商务酒店装饰建设项目可行性研究报告投资建议书word文档（38页）

全县先后编制完成了系列旅游发展规划，特别是高起点高标准高水平编制了舒城县旅游业发展规划万佛湖旅游区总体规划万佛湖风景名胜区总体规划万佛山旅游区总体规划万佛山风景名胜区总体规划和万佛湖部分区域控制性详规，为旅游资源有序开发提供了科学依据。

旅游设施不断改观。

全县已累计投入亿多元，先后实施了景区交通畅通工程信息畅通工程供电畅通工程。

按二级路标准，先后改建了县城至万佛湖景区合界高速和万佛山景区所在镇道路。

在万佛湖景区，修建了环湖东路龙湖大道汤池温泉至三江公路，增强了景区可进入性。

新建了万佛湖旅游度假区变电所，并在部分岛屿间铺设了水下电缆，确保了景区景点用电。

建成了舒城旅游资讯网和舒城旅游移动信息化管理平台期工程，旅游信息化建设步伐明显加快。

旅游促销成效明显。

多年来，舒城县坚持立足合肥，辐射周边，面向华东，走向全国旅游宣促战略，有针对性地开展了旅游市场宣传与促销，有效地拓展了旅游客源市场。

尤其是年万佛湖首届龙舟赛年亚洲铁人三项赛年首届中国万佛湖旅游文化节暨国际龙舟赛年万佛湖鱼头文化节成功举办，极大地提高了舒城旅游知名度。

为了更好地加快融入省会旅游经济圈，舒城县于年与肥西肥东庐江联合成立了合肥环巢湖旅游合作组织，建立了资源网络信息市场等共享机制，构建了无障碍旅游区，并正在开展规划编制市场调研与开发线路整合宣传营销等各项工作。

环巢湖旅游圈建立，为拓展南京等长三角旅游市场搭建了平台铺设了桥梁。

年，舒城肥西两县联手与南京有关方面合作，开通了南京三河古镇万佛湖旅游直通车，标志着南京旅游市场全面启动。

产业带动作用开始显现。

据统计，全县旅游业直接提供就业岗位超过个，为相关产业间接提供就业岗位超过万个，为缓解社会就业压力发挥了作用。

旅游区居民通过参与旅游开发承包基建工程经营农家乐餐馆导游服务等多种方式，增加了收入，加快了脱贫致富步伐。

旅游业发展还带动了交通商贸餐馆通讯信息物流等服务业发展，尤其为舒城农业和农村发展提供了市场空间，通过乡村旅游农业示范点观光农业发展，推动了农业转型，提高了农业附加值。

同时，地方土特产品通过加工包装形成了有特色旅游商品，拓宽了销售渠道。

旅游业作为第三产业龙头地位得到了进步确立。

旅游行业管理趋于规范。

首先较为健全旅游管理机构综合协调机构为规范管理提供了有力保障其次行业管理制度措施办法日渐完善成熟，为行业管理提供了制度上政策上依据三是行业管理协会舒城旅游饭店协会万佛湖景点协会相继成立，进步加强了行业自律自我管理能力，有利于推动行业整体水平提高和共同发展四是行业监督依法行政能力得到加强，初步形成了套行之有效管理服务规范程序，如招商引资工作景点项目管理与审批环境保护等五是假日旅游指挥中心等协调机构发挥出积极作用六是行业从业人员培训和服务技能得到全面提高，旅游从业人员持证上岗率达以上。

旅游文化和旅游产业开始结合。

文化是旅游精髓和灵魂。

体现在四个方面是旅游影区景点建设文化内涵文化氛围与艺术烘托，如徽翠山林慈母宫等二是旅游文化创意提升，舒城县先后编写了系列旅游丛书，如舒城旅游舒城胜览回眸龙河口梁祝文化在舒城以及万佛风情定期刊物三是表现在旅游诸要素包括餐饮娱乐宾馆和旅游文化企业等各个方面，如万佛湖沙锅鱼头等四是旅游文化商品，如我县舒席已被列为国家公布第批非物质文化遗产名录。

