商丘工学院多媒体教学大楼项目可行性研究报告投资建议书doc文档（74页）

三以人为本，运用现代化规划和设计方法，结合项目实际情况，进行合理布局建设，以保障校舍安全为根本宗旨和最终目，最大程度便利学生学习条件，倡导安全安静学习文化环境，体现作为实验教学建设特征。

第二节建设规模确定项目建成后，商丘工学院原教学楼和新教学楼以及宿舍楼设臵教学用材将达到河南省公用建筑建设标准，通过人才培养和业务拓宽，人员房屋设备将完全配套，学校综合教学水平将大大提升，成为教育事业核心。

设计新建座五层多媒体教学楼，建筑面积平方米。

第三节建设内容本工程计划在科苑北侧，勤政苑西侧新建框架结构五层多媒体教学楼，满足学校迅速发展需要，另外还有绿化及公共设施等其他建设。

根据初步规划方案，主要项目如下工程项目内容序号项目内容说明土建工程建筑面积给排水工程给排水管道化粪池消防工程教学楼交配电及照明工程交配电设备照明通讯工程有线宽带配线供暖工程教学楼室外工程室外绿化及道路硬化第四章工程设计方案第节设计依据年教学楼建设标准二民用建筑设计通则三教学楼建筑设计规范征求意见稿四民用建筑设计防火规范版五城市道路和建筑物无障碍设计规范六公用建筑建设标准建标七商丘市勘察规划设计院提供地形图及现状图八学校提供有关基础技术资料。

九国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版第二节设计原则通过对该地块分析和理解，在有限用地条件下最大限度提高该地块利用价值，建成最具先进水平地标性学校建筑。

二商丘工学院建设应突出党十七大提出教育方针，体现以人为本理念，贯彻适用经济和在可能条件下注意美观原则，充分考虑学生这个特殊人群需要，按照经济水平和地域条件合理确定。

三根据学校现有建筑布局特点和建筑设计要求，合理用地。

功能分区合理，洁污路线清楚，避免或减少交叉污染。

四各教室在条件许可情况下，应有良好朝向，有利于夏季获得良好自然通风。

五楼内分区横竖向交通设计应坚持功能适用性原则，重点考虑内部流线和安全卫生问题，合理安排楼梯和水电暖供应路线保持防火卫生间距以及学校内交通通畅。

做到布局紧凑，交通便捷，管理方便。

六造型设计与周围环境尤其是与相邻教学楼相协调，以适用性为主，内外装饰装修以实用和经济性为标准，尽可能节省投资。

七对废弃物处臵，应按有关规定做出妥善安排。

第三节建筑设计方案立面设计本项目将建成本学校重要标志性建筑，因此，新楼外型设计要与建筑物风格协调统，主立面设计着重体现现代建筑特色，突出学校建筑独特风格，线条简洁色彩明快，在南东，两个立面均取得良好视觉效果。

二剖面设计根据大楼使用性质和功能要求考虑，层高米，层室内外地坪高差米。

三内部交通楼梯根据空间分布和使用角度考虑，并合理定位，保持通畅内部交通流线和满足安全疏散功能需要。

四装修设计根据项目需要和校方实际能力及相关规定，教学楼机构建筑装修和防护应符合下列规定各教室用房墙面顶棚应便于清扫，不起尘易维修地面用材应采用防滑宜清理材料。

本项目室内外主要装修部位标准和用材为地面楼面各教室采用厚塑胶地板，建筑胶粘剂粘铺，基层面与塑料地板背面同时涂胶，厚自流平水泥找平层，刷素水泥道，厚混凝土基层随打随抹平，厚合成高分子防水涂料，刷基层处理剂道，厚细石混凝土垫层随打随抹公共卫生间铺装防滑地砖门厅楼梯间走廊等采用厚大理石板，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆或彩色水泥浆擦缝，厚干硬性水泥砂浆结合层，厚合成高分子防水涂料，刷基层处理剂道，厚水泥砂浆抹平，素水泥浆道，厚轻骨料混凝土填充层并找坡，现浇钢筋混凝土楼板。

