嘉兴城东路地块项目可行性研究报告投资建议书word文档（43页）

连锁经营快速发展。

到年，连锁企业发展到家，连锁门店家，经营销售额达到亿元左右，占全社会消费品零售总额比重达到。

商贸流通业对外开放持续扩大规划期内，全市共引进外资开设家大型面积平方米以上零售商业网点。

流通现代化水平不断提高规划期末，全市零售商业企业中应有网点使用电子计算机管理。

全市各商品交易市场成交总额以上应通过电子商务来实现。

建设国内领先大型专业市场长三角重要港口物流基地和杭州湾主要区域配送中心到年，基本构建完成商品交易市场网络和现代物流框架体系，物流增加值达到亿元，嘉兴港吞吐能力达万吨，集装箱吞吐量达万标准箱。

全市各类专业市场成交额达到亿元以上，其中年交易额亿元以上市场个，亿元以上市场个，亿元以上市场个。

到年，物流增加值突破亿元，市场成交总额突破亿元，初步建成长三角南翼区域性大宗商品仓储配送中心。

商业中心规划市级商业中心市级商业中心建设目标以三街六区块三街指建国路少年路府南街，六区块分布于东至建国路，西至原卫校市政府西侧，北至勤俭路环城路，南至斜西街，总用地平方公里区域改造为基础，以井字型核心商业区建设为目标，以井字型内口字型区域建设为重点，通过主要区块分片特色改造，将内环河内区域建设为集购物休闲旅游商务办公于体，路网布局合理业态结构协调生态环境优美市级商业中心。

口字型区块改造应贯彻整体改造凸现特色抓好结点引领周边总体思想。

区域商业中心嘉兴全市将形成秀城秀洲两个城区商业副中心南湖新区景区商业中心和五个县市区域性商业中心。

秀城区商业副中心指秀城新区商业副中心。

位于秀城新区规划范围西部，外环东路以东部分，总面积平方公里。

辖区内在建大型商业网点主要有万好家居国际中港城汽车商贸园等。

秀洲区商业副中心指秀洲新区商业副中心。

位于秀洲新区规划范围内秀洲中心区，总面积为平方公里。

辖区内在建大型商业设施主要有江南摩尔永泰广场国浩广场财富广场好家家居购物广场嘉兴国际文体商贸城等。

规划期内，应做好在建商业网点尤其是大规模商业网点招商和定位，严格新建大型商业网点审批。

南湖新区旅游商贸副中心随南湖路湖滨区块改造项目建设开发启动，规划在此区块建设南湖新区旅游商贸副中心。

南湖新区旅游商贸副中心功能是为满足南湖景区游客购物餐饮娱乐住宿交通等方面需求。

应配置商务会议会展餐饮店宾馆饭店旅游商品购物超市便利店等业态。

嘉善商业中心嘉善商业中心位于主城区，由环城北路，体育路晋阳路施家路所围成区域。

商业中心商业网点主要分布在解放路中山路亭桥路车站路健康路等，该商业中心服务于嘉善县整个县域范围，规划期末，县级商业网点营业面积约万平方米，县级商业中心呈线型分布。