旅游发展环境得到进步优化。

是围绕全面建设小康社会构建社会主义和谐社会和环境友好型社会战略任务，国家对旅游业发展越来越重视，国家宏观政策对旅游业发展十分有利二是十五期间，随着经济结构调整，第三产业在三产中比重不断上升，旅游业作为三产龙头，在国民经济中比重也进步提升，旅游产业发展环境进步优化三是舒城县旅游业进步得到重视和发展，体现在旅游基础和配套设施不断改善接待条件和服务水平不断提高优惠政策制定旅游行业管理不断加强等方面。

旅游业已经进入加速发展期。

首先从宏观层面看，旅游业作为国民经济个重要新兴产业，正普遍受到高度重视，发展迅猛。

按照旅游产业发展般规律，人均达到美元时，国内旅游随之兴起，达到美元时，度假旅游就开始繁荣达到美元时，出境旅游开始持续增长。

我国人均年已突破美元，表明居民消费结构正在发生转变，旅游消费进入全民时代，对旅游产业发展来说，即将进入黄金时期其次从舒城县旅游业发展情况看，经过多年来开发建设，旅游产业已具备定规模，旅游业发展动力强劲，实现旅游跨越式加速发展条件和基础已经具备，舒城县旅游业有理由有条件有能力进入全面加速大发展时期。

第二节舒城县旅游饭店市场简析星级旅游饭店数量标准数量五星级标准四星级三星级二星级合计区域分布客房出租率经营价格情况舒城县旅游饭店除四星级金水湾度假村位于万佛湖景区外，其它主要均集中于县城中心地带，仅城关中心地带桃溪路附近即分布有舒怡国际大酒店四星级新贵大酒店三星级和赛福宾馆三星级，以及建成开业不久五星级标准旅游饭店帅旺五洲酒店，布局显然过于集中。

舒城县旅游饭店平均入住率为，每年春节和黄金周小长假中高考会考期间均可达。

舒城县三星级以上旅游饭店客房平均价为元。

发展趋势是旅游饭店经营比重仍占大头。

二是中低档商务酒店如飞霞商务宾馆快捷宾馆比重量不断增加。

三是新经营品种不断产生，拆零销售网络化销售分时销售售后服务等系列新经营品种和经营概念在产生，这无疑将催生出具有舒城地域特色高档精品酒店。

第三节项目周边市场环境分析区位特点本项目位于舒城县经济技术开发区，距合九铁路舒城站沪蓉高速舒城入口公里，距三河古镇公里，距万佛湖景区公里，距省会合肥公里，地理条件优越，交通发达。

竞争状况分析从舒城县丰富旅游资源，年接待游客近百万人次接待量，以及星级旅游饭店分布情况来看，本项目区域市场还存有较大市场缺口。

由于城乡结合区域高档酒店缺乏，县政务中心又即将西迁，所以本项目可以辐射到全县及周边县区，拥有较大竞争优势。

第四节市场前景是市场调研情况表明舒城县经济技术开发区由于地理位置和经济发展等造成了较大高档精品酒店市场机会，产生了填平补齐机遇，这种填平补齐过程也是舒城县酒店业结构优化过程。

二是本项目在区域市场将具有较强竞争力，有望成为舒城县旅游企业中明星和龙头企业。

三是建设项目周边较大市场容量使商务酒店项目存在定发展空间。

客源会议以及商务政务活动较多，加上本项目投资人金融业界背景，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。

