商贸中心开发项目可行性研究报告投资建议书doc文档（74页）

植物资源永州市属中亚热带常绿阔叶林区，系本省植物资源富集地区。

全境共有维管束植物科属种，占全省，为全国有乔木树种科属种。

其中有栽培价值科种，有实用推广价值种。

属国家级保护种银杉水杉珙桐香杉种萼木伯乐树苏铁属国家二级保护种楠木银杏冷杉中华珈长柄双花木香树红豆树白豆松等属国家三级保护有杜仲鹅掌楸福建柏华南栲青钱柳檫木黄杉等种属省级保护有斑竹方竹罗汉竹绒毛皂荚山羊角树黄连党参天麻等种。

矿藏资源全市地处我国著名南岭多金属成矿带，已探明矿藏有种，占全省矿种半。

已知矿床点处，达到工业矿床处，其中大型处，中型处，小型处。

锰锡稀土等矿藏储量大，品位高。

其中锰保有储量约万吨，占全省，居全省第二位，产量居全省第位。

江华姑婆岭稀土矿为大型矿藏，储量全省第。

水力资源永州是个河流密布水系发达地区，共有大小河流余条，总长万多公里，河床谷深流急，水能资源蕴藏丰裕，总量达万千瓦，位居湖南第三，其中可开发量达万千瓦，待开发利用达余万千瓦。

经济概况永州市大力调整产业结构，社会经济获得了高速健康发展，形成了以食品机械轻纺建材冶金为骨干门类比较齐全地方工业体系。

长丰集团引进日本技术，生产三菱猎豹汽车，拥有年产三万辆整车和五万辆车身能力，是湖南最大汽车工业基地。

具有年产五十万大箱香烟零陵卷烟厂，是全国工业企业五百强之。

潇湘集团是个集机械冶金建材制药为体大型企业集团，拥有年产两百万吨水泥生产能力。

工业企业主要产品有猎豹汽车红豆系列芝城系列香烟浯溪牌水泥九疑牌水泥，水电设备盘式电机硅锰合金喉咽清口服液以及湘君面粉男儿王酒多种类型纺织品纸品等。

永州农业正由传统型向区域化布局规模化生产科学化管理集约化经营现代化农业和开放型农业转变，拥有优质米香柚脐橙蜜桔烤烟油茶水稻制种瘦肉型牲猪蔬菜和特种养殖等大型生产基地，江永三香香米香柚香芋永州异蛇江华珍珠椒新田三味辣椒道州红瓜子以及香菇木耳竹笋等土特产品，畅销国内外市场。

永州市进步优化投资环境，加大招商引资力度，对前来投资办企业客商，其征地拆迁基建项目尽量提供优惠，在全省率先设立了无费区，禁止向三资企业乱集资乱收费乱摊派，坚持依法办事，维护企业正当权益，对外经贸工作有了长足发展，已和多个国家和地区建立了正常对外经贸关系，共审批三资企业家，总投资亿美元，其中到位外资亿美元。

引进外资建设凤凰园经济开发区，长丰汽车配套招商工业园宋家洲水电站和萍洲高科技工业园，均在永州市区，具有良好综合开发效应。

行政区划永州市位于湖南省南端，五岭北麓，湘粤桂三省区结合部。

截至年月日，永州市辖个市辖区个县个自治县。

共计人口总数余万冷水滩区面积平方千米，人口万。

邮政编码。

区人民政府驻清桥路。

零陵区面积平方千米，人口万。

邮政编码。

区人民政府驻南津中路。

东安县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻白牙市镇。

道县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻道江镇。

宁远县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻舜陵镇。

江永县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻潇浦镇。

蓝山县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻塔峰镇。

新田县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻龙泉镇。

双牌县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻泷泊镇。

祁阳县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

县人民政府驻浯溪镇。

江华瑶族自治县面积平方千米，人口万。

邮政编码。

自治县人民政府驻沱江镇。

建设地点所处地理位置道县地处湘南，毗邻两广，素有襟带两广，屏蔽三湘之称。

是湖南通往广东广西海南及西南地区交通要塞，是珠三角产业转移承接基地。

全县辖个镇个乡个国有农场，总面积平方公里，总人口万人。

础增强经济发展后劲为根本出发点，以全面建设小康社会提高人民生活水平为目标，以调整经济结构为重点，突出招商引资，大力推进工业化农业产业化和城镇化，全面提升经济运行质量，正确处理改革发展与稳定关系，推动全县经济健康发展和社会全面进步。

