国际医药港建设工程项目可行性研究报告投资建议书136页（doc文档）

竞争力比较优势与劣势广东省医药产业优势广东省医药产业继续保持产业资产规模产业化程度市场化程度等整体优势与中药产业等专业领域比较优势，生产效率高，产业基础雄厚，产业资源聚集度进步提高，拓展国际医药市场发展国际医药商贸经济地域优势进步强化。

产业劣势与不足从产业经济总量动态变化来看，广东省在全国医药行业所占地位正在持续下降，医药产业综合优势与竞争力进步弱化，产业规模产业效益等多项经济指标持续下滑，从绝对领先地位滑落到第集团末位，这种态势继续发展，广东省整体产业优势地位将逐渐消失。

制约广东省医药产业发展因素包括传统优势领域竞争力弱化，缺乏新竞争力发展战略指导思想与有效具体措施缺乏突破性带动性产业经济模式创立产业规模优势大于效益优势，产业经济运作整体效率低企业内部外部资源整合度与整合效益低医药流通产业相对滞后，制约了医药产业跨越式发展国际市场拓展需要突破性战略举措等。

广东省医药产业发展战略广东省政府委托国家发改委等权威机构此前比对全国医药行业发展现状与发展态势，通过产业竞争环境分析进行竞争力比较研究，进行了广东省医药工业产业竞争力比较研究，明确了广东省医药产业优势与劣势以及环境中机会与威胁，研究结论指导广东省更有效地认识自身资源和外部环境目，确定整体发展战略，寻求适宜发展空间发展领域与发展模式，谋求再造区域或行业综合竞争优势，确立广东省医药大省医药强省行业标杆地位与市场号召地位。

广东省医药行业发展战略立足比较优势，加强区域资源整合推荐医药园区经济模式作为产业整合与行业带动得载体强化跨区域合作，充分利用外部资源，带动周边区域医药经济行业经济发展发展医药物流产业，开发第三利润源泉，包括以下方面。

立足于中药产业医药商贸市场经济等比较优势领域，培育区域产业集群点，带动省内产业全面发展，再造核心竞争力研究报告还建议在广州加强中药材市场建设，建立广州现代中药商贸中心，为国际国内商贸活动提供平台，为中药产业流通提供渠道。

推行医药园区经济发展战略，在广州建立医药产业极化区域，担当医药产业旗舰职能，进而形成产业集群，通过辐射扩散作用带动周边地区医药发展。

包括核心企业选择培育药材基地配套，产学研结合，以研发机构为技术依托，以商贸物流建设为渠道，最终形成在产业集群思想指导下建立核心区域，建立市场商贸与科技双主导型医药园区模式，引领广东省医药产业新轮跨越式发展。

模式产业带动意义广州医药港作为广东产业集聚基地，在整合全省医药商贸与中药产业资源同时，在核心区域外围强化跨区域合作，充分利用外部资源，带动区域经济行业经济发展，构成广东核心区域周边泛珠江区域医药经济辐射带与国际医药目标市场三个层面产业带动与引领效应。

面对这种态势，广东省广弘资产管理有限公司提出产业创新，强化优势，实现企业跨越式发展战略方针与目标。

广东省广弘医药投资公司经过长时间反复调研，提出在各级政府支持下，运用自身资本运作以及省医药集团主管省直医药国企行业优势，整合社会资源，在广州市芳村区东沙经济开发区，建设全国医药行业龙头基地广州国际医药港发展方案，通过这种产业整合与积聚模式，强化与发展我省医药行业优势，吸纳与辐射周边医药市场，同时成为医药产业走向世界桥头堡与补给港，促进我国医药产业国际化发展。

