国际健康养生园项目可行性研究报告投资建议书doc文档（66页）

年深圳市旅游业总收入实现亿元，比年增长，相当于当年全市国内生产总值，占全国旅游总收入年春节五十三个黄金周期间，我市共接待外地来深游客万人次，比去年增长，占全年游客接待量，其中海外游客万人次，国内游客万人次。

年三个黄金周共实现旅游收入亿元，占全年旅游总收入，比去年增长。

其中，外汇收入亿美元，国内旅游收入亿元。

年，深圳市共接待中外游客万人次，比上年同期增长，旅游总收入亿元，比上年同期增长，其中旅游外汇收入亿美元，同比增长。

在过去年里，三个黄金周给深圳旅游业带来丰硕成果，共实现旅游收入亿元，在全国个重点旅游城市中居第二位。

截止年底，深圳旅游业在每年接待海外过夜游客人次年旅游外汇收入等指标方面已连续年位居全国主要旅游城市前四名。

深圳市委市政府高度重视旅游产业发展，东部海滨休闲度假片区规划和建设已经被列为深圳十五期间重点工程，将把滨海度假旅游打造成继主题公园之后又张深圳旅游名片。

政府重视再加上广深珠旅游合作深港旅游合作小时通关小时免签等系列政策推行以及盐坝高速公路开通沙头角口岸至香港粉岭直通巴士开通等些利好因素刺激，将在很大程度上加快深圳旅游业尤其是东部旅游业发展速度。

在年全市旅游工作会议上，市旅游局称，将与市规划与国土资源局市城管办以及龙岗盐田两区紧密配合，搞好我市海滨旅游规划，通过部门联手，打造深圳旅游海滨度假新形象和黄金海岸新热点，共同规划开发和宣传好东部山海旅游资源，争取在不长时间内，使海滨度假成为继主题公园之后我市又张旅游名片。

深圳万科开发大梅沙度假物业，是本项目竞争对手之，但是两个项目之间距离较远，定位存在差异。

本项目直接与大海岸线连接，而万科大梅沙项目位于盐田到大梅沙高速公路西北面，与大梅沙海面存在公里距离。

本项目同类竞争对手距离最近是金海滩旅游度假俱乐部，它位于深圳东部海岸，小梅沙以东葵涌镇溪涌村溪涌湾。

碧蓝海水优质沙滩和轻柔海风，造就了这里优美自然环境。

而占地亩和百栋半山海景度假别墅和个豪华会所更是为这里增添神韵之笔。

这些别墅依山势而建，呈阶梯式排列，高低错落，户户望海。

美国事物所设计师把欧美古典风格和海滨山地自然景观相融合，营造出个充满西洋情调休闲胜地。

该俱乐部还拥有最完美会所设施，为会员提供至善至美健身休闲娱乐餐饮和康乐等服务俱乐部为会员提供国际水准豪华大别墅俱乐部山下游艇码头山顶观海公园以及溪涌湾沙质优良海滨浴场将把您带入如诗如画如梦如幻境地。

四星级金沙湾大酒店是深圳东部档次最高酒店。

与本项目中酒店存在定竞争，由于本项目是五星级酒店，定位存在较大差异性。

根据文献考证，可以说中国养生学萌芽于商周时期，在漫长历史长河中，它随着人们对发病学原理认识逐步深化，以及中国古代哲学和各种自然科学不断渗透而不断充实完善，所以有关养生理论与实践有着鲜明中国式特点。

中国养生学特点形神兼备，首重养神养形动以养形是关键体欲常劳，毋使过极养精血就是养形体养神养神关键是清静清虚静定，才能发挥人潜在力，表现出更大智慧清虚静定，积极思维，才能有所作为清虚静定，并非教人去世离俗清净养神既所以固精二掌握适度，从事调节精神情志活动适度饮食五味适度体力房事适度三强调先天因素，重视后天调摄明朝张景岳说先天强厚者多寿，后天薄弱者多夭后天培养者寿者更寿，后天石斤削者夭者更夭。

