商住小区项目立项项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

建筑物内消火栓灭火系统消防水泵接合器设在本工程靠建筑周围道路旁。

室外为低压制消防系统，火灾时由城市消防车到现场从室外消火栓取水进行灭火。

灭火器设置户内适当位置设置瓶型灭火器，每处两瓶。

五节能按建筑给水排水设计规范年版选取给水用水定额。

采用合理供水系统，充分利用市政供水压力根据用水设备用水卫生器具水嘴供水最低工作压力要求，确定直接利用市政供水层数。

采用内壁光滑阻力小给水管材，适当放大管径以减少管道阻力损失。

选用节水型卫生洁具及配件给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于。

公共卫生间宜采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小便器大便器等能消除长流水水嘴和器具。

各需要计量用水部门均设置水表。

水池水箱溢流水位均设报警装置，防止水管阀门故障时水池水箱长时间溢流排水。

设置太阳能热水系统，供住宅和公寓使用。

六环保生活污水经过化粪池处理后排入周围市政道路污水干管。

空调机凝结水排水和机房地漏排水设排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道有污染气体串入室内。

本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。

七供电设计本工程地上建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，公寓面积为平方米。

负荷等级本工程应急照明为二级负荷，其余用电负荷为三级负荷。

供电电源及电压电源由市高压电网引来路高压电源，低压供电电源为，接地系统。

负荷计算本工程总计算负荷为，计算容量为，用电负荷分为两部分多层住宅用电负荷公寓用电负荷商业用电负荷电梯及其他设备计算负荷室外照明计算负荷变配电所本工程设置处高压环网站，处变配电室。

变电站设在小区南面中间公共绿地，内设台干式节能型变压器。

电气设备选择专变变压器选用型，高压采用环网柜，低压开关柜选用抽屉式开关柜。

低压计量居民用户用电按户表制计量，商业及公共部分用电计量。

防雷接地小区内建筑均按三类防雷建筑物设计，防直击雷均采用屋顶避雷带方式，屋面组成不大于或网格，利用结构柱内两根主筋作为防雷引下线，引下线间距不大于，结构基础钢筋作为接地极，因采用共同接地方式，接地电阻不大于欧。

小区弱电设备间供电电源装设浪涌保护器，弱电系统装设信号避雷器。

弱电设备间设置在小区楼层建筑内各设间电话电缆交接箱及有线电视转接设备间，面积各大于平方。

电话部分弱电设备间内设落地式交接箱个，容量对，住户每户按个电话终端设计，商铺及物管办公适当考虑设置电话终端。

有线电视部分弱电设备间电视信号接收及分配用，内设电视接收前端箱，以及光缆传输光缆转接设备等。

住户每户按个电视终端设置。

宽带接入网宽带网络系统形式拓扑结构，网络节点通信端口物理接口标准及主支线缆选择应由网络运营商结合建设单位要求确定，设计提供室内外穿线管路及过路箱盒。

出入口管理及周界防越报警闭路电视监控系统巡更管理系统小区周边围墙上架设主动红外线探测器及配备特低照度专业摄像机，小区主道路等重要场所设置云台摄像机，报警与闭路电视监控系统联动并由管理中心设置中央监控电脑控制小区内各区域及重要部位安装巡更站点，制定保安人员巡更线路，保安人员将巡更记录信息传送到管理中心。

对讲与防盗门控各住户单元入口处安装防盗门及对讲装置，实现访客与住户对讲或可视对讲，住户可遥控开启防盗门。

物业管理计算机系统物业管理计算机系统主要对物业管理中各类信息如房产管理，住户管理，收费管理，设备管理及维护，车辆管理等信息资料进行数据采集传递加工存储计算，反映物业管理各种运行状况小区智能化相关设备选择应考虑其经济技术指标及开放性可扩展性。

