哈尔滨道里区太平镇太安村生态农业观光园建设项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

另外，目前我国城市居民与农村千丝万缕血缘联系，加之过去上山下乡历史经历，寻根潜意识驱使他们寻找个恰当时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。

高效益观光农业，为我国传统农业现代化提供了条可持续发展途径。

农业是我国国民经济命脉，发展农业是我国国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想，把发展思路拓展到关注人地人和谐共存更广阔背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富愿望。

可以预见，基于天时地利人和新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。

观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

项目建设可行性分析地域优势太安生态农业观光园位于哈尔滨道里区太平镇，为哈尔最西部郊区，距市区公里处，为小时经济圈发展范围区域内太平国际机场是哈大齐工业走廊重要组成部分，是人流物流出入我国北部空中门户，距机场路公里紧靠松花江运粮河水道。

东与哈尔滨市北大荒现代农业园区南与黑龙江省国家级农业科技园区西北与哈尔滨市北方现代都是农业示范园区形成圈式外围都市观光农业带，发展潜力巨大。

环境优势紧邻江湖河道湿地江中岛特有自然优势，及当地农业发展良好基础国家粮食储备基地蔬菜生产基地，使旅游业和农业相互促进发展，使游客体验与都市生活环境截然不同农业景观。

效益优势生态观光农业是在原有农业基础上，实现农业生产与旅游相结合投资类型，具有投资少风险小能活得生态经济双赢效益。

项目建设区在滚动发展模式下，边收益边投资，利用前期收益来扩大经营，因而投资少抗风险性强，在活得旅游收益同时也获得农业收益。

产品优势寒地生态观光园因其浓郁自然风情和清幽绿色自然环境，年四季均对游客产生诱惑力。

在年年百花盛开和水果成熟季节，游客为了观赏采摘垂钓和参与农耕而不断地故地重游，延长旅游产品生命周期。

在旅游淡季，注重转移到农业生产方面，加强冰雪文化游，解决旅游淡旺季忙闲不均矛盾，减少人力资源浪费。

支撑优势符合哈尔滨市十五农村经济发展目标，符合太平镇整体规划布局，是太平镇五园建设中部分，具有巨大政策扶持优势项目由哈尔滨太安蔬菜科技专业合作社恒祥集团共同投资，资金使用保障充足技术支撑农业生产由黑龙江省农科院园艺分院承担，观光园区景观规划由园艺分院园林绿化公司具有绿化工程施工资质承担。

第三章项目区概况自然概况地理位置哈尔滨市是黑龙江省省会，位于东北亚中心位置，是第条欧亚大陆桥和空中走廊重要枢纽，是我国北部政治经济文化科技和交通中心，是中国著名历史文化名城和旅游城市，素有共和国长子东方莫斯科东方小巴黎以及冰城夏都等美称。

哈尔滨是座以装备食品工业为中心新兴工业城市，每年度中国哈尔滨国际经济贸易洽谈会，作为联系中国与俄罗斯东亚各国大型国际经贸科技交易会，充分利用地缘优势，起到了中俄多领域合作中窗口和平台作用，促进了对俄罗斯，日本，韩国贸易，并辐射整个东北亚地区。

项目建设区太平镇，位于哈尔滨道里区最西部属于远郊区，距市区公里，北纬，东经。

机场路公里处，地处松花江北岸，是哈尔滨市道里区远郊镇。

东至运粮河与新农乡为邻，西与双城县农丰镇及永胜乡接壤，南与双城县五家镇公正乡毗连，北至松花江与肇源肇东县隔江相望，占地面积平方公里，辖个村，个自然屯。

地理位置优越。

哈尔滨地理位置太平镇地理位置水文气象道里区处于寒温带，属于半湿润大陆性气候，四季分明。

平均气温春季为，夏季为，秋季为，冬季为。

历史上最低气温为年月，最高气温达年月，气温日较差平均在之间，白天气温高，有利于园艺作物光合作用和有机物积累而夜间气温低，能抑制园艺作物呼吸，因而使营养物质消耗少，有利于园艺作物干物质和糖油成分积累。