四因年龄而异，注意分阶段养生婴幼儿期注意优育青少年期是培育期婚孕期主张晚婚少育晚婚。

少育。

节制房事男女健康情况中年开始抗衰老如同电影人到中年所说，上有老，下有小，自己事业也处于顶峰期间，这阶段抗衰老至关重要。

老年设法延缓衰老调神，饮食，房事，老则长虑，经常用脑思考。

五顺应自然，保护生机顺应自然界阴阳变化以护养调摄顺乎自然之理，顺应自然而然以养生六重视环境与健康长寿关系早在秦汉时期，古人就已经认识到地理环境水质等与健康长寿密切关系。

皇帝内经也认为，地理位置不同，环境气候不同，物产也不同，人们饮食习惯就不同，多发病也不同。

现代工业发展，造成对自然环境巨大破坏，许多恶性疾病产生就是环境恶化产物。

故深圳国际健康养生园在各地推广品牌时，非常重视选址，要求在森林覆盖率较高山谷中，具有泉水资源，具有新鲜空气，注重环保住宅与周围生态环境和谐。

以上概括了中国养生学特点。

中国养生学体现了中国传统文化心态内省力高度发展，主张凝练内在生命深度，充分调动自身体内潜在生命力，体现了防止物极必反中和思想，主张节与和，无过不及，使人体各种机能不受伤害体现人们执着追求形与神俱而终其天年，对生死达观态度体现了中国人民讲究道德休养始终奋斗不息，养生而不苟生大无畏精神。

六健康养生理念房地产项目成功实例东方太阳城项目出世背景与理念设计开发商简介北京东方太阳城房地产开发有限责任公司作为中国希格玛有限公司控股子公司，北京东方太阳城房地产开发有限责任公司通过三年规划设计，精心打造中国首个大规模成熟退休社区东方太阳城。

已建成项目有位于顺义潮白河畔北京乡村高尔夫别墅位于海淀区知春路希格玛中心包括希格玛大厦及希格玛公寓，决策人投资方希格玛公司总裁王晓岩，项目负责人项目总经理余刚先生公关部经理高玲女士销售部经理先生。

项目借鉴美国太阳城太阳城中心是美国最大老年社区之。

它位于佛罗里达州坦帕市郊，从年开始建设，占地平方公里，太阳城中心历经年开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地住户约名，而且直处于持续增长态势。

这里居民必须是岁以上老人，岁以下陪同人士年居住不能超过天。

社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人要求。

这里空气新鲜绿草如茵个大型开发式社区围绕着个洞高尔夫球场和无数个碧绿湖水，座座别墅或两层公寓就是老人们家。

这里房价比正常市面上价格便宜，老年人都把这里比作自已天堂。

老年人都喜欢这里每天最美好事是清晨高尔夫球中午鸡尾酒会，晚上舞会。

这里几个大会所里，每天安排了丰富多彩活动，读书上课手工制作绘画音乐聊天表演种植健身等各种文体项目都能引人入胜。

老年人在这里，精神上得到了安慰自我价值得到了实现。

太阳城中心，是高尔夫球爱好者天堂，伴随清晨鸟鸣，人们踏进拥有个洞高尔夫球场，挥杆远望，舒展身心。

这里大约三分之居民是活跃高尔夫球爱好者。

无论您是初学者还是高手，都可以享受高尔夫球。

在交纳入会费后，每年每人费用大约为。

太阳城中心是世界闻名高尔夫学校本部。

全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。

不少老年人有过这样经历，从广阔天地回到家庭小圈子，感到六神无主，英雄无用武之地，因此，心情烦躁甚至加快了生命衰老，而旦住进了太阳城中心，就象返老还童，寿命比外界平均延长了近岁，生活充实而又富有光彩，从心理失衡到新平衡，其中原因就在于在这里得到了精神安慰，真正享受到了生活。

