商厦省地节能项目可行性研究报告投资建议书word文档（30页）

其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点办公楼投资亿元，同比增长，比上年下降个百分点商业营业用房投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点其他投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点。

年，全国商品房竣工面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点，其中，现房销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点期房销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点。

个重点城市月末累计可售商品住房面积亿平方米，比上年下降批准预售商品住房面积亿平方米，同比增长登记销售商品住房面积亿平方米，同比增长。

与此同时，商品住房空置面积继续下降，月全国空置商品住房万平方米，同比下降，降幅较上年加快个百分点。

我国省地节能型住建筑现状改革开发以来，我国房地产开发在使人们生产生活需要得到满足同时，也付出了资源高消耗，环境高污染代价。

我国房地产业粗放型生产经营，建筑已成为吞噬能源巨大黑洞。

目前我国有近亿平方米建筑物，其中亿在农村，亿在城市，每年新建住宅近亿平方米，城乡房屋建筑规模越来越大，建筑能耗越来越多，建筑能耗占全社会总能耗左右，再加上相关建材生产能耗还有，已从十年前占社会能耗，上升到现在。

尽管全国迄今为止已累计建成节能建筑面积约亿平方米，但这数字仅占全国城镇既有建筑面积新建建筑中节能建筑比例不足。

我国建设项目能耗高于国际水平倍以上。

我国城镇水资源匮乏，但城镇用水效率低下，浪费严重，中水技术很少推广。

目前我国住宅建设过程中，污水回用率仅为发达国家，耗水占城市用水，卫生洁具耗水高出。

在房地产开发建设中，耗用钢材占社会用材，水泥占用量占全国总用量。

与发达国家相比，钢材消耗高出至，每拌合立方米混凝土要多消耗水泥公斤。

目前我国建设项目单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达国家至倍，与发达国家相比，多耗亿吨标准煤，多耗万瓦空调用电负荷。

安庆市房地产规模与节能现状年安庆市房地产投资规模和发展特点年，安庆市累计完成房地产开发投资亿元，增长，占固定资产投资全年全社会固定资产投资亿元。

商品房销售销售额亿元，增长。

受房地产开发投资增速影响，商品房开发规模进步加大。

截至月底，全市商品房施工面积为万平方米，同比增长了，其中住宅施工面积为万平方米，同比增长了商品房竣工面积为万平方米，同比增长了，其中住宅竣工面积为万平方米，同比增长了商品房销售面积为万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长和商品房累计销售额约亿元，其中住宅销售额达亿元，同比分别增长了和。

近年来，安庆市房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，新建商品房价格稳中有升。

纵观年，安庆市房地产市场仍趋活跃，开发建设投资规模持续增长。

安庆市城区房市场，从行业发展数据分析和市场运行状态分析看，主要呈三个方面特点是房地产开发投资规模持续增长，二是房地产交易市场有序健康，三是商品房价格稳中有升，空置房面积不断减少。

安庆商品房销售分析年，安庆市城区商品房销售面积万平方米，其中大观区销售面积万平方米，成交均价元平方米迎江区销售面积平方米，销售均价元平方米宜秀区销售面积万平方米，销售均价元平方米开发区销售面积万平方米，销售均价元平方米。

年，我市城区商品房销售均价元平方米。

相比年元平方米，城区商品房销售均价在去年年内上涨了元平方米。

年上半年，安庆市商品房成交均价售均价元平方米，比年均价上涨了元平方米。

安庆市省地节能型建设项目现状及趋势分析安庆市省地节能型建设项目现状分析年，安庆房屋建筑施工面积万平方米，房屋竣工面积万平方米。

在竣工面积中，省地节能型综合建设项目不到万平方米，新建建筑中节能建筑比例不足。

由于省地节能型住宅建造成本相对较高，售价比普通住宅要高，营销难度较大，很难被城市居民接受，许多开发商在规划设计建造过程中忽视省地节能重要性，消耗和占用了大量能源土地水资源和建筑材料，且在建成后，项目建设水电资源消耗非常大。

