国际休闲洗浴娱乐会所项目可行性研究报告投资建议书word文档

西宁流动人口巨大，而在这些流动人口中消费群体又大都属于较发达城市有定消费能力旅游客源，他们到来为西宁市低靡洗浴业带来了新鲜生命血液。

从而我们可想而知，如果我们建立了个明亮舒适安静安全方便大型洗浴场所，在收拢西宁本地稳定客源基础条件下，又迎来这些新鲜血液，它生命力和发展强度就目了然了。

年月青藏铁路即将开通，我们可以想象有多少游客在多少年里不断涌向中国最后快净土，而作为青藏铁路中转枢纽站西宁，她得天独厚地理位臵和丰富旅游资源必将又成为赴藏旅游人员第站点。

更随之而来是在青海省青海湖组织年度国际性环湖自行车比赛更将带动西宁旅游业蓬勃发展。

这些都为建立个大型高档次高品位高服务洗浴场所奠定了稳定消费基础。

三消费群体消费能力扩充性建立了大型洗浴场所存在土壤西宁是青海省省会，全省政治经济文化教育科技交通和商贸中心，西宁市岁人口为人，占岁人口为人，占岁及以上人口为人，占。

西宁人口中，男性为人，占女性为人，占西宁人口中，居住在城镇人口人，占总人口居住在乡村人口人，占总人口。

从以上数字可见西宁市洗浴行业主要消费群体占据大头，而在西宁市，人们很注重商业操作，人在经商，他们不注重稳定工作依靠，大部分人都在经营餐饮服装住宿娱乐旅游矿产等行业，而且在这些人群中还存在相当数量高消费群体，他们所经营范围般包括在药品虫草黄金矿产毛皮等高暴利行业，但是很可惜是在西宁市没有给这些人群提供个高档次娱乐场所，他们已经不属于青年人爱去迪士高场所客源范围，这些消费群体消费能力无形都流向了西宁周边些较发达城市，。

所以在西宁建立个大型高档次洗浴场所是为这些人群所消费需求。

同时在西宁市，最流行迪士高场所消费也很可观，就拿西宁业绩最好富荣华会所为例，它门票费是元，场内最低消费还要在元，而消费群体基本都属于岁之间年青人，相对于他们来说这里消费已经属于高消费，但是我们不仅要想他们经济来源是什么从各种迹象表明白他们定有个稳定经济来源，才能使象富荣华这样迪士高场所天天客满，这让我们想起了这些年青人父母，他们是有定丰厚经济来源源头。

但是很可惜是作为个个事业小有气势他们在西宁没有个可以享受高档次高服务高品位消费场所，他们消费能力应该不会低于他们孩子。

可行性分析在西宁市建立大型洗浴俱乐部所需要条件完备情况细致严密市场调研，为建立企业准备了坚实逻辑思想基石。

经过长期市场调研，西宁市场基本具备以下几个要点市场单，至今为止仍然没有家大型洗浴场所，市场空白化为建立企业奠定了良好生长土壤消费群体比较分散化，但是群体很大，基本分散西宁各个角落中小型洗浴场所。