道县古称道州，历史悠久，文化灿烂。

秦始皇二十六年公元前年建立县制，历为郡州治所在地，至今已有多年历史，宋代理学鼻祖周敦颐，清代大书法家何绍基及近代革命家何宝珍等历史名人都诞生在这片热土上。

境内有国家重点文物保护单位，被誉为天下谷源人间陶祖玉蟾岩遗址有都庞岭国家自然保护区湘源温泉生态景区天下绝月岩景区，还有享誉千年四奇八景等丰富旅游资源。

道州历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。

东距郴州公里，与京广线，京珠高速公路相接西距桂林公里，与湘桂线，衡昆高速公路相接北上长沙武汉，南下深圳珠海，西出南宁海口，均可朝发夕至。

国道贯穿南北，省道横贯东西，潇水河入湘江过洞庭可直达上海。

县城北郊还有个万平方米机场，是湘南及两广北部地区十余县市，飞机播种杀虫物探航测作业基地。

洛湛铁路预计今年道县段全面开工，福贵线也将争取从道县经过，届时道县将成为南方新崛起重要交通枢纽。

道县山水和人文旅游资源十分丰富。

山川秀丽奇绝，国家级风景区千家垌早已蜚声中外，风景区湘源温泉度假村濂溪故里月岩两河口水上乐园，或为山奇，或为水秀，可谓各擅胜场。

令游客流连忘返。

道县特产丰富，柑桔有金桔出营道者，为天下冠之美称道州红瓜子畅销东南亚道州灰鹅是湖南省十七个地方名优品种之，荣获外贸部优质出口产品称号道州厚朴等享誉全国市场。

通过多年发展，道县已成为全国商品粮基地县厚朴生活基地县秸秆养牛基地县天然草原恢复建设基地示范县国家湘南脐橙优势产业带和湖南省蔬菜生产重点基地县油茶生产基地县。

道县矿产资源丰富，是湖南省有色金属之乡。

已探明有开采价值矿产达多种，其中锡钨矿储量和品位均居全省第二位，金属锂铷矿为湖南省独有，蚣坝镇后江桥和祥霖铺镇大型金属矿床在全国榜上有名。

据勘探，全县锡钨矿保有储量达万吨铅锌矿万吨锰矿万吨铁矿万吨锂矿万吨铷矿万吨高岭土万吨。

境内水系发达，水能资源十分丰富，小水电开发潜力大，全县水能蕴藏总量达万千瓦，年被列为国家以电代燃料生态工程试点县。

道县物华天宝人杰地灵。

道县人民立足深厚传统文明与文化，并正以自己智慧与勤奋创造崭新历史。

可行性研究依据及主要研究内容可行性研究依据本可行性研究所有分析预测测算统计都是以现行物价水平展开，其原始数据均以年月底截止为准，测算币种均为人民币。

主要依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法年中国农村扶贫开发纲要全国商品市场体系建设纲要商务部商建发号城市居住区规划设计规范国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版永州市总体规划永州市国民经济和社会发展第十个五年规划关于永州市进步加快发展开放型经济决定其它有关法律法规规定和规范。

可行性研究主要内容本可行性研究主要范围包括对永州市道县市场建设情况考察，对建设单位基本情况考察，对项目建设必要性可行性分析以及项目内容及规模市场分析开发方案建设方案建设条件环境保护投资估算经济分析等方面。