屋面厚水泥砂浆抹平压光分格，密封胶嵌缝，隔离层干铺玻纤布或低强度等级砂浆道，防水层厚合成高分子防水卷材，刷基层处理剂道，厚水泥砂浆找平。

保温层挤塑聚苯板。

防水层厚合成高分子防水涂料。

刷基层处理剂道，厚水泥砂浆找平，厚最薄处重量比水泥珍珠岩找坡层，钢筋混凝土屋面板。

内墙面各业务用房走廊门厅楼梯间内墙面采用高级防水乳胶漆喷涂。

做法内乳胶漆，厚水泥砂浆压实赶光，厚水泥砂浆找平扫毛，厚水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道，刷界面剂道，加气混凝土砌块墙踢脚磨光花岗石踢脚用于门厅楼梯间。

做法厚磨光花岗石大理石板，稀水泥浆或彩色水泥浆擦缝，厚水泥砂浆或建筑胶粘剂粘贴，厚水泥砂浆压实抹光，厚水泥砂浆打底扫毛，素水泥浆道，混凝土空心砌块墙塑胶地板踢脚用于各业务用房。

做法厚橡胶地板，建筑胶粘剂粘贴，基层面与地板背面同时涂胶，厚水泥砂浆压实抹光，厚水泥砂浆打底扫毛，素水泥浆道，混凝土墙混凝土小型空心砌块墙墙裙走廊墙裙高度。

做法厚面砖，白水泥浆或彩色水泥浆擦缝，厚建筑胶水泥砂浆或专用胶粘结层，素水泥浆道用专用胶粘贴时无此道工序，厚水泥砂浆找平，厚水泥石灰膏砂浆打底扫毛，刷界面处理剂道，加气混凝土砌块墙顶棚阻燃型板吊顶用于厕所卫生间污洗室开水间消毒室。

做法现浇钢筋混凝土楼板，钢筋吊杆，中距横向，纵向小于等于，轻钢主龙骨中距，用吊件直接吊挂在预留钢筋吊杆下，型轻钢次龙骨，板面层，用自攻螺钉固定，钉粘塑料线条硅钙板吊顶用于走廊等。

做法现浇钢筋混凝土楼板，型轻钢主龙骨中距，用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定，中距横向小于等纵向，型轻钢次龙骨，中距，硅酸钙板面层，用自攻螺钉与龙骨固定，中距小于等于，满刮厚面层耐水腻子分遍找平，内墙涂料照明办公室和教室和般照明均采用荧光灯。

门窗外门窗采用塑钢材料，主入口采用钢化玻璃门。

其他用房为钢化玻璃门外墙外墙采用铝塑板。

做法角钢支架，细木工找平，水泥砂浆找平。

第四节结构设计方案技术条件根据建筑抗震设计规范及国家地震局全国地震区烈度区划图，地震基本烈度为度。

根据建筑抗震分类标准。

本工程抗震措施设计提高为度。

荷载取值雪载荷风载荷冻土深度前大厅大型设备用房楼梯间业务用房和其他用房走廊和过道二依据主要规范建筑结构荷载规范修改版建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程建筑结构抗震规范地下工程防水规范钢结构设计规范砌体结构设计规范三设计方案基础工程暂以相邻教学楼施工阶段地质情况作为参照。

教学楼拟采用筏型基础。

建筑结构教学楼五层，采用框架结构。

安全等级为二级。

结构材料应符合建筑耐久年限防火抗震防洪建筑节能保温隔热及施工等方面要求。

填充墙主楼外墙采用轻质空心砖墙，内墙为砌块墙。

层面顶楼和裙楼为上人承重屋面，采用钢性柔性结合防水，铺复合防水隔热保温板材，排水为内排水。

第五节给排水及消防给水排水工程新增用水量预测本项目建成后，教学楼最大容量人数为人，学生人均用水定额计算，办公用水新增用水量约根据测算，本项目建成后需对供水系统进行增设。

