国际农产品交易中心项目可行性研究报告投资建议书doc文档（87页）

年月，继三强信用担保有限公司成立后，经省商务厅市工商局批准登记注册市级拍卖机构兴业拍卖行有限公司现已成立。

主要从事公物拍卖房地产拍卖破产企业及闲置设备拍卖，无形资产拍卖和机动车拍卖等。

拍卖对象覆盖了各种领域和产品，包括有形和无形。

同时，我香河县华泰小额信贷行和兴业典当行，它们主要是为我县中小企业和其他经济实体提供金融服务。

年，董事长王尚新被市委市政府授予第十届十大优秀青年称号，被团中央农业部授予全国农村青年创业致富省带头人称号。

年被市委市政府授予社会主义建设者称号。

二编制单位概括市咨询有限公司位于新华路号，成立于年月，注册资金万元。

公司已取得了国家发展和改革委员颁发工程咨询乙级资格证书，批准号为工咨乙号。

主要专业包括建筑市政公用工程生态建设和环境工程。

服务范围包括编制项目建设书可行性研究报告项目申请报告资金申请报告等。

公司实行董事会领导下总经理负责制，下设综合部市场开发部工程项目部评审部招投标咨询部财务部等部门。

公司现有职工人，其中注册咨询工程师投资人，投资项目管理师人，国家级注册结构师是人，级建造师人，具有高级职称人，中级职称人，高素质执业队伍为公司各项业务开展提供强有力保证。

公司秉承诚信团结敬业创新企业精神，恪守科学公正咨询原则，竭诚为国内外客户提供优质高效咨询服务。

公司成立以来，承担了许多政府和社会单位委托工程建设项目咨询任务，完成了涉及农业林业市政道路环境工程等专业余项咨询项目，受到了业主和专家好评。

市咨询有限公司十分重视质量管理，不断规范质量管理工作，先后制定了质量手册质量保证程序性文件质量保证支持性文件等规定办法细则，建立起了套严谨科学质量保证体系，以组织制度法规体系和激励机制为基本内涵，从作业标准作业程序作业方法到产品检验与考核形成整套完整制度规范，从而从制度上确保向顾客提供高质量咨询产品。

公司质量方针公正诚信，争流服务质量守法科学，创流管理水平。

公司质量目标工程咨询合同履约率达到顾客对工作质量投诉率为。

市咨询有限公司坚持客观科学公正执业原则，坚持信誉第，客户至上服务理念，高起点置身于市场竞争，竭诚为政府决策提供咨询服务，为客户提供全过程多方位高质量高效率工程咨询服务。

公司将进步内强素质，外塑形象致力于提供国际流水平专业服务，努力向专业化集团化公司发展。

公司主要业绩市体育场项目可行性研究报告市博物馆项目可行性研究报告市图书馆项目可行性研究报告市看守所项目可行性研究报告朗森汽车产业园项目可行性研究报告广阳物流产业园项目财务评估报告阿尔卡迪亚三四期工程项目申请报告新奥集团艾力枫社项目申请报告富士康等多个项目申请报告中科科技谷基础设施建设项目申请报告上城万庄生态城投资发展有限公司，经路纬路会展中心等项目申请报告，以及占地亩共个项目项目简介中国石油天然气有限公司运通家园二期项目申请报告永清台湾产业基地生产性项目个上海绿地集团香河现代服务业基地建设项目燕郊空港物流园产业基地建设项目中国大厂清真牛羊肉批发市场项目香河第城福安宫项目申请报告。