第二章项目提出必要性和意义项目建设必要性商品市场对经济和社会发展具有重要作用。

商品市场指消费品市场和生产资料市场是整个市场体系重要组成部分，处于影响其它市场发展基础地位。

商品市场发展，对于促进经济增长方式转变和经济发展所起作用，主要表现在商品市场发展对生产发展具有推动作用。

流通是联结生产与消费桥梁和纽带，是社会化大生产过程必不可少环节。

流通规模和速度直接影响着生产规模和速度，商品经济越发达，流通越重要。

实践证明，市场功能健全，导向正确，货畅其流，生产就能得到发展。

反之，势必受阻。

商品市场发展对其他相关产业以上人员将向社会招聘，招聘采取择优录取办法。

所招聘人员将由企业派员专门进行为期个月系列岗位培训，其工资福利待遇在劳动合同中具体规定，实行以职务工资为主结构工资制度，使工资与经济效益挂钩，以调动员工积极性。

项目实施组织管理管理体制成立基建项目部，负责项目整体实施。

项目部下设基建管理组资金管理组文档资料管理组等专业管理组。

项目建设严格按基建审批程序，建立建设单位责任制。

由项目部负责项目实施计划落实项目设计施工组织管理技术质量和资金使用监督。

按照有关部门要求，安排施工方案，对建设质量负责。

施工管理项目建设按照相关国家或行业标准，项目施工采用招标制，严格按照要求，由有资质单位施工和监理。

项目建成后建立专门运行管理机构，由经过专业培训并持证，有文化有素质业务好经验丰富人员管理。

资金管理根据项目资金使用和管理办法规定，结合项目建设实际情况，合理使用和管理各项资金，制订资金年度安排计划及资金使用计划。

管理制度项目建设中工程生产财务与销售管理均制定相应规章制度和管理细则，由项目管理各部门按制度严格执行。

工程管理成立项目基建管理组，负责项目工程质量控制。

土建工程建设由项目监理单位按进度控制项目工程质量，国产设备由施工企业派专家到厂家全过程跟踪生产，以保证质量。

施工单位每月申报两次工程进度表和已完成工程造价，并根据工程进度和合同拨付工程款。

管理制度建立适合市场开发建设经营管理各项管理制度。

其中主要包括如下项制度市场管理制度岗位责任制度检验检测和质量保证制度安全卫生制度标准计量管理制度销售管理和奖惩制度例会制度财务管理制度信息管理制度全员培训制度人事管理制度客户管理制度物业管理制度重大事项研究制度。

第九章项目建设进度建设工期本项目建设期为年，分三期建设。

项目第期实施进度安排年月年月项目策划及可行性研究等前期工作年月年月项目审批征地工作年月年月勘探，设计建审通过三通平年月年月第期工程土建及水电安装室内外装修装饰。

年月第期项目竣工验收，市场开业。

第十章投资估算与资金筹措投资估算依据永州市目前市场商铺租金售价。

永州市建筑定额标准及三材价格。

项目建设期为年，土建项目建设内容较复杂工期短，故取定土建工程不可预见费。

根据中国近二年建筑材料设备等价格变化形势和对本区实际情况调查。

投资估算土地使用费万元土地出让金含报批费万元亩亩万元前期经费万元工程勘察设计元万元工程监理万元三通平元万元工程造价咨询万元工程咨询万元招标代理服务费万元土建及安装工程费万元元万元配套设施建设费万元道路元万元绿化工程元万元景观工程万元万元灯光工程万元万元环保设施万元围墙及大门万元消防工程万元设备费万元检测设备万元冷库设备万元电子商务工程设备万元管理费万元按上述项之和计算万元行政事业性收费万元质量监督费元万元噪音排污费元万元白蚂蚁防治费元万元防雷检测费元万元施工图审核费元万元财务费用万元万元万元不可预见费万元按上述项之和计算万元项目总投资上述项之和万元资金来源本项目总投资亿元。

拟由湖广商贸中心实业有限公司等股东自筹资金投入，由政府财政拨款投入，由银行贷款资金投入。

第十章财务预测和经济分析本项目财务预测所使用基础数据和基本条件是国内及福建省内同类型项目实际经济状况，在分析了本区市场基础上，结合本项目具体情况进行测算和选定。

销售收入估算以出售物业平均测算元万元交易税