西宁旅游人口流动率高，为洗浴场所建立提供了厚实消费群体源。

消费群体消费能力普遍较高。

消费群体普遍存在高消费情况，这与当地商人普遍较多有极大关系。

仅从西宁市汽车行业来说，经过长期不定点观察，西宁市出租车都为夏利，而在这样个急剧发展小型城市中，起步价也为元。

除了出租车以外，在西宁市市面驾驶公车和私家车最低档次价值也在万元以上，以昂贵越野车为主。

这都表明了西宁市存在潜在着拥有定消费能力巨大消费群体。

由于西宁市地理位臵特殊，民族结构复杂，导致了在西宁市洗浴场所消费额度居高不下。

就拿西宁市最好洗浴业碧水云天来讲，它寄生于西宁市东湖宾馆内地下室，简陋配臵，单调服务，每天上客率也在百人以上，虽然上客率很低但是每天营业额却居高不下。

同时在西宁市其他洗浴场所而言，虽然上客率很低，但是每天也有固定数量消费目明确客人，初步计算在西宁市总计这类客人每天也达到约人以上。

二深厚社会关系网络为建立企业打造了安全舒适生长土壤个企业没有他社会关系网络，它形同虚设。

业绩也无从谈起。

更何况是个大型洗浴场所，它所需求关系是复杂而多变。

但是我们为什么要选址在西宁，那是有它深厚社会关系网络在那原因。

在我们企业董事会中存在名长期在当地相关部门任重要职位董事，这为企业建立铺垫了较好根基。

同时所谓西宁市地方势力关系网络，很庆幸是我们也已经联系到位，这更为企业正常运转提供了可靠稳定保障。

最值得注重是，在西宁市商业界中大部分有实力企业家都在我们社会交际网络中，并已经与我们保持了长期良好友好合作关系，这切都为我们企业建立和顺利运行提供了最大限度护航作用，我们可以大胆说我们企业就是万事具备，只欠东风。

三高质量服务高品位享受丰富多彩变化内容将成为我们企业发展最大动力。

我们企业将拥有约平方米以上大型洗浴场所，装修将以宽敞明亮舒适温馨高雅为主格调，配备近百名高级技术按摩技师，以及丰富按摩内容如盐奶浴臧式浴日式浴韩国木桶浴泰式浴欧式浴绅士浴等多项，并配备休闲区休憩区餐饮区茶艺区娱乐区镭射区演艺区以及高级包房等多个结合当地消费需求消费场所给顾客以最大限度愉快舒心休闲高级消费享受。

我们坚信个企业如果拥有个具有强大核心力管理队伍，优秀企业员工，同时拥有懂市场发展规律，不断探索革新企业发展道路信念，那么这个企业甚至可以达到不可估量常青效果。

也正因为如此，我们坚信发达城市管理人才在带来先进管理模式和管理理念同时，他们与当地管理人才将有效结合在起，为我们企业打造个适合我们有特色发展道路。

备注附件年青海省国民经济和社会发展统计表附件年青海省旅游业餐饮娱乐业发展统计表第四部分竞争分析根据在西宁市区六个月调查结果得知，西宁市大小洗浴场所共是家，其中建筑面积在平方米以上只有两家，分别是碧海云天及湘水丽苑。

西宁市洗浴场所全部寄生于宾馆主体，没有独体建筑，没有标致性经营。

就上述两家也是在寄生于西宁东湖宾馆地下室和小天鹅宾馆层，由于受到空间限制营业额直是在中等层次徘徊日营业额约为万元。

在我们访问过程中。

我们发现其他商业投资者已经选定此项目运作，拟定在西宁市西区建立平方米以上综合洗浴场所，在我们调研中发现他们拥有独体建筑相应高档设施，同时建筑主体预计在年月完工，但由于他们经营呈现是多面化，即在栋建筑主体上拥有多个经营单体项目，所以他与我们竞争势力不容忽视。

碧海云天属于在西宁市区业绩相对较好洗浴场所，他寄生于西宁东湖宾馆地下室，建筑面积是平方米，大厅洗浴空间是平方米，休闲大厅空间是平方米，包房空间为平方米，包房个数共计为个，没有演艺区茶艺区休想区按摩区娱乐区等，他经营相对来说比较单，吸引客源主要是住宿于宾馆流动人群，但是同时他业绩在西宁市区是属于最好成绩，日营业额在万元以上。

湘水丽苑也属于在西宁市区业绩相对较好洗浴场所，他寄生于西宁小天鹅宾馆层，建筑面积在平方米，大厅洗浴空间是平方米，休闲大厅空间平方米，包房空间为平方米，包房个数共计为个，水吧休闲区空间为平方米演艺区平方米没有茶艺区休想区按摩区娱乐区等，经营范围也比较单，他于年月建立，当年日进客量为人日营业额为万人民币，但是由于他经营内容单经营环境狭隘管理不当，逐年呈现下降趋势，经过市场调研于，年月他销售额下降趋势停止，日营业额为万。

拟定建立维也纳综合洗浴中心，位于西宁市区城西，这里是青藏公路咽喉之地高额消费群体大量存在，他拥有建筑主体，建筑面积在万平方米以上，在其建筑布局上可断定，他拥有洗浴区演艺区休闲区按摩区，住宿区等。

