嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目可行性研究报告投资建议书doc文档（63页）

上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求。

项目特点嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题娱乐公园，同时配套商业街等附属设施。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后发展新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名电影主题公园之，代表了中国文化。

唐山作为中国发展环渤海区域核心城市，同样是世界瞩目焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文化结合，营造出具有中国风情独特项目。

唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以让更多唐山人了解中国，了解电影文化。

如果说嘉禾出品呈现给中国人是个个美丽故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来是更多元文化要素。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期内个个电影主题既成章，又相互关联，随着新电影不断放映会有新游艺项目更新，内容延展性将更加丰富。

电影主题公园，即不以影视拍摄功能为主，而是以影视拍摄场景场地道具服饰片段等为资源，以影视文化为主题娱乐公园。

国外最著名电影主题公园是好莱坞环球影城，环球影城是世界上规模最大围绕电影拍摄场景建立主题娱乐公园，是个能够让游客走入电影，亲身体验电影拍摄神奇世界。

按照娱乐方式划分，影视主题公园有观光型体验型以及兼具观光和体验功能类型。

电影主题公园最初用于拍摄，其市场主要面向影视拍摄剧组，而旅游化之后，电影主题公园目标市场则逐渐转向了旅游者。

同时，那些仍保留拍摄功能电影主题公园其目标市场也包括影视剧组，但是影视拍摄市场份额已大大降低。

国家旅游局调查结果显示，目前我国电影主题公园主要消费对象是国内旅游者，而欧美游客主要钟情于我国传统山水风光和文物古迹景点。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期科技含量高，超过迪士尼乐园，娱乐项目紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。

通过更多科技引进可以极大提高国产电影制作水平和观众欣赏水平，三维计算机技术大量应用可以带动相关产业发展，符合唐山城市定位，也符合生态唐山理念。

唐山大力发展文化创意产业，嘉禾电影主题公园Ⅰ期也为之提供了新思路和发展动力。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期游乐景点中室内和棚盖部分约占，更加适合北方气候特征。

无论春夏秋冬均可游览。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期定位于家庭和商务，适合各个年龄段游客，较迪斯尼乐园及好莱坞影城具有更加广泛客源市场。

唐山作为环渤海经济圈中京津唐东部门户，同时也是未来沿海国际城市。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期拟选址在唐山市南湖生态城南湖生态创意文化园内，地处唐山市区南大门，规划占地亩，投资亚洲最大电影城及商业附属设施。

比邻小南湖，可与陶瓷展览馆以及画家村等相得益彰，代表种文化两个不同主题。

中国境内居民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好莱坞影城，正可来唐山观光游览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环球影城魅力。

以上是唐山市引入嘉禾电影主题公园Ⅰ期项目部分分析。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期由橙天娱乐集团国际控股有限公司投资，唐山宝升昌房地产开发有限公司开发，以中国文化植入唐山，打造中国文化高地。

投资估算及资金筹措该项目总投资为万元资金来源为企业自筹资金万元，银行项目贷款为万元。

项目实施进度本项目建设期为至，第年开始经营，整个项目计算期为年。

经济效益分析经计算，项目计算期内，第年可实现销售收入万元，投资回收期税后年含建设期年，财务内部收益率全部投资所得税后，财务净现值万元全部投资所得税后。

主要技术经济指标各项指标结果见下表主要财务经济技术指标序号项目单位数量备注销售收入万元销售税金及附加万元总成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元总投资万元建设投资铺底流动资金投资利润率投资利税率销售利润率财务内部收益率累计财务净现值万元动态投资回收期年结论通过分析研究，本报告认为嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目项目工程开发建设可行，并将带来较好经济效益和社会效益。

此项目拥有良好市场前景，目前唐山这种大型电影主题公园还不是很多，市场前景乐观。

此项目投资财务内部收益率为，高于银行同期贷款利率，财务效益较好，有定抗风险能力。

项目实施，为地方政府创收颇丰，增加了本区域就业机会，带动了整个区域经济发展，必将产生良好社会效益。

第二章市场预测发展规划分析国民经济和社会发展总体规划分析我国近年来总体经济发展良好，国内经济增长稳定。

改革开放二十多年来，我国经济保持着年均增长速度。

年我国顺利加入，到目前为止各方面情况运转良好，已基本度过入世磨合期，今后经济发展仍然看好。

可见，中国宏观经济正处于个健康高速发展阶段，这必将带动整个经济产业链良好发展。

在科学发展观方面，十五规划提出坚持以人为本，转变发展观念创新发展模式提高发展质量，以及进步扩大国内需求，调整投资和消费关系，合理控制投资规模，增强消费对经济增长拉动作用，正确把握经济发展趋势变化，保持社会供求总量基本平衡，避免经济大起大落等观点，都与影视旅游行业有关。

唐山市建设发展规划分析改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。

年全市国民生产总值达到亿元，全部财政收入多亿元，分别比上年增长和城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，主要经济指标均居河北省首位。

唐山人民生活水平提高了，对生活要求也高了，而唐山这种集环球影城游乐园及配套商业设施为体综合性设施还不是很多，中国境内居民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好莱坞影城，正可来唐山观光游览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环球影城魅力。

该项目选址位于唐山市路南区南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创意文化园，南临南湖入水渠护城河，北临岳各庄大街地理条件十分优越。