供水系统市政自来水水头至层般可以保持正常压力。

本项目为层建筑，因此，本项目需要不需增设增压设备就可满足供水需求。

排水系统地上各层均采用污废合流单管重力流排水系统，排至室外污水汇集经由化粪池进行预处理后，排入现有污水处理站，经处理达到国家标准后排放。

雨水系统采用内排水排入雨水井。

管材生活消防给水管采用镀锌钢管，丝扣连接以上法兰连接。

雨污水管采用管材粘接。

二消防工程消火栓系统消火栓室内消防系统用水量为，室外消火栓用水量为。

消防水池消防加压水泵均为本楼专用其中消防水池总容积为，消防水池中消火栓系统贮水量为。

室内消火栓采用普通挂式消火栓，栓口径，水枪，长麻质水龙带。

室外采用地上式消火栓。

室内外消防干管均连接为环状管网，并设室外地上式消防水泵结合器。

消火栓系统设计压力为，消火栓采用减压稳压型消火栓。

设备用房共用设备机房和配电室内配备手提或悬挂式干粉灭火器。

第六节空调采暖及防排烟通风工程冷暖工程新建教学楼内冬季采用暖气供暖夏季室温采用吊扇调节。

二通风工程由于本项目进深跨项目利润总额为万元以第年为例，详见损益与利润分配表。

第五节财务盈利能力分析静态分析指标全部投资利润率全部投资利润率利润总额总投资项目自有资金利润率项目自有资金利润率利润总额自有资金二动态分析指标项目财务净现值万元，项目财务内部收率为，项目投资回收期为年不含建设期详见财务现金流量表。

第六节财务生存能力分析详见财务计划现金流量表。

根据财务计划现金流量表可以看出，计算期内各年现金流入均大于现金流出。

因此，项目具有财务生存能力。

损益和利润分配表表序号项目计算期运营负荷营业收入总成本费用利润总额盈余公积金公益金可供分配利润累计未分配利润项目财务现金流量表表单位万元序号项目计算期现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资流动资金经营成本净现金流量累计净现金流量计算指标财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年第七节不确定分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是根据满负荷年份营业收入成本费用等数据，通过公式求得盈亏平衡点。

计算盈亏平衡点以教室利用率表示盈亏平衡点固定成本营业收入可变成本盈亏平衡时营业收入万元计算结果表明，当教室利用率达到时，即营业收入为万元时，即可保本。

绘制盈亏平衡图详见盈亏平衡图。

盈亏平衡图二敏感性分析在建设投资经营成本和营业收等不确定因素变化情况下，分别对项目财务内部收益率进行单因素敏感性分析，详见敏感性分析表。

教学楼利用率营业收入和成本万元敏感性分析表表序号不确定因素不确定因素变动幅度项目财务内部收益率敏感度系数基本方案学费收入建设投资经营成本根据敏感性分析表绘制敏感性分析图，详见敏感性分析图。

由敏感性分析结果可以看出，营业收入是最为敏感因素，当营业收入上升时，其财务内部收益率上升了当营业收入下降时，其财务内部收益率下降了。

因此需不断开拓市场，提高竞争能力，以维持定负荷率。

敏感性分析图第十章工程招投标编制依据中华人民共和国合同法招投标法工程建设项目施工招标投标办法建设工程设计招标投标管理办法二工程招投标中华人民共和国合同法招投标法明文规定，大型基础设施公用事业等关系到社会公共利益公共安全项目，包括项目勘察设计施工监理以及工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标。

本工程属于公用事业建设项目，且工程项目过程内容广泛，工程成立项目建设指挥部，对工程建设按国家规定进行招投标。

三项目招标目按照国家和有关招投标规定，本工程进行委托招标，由具有招标资质代理机构催该项目建筑工程安装工程建设监理实行公开招标，拟通过公开公平公正市场经济行为来选择条件优越者进行项目建设，力争用最优技术最佳质量最低价格和最短周期来完成该项目。

四招标原则及招标方案招标原则为提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中违规行为，规范招标投标活动，保护社会公共利益和招标活动当事人合法权益，按照中华人民共和国招标投标法，编制了本项目招投标方案，在招标过程中要遵循公开公平公正和诚实信用原则，并应当接受依法实施监督。

招标范围本项目招标范围包括项目勘察设计施工监理设备以及工程主要材料采购等。

招投标程序鉴于本项目法人目前尚不具备自行招标所具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招标活动委托给依法设立从事招标代理业务并提供相关服务招标代理机构，具体程序如下本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。

招标人发布招标