国家森林公园、苗族博览园旅游度假中心、苗族村项目旅游项目可行性研究报告投资建议书doc文档（87页）

同时组建了支既团结能吃苦有理想懂技术创新意识强蓬勃向上意气奋发企业团队。

公司运转良好，经济效益稳定，管理日臻成熟，公司走上良性发展道路，并已完成了资本原始积累过程。

经公司谨慎考虑，把投资旅游业作为中期战略目标，其中又以开发黔东南旅游项目作为发展重点。

黔东南旅游资源丰富，内涵博大精深，投资方式采取宾馆休闲中心加景点模式，在开发新景点同时，重点包装旧景点，是吸引游客先决条件。

该公司目前初步选定以下旅游开发项目雷山苗族风情博览国家级森林公园，浓郁苗族传统文化镇远历史文化名城剑河得天独厚温泉资源黎平独无二侗族文化侗族大歌凯里传统苗族文化与现代文明有机结合黄平惊险刺激野洞河飘流这六个县市将作为公司未来投资东线生态民族旅游重点县市。

雷山县作为贵州中信投资有限公司中期发展战略目标首选地，由于其得天独厚资源环境以及时不待我大好机遇。

公司计划在镇远剑河黎平黄平凯里旅游开发项目将相接动工，构成贵州东线旅游个完整旅游产业链，成为道亮丽中信旅游风景线。

项目由来雷山县是以苗族为主少数民族聚居县，经济相对落后，雷公山区域是黔东南州州政府实施两山扶贫主战场之，加速雷公山区域经济发展，实现可持续发展是政府主要任务。

项目区具有丰富自然生态旅游资源和人文旅游资源，民族风情浓郁，人文景观神奇，自然风光秀丽，有雷公山国家级自然保护区和雷公山国家森林公园有被国务院列为全国重点文物保护单位省级民族风情旅游点朗德上寨民俗露天博物馆西江千户苗寨超短裙第村及水上粮仓新桥等人文景观，旅游开发潜力巨大。

但雷山县财政困难，项目区旅游设施和接待条件远不能满足市场需求，急需完善配套基础设施接待服务设施游览系统景区景点建设等，以提升旅游品味和档次。

为科学合理地开发旅游资源，实现旅游资源开发与生态环境民族文化保护协调发展，雷山县决定进行招商引资，加快旅游产业发展。

贵州中信投资有限公司致力于投资黔东南旅游项目开发，而雷山旅游项目符合公司发展方向。

经过充分论证和慎重研究，与雷山县政府于年达成了开发雷山县旅游资源协议，决定对雷公山国家森林公园雷山县新桥超短裙苗族村及水上粮仓进行整体开发，新建苗族博览园，开创雷山旅游新篇章。