除少量新建项目外，很少有综合性建设项目达到国家省地节能型评价标准。

安庆市省地节能型建设项目发展趋势随着安庆市国民经济和社会发展，人们生活水平有较大提高，人们消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础生活要素中，省地节能环保性建设项目已成为人们改善生活办公经营首要目标。

购买商品房，除了只考虑价格因素外，综合考虑长远性价比舒适度等因素。

如节能型项目在日后支付电费水费等费用要比要比普通住宅少多少。

安庆双百城市建设快速推进和旧城改造，市建筑主管部门把省地节能型建设项目作为当前和今后个时期项重要工作，要大力宣传省地节能型建设项目重要意义，通过政府引导，城市居民将会逐步树立了良好节能意识和正确住宅消费观念，形成了良好社会氛围。

第四章项目地址及建设条件项目地址项目选址位于路与路交叉口东南角，西临路，北临路。

建设条件自然条件气候特征安庆地处北亚热带南缘，属亚热带温润季风气候区，四季分明，气候温和，季风明显，雨量充沛，无霜期长。

常年主导风向为东北风风频，夏季为西南风风频，年平均风速米秒，最大风速米秒。

年平均气温为，年平均降雨量，全年平均降雪天数天，全年平均降雨天数天月占，日照百分率，达小时。

地质地貌安庆市地属扬子地层，安庆地层小区地质基层为中生带白垩系浦口砂砾岩。

北部属大别山皖山余脉，属新生界下更新流安庆组地层，岩性为陆相冲积型砾石层夹砂层。

地貌为零星Ⅲ级阶地，海拔标高在米左右，呈西北高，东南低地势。

本项目所在区域靠近集贤关区程属低山区，有河塘水系分布其中，地形特征西南高，东北低，地面高程，大部分地区为，地貌类型为二级阶地，工程地质条件较好，地震基本烈度为Ⅵ度。

土壤植被安庆市多为砾质红壤性土及黄红壤，值呈酸性或微酸性，小部分为粘盘黄棕壤及潴育性稻土，值近中性。

东北部夹杂有部分沼泽化土壤，西南部与东南部多为壤质灰潮土。

安庆市分布着次生人工营造针叶松和宽叶林。

城区绿化覆盖率为，开发区内绿化覆盖率达到。

水文安庆市区民用水和工业用水主要水源是长江，水质状况良好。

多年平均水位，开发区内现状水域主要为用于农田灌溉河塘和灌渠，较大河塘总面积约公顷，渠宽。

交通方便本项目位于安庆市大门，西临路，北临路，城区交通有路路路等多条公交车通达周边，交通便捷。

施工条件安庆市地方材料丰富水泥生产企业大小兼备施工企业经行业清理整顿后，资质和素质进步提高，再加上水电供应充足。

建设场区七通条件该项目所属地区市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电天然气和通讯等管线齐备，并有充足供应量。

符合规划要求项目规划通过了安庆规划局批准，满足规划要求。

第五章规划建筑方案和建设规模规划设计依据安庆市城市规划管理技术规定城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范人民防空地下室设计规范住宅设计规范汽车库建筑设计规范商店建筑设计防火规范业主提供设计任务书，及其他相关技术资料。

相关现状资料以及其他相关技术规范。

建筑规划设计规划设计思想合理利用土地，达到社会效益经济效益和环境效益有机统。

以人为本，结构清晰，力求创造个布局合理，环境幽雅，具有较高生活品位现代化商业及居住社区。

总平面布置用地呈不规则多边形，长边为东西向，且平面功能较多，二层为商铺，三四层为酒楼，四层以上南北为住宅，中间为办公。

为了解决复杂人车流线，避免人流相互干扰，在地块西北角和西南角分别设置酒楼入口和办公入口，同时在东侧沿基地边缘设置条消防车道，在满足了消防需要同时，为住宅部分提供了相对隐蔽入口，很好解决了交通问题。