三项目概况项目名称中国香河国际农产品交易中心期工程项目拟建地点位于东侧为国道，西侧为北京界，北侧为安平。

项目总占地亩，期建设占地亩，容积率为，期拟建建筑面积为万平方米，包括综合服务区会展区交易区物流区库房辅助建筑及其它。

投资强度为万元公顷折合万元亩。

市场定位服务范围交易中心成为集批发交易国际贸易物流加工配送涉农会展和综合服务为体现代化大型综合性国际优质农产品流通园区，市政府主导企业化运作社会公益性流通事业。

成为亚洲最大农产品集散中心，价格形成中心，信息交易中心，物流配送中心。

依托优质农产品，成为亚洲瞩目农产品物流园区。

站稳京津冀地区，辐射全国乃至全亚洲市场。

满足京津超市周边地区大专院校使馆区以及国内五星级酒店蔬菜果品供应。

针对消费市场为高中端市场，改国内农产品交易中心露天经营或是大棚交易现状，将农产品交易变成及前展后储，开阔门前道路使集装箱车可以将产品从库房直接上车，整个过程都是完整冷链运输，有效保证了产品多样快速新鲜。

项目建设期为项目建设周期为三年，自年月至年月。

项目投资估算为万元，资金全部自筹。

该项目建成投产后，社会效益及经济效益显著。

四项目建设背景良好发展机遇随着中国加入北京奥运顺利举办大北京战略和环渤海经济圈提出及北京市两轴两带多中心经济发展战略确立，香河战略地位越来越突出，吸引了越来越多国内外投资者。

中国环渤海经济圈特别是京津冀地区机制产业物流三大联合机遇已初现端倪，渤海湾西部经济群将最终形成，成为继珠三角和长三角之外第三个经济高增长区。

随着南方沿海地区人力成本交易成本不断上升，珠三角长三角制造企业陆续北移，给环渤海地区经济发展带来了前所未有机遇。

启动天津滨海新区建设，助推京津冀环渤海区域发展正式被写进国家十五规划。

滨海新区将建设成为立足天津依托京冀服务环渤海，辐射三北，面向东北亚先进制造业和研发转化基地，也将成为中国北方国际航运中心和国际物流中心。

本项目开发建设通过把国内外新鲜优质农产品进行集中展示销售物流深加工，增强企业市场快速反应能力，优质农产品再也不用去思考到哪里卖，卖什么价格问题，确保优产优质优价畅销。

依托环渤海地区，起到辐射全国面向世界作用，努力实现国际市场国内化国内市场国际化，力争建成国内产品最集中市场占有率最高最具影响力农产品交易中心。

独特区位优势香河位于京津之间，南面津卫，东临秦唐，地处京津塘经济三角区腹地，是承接其经济直接辐射最佳区域，素有京畿明珠之美誉。

香河距北京市区公里，距首都国际机场公里距天津机场公里距天津新港公里距京唐港公里距曹妃甸港公里。

从香河出发，分钟可达北京市中心或天津市区，小时就可以上天下海。

香河境内及周边交通网络密集，拥有京秦京山京津京九铁路和京哈京津京福京广四条国家级公路干线，以及京沈京沪京津塘京开津保京石六条高速公路干线。

京沈高速公路在县城北侧设有第出口，京津轻轨铁路和第二条京津高速公路已经开始建设并在香河西侧通过。

北京正在规划建设大七环京津轻轨铁路和第二条京津高速公路将在香河西侧通过。

正在筹建中首都第二机场极有可能选址在天津太子务带，而新选址距离香河不足公里。

以香河为中心，公里为半径区域内百万人口以上城市座，总人口近亿人，完全具备了国际上通行小时贸易区最佳条件。

巨大需求空间中国是个人口大国，本身就是个巨大市场。

衣食住行中，人在解决了穿衣问题后最先考虑问题就是吃，国民由吃饱问题已经提升到吃得好，吃得健康，蔬果要新鲜要无公害要种类多要营养均衡等等这系列要求，只有通过南菜北运，北菜南运来解决，但是没有中间展示和交易存储物流环节紧密联系很难达到新鲜要求，只有通过大型现代化农产品交易中心建立才能达到。