本项目开发建设为普通商业文化娱乐设施，符合唐山市城市发展规划及国民经济发展规划。

建设嘉禾电影主题公园Ⅰ期是加快唐山第三产业发展需要。

第三产业发展是衡量个地区经济发展水平和质量重要标志，也是唐山经济中最有潜力部份，发展第三产业已被省委市委列入年工作重点，通过影城游乐园休闲购物场所经营，可以推动唐山第三产业发展，拉动路南经济进步发展，倡导文明消费文明休闲娱乐摒弃旧陋习。

产业政策分析电影主题公园，即不以影视拍摄功能为主，而是成为以影视拍摄场景场地道具服饰片段等为资源，以影视文化为主题娱乐公园。

国外最著名影视主题公园即好莱坞环球影城。

环球影城是世界上规模最大围绕电影拍摄场景建立主题娱乐公园，是个能够让游客走入电影，亲身体验电影拍摄神奇世界。

经过不断完善和发展，好莱坞环球影城已经成为游客游览好莱坞必不可少个景点。

目前我国国内影视主题公园很难达到如环球影城样规模和影响力，但仍有些具有独特吸引力发展较为成功案例。

纵观国内外影视主题公园发展，不难发现其成功要素必然包含是准确主题定位二是优越区位条件三是富有吸引力和市场竞争力产品四是科学管理和经营，这些都是缺不可。

行业准入分析项目建设单位符合行业准入标准规定唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于年月日，法定代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀建房开唐字第号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号，营业执照注册号，组织机构代码。

公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员，由董事会选聘高级经理层负责公司日常经营管理。

执行总经理负责制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。

公司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材料部工程项目部合同预算部财务部。

本次申请开发嘉禾电影主题公园Ⅰ期项目工程总占地面积平方米，总建筑面积平方米，符合国家相关行业准入标准规定。

项目所在区域概况改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。

由于年大地震原因，改革开放初期，唐山处于边恢复边建设时期年恢复建设基本完成后，唐山经济发展驶入了快车道年全市国民生产总值实现第个翻番年实现了第二个翻番年跨入全国综合实力强。

年生产总值登上千亿元台阶十五期间，全市生产总值年均增长年国民生产总值达到亿元人均万元，全部财政收入亿元，均居河北省首位。

三次产业增加值构成比重为。

农业农村经全面发展，果菜乳业瘦肉型猪板粟花生水产品。

六大龙型经济规模不断壮大，全市万元以上规模农业龙头企业家，其中销售收入超亿元家。

农业产业化经营额达到亿元，农业产业化经营率工业已形成煤炭钢铁电力建材机械化工陶瓷纺织造纸等十大支柱产业，五大产业基地工程建设其他费和预备费组成。

工程费用包括房屋建安工程费设备购置费及室外配套工程费工程建设其他费包括土地征用费前期咨询费城市配套费勘察设计费工程监理费质量监督费等预备费指项目基本预备费。

估算依据该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位及各专业提供基础资料进行编制。

固定资产投资估算范围项目投资估算内容包括下列单项工程和费用主要工程项目公用工程项目无形资产及递延资产④基本预备费项目费用标准及价格依据河北省建筑工程概算定额及其配套费用定额河北省建筑安装工程概算定额及其配套费用定额河北省市政工程估算指标④河北省安装工程概算定额国家发改委建设部和唐山市政策文件承办单位提供有关资料及近期唐山市实施类似工程实际造价唐山市工程造价信息设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为厂家近期报价或询价。

安装工程费根据项目需要并按现行有关规定和概算指标进行计算。

工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供当地现行政策规定估列。

◇土地使用费根据国家和地方政府有关规定，建设项目征收或者征用土地租用土地支付费用，征地费用根据项目实际发生计列◇建设单位管理费建设单位管理费是指建设单位从筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生管理性开支。

根据财政部财建号河北省财政厅号财建号文件规定及唐山市实际，总投资万元部分按照万元计列，万元以上部分按超出部分计列，据此计算建设单位管理费为万元◇工程勘察设计费是指建设单位委托勘察设计单位为建设项目进行勘察设计等所需费用。

根据工程勘察审计文件收费管理规定国家计委建设部计价格号及有关文件规定，工程勘察费按建筑物和构筑物占地面积元平米计算，设计费采取内插法计算，并以此作为参考，以实际发生费用计算。

◇前期咨询费根据国家计委计价格号文件省物价局省计委号文件规定计列。

◇工程建设监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用，根据国家发改委建设部发改价格号文件规定参考唐山市实际收费情况，按监理合同协议收取。

◇环境影响咨询费指按照中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法对建设项目环境影响进行全面评价所需费用。

根据国家计委国家环保总局计价格号文件规定计列。

◇招标代理服务费是招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需费用，根据国家计委计价格号文件规定，按第部分工程费计列。

◇工程质量监督费依据国家强制性标准规范规程及设计文件，对建设工程地基基础主体结构和其他设计结构安全关键部位进行现场监督检查费用，根据河北省物价局河北省财政厅计价经费字号文件规定，按第部分工程费用计列。

◇城市基础设施配套费根据河北省物价局财政厅冀价经费字号等对唐山市批复文件，河北省物价局财政厅冀价经费字号及唐山市具