八电气节能供配电系统节能专变选用低损耗节能型干式变压器。

箱式变设置在负荷中心，减少了低压线路长度，降低了线路损耗。

选用变压器容量负载率在之间，使变压器实际负荷运行在最佳状态，提高了变压器技术经济效益，减少变压器能耗。

低压配电系统采用并联电容无功补偿装置。

并串联适当参数电抗器，提高了用电负荷单位自然功率因数及防止谐波影响，提高了供电质量。

有利于节能。

电气照明节能照明光源选择高光效节能灯具，配电子镇流器，功率因数不应小于。

照明控制楼梯间采用分散控制，走廊采用集中控制，景观照明采用双光源时，在深夜，采用单光源。

在满足眩光限制条件下，选用灯具效率高灯具以及开启式直接照明灯具，般室内灯具效率不宜低于，灯具反射罩具有较高反射比。

楼梯间等地方设置光控时控人体感应等功能智能照明控制方式。

建筑设备电气节能空调设备采用节能型产品。

给排水系统采用智能控制方式。

电动机水泵等按功能用途采用不同类型节能设备。

计量及可再生能源利用住宅用户使用分时电价计量表商铺按单位分别计量管理。

住宅采用户表。

充分利用自然光。

九电气环保本工程电气设备材料均采用无毒无污染低噪音电气产品。

灯具采用安全型产品，眩光符合国家规定范围。

避免光污染。

第五章设计总说明设计依据住宅建筑规范住宅设计规范城市居住区设计规范建筑设计防火规范城市道路和建筑无障碍设计规范民用建筑设计通则民用建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准规划用地块区位图及用地红线图其他国家相关法律法规及建筑设计规范二设计内容设计总说明总平面设计说明建筑设计说明结构设计说明给排水设计说明电气设计说明暖通设计说明消防设计专篇节能设计专篇环保设计专篇三设计理念如何使建筑方案体现地方特色与历史文脉，同时又不失时代特征，并且能够与周边建筑群相协调融合。

如何根据基地条件来加以充分利用，体现地块经济性，创造更高商业价值。

如何做到从建筑空间形态，环境氛围营造与体量造型塑造上体现时代精神，与城市整体规划保持致，并具有创新性与前瞻性。

四设计指导思想本方案将以人为本做为设计基本要素，将设计指导思想定位在建筑要体现使用者要求包括商业要求居住要求城市要求，充分尊重周边环境和建筑文脉，创造个功能合理空间优美经济效益高建筑品位高城市建筑群。

规划设计具有超前意识，做到高起点高标准高水平，贯彻以人为本可持续发展理念，以建设生态型居住空间为目标，创造个布局合理功能齐备交通组织有序环境优美现代生态型商住小区规划设计注重社会效益经济效益环境效益统，力求创造个优雅环境具有定文化内涵，且富于鲜明个性生态住宅区五规划设计原则环顾现代，钢筋水泥丛林隔断了我们与自然联系，窒息着我们心灵。

耳边是汽车轰鸣，呼吸是充满废气和烟尘空气，这样就促使着我们去寻找种更适合人们居住建筑与环境。

于是我们得到了建筑永恒之道在于从精神角度出发，实现建筑与人与环境之间和谐统。

倡导人建筑环境文化于体居住理念，人尽可诗意栖息于大地，从中国古代山水居田园居到美国公寓用电负荷商业用电负荷电梯及其他设备计算负荷室外照明计算负荷变配电所本工程设置处高压环网站，处变配电室。

变电站设在小区南面中间公共绿地，内设台干式节能型变压器。

电气设备选择专变变压器选用型，高压采用环网柜，低压开关柜选用抽屉式开关柜。

低压计量居民用户用电按户表制计量，商业及公共部分用电计量。

防雷接地小区内建筑均按三类防雷建筑物设计，防直击雷均采用屋顶避雷带方式，屋面组成不大于或网格，利用结构柱内两根主筋作为防雷引下线，引下线间距不大于，结构基础钢筋作为接地极，因采用共同接地方式，接地电阻不大于欧。