四是舒城县在承接产业转移机遇中经济地位提升，国际国内商务活动必将日益频繁，以及国际国内旅游业持续发展将推动舒城县酒店业继续繁荣兴旺。

五是本项目策划管理与支持团队专业能力敬业精神，及其广泛本地及周边广深人脉资源人力资源优势，更是本项目得以成功重要保障。

该团队敏锐观察到舒城县酒店业下步发展已面临个转型期，而对高档精品酒店谋划与开发，无疑将引领这个转型潮流。

第四章建设用地及相关配套条件第节建设用地概况本项目建设用地性质为商业用地，北临三里河路，西临春秋路建筑面积。

第二节用地优势及场址选择地理位置优越本项目选址位于省级舒城县经济技术开发区，该区域产业云集，汇集了舒城县乃至在全省全国都有定知名度厂商和企业集团等。

本项目场址至舒城县及周边主要旅游景点文化设施十分方便。

可见，地理位置优越性和良好区域环境为本项目正常经营奠定了良好基础。

周边缺少高档酒店，市场优势明显舒城县经济技术开发区无高档酒店，项目选址周边多为大型工业企业，商贸活动频繁，因此选择该地区建设商务酒店具有定有利条件。

出行方便，交通便捷拟建项目用地距省道六舒三路国道及合九铁路舒城站沪蓉高速公路入口均在咫尺之遥，出行各件十分便利快捷。

市政配套条件好，为框架结构，该工程按抗地震度设防。

酒店客房卫生间及公共卫生间等处采取防滑措施。

防火防爆本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关防火措施见建筑消防设计。

有关煤气工程安全措施按煤气公司规范要求进行设计。

电气安全本工程宜采用接地系统。

全楼采用等电位联结。

对浴缸和涉水池及其周围电梯装置等进行辅助等电位联结。

建筑物内般场所插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房洗衣房及水泵房等比较潮湿地方用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置。

本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。

变电所电气设备之间及设备与墙门等距离均满足规定要求。

变压器高低压配电屏电容器柜发电机控制屏操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于。

对涉水区域插座及照明器具等采用标准电压不超过安全超低压供电。

酒店客房内刮须插座内电源侧设有安全隔离变压器。

防雷措施按建筑物防雷设计规范第条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。

根据第三节规定，本建筑物设防直击雷感应雷和防雷电被浸入措施。

第二节卫生防护本项目为员工设立了员工食堂更衣室公共浴室厕所卫生室非机动车库等。

酒店每层设有开水房消毒设施，并为服务人员设置了厕所。

餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合操作流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防生食与熟食混杂等，另外，还应满足饮食建筑设计规范中级餐馆要求。

振动防治及噪声控制振动防治本工程振动源主要是制冷机组风机水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振减振设施。

电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人影响。

噪声控制本工程采用大板大模等整体性较好结构体系，为此在经常产生撞击振动部位如客房外门设备管道等采取了防止结构声传播措施。

客房区域走廊采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。

风机水泵制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了定隔声减噪设施。

第七章投资估算与资金筹措估算编制依据本估算依据本项目建议书提出各项技术参数数据，根据安徽省类似工程近期造价水平估算。

估算编制范围本估算包括建筑主体装饰工程附属装饰工程和区域装饰工程费用，其中电气工程包括配电照明工程分用工程含配电中央空调电梯泵房设备投资弱电工程包含火灾报警系统保安监控系统公用天线系统广播系统综合布线系统等投资。

估算编制方法装饰工程根据六安市类似工程造价水平估算。

其他费用按以下标准用电增容费为元。

工程监理费按工程费用。

开办费含建设装饰单位管理费前期咨询费开工执照费质量监督费开业广告费等，按总投资计。

员工培训费以每人三个月培训期计。

基本预备费为工程费用与其他费用之和计。

投资估算给排水及锅炉工程平方米元平方米万元强电工程平方米元平方米万元弱电工程平方米元平方米万元暖通空调工程平方米元平方米万元电梯万元室内装修平方米元万元开办费用包括餐饮客房会议室洗衣等设备设施费及员工服装培训用工数按人等费用万元不可预见费用万元总计万元项目固定资产投资人民币万元，另需铺底流动资金万元。

资金筹措略。

第八章建设进度和建成后项目运行方式建设进度本项目预计个月内完成，具体进度安排如下年月完成初步设计施工图设计及工程招标年月底开工建设年月完成主体装饰工程年月完成设备安装调试年月底竣工验收筹备开业项目运作方式实行董事会领导下总