平湖商业中心当湖商业中心位于平湖中心城区当湖，东接东湖，南至城南路，西依环城西路，北靠环城北路。

该城市商业中心包括滨湖商圈关帝庙商圈和城南路商圈。

海盐商业中心海盐南临杭州湾，交通十分便捷，秦山核电站和南北湖省级旅游风景区位于该县境内。

以朝阳路和勤俭路交叉口为中心，半径米左右范围规划建设海盐商业中心。

海宁商业中心以工人路区块面积万平方米为中心，半径米左右范围构成海宁商业中心，该中心主要聚集传统商贸业态。

以钱江西路区块面积万平方米区域构成海宁商业次中心，主要集聚现代商贸业态。

桐乡商业中心规划以东起公园路西至梧桐大街南起振兴中路北至北港河面积平方公里区域构成桐乡商业中心。

濮院羊毛衫加工业崇福裘皮加工业洲泉和石门制鞋业同福和石门凤鸣杭白菊加工业等特色产业，以及乌镇旅游业将成为发展桐乡商贸业重要载体。

社区商业中心规划中为社区居民服务网点有两个层次个是居住区商业另个层次是街坊商业。

两个层次社区商业比重控制在。

距离商业中心公里以外居民聚集区，原则上居住人口万人设置个综合性社区商业中心，营业面积总规模为平方米。

嘉兴市本级现有个镇个社区，按照方便居民服务优化商贸资源配置原则，同时考虑到形成社区商业中心基本规模，至规划期末市本级将形成个社区镇区商业中心。

城镇商业按照浙江省人民政府关于建设农村现代流通网络有关要求，规划期内每镇设立个连锁超市总面积平方米，每村设立个超市配送便民店总面积平方米。

表各级商业中心基本指标览表级别设置地域功能定位服务对象服务人口基本商业面积基本设置业态业种配套行业市中心商业区以口字形为中心，四周以环城河为界区域购物文化娱乐休闲旅游国内外市域及本市消费者超广域万购物中心大型百货店专业店专卖店文化娱乐餐饮星级宾馆金融服务旅游服务图书报刊邮电业区域商业中心居民聚居区商务集聚区公共交通集散地购物文化娱乐休闲该地区及外来消费者万万购物中心超市百货店文化娱乐餐饮生活服务图书报刊邮电业社区居住区商业人流集中交通便利地段保障该地区居民日常生活，提供必要服务当地居民万万超市便利店医药店农贸市场餐饮生活服务图书报刊邮电业集镇商业人流集中交通便利地段保障该地区居民日常生活，提供必要服务本镇和周边居民万万超市便利店餐饮农贸市场生活服务金融服务图书报刊邮电业主要发展商业业态零售业购物中心依照嘉兴市总体情况，规划期内拟新建三座购物中心，规划总面积万平方米。

在现有市级商业中心中口字型核心区块，新建包含百货店在内大型购物中心处，面积在万平方米，使之成为嘉兴市本级标志性零售商业建筑。

在秀城秀洲两个副中心分别建处面积在万平方米购物中心。

百货店从嘉兴市情况看，规划期内在市级商业中心区内适度发展处百货店。

发展重点放在经营结构调整和实现特色经营错位发展上。

在秀城和秀洲两个商业副中心，各新建处百货店总面积平方米，其中有处百货店可作为购物中心内主力业态。

仓储式商场按照秀城秀洲两区实际情况，规划期内在秀城和秀洲两区居民相对集中居住区城乡结合处或交通干道边，各建处仓储式商场总面积平方米。

综合性超市规划期内在嘉兴市秀城区和秀洲区范围内居民集聚区域，分别选址建设处大型综合超市总面积平方米。

各社区商业中心均应发展处综合性超市总面积平方米。

专业店和专卖店规划期内，通过对嘉兴市级商业中心区域商业中心和商业街内零星店铺整治，把此类业态作为引进重点和发展方向。

至规划期末，此类业态在市级商业中心区域商业中心和商业街内商业网点数量比重不低于。

便利店便利店是社区商业和街坊商业主体业态。

规划期内，应该大力培育或引进大型连锁经营企业，发展便利连锁店，重点改造以夫妻老婆店为主要代表传统业态。

宾馆饭店餐饮业规划期内在市级商业中心区新建五星级宾馆家，在秀城秀洲商业副中心分别新建四星级以上宾馆家，其中五星级宾馆各家南湖新区旅游商贸副中心建设四星级以上宾馆家。

在规划期内，嘉兴餐饮业应以弘扬地方特色菜肴为主线，积极引进国内外餐饮名店大店和特色店。

市区新建大型零售商业网点发展规划类别数量区位规模建设整治目标备注近期中远期购物中心市级商业中心口字型核心区块万规划招商建设提升嘉兴标志性商业建筑秀城商业副中心万规划招商建设提升秀城区标志性商业建筑秀洲商业副中心万规划招商建设提升秀洲区标志性商业建筑综合超市社区商业中心处万规划建设提升社区居民日常消费首选购物场所秀城秀洲商业副中心各万规划建设提升满足两区居民日常购物需求仓储式商场秀城秀洲商业副中心各万规划招商建设提升满足居民购物消费仓储式商场商业街本着少而精少而特少而旺建街原则，规划期内应着力打造以下七条商业街见表。