背景条件国际旅游背景由于旅游产业无污染高附加值和拉动地区经济快速发展作用明显，被称为阳光产业，正在成为人们现代生活不可缺少组成部分。

在世纪年代，全世界旅游人数年均增长率超过，旅游收入年均增长率达，而且这种态势仍在持续发展。

据世界旅游组织预测，从年到年，旅游业直接和间接产值将占世界总值，并提供亿个就业机会，到年世界旅游人数将达亿人次，并将以年均增长率持续增加。

在未来年旅游经济将以倍于经济增长速度发展，其中亚太地区尤其中国是高增长区，中国到年将成为全球第大旅游目地和第四客源输出国。

在旅游产品发展层次上，传统观光旅游向专项旅游发展，如休闲度假旅游体育旅游生态旅游民族文化旅游探险旅游科普旅游等。

这种方式主要满足个人涉猎和个人独特兴趣，有挑战自我竞争之势，也有融于大自然愿望。

专项旅游越来越受到人们重视，被视为旅游业发展新动力。

中国旅游背景我国旅游业正以超过国民经济平均增长率倍速度发展，为我国经济发展提供巨大动力，因此，旅游业已被正式确定为国民经济新增长点。

国家对旅游业发展越来越重视，多数省市区将旅游业发展也提高到了前所未有高度，在政策资金上给予旅游业极大支持，全国各地旅游业出现了蓬勃发展良好局面。

随着政府对假日经济扩大内需重视程度不断增强，假日休闲时间增多，民众旅游观念也日趋成熟，生态旅游民族文化等专项旅游意识增强。

居民消费进入升级换代时代，旅游普遍消费时代已经来临。

国家旅游局预测，在未来年里，预计我国旅游及旅游业需求总量每年将实现实际增长速度，国内旅游市场在年将达到亿人次。

随着加入，旅游业将成为世纪推动我国经济建设主要动力，我国将从目前亚洲旅游目地发展成为闻名遐尔世界旅游强国。

我国西部地区是旅游资源最为集中地区，拥有大批在世界上具有独特性和垄断性旅游资源，发展旅游业具有得天独厚资源优势。

我国政府已做出了西部大开发决策，并设立了旅游资源开发与生态保护专项资金与民族民间文化保护专项资金项目，主要用于支持中西部地区旅游基础设施建设和旅游资源开发中自然生态环境民族文化保护，这必将使西部地区不断涌现出许多旅游精品，加速旅游资源优势向产业优势经济优势转化，为西部地区整个经济发展提供动力，从而不断提高我国旅游产业国际竞争力和发展后劲。

贵州旅游背景贵州旅游资源极为丰富，尤其是自然生态旅游资源，如闻名于世黄果树瀑布花江大峡谷天生桥等景区，全省旅游业已形成了较为齐全旅游体系，在国民经济中地位越来越重要。

在西部大开发背景下，贵州正努力将自己建设成旅游大省公园省，并邀请世界知名旅游策划公司编制了高起点高标准贵州省旅游发展总体规划，明确提出把旅游业培育和发展成为全省支柱产业，发挥自然景观和民族风情优势，加快发展旅游业，逐步推进，建立完善重要多样化旅游产品，到年之前将贵州建设成为知名文化旅游和生态旅游目地。

黔东南州旅游背景黔东南苗族侗族自治州委州政府明确提出了把黔东南建成旅游大州战略决策，该州旅游资源丰富，有国家级旅游风景名胜区舞阳河风景名胜区国家级雷公山自然保护区和国家级森林公园等自然景观同时也是苗族侗族主要聚居地，民族文化旅游独树帜，享誉海内外。

将雷公山确定为该州两山扶贫攻坚主战场之，实施旅游扶贫开发，凯里市正在积极申报创建全国优秀旅游城市，现已通过国家级初审，并邀请世界旅游组织编制高标准高起点旅游发展规划。

雷山县旅游背景雷山县作为贵州省旅游发展主要阵地之，县人民政府在年第十四届人民代表大会政府工作报告中明确指出大力发展旅游业，依托雷山县旅游资源优势，围绕民族文化和生态文化协调发展要求树立大旅游大市场大产业观点，带动第三产业快速发展。

以山两寨线为重点，即以雷公山朗德上寨和西江苗寨为重点，加快景区景点建设步伐，着力打造中国苗族文化中心雷公山原始生态游两大品牌，树立雷山旅游新形象。

项目建设必要性雷山旅游项目符合国家方针政策有利于区域社会经济发展生态环境和民族文化保护拉动区域旅游发展，提升旅游品味和档次，建设非常必要。

是西部大开发和旅游业发展需要雷山县政府均将旅游产业列为支柱产业，重点开发雷公山国家森林公园，制订了详实发展计划，从政策资金等方面给予支持同时雷山旅游项目也纳入到省州旅游发展总体规划，属重点发展项目西部大开发对旅游产业发展进行了专项部署，给予专项资金，雷山旅游项目符合其发展要求雷山县是贵州省较为贫困县份之，但雷山县具有丰富旅游资源和良好区位优势，尤其雷公山是苗岭第峰，雷公山国家森林公园是黔东南州发展生态旅游首选出处，是黔东南州实施两山扶贫主战场之，其中通过旅游促进区域脱贫致富是首选扶贫攻坚重要举措之。

雷山旅游项目实施即是顺应时代潮流，又能拉动雷山县旅游发展，加速县域社会经济发展和山区群众脱贫致富步伐。

是生态保护与经济发展需要以开发促保护，以保护促发展。

雷山县县域财政仅能维持工作正常运转，山区群众往往通过采伐林木及挖掘药材等途径变换金钱，导致生态环境恶性发展，更没有资金投入生态资源保护和旅游开发。

通过发展旅游产业，加强对区域内农民培训，引导农民改变生产生活习惯，参与到旅游行业中来，如发展农家乐开发工艺品当导游等，通过旅游项目实施获取定数量回报，从而实现更好地保护雷公山国家森林公园生态资源，实现良性发展。