其经营方式还无所了解及建筑布局安排也属于推测，但是在我们谍报工作中发现，他属于维也纳小区建设群落挥其最大效应，我们坚信‚重赏之下必有勇夫‛。

我们对员工也制定了相应管理制度和服务制度，并且制定了相应培训计划，使顾客在接触第线员工时就有种高享受高服务回家感觉。

我们还制定了相应管理模式，如管家式管理十人组服务等等。

最大限度杜绝我们会所安全隐患。

我们制定这些制度目，究其根源是尽最大努力杜绝在我们会所中伤害性事件发生。

首先从我们员工入手，使他们在和我们顾客第时间接触同时能做到‚打不还手骂不还口，彬彬有礼‛，切由会所办公室进行及时公平处理，同时我们还会把会所中切可移动硬物利器比如杯子烟灰缸等等都更换为纸制或者软性材料，在会所演绎大厅内做到‚玻璃器皿不离员工手，尽早入储专用柜‛，把切可能发生伤害性事件禁止在我们会所米范围之内。

对于些患有严重生理疾病心脏病心血管病等饮酒过度顾客我们将采用管家式服务，由专人负责他在我们会所细节，切有可能发生意外场所尽量做到劝其不要进入，让他们安心而来，高兴而归，防患于未然。

让我们员工在我们企业里干舒心干物有所值，使我们顾客在我们会所消费明白消费享受消费温馨，这就是我们管理要达到预计效果，我们更坚信这种管理会带动我们企业蒸蒸日上。

市场开拓风险个项目在前期运作其间，最重要是市场分析市场开拓及市场地位。

个好项目加上有效市场开拓，那就象如虎添翼。

所以我们在市场开拓中也花费了较大力量对策我们会运用切广告效应，让青海省乃至到这里旅游全国客人在进入西宁市同时就知道西宁有个绿色，高标准高享受低消费好地方太河国际洗浴休闲娱乐会所。

我们会在车站机场等人员密集公共场所树立醒目广告灯箱。

我们还会利用我们在当地强大社会关系网络，在重要交通地段租用马路标识指示灯箱，从而最大限度让我们消费群体知道在西宁市想享受高档洗浴就来我们会所。

与出租车公司签定协议，在出租车上由我们来制作些温馨旅游提示牌，当然同时我们会在提示牌上制作些我们会所介绍信息，让每个乘坐出租车顾客都知道我们会所，达到传十，十传百口口相应效果。

同时我们还与西宁市公交集团联系计划制作了乘客拉手和扶手，在上面添加我们会所精美图片等等。

我们会在所有我们能做到地方让每个人都知道西宁市有我们就有最好服务。

节假日在西宁市人员密集广场举行大型有奖文化活动，再专设些有关洗浴和我们会所有奖知识问答，从最大深度上开拓我们市场消费群体。

会所开业当晚，在西宁市点放大型规模礼花，让在西宁市人们都知道我们太河国际洗浴休闲娱乐会所诞生。

与西宁市知名旅游公司达成合作协议，拉动旅游客源，从而不断扩大我们消费群体。

在市场定位上我们经过长期调研和分析，发现在西宁市高额消费群体大量存在占总消费群体，中层消费群体占总消费群体。

所以我们会所档次及消费能力定位就相对高点。

总而言之，就是在我们会所中普通消费就能享受高服务高享受，而高消费则能享受帝皇服务。

也就是说，我们定消费价格，有能力高消费群体不顾虑，同时中层消费群体在他们消费能力可上可下范围之内也可以设法享受高消费，而不是看见这些价格就范难，就退缩。

我们消费观念就条，最大限度发掘他们消费能力，同时要让我们客人感到充分物有所值，在我们辛勤努力下欢迎他们下次光临。

社会关系维护风险青海省西宁市市场环境非常之优秀，在全国范围内再寻找这样开发力度大单纯市场是难以发现，但是同时为什么在这种环境下至今很少人可以投资项目经过调研发现其根本原因是‚没有强大当地社会关系网络来支持整个项目运作‛。

失去社会关系维护，个企业运作风险系数将明显增大。

西宁市是个少数民族聚居城市，同时它相对全国各大城市来说又是个相对落后地区，所以在小地方办事社会关系显现尤为重要。

比如在大城市办件事情可能需要很多道程序，或者说是不能办到，但是在这里也许会变相对容易点。

我们之所以把项目点选址在西宁，是它可以开发单纯市场，二是我们强大社会关系保障