四季花城康居工程住宅产业项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

国家政策支持城镇有条件进行商业开发地区进行商品房建设，加强基础工程配套，形成房屋居住条件改善工程主力。

二推广应用技术与国内国外同类技术比较采用框轻结构体系可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低基础造价本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进成熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域相比国内现有技术有很大优越性。

智能信息技术体系应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠，并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护智能技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统安全防范子系统管理和监控子系统信息网络子系统应用节省资源和环境保护智能技术与产品，智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育等增值服务项目。

节水节能技术体系应用采用无负压供水设备以及升型节水卫生洁具及瓷芯节水龙头，取代以往升型卫生洁具和传统铸铁水龙头，节约用水。

达到国内领先水平。

太阳能技术应用在采用水源热泵中央空调技术同时，利用太阳能加热技术收集积蓄太阳能来对泳池中水进行加热，进而达到节省能源，为开辟使用新能源作出典范。

该技术属于国内先进水平。

雨水回收利用技术将屋面雨水回收，并用于草地和树木浇灌，节约水资源。

此项技术属于国际先进水平。

其他技术应用领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内先进水平。

第三章市场预测当地经济状况和住宅需求预测科右前旗每年开发建设标准住宅商品房在万平方米左右，多为成片开发旧城改造，六层住宅楼占绝大部分，高层商住楼正在兴起，每套住宅面积从平方米到平方米，以平方米居多。

房地产市场以中等面积销售火爆，开发商年度开发销售都在以上，剩下楼房多为顶层和底层，全部商品房两年内售完。

二销售对象定位及住宅性能等级销售对象主要面对中低层消费群体住宅性能等级评定目标为级第四章总体规划控制性规划要点项目总体布局规划原则服从科右前旗科尔沁镇城镇发展总体规划，并丰富其总体规划。

由于该地段属于科尔沁镇发展扩展地段，建设商住小区服务体系，作为对外窗口地带，因此，森发四季花城商住楼工程为市民提供高标准综合服务。

以独具特色造型反映出兴安盟民族特色和现代风范，并以房产开发事业上特色，使本项目成为该地区最有吸引力商业和居住场所之。

森发四季花城商住楼配套工程建设应与科尔沁镇基础设施开发协调同步进行。

森发四季花城商住综合工程总体布局。

由于该场地位于科尔沁镇中心地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上特色。

其总体布局具备下列三个特色即开放式总体布局集中式建筑配置和现代化建筑风格。

开放式总体布局，是现代城镇设计核心思想。

森发四季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带个组成部分，向市民开放。

取消围墙，以点线面相结合绿化系统串联各建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静环境，距主要交通要道有定距离。

集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建筑设为标准建筑。

而把相应公共用房建筑，设于主体建筑低层，相对集中，也有利于形成开放式布局，提高绿化系统。

现代建筑风格，为丰富城镇景观，建筑物应简洁明快，有定力度，形成优美而富于变化科尔沁草原城镇轮廓线。

在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道宽米，串联带动主建筑前广场，并与区域干道相连。

通向楼间路均设置米宽步行小路，主次分明，富有情趣。

建筑设计设计原则贯彻适用经济原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力求与城市建筑物统协调。

坚持设计高起点高标准高水平，深入考察，集思广益，博采众长，精心设计，精心安排，打造出独具特色独具魅力商品综合标准小区。

设计基础数据自然条件基本雪压基本风压标准冻深地震烈度度工程地质本工程未进行地质勘探，对地基土质分布情况不能详细论述，但根据已有建筑物情况推断，建筑物地基暂定为自然地基。

其持力层位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确定。

总平面布置平面设计以满足标准住宅小区商业和居住需要为主要目，同时满足相应规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在平面设计和交通组织上也力求明确，使小区整洁美观便于人流和车辆通行。

建设标准本项目为标准住宅综合工程，主体建筑自成体系，为突出其综合功能整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。

建筑屋顶设计平屋顶，屋面配淡色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代民族地区建筑时代风貌。

给科尔沁镇增添极具现代特色景观亮点，且具有鲜明识别性。

立面设计立面采用现代民族多层建筑风格，将传统民族建筑符号加以提炼，采用现代建筑材料，在门口窗眉屋檐上，运用传统尺寸和构图程式结合功能要求，构成建筑整体形象，从而强烈地体现建筑唯美个性。

结构设计工程结构设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保质量前提下，方便施工，加快建设进度。