土壤稳定冻结期平均在天左右，由于冬季温度低，病原生物及害虫难于越冬，周期性融冻作用可促进土壤中腐殖质大量积累，从而为园艺作物生长提供养料。

多年平均降水量为毫米，三个月占全年降水量，年日照小时，夏季日照时数在小时以上，为全年最高季节，年有效积温，年太阳辐射量为兆焦耳平方米无霜期为天，完全可以满足园艺作物生长发育需要。

地形地貌及土壤哈尔滨市道里区主要分布在松花江形成阶地上，地面平坦，属松嫩平原东部部分，呈南高北低地势，海拔。

自然形成了松花江两岸泛滥土区，江河堤内黑土草甸土区，平原黑土黑钙土区和漫岗黑土区。

太平镇主要土壤是草甸土区，土壤组成物质上部为黄土状亚粘土，下部为砂砾层，地表普遍发育着黑土。

土层厚约，有机质含量在垦前高达以上。

腐殖质组成以胡敏酸为主，其与富里酸地比值在表层为，最高为。

土壤养分丰厚，保水保肥力强，适宜多种作物地生长，是黑龙江省首要地农业土壤资源。

项目建设区有利于园艺作物生长，为高产优质高效生产奠定了基础。

水资源哈尔滨市水资源特点是自产水偏少，过境水较丰，时空分布不均，表征为东富西贫，全市水资源人均占有量为立方米。

松花江干流由西向东贯穿哈尔滨市地区中部，是全市灌溉量最大河道。

流经道里区共有三条江河松花江在区内段公里，运粮河自蔡家沟入区至西下坎汇入松花江，长公里何家沟自哈长铁路线入区境，流经群力乡至顾乡大坝汇入松花江，长公里。

哈尔滨市降水量适中，年降水量，但降水年内分配不均匀，月月占全年降雨量，其中春季历年平均降水量为，夏季历年平均降水量为，秋季历年平均降水量为，冬季历年平均降水量为。

由于地处高纬度，蒸发能力较弱，水面年蒸发量，陆地蒸发量为，地下水开采量为，占水资源开采总量项目建设区水域面积亩，在运粮河上建有立功水库，蓄水量万立方米临松花江黑鱼订建有抽水站，可灌溉农田灾以上。

地下水类型为空隙潜水，含水层岩性有砂砂砾石组成，水质良好，符合国家地下水质量标准中Ⅲ类标准，项目建设区水资源丰富，可满足作物正常生长。

自然灾害哈尔滨市春季月，易发生春旱和大风，气温回升快而且变化无常，升温或降温次可达左右，易造成低温冷害延迟型冷害障碍型冷害和混合性冷害，影响作物生长，使作物减产霜冻来得早去得晚，终霜到初霜历年平均间隔无霜期是天，最短是年无霜期天，最长是年无霜期天夏季月，炎热湿润多雨，间有暴雨，易发生洪涝灾害冬季降雪频繁，易发生雪灾，年哈尔滨设施棚室毁坏栋，道里区毁坏栋，对农业生产及农村经济造成极大损失。

本项目实施，通过设施生产配套生产技术及优良品种应用，可以克服低温冷害霜冻等自然灾害对蔬菜危害及承受特大暴雪灾害。

通过加强基地灌溉渠道合理规划建设，降低洪涝干旱等灾害。

生态环境质量道里区处于哈尔滨市上风口及东北黑土带，空气清新，生态环境保护极好，是片难得世外桃源土地肥沃，基本没有农药和化肥残留，具有发展绿色食品独特自然生态优势，是极好绿色食品开发带极好都市休闲旅游区，发展都市休闲旅游和绿色食品生产条件得天独厚。