东方太阳城项目理念设计东方太阳城是全新退休生活领跑者，是个以美国太阳城中心为蓝本设计建设符合中国特色大型退休生活社区。

旨在创建和实现种全新家庭生活结构观念和全新退休生活理念，简单概括可以总结为全新退休生活四个现代化环境生活自然化美国名匠心血，倾力巨作亩林地毗邻亩潮白河水面。

近亩规划面积，容积率社区内近平方米水面与潮白河相通，微波泛舟，恍似江南。

起居生活便捷化所有建筑不高于层，公寓必备电梯，光纤入楼，连通世界。

点式板式联廊联体别墅和别墅，平方米多种建筑形式，尽数傍水而立，提供最大选择可能。

房屋设计着眼于生方便使用，无障碍设计，电子安防与呼救，凸现持续人性关怀。

中日友好医院与东方太阳城连袂出手，为业主建立健康跟踪档案。

处于主中心和分动人惠女风采神圣妈祖朝觐光辉古田会址奇特水上丹霞壮美滨海火山古老昙石山文化神秘白水洋奇观构成了福建独具特色十大旅游品牌，令人叹为观止。

目前全省拥有国家级风景名胜区个，国家级自然保护区个国家级森林公园个，国家旅游渡假区个。

已建成自然保护区森林公园风景名胜区面积约占全省土地面积。

已建成国家优秀旅游城市个国家园林城市个国家环保模范城市个，形成了人与自然和谐共处良好境界，可谓奇山秀水美不胜收，文物古迹遍布八闽。

相对国内其他地区，这些旅游资源也是福建明显优势。

三是福建拥有众多享誉国内外优质温泉资源，特别适合与养老养生。

目前福州温泉漳州温泉漳浦海水温泉等已经形成了定规模温泉旅游基地。

四是福建优质农产品资源丰富，价格适中，有利于养老养生。

福建枇杷龙眼荔枝橄榄蜜柚香蕉等特产果树，铁观音武夷岩茶坦洋工夫红茶福鼎白茶茉莉花茶等茶叶香菇银耳竹荪茶树菇等食用菌周年供应各种蔬菜鲍鱼紫菜海带扇贝黄瓜鱼等水产品新鲜优质牛奶特产鸡鸭等畜牧产品莲子太子参绞股蓝等道地中草药，都是享誉国内外特色农产品，特别适合于养老养生。

此外，福建还是花卉产业大省，有年四季开花各种鲜花，有令人陶醉各种国兰和洋兰，有令人叹为观止各式盆景。

这些花卉产业也可以有力促进养老养生产业发展。

五是福建基础设施较为完善，有利于养老养生产业发展。

目前福建省综合配套海陆空立体交通网络已基本形成，能源电力邮电通信江河水利生态环境等基础设施较为完善，领先全国。

良好基础设施完全便利于国内外客人前来养老养生。

六是福建医疗卫生水平较高，中医保健和食疗药膳具有特色，有利于养老养生产业发展。

七是福建综合经济实力明显增强，民间资本较为雄厚，有利于吸纳养老产业投资。

五建设发展养老养生园区有利于海西科学发展建设发展各具特色规模化养老养生园区，对海西科学发展具有多方面裨益。

是有利于解决日益成为严重养老问题，提高人民生活品质，促进和谐社会建设。

规模化标准化养老养生园区建设与运营，既吸纳了需要养老人口，化解了家庭养老众多难处，又可以降低养老成本，提高养老水平，促进社会和谐，提高社会运转效率，实现互惠多赢。

二是有利于养老产业链形成和新农村建设。

养老养生产业有着很强带动效应，建设规模化养老养生园区，可以直接带动房地产旅游社区服务商业医疗卫生交通金融通讯文化艺术等行业发展，又可以推动本地生态农业保健品制药医疗卫生教育文化产业及交通运输业进步发展。

因此，养老养生园区建设发展，可以有力地促进新农村建设。

三是有利于扩大内需，促进经济增长。

异地养老人口增加，会定期地带来探亲和访友客流量，必将增加城乡人口双向流动，增加人们在旅游交通汽车能源文体食品休闲农业等方面消费，刺激当地经济发展。

四是有利于扩大就业，保障地方经济增长。

老年移民与青壮年移民不同，老年移民是纯粹消费性人口，他们不需要城市提供任何就业岗位与本地老人不同，移民生活费用是完全有保障，不会给迁入地带来经济负担。

因此大量地吸引老年移民可以扩大当地居民及农民就业，为当地带来稳定经济增长来源。

五是有利于山海协作，平衡区域发展。

大量吸纳沿海发达城市老人，必将与其发生人流信息流资金流频繁往来，这样山区县市可以分享沿海发达地区经济高速发展带来好处。

六是有利于统筹城乡发展，缓解中心城市发展压力。

养老养生园区建设可以吸纳城市老龄人口外移到乡镇农村，从