小区弱电设备间供电电源装设浪涌保护器，弱电系统装设信号避雷器。

弱电设备间设置在小区楼层建筑内各设间电话电缆交接箱及有线电视转接设备间，面积各大于平方。

电话部分弱电设备间内设落地式交接箱个，容量对，住户每户按个电话终端设计，商铺及物管办公适当考虑设置电话终端。

有线电视部分弱电设备间电视信号接收及分配用，内设电视接收前端箱，以及光缆传输光缆转接设备等。

住户每户按个电视终端设置。

宽带接入网宽带网络系统形式拓扑结构，网络节点通信端口物理接口标准及主支线缆选择应由网络运营商结合建设单位要求确定，设计提供室内外穿线管路及过路箱盒。

出入口管理及周界防越报警闭路电视监控系统巡更管理系统小区周边围墙上架设主动红外线探测器及配备特低照度专业摄像机，小区主道路等重要场所设置云台摄像机，报警与闭路电视监控系统联动并由管理中心设置中央监控电脑控制小区内各区域及重要部位安装巡更站点，制定保安人员巡更线路，保安人员将巡更记录信息传送到管理中心。

对讲与防盗门控各住户单元入口处安装防盗门及对讲装置，实现访客与住户对讲或可视对讲，住户可遥控开启防盗门。

物业管理计算机系统物业管理计算机系统主要对物业管理中各类信息如房产管理，住户管理，收费管理，设备管理及维护，车辆管理等信息资料进行数据采集传递加工存储计算，反映物业管理各种运行状况小区智能化相关设备选择应考虑其经济技术指标及开放性可扩展性。

四电气节能专篇供配电系统节能专变选用低损耗节能型干式变压器。

箱式变设置在负荷中心，减少了低压线路长度，降低了线路损耗。

选用变压器容量负载率在之间，使变压器实际负荷运行在最佳状态，提高了变压器技术经济效益，减少变压器能耗。

低压配电系统采用并联电容无功补偿装置。

并串联适当参数电抗器，提高了用电负荷单位自然功率因数及防止谐波影响，提高了供电质量。

有利于节能。

电气照明节能照明光源选择高光效节能灯具，配电子镇流器，功率因数不应小于。

照明控制楼梯间采用分散控制，走廊采用集中控制，景观照明采用双光源时，在深夜，采用单光源。

在满足眩光限制条件下，选用灯具效率高灯具以及开启式直接照明灯具，般室内灯具效率不宜低于，灯具反射罩具有较高反射比。

楼梯间等地方设置光控时控人体感应等功能智能照明控制方式。

建筑设备电气节能空调设备采用节能型产品。

给排水系统采用智能控制方式。

电动机水泵等按功能用途采用不同类型节能设备。

计量及可再生能源利用住宅用户使用分时电价计量表商铺按单位分别计量管理。

住宅采用户表。

充分利用自然光。

五电气环保专篇本工程电气设备材料均采用无毒无污染低噪音电气产品。

灯具采用安全型产品，眩光符合国家规定范围。

避免光污染。

第十章项目经济成本分析地块花园项目成本测算表如下序号项目名称计算式金额万元土地面积征地面积亩建筑用地二可建房面积名称建筑面积其中可售面积三层排屋高层住宅商业层物业用房合计三容积率四销售额名称可用面积单价万元总价万元三层排屋高层住宅商业二层合计五项目直接成本地价土地出让金土地契税土地进场补偿及拆迁费用小计前期工程费市场调研费可行性研究场地平整临时围墙临时供电临时供水规划设计施工图设计元平米装饰样板房设计元平米智能化设计元平米景观设计基坑围护设计方案及围护评审战时人防及图审散装水泥基金元平米墙体材料专项资金元平米消防检测及审查费元平米白蚁防治费层元层元层以上元房屋面积测绘费元平米防雷装跟踪检测费元平米地质勘测日照分析元平米图审费元平米环境评估交通评估施工预算及招标代理监理费其他零星费元平米小计建安工程造价桩基元平米围护工程地下室高层上部结构工程元平米别墅上部结构工程元平米供电设计及工程费元平米供水设计设施增容费水电消防工程管道煤气配套费元户弱电智能化