专业街规划建设览表名称区位主营业态近期目标中长期目标备注建国路休闲购物商业街建国路超市家具专业店专卖店便利店等嘉兴市民日常购物休闲首选商业街嘉兴市级商业中心内旅游购物靓丽品牌现邮政服务前台保险柜洗衣服务行李存放服务叫醒服务房间设施国内长途电话拖鞋小时热水电热水壶写字台淋浴或者盆浴加淋浴喷头免费洗漱用品样以下餐饮设施无休闲娱乐无可接受信用卡国内发行银联卡万事达威士运通大来卡标房均价嘉兴金城望湖宾馆酒店地址嘉兴南湖区中山东路号商贸大厦楼附加选择加床价元服务项目免费停车场房间设施拖鞋小时热水电热水壶餐饮设施无休闲娱乐无可接受信用卡国内发行银联卡标房均价嘉兴城市宾馆酒店地址嘉兴秀洲区中山西路号中山大厦内附加选择中式早餐元服务项目商务中心服务礼宾服务大堂免费报纸外币兑换旅游票务服务免费停车场鲜花店邮政服务出租车前台保险柜洗衣服务行李存放服务叫醒服务自动取款机房间设施国内长途电话国际长途电话拖鞋雨伞电压插浴室化妆放大镜小时热水电热水壶咖啡壶茶壶中央空调写字台针线包有线卫星电视淋浴或者盆浴加淋浴喷头全部房间吹风机液晶电视机房间内沙发椅手动窗帘免费报纸免费洗漱用品样以上餐饮设施无休闲娱乐棋牌室可接受信用卡国内发行银联卡万事达威士标房均价嘉兴元顺酒店酒店地址嘉兴南湖区中山东路号汽车西站东米近汽车西站附加选择自助早餐元服务项目大堂免费报纸会议厅免费停车场房间设施国内长途电话拖鞋雨伞小时热水电热水壶中央空调写字台遮光窗帘餐饮设施中餐厅休闲娱乐卡拉厅棋牌室可接受信用卡国内发行银联卡万事达威士运通大来卡标房均价嘉兴宾馆酒店地址嘉兴南湖区中山东路号近禾兴南路附加选择自助早餐元加床价元服务项目商务中心服务大堂吧大堂免费报纸多功能厅免费停车场邮政服务房间设施国内长途电话国际长途电话拖鞋电热水壶中央空调写字台餐饮设施中餐厅大堂吧休闲娱乐卡拉厅棋牌室可接受信用卡国内发行银联卡万事达威士运通大来卡标房均价嘉兴锦江之星火车站店酒店地址嘉兴南湖区城东路号附加选择自助早餐元服务项目会议厅免费停车场洗衣服务房间设施国内长途电话国际长途电话餐饮设施中餐厅休闲娱乐无可接受信用卡国内发行银联卡标房均价嘉兴百度商务酒店酒店地址嘉兴南湖区中山东路号附加选择无服务项目大堂免费报纸会议厅免费停车场房间设施国内长途电话国际长途电话拖鞋小时热水电热水壶中央空调遮光窗帘餐饮设施中餐厅休闲娱乐无可接受信用卡国内发行银联卡标房均价嘉兴如家快捷酒店酒店地址嘉兴南湖区中山东路号附加选择无服务项目旅游票务服务商场洗衣服务房间设施国内长途电话拖鞋餐饮设施无休闲娱乐无可接受信用卡国内发行银联卡万事达威士运通大来卡标房均价嘉兴布丁酒店连锁酒店地址嘉兴南湖区少年路号附加选择无服务项目前台保险柜行李存放服务叫醒服务无线上网公共区房间设施拖鞋小时热水电热水壶淋浴或者盆浴加淋浴喷头分体空调餐饮设施无休闲娱乐无可接受信用卡国内发行银联卡标房均价嘉兴帝怡酒店酒店地址嘉兴秀洲区中环西路号附加选择自助早餐元服务项目大堂吧大堂免费报纸公共音响系统免费停车场邮政服务房间设施国内长途电话国际长途电话拖鞋雨伞浴室化妆放大镜小时热水热水壶写字台遮光窗帘餐饮设施中餐厅休闲娱乐棋牌室可接受信用卡国内发行银联卡万事达威士运通大来卡标房均价嘉兴写字楼市场分析目前嘉兴在售未售写字楼分布目前嘉兴市在未售项目只有个，并且都处于城西区域。

周边区域工业所占比例较大，且工业区般都有自己办公楼无须写字楼，因此区域无写字楼项目。

案例分析凯旋广场凯旋广场泊金湾明珠广场福地广场本案开发商嘉兴中汇置业有限公司物业位