设计要求建筑物及建筑结构安全等级均为级本工程抗震设防烈度六度建筑物抗震重要性类别乙类框架结构抗震等级级砖混结构抗震等级级。

结构形式本建筑地上建筑为十层九层三层二层六层以下为砖混结构，高层建筑采用框架结构形式。

平屋面。

由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基情况，基础拟采用砼基础。

高层建筑地下建筑层，以增加高层建筑稳固性。

主要建筑物做法和立面处理建筑物装修以简捷大方为主，楼梯采用人造大理石贴面，栏杆采用铝合金艺术造型。

建筑做法依据华北地区建筑统做法图集，尽量选用方便施工构造合理方案。

建筑材料选用常规建材以当地生产为主。

但要选用质量可靠生产厂家，并按标准检验。

装修材料从市场解决，要选择国家指定规模较大产品信誉好厂家，并要有产品合格证书。

建筑防火措施商住综合工程人员密集，人流物流量大，在防火设计上要严格按照规范及相关规定进行。

室内装修均采用耐火等级为级和二级材料。

承重墙体材料耐火等级极限不低于小时非燃烧体。

主要建筑做法维护承重结构高层建筑采用砼框架和轻质砌块。

多层结构采用页岩砖砌体和防震构造柱。

内装修采用耐擦洗涂料，无空气污染。

门窗为钢铝合金塑钢结构。

楼外装修用彩色涂料。

屋面为淡色，卷材防水耐火等级为级，防寒层材料加阻燃物。

高层建筑电梯为竖梯，同时设置疏散楼梯。

二主要经济技术指标建设规模本项目建筑总面积为平方米，建成集商业和居民住宅公共用房组合标准小区。

建设内容住宅用房平方米用地规划项目建设地点科右前旗科尔沁镇内，位于府前街北侧，天骄路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。

项目总占地万，建筑面积万，建筑密度，容积率，绿地率。

符合科右前旗城市建设规划和市容管理部门规划要求。

项目建设用地已由科右前旗城乡建设规划局批准，颁发了建设项目规划设计条件书。

三市场基础设施条件供配电工程条件本项目电源由科尔沁镇内电网供电，供电配电系统从镇内电网导入。

供配电系统各组成部分要求合理，力求安全可靠，操作简单，维护方便，适应性强，供电质量应满足使用和节电要求。

应设置防雷接地设施，防雷接地网电阻必须符合规定值。

弱电工程条件本项目电视接收系统采用有线电视闭路接收系统，由镇内广播电视台网络中心提供信号源，有关线路护管和插座等在施工时棚门套内外门安装工作，按住户采用菜单装修次到位，直接入住，实现交钥匙工程。

序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等多空间跃层式错层式复式住宅设计技术住宅室内空间有所变化，丰富了人视觉感觉，功能分区设在不同层面上，加强了私密性。

起居厅可形成两层层高高厅或下沉式部分高厅，复式住宅节约空间，利用率高。

老年人公寓设计技术针对老年人生活特点进行设计残疾人住宅设计技术针对残疾人生活特点进行设计，增设残疾人专用设施生态住宅设计技术应用现代科技系统综合解决人类可持续发展，包括环保材料利用，自然能源利用，污染防治，环境优化等。

二新型住宅部品应用和开发重点产品采用及理由本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进成熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域。

小区现代化管理成套技术，实现了智能化计量收费，可将住户水电燃气消耗数据自动采集并传送到管理部门计算机中，免去入户抄表收费等程序，实现家庭现代通讯。

居住区环境质量保障包括水质保障污水处理垃圾处理等，保证了水质水压稳定生活污水处理和回用雨水收集生活垃圾收运和处理优质绿化草坪绿化自动喷灌等，实现四节环保。

第七章产业化成套技术社会和经济效益对工程投资及市场销售影响住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中框轻结构，建筑节能技术中节能塑钢三玻窗，以及厨卫成套技术小区智能化系统等，这些都直接提高了建筑造价，根据预算，建筑安装费用增加率为，但在总房价中构成比例相对较小。

尤其是能使住宅质量和功能有较大改善，提高了住房使用率，节约能源，同时，亦可增加楼盘品牌效应，扩大市场销售。

二对地方或全国住宅产业现代化推进作用住宅产业可以带动建筑房地产建材冶金轻工业化工机械电子能源金融交通市政邮电纺织等多个行业多个相关产业发展，有效地拉动国民经济增长。

以投入产出计算，住宅元产值，可带动相关行业增加元产值。

产业化成套技术在工程中应用，可推动建材厨卫环保等传统产业发展，同时也可使塑型材管材及加工业有更大发展空间，邮电信息产业等高科技企业也有了用武之地，甚至对轿车工业发展也可以起到推波助澜作用。

住宅产业化发展，亦可促进地方性住宅产品开发和品牌形成等。

促进产品生产线生产基地形成和发展该项目部分建筑采用建筑体系，兴安盟地区未有生产建筑体系材料生产线和基地，对于建筑体系给广大群众带来好处及好评时，当地房地产企业会改变传统建筑技术，从而带动当地对建筑体系及相关体系产品产生，发展成规模生产基地，建设成套生产线，具有很大推动作用。

该项目是兴安盟首家进行绿色建筑国家康居工程建筑标准楼盘，是当地第个有此概念楼盘，对当地房地产开发企业有带头作用和当地实行住宅产业现代化推进作用。

对住宅产品开发生产品牌效应有深远影响。

三对提高住宅建设水平示范带动作用。

示范工程不仅在住宅小区开发理念规划设计等方面体现当今住宅设计领域最新技术手段，而且在住宅功能质量设备与设施装备水平等方面有明显进步和提高，起到了积极引导作用，同时在住宅建设中贯彻节能节水节地等环境保护政策，在引导住宅建设技术发展等方面起着重要导向和示范作用。

此项目通过评定绿色建筑国家康居工程交付使用时，会体现出该项目优点，如工程质量环境质量居住质量各个功能体现出方便性实用性等。

当地消费群体媒体等会有强烈反响，当地消费群体对住宅建设水平认识会逐步提升，或有定要求。

从而达到市场需求改变市场产品质量潮流，政府会重视推广新成套技术，提高住宅建设水平，当地房地产开发企业也会随着市场需求提高产品质量变化推出相应产品，呈现出