是对苗族文化进行挖掘整理和保护需要雷公山是苗岭主峰，由于山高路远，相对封闭，至今仍有多个村寨没有通公路，区域内保持着原汁原味苗族历史文化特征。

通过旅游项目实施，坚持保护第原则，科学规划设计，合理保护与开发苗族村寨文化资源和自然生态资源，积极发展旅游产业，实现区域社会经济可持续发展。

既是对历史文化资源抢救做出了贡献，也加速了区域社会经济发展。

是提升旅游档次，完善服务功能需要雷山县全县目前没有家星级宾馆，中低档床位也仅有个，较好餐馆只有家，旅游接待设施相当落后，而苗族博览园和森林休闲山庄及接待中心建成，将增加座四星级旅游宾馆，提供多个中高档床位，提供流休闲娱乐保健活动场所，全面提升旅游接待服务能力，实现旅游产业高速发展。

第三章项目建设条件自然环境条件自然地理项目区位于贵州省黔东南苗族侗族自治州中部，苗岭西坡，雷山县境内。

地理坐标为东经，北纬，利于贵州省东线旅游区中心地带。

北接凯里市台江县，南抵三都县，东邻剑河县榕江县，西与丹寨县相连。

东西宽，南北长，总面积。

雷山集生态风光民族风情于体，地处国家旅游局确定桂林至三峡国际旅游黄金线中心地带，又位于贵州省确定凯里至黎平国际苗侗民族风情线旅游核心圈。

只需多分钟就可驱车直达州府凯里公路已经改造成四级油路，并直接连通凯里麻江高等级公路和贵阳新寨高速公路，从贵阳行程两个半小时就可直达雷公山。

炉响作敏感性分析。

计算结果如表所示。

表不确定因素对财务净现值和内部收益率影响变动率临界点投资额净现值敏感值内部收益率敏感值经营成本净现值敏感值内部收益率敏感值经营收入净现值敏感值内部收益率敏感值由上表可以看出，在同样变化率下，经营收入变动对项目财务内部收益率和财务净现值影响最大，经营成本变动影响次之，固定资产投资额变动影响最小。

同时，当经营收入小于预期，经营成本高于预期，固定资产投资额大于预期时，净现值小于零，方案将变得不可接受。

既然经营收入和经营成本对项目有较大风险性，就应该在经营中积极创收，严格加强管理，提高服务质量，降低成本，达到规模经营水平，创出品牌，吸引更多国内外游客，增加收入，使该项目有较强竞争及抗风险能力。

财务评价结论以上财务分析结果表明，该项目在计算期内，实现经营收入万元，净利润万元，上缴税金万元，所得税后财务内部收益率为，大于本行业标准折现率。

以计算所得税后财务净现值为万元，大于零，财务效果良好。

因此该投资建设项目财务分析可行。

生态效益通过人工造林含退耕还林措施，可为雷公山增加森林面积余，同时对景观效果和生态质量较差地段采取景观改造封山育林等生态治理措施，将使雷公山生态环境得到进步改善，提高生态功能。

根据规划要求，方面对主要公路游道以及景区景点都将绿化美化，另方面通过加强宣传，提高群众环境保护意识，动员项目区群众参与生态建设和环境保护，实现整个森林公园区域范围内生态环境得有效保护和逐步改善。

从而更好发挥森林在水土保持涵养水源空气净化景观保育方面生态效益，同时对生物多样性保护方面具有重大意义。

具体体现水土保持效益由于森林公园地形复杂，山体相对高差较大，陡坡较多，且成土母岩主要为粉沙质板岩，土壤主要为山地黄壤和山地黄棕壤，易发生冲刷流失，通过封山育林人工造林含退耕还林等措施，增加林草盖度，可大大加强水土保持能力，改善生态环境。

水源涵养效益项目实施后，森林面积可达，森林降低洪峰效应增加枯水径流效应和改善水质效应将得到