算期确定为年，其中建设期年。

由于此项目属农业开发项目，因此用于判断项目是否可行基准收益按社会效益和经济效益综合考虑。

按照国家自治区现行税收管理规定，结合项目产品服务种类，本项目按规定缴纳营业税税率城建维护税税率教育费附加费率，所得税执行国家政策按计算。

除非特别说明，本项目在