加入后，我国农产品贸易快速增长，截止年月，进出口总值达到亿美元，出口值达到亿美元，尽管这些数值由于国际金融危机影响同比下降，但是比年全年总值还要增长倍以上。

我国已成为继美国欧盟加拿大巴西之后第五大农行产品出口国。

十五期间，国家更将提高农产品国际竞争力，扩大园艺畜牧水产等优质农产品出口，作为发展现代农业项战略性举措，外向型农业发展必将进步加快。

环渤海地区包括北京天津两大直辖市及辽宁山西山东和内蒙古中部地区，共五省区二市。

全区陆域面积达万平方公里，总人口亿人。

环渤海地区共有城市个，约占全国城市四分之，其中城区人口超百万城市有个。

这些无疑对农产品有着巨大需求。

华北东北地内外交流不断扩大，市场行业将进入个空前扩张阶段，尤其是项目所在地位于环渤海经济圈中心地带，商贸会展宾馆旅游餐饮面临着激烈市场竞争，能否吸引足够人流物流是本项目面临主要市场风险。

对此，首先要明确鲜明市场定位，突出自身特点，在引进商铺商品品德品质上下功夫，增加商品覆盖面和经营规模，强化产业关联能力，大力引进国外知名品牌和国内高端产品，扩大市场辐射领域，充分运用现代营销理念，通过多种宣传形式，建立起现代化高层次立体式营销渠道，加速占领市场，扩大市场占有率。

六行业影响分析本项目为服务业项目，项目实施将为当地服务业创新和现代化树立典范，不仅不会对当地相关产业形成垄断，反而将大大激励与之相关行业迅速成长，形成共荣，并拉动其他产业第第二产业。

目前，省及市服务业发展水平均落后于全国平均水平，本项目建设可以进步完善农业产业链，缩短集散时间，降低流通成本，扩大生产能力，建立行业标准化示范机制，彻底实施品质管理。

七区域经济影响分析本项目实施后，可增加当地财政税收，对于区域经济发展产业空间布局市场竞争结构等均不会产生重大影响。

本项目建设可以有效优化城市规划，合理使用土地资源，提高土地资源利用率，降低交通压力，减少城市污染，美化城市形象，有利于城市信息管理，并带动省物流产业发展。

香河整体社会效益经济增长，税收增加增加就业机会优化产业组合拉动第三产业发展促进进出口贸易提高城市综合竞争力，土地增值等。

八宏观经济影响分析本项目建设不会对国民经济造成很大影响。

第十章社会影响分析社会影响效果分析项目建设可以进步提升香河县社会知名度，让香河成为农业贸易投资热土，形成个完整蔬菜产业链，改善省物流水平，带动周边地区商业发展，提升周边土地价值。

并且大型商业贸易中心建设将会带动当地运输业住宿业餐饮业等第三产业发展。

并且，全国乃至世界各地农副产品在此集散也将改善当地居民生活水平。

同时，与其他城市大型公共设施建设样，本项目建设毫无疑问对当地城市规划理念创新具有直接影响力和推动力，可以带动建筑业持续发展。

工程建设，不仅直接带动建材业发展，同时还将带动些新材料新技术引进开发，促进当地建筑行业科技水平提高。

二社会适应性分析项目绿地率为，给人们创造了良好生活环境。

此外，项目建设过程中将会给包括设计施工监理等单位提供许多就业机会项目建成后，维持日常管理运营可以提供包括各类职员管理人员服务人员经营人员物业管理人员等就业岗位仅千人，与此同时，项目市场内各种农产品经营商户也将需要大量人员，以及物流运输搬运等等相关带动产业也将有大量用工需求，这对缓解本地区就业压力有十分重要意义，还能提高人均居民收入水平。

由此可见，本项目建设与当地社会适应性良好。

三社会风险及对策分析本项目在建设和运营过程中，应协调与当地社会关系，规避社会风险，促进项目顺利进行。

投资决策阶段风险与对策项目投资决策阶段风险管理是整个投资风险核心与关键。

努力避免投资决策失误，是强化投资新环节。

投资进入政策环境必须符合国家投资政策规定。

国家政策环境变动作为投资决策进入导向至关重要，因此，在投资以前仔细研究国家政策条件和政策意图以及它们变化趋势，是控制投资决策风险前提。

本项目建设总体而言符合国家总体发展战略，符合当地十五发展规划。

投资进入法制环境到目前为止，我国与