建筑根据道路走向进行总平面布置，不仅取得良好经济效益，还为城市沿街面提供了良好景观。

单体设计整个商厦功能较为复杂，二层为商铺，通过沿街入口进入三四层为酒料建筑装修及建筑施工和废弃材料再利用等五个方面来实现节材料目标。

采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。

建筑填充材料全部采用水泥空心砖，取代传统黏土烧结砖，利用工业废渣粉煤灰等材料，通过烧结生产砌筑砖作为建设项目填充墙。

采用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源浪费，项目全部采用商品混凝土和商品砂浆。

施工中破砖砌块，经分类处理，符合要求直接现场压碎后作为基础垫层材料。

将结构施工阶段产生建筑垃圾，经分拣剔除并把有用废渣碎块粉碎后，与标准砂按∶比例拌合作为细骨料，用于抹灰砂浆。

项目区域内全部采用聚乙烯管管等管材管件，具有寿命长无噪声不变形优点，不仅可以大量节约管材，同时可以降低消耗及成本。

部分建筑垃圾可提供给建筑垃圾处理企业，由他们进行分类加工回收，部分经处理建筑垃圾可销售给施工企业，另外可销售给建材生产企业，如钢筋塑料玻璃等建材可作为建材生产企业原材料，尽可能回收建筑垃圾，以达到循环利用。

建筑节材框架模式图如下输出端施工企业建筑生活垃圾处理企业过程性方法建材生产企业输出端第七章项目组织管理实施计划项目组织管理合理科学地制定管理方案，确定项目组织机构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行提高劳动率重要条件。

在制定管理方案时，我们对项目组织机构设置及人力资源及员工培训等内容进行了研究，比选优化方案。

组织机构设置安庆市房地产开发有限责任公司为实现项目预期目标，本着效能第决策迅速特点，组织精简高效项目机构，并最大限度地压缩管理费用，采用总经理负责，下设功能性部门组织机构与管理模式。

各部门职责办公室工程部销售部开发部财务部各部根据工作职责进行有效分工。

勘察设计在设计工作开展过程中，首先委托有资质勘测单位进行必要现场勘测工作，为后期设计提供科学依据。

在施工图设计阶段，进步优化设计成果，对施工存在问题及时提交设计变更通知，做好设计服务，保证设计质量。

招投标制度具体要求施工队伍选择是工程质量重要保证，项目建设必须全面推行了施工招投标制度，通过公开招标，执行合理低价中标原则。

在监理队伍选择上也积极推行监理招投标工作，选好队伍选好总监选好监理技术人员，形成支规范公正建设管理队伍，推进项目顺利实施。

招标内容根据安庆市发改委关于办理工程建设项目审批核准时核准招标内容意见通知和安徽省实施实施办法，结合项目单位自身条件，本项目就招标内容进行招标。

施工阶段施工阶段是项目实施时期主要阶段，其工期长短和质量等级将直接影响项目投入使用。

因此项目单位必须要求施工单位要根据施工图编制详细施工组织设计，做出适当安排，保证合理交叉进行。

竣工验收建设项目按批准设计文件规定内容建完，并经检查试运转合格后，应及时验收。

物业管理随着人们居住观念改变，往往对其所购买物业管理比较重视，良好物业管理有利于塑造企业品牌，提升物业价值。

建设项目将采取公开招标方式，聘请高水平物业管理公司在物业开发前期介入，把物业管理公司自身积累些对物业设计管理专业经验融入到项目设计中去，完善设计细节，以弥补物业开发中各种缺陷，进步满足业主需求同时运用现代管理手段和先进维修养护技术，为物业售前售后整个使用过程提供对房屋及其设备基础设施与周围环境专业化管理。

项目实施进度计划项目计划总建设运营期为年。

具体安排见项目实施进度横道图。

项目实施