社会经济状况农业和农村经济全面发展年哈尔滨市实现地区生产总值亿元，增长。

其中，第产业亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。

非公有制经济实现增加值亿元，比上年增长，占全市地区生产总值比重为。

人均地区生产总值元，比上年增长。

全年完成农林牧渔业总产值亿元，比上年增长。

其中，农业产值亿元，增长林业产值亿元，增长牧业产值亿元，增长渔业产值亿元，增长农林牧渔服务业产值亿元，增长。

粮食作物播种面积万亩，比上年增长。

粮食总产量亿公斤，增长，其中水稻增长玉米增长大豆下降。

经济作物中，油料产量万吨，下降蔬菜产量万吨，下降。

牧业小区发展到个，畜产养殖专业户万户。

全市大牲畜存栏万头工程结算，项目完成后，由审计部门审计，并提交审计报告，作为项目验收依据。

在运营中实施收支两条线，用财务手段控制生产经营成本，最大限量提高经济效益。

技术管理严格执行绿色生态食品生产制度并贯彻全面质量保证体系，采取现代化信息管理手对段，加强生产环节监控，以产品质量为保证，强化检疫和卫生措施。

成立技术专家组黑龙江省农科院园艺分院，加强哈尔滨太安蔬菜科技专业合作社服务职能生产销售产后处理等恒祥集团旅游市场开发职能，建立农产品安全追溯体系。

运行管理与维护项目建成后，园区运行管理将采用现代企业制度下内部运行管理机制。

各投资主体共同组成生态观光园区业主，在经济上利益共享，在科技上优势互补，在市场上共同开拓。

内部运行主要依靠市场调控机制资本运行机制有偿服务机制和竞争淘汰机制。

广开渠道，广泛招商，招聘人才入园，吸引企业入园。

实行承包租赁经营，股份合作经营。

实行工效挂钩合同管理。

落实岗位责任制，同时对商品和产品经营开发按经济规律办事，最终全面实现园区管理运行机制创新，确保园区充满生机活力，壮大持续发展。

第十章效益分析及评价经济效益分析经济效益评价依据及原则依据国家计委颁发建设项目经济预防方法与参数财政部制定最新企业会计制度营业税所得税等相关税收法规。

原则遵循动态分析为主，静态分析为辅原则遵循效益与费用口径致原则。

收入估算目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高端客户计划人次以上。

实际估算时按保守方法预测运营第年按目标估算，即年收入万元，年利润万元运营第二年按年递增估算，年收入万元，年利润万元运营第三年按年递增估算收入万元，年利润万元。

收益分析项目全部建成运营第年经营性收入分析表年均递增以上序号名称收益万元备注特色无公害生态果园区自产自销，富余外销按照水果市场价值趋势定价，亩均产预计，均售价价元特色无公害生态蔬菜区自产自销，富余外销按照蔬菜市场价值趋势定价，亩均产预计，均价元水上游乐中心功能区年接待游客万人次。

生态型会议休闲度假户外运动商业功能区年接待各种会议余场次，游客万人次珍惜林木名贵花卉种植培育园区名贵树苗树种观赏型花卉销售生态环保型餐饮功能区年游客万人生态型娱乐中心功能区年游客万人合计生态效益提高太平镇绿化覆盖率，带动哈市环境治理，加速哈市整体风貌整治工程。

同时，随沼气等新型能源推广应用无公害农产品生产技术引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，调节大气候，生态环境向良性循环可持续方向发展。

社会效益保护和改善太平镇太安村农业生态环境走可持续发展道路是现代经济发展和资源优化配置必然要求，东北老工业基地调整就把生态环境改善作为个重要目标。

旅游观光农业是对具有观赏性可参与性等特点农业资源保护性开发，从其主要形式如旅游观光种植业，旅游观光林果业和旅游观光生态农业等开发经营对象与过程来看，都在很大程度上有利于农业生态环