项目概况项目选址方案医药港选址地点位于广州芳村区东沙经济开发区芳村大道以东广州市造船厂以南，珠江水道分叉处以西，丫髻沙大桥以北地段，规划范围面积约为公顷。

港区内外具有良好公路铁路地铁等陆地及水路交通条件，连接广州市中心辐射珠江三角地区。

医药港周边小时车程内拥有个大型国际机场，对医药港与航空港连接非常便利。

医药港双面临江地理位置与楔形半岛状空间造型，形成开阔视野，优美自然景观与城市人文景观交融体，地理环境条件得天独厚，十分理想。

项目建设目标与功能定位本项目旨在建设与国际接轨，全国最大规模配套齐全管理规范医药产业基地，成就中国医药商贸第品牌。

项目建设全部完成后，预计可吸纳医药行业市场份额，成为广州市河广东省新行业经济增长点项目将充分利用中药材这典型中国传统题材及以广东人文历史地理条件，建设中西合璧，集商业科普旅游参观国际会展等功能用于体标志性城市新景观。

项目投资规模与建设计划项目计划建设用地面积万平方米，拟建总建筑面积为万平方米，投资总额约为亿元人民币，资金来源包括公司自筹银行贷款以及其他股东投资三部分，分三期建设，总建设周期为五年。

项目主要建设内容广州国际医药港项目整体规划建设内容为心四区三带心即指展销及行政中心，主要包括会展中心行政管理中心质量检验中心展销及行政中心。

四区即指综合商务技术服务保障区商贸展销区仓储配送物流区居民生活生产区主要包括国际医药交流中心中药博览馆后勤保障中心科研教育中心医药商贸区产业科技转化中心现代配送中心中药物流区药品仓库河现在信息配送中心等。

三带即指沿江滨水景观带中心商贸绿化景观带河南环高速北侧沿线绿化保护带。

研究主要结论广州国际医药港建设工程建设有利于提高企业核心竞争力和我国药品参与国际竞争能力，广州国际医药港以广州以及周边巨大医药资源与市场为依托，充分整合大珠江三角产业资源，形成区域医药经济产业集群，对于实现广东省华南乃至全国医药产业跨越式发展，具有重要促进作用。

本项目是与人民生活息息相关药品工程，属于风险小利润长期型稳定型增长项目。

项目建设有利于节约资源和环境保护，具有巨大经济效益和社会效益。

广州国际医药港符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设用地。

本项目经济效益较好，社会效益明显。

因此广州国际医药港建设工程项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。

项目主要技术经济指标见附表。

第二章项目建设必要性项目建设是我国社会发展医药行业发展需要随着国民经济发展，人民生活水平不断提高，我国社会医疗保障制度逐步完善，人们对医疗保健消费观念发生根本性转变，由被动消费变为主动消费，医疗医药市场已被激活。

近年国内医药产品消费增长率在左右，并逐年增长。

国际权威机构预测，年中国医药市场价值将达到亿美元。

且中国已加入，国际互补性极强医药行业市场前景无限。

经济发展，社会进步，人民生活水平提高，均迫切需要建设与之相适应医药贸易设施。

项目建设是行业规范和发展需求目前，国内医药产品年销售额已达亿人民币，且医药流通行业长期以来处于国家严格控制范畴，国内从未形成真正意义物流中心，在商业高度发达广州也仅就中药材部分形成了经营单清平药材市场，且还因其场地狭小交通配套不力，从空间上限制了其规模扩大和发展。

随着国家法制健全管理规范，医药流通走向规模化集约化是社会主义市场经济发展必然结果，广州以其固有城市商业优势完全应该争得先机，率先建成具有国际竞争力全国龙头性医药物流基地，使国内医药行业资源流向广州，并通过广州国辐射全国走向世界。

第三方物流是物流业发展方向，有着广阔市场空间和巨大潜力，我国物流业市场份额在亿美元左右。

但是我国物流业尤其是医药产业化程度较低，医药品流通成本较高，医药品国际竞争力较弱，无法与国外先进产业化医药业抗衡，急需建立起我国现代化医药品物流本配送体系，而以医药商贸见长华南地区，需求尤为迫切。

广州市地理位置优越，基础设施比较完善，进出口态势良好，人口素质较高，企业界实力强大，非常适合发展现代医药物流产业。

因此，本项目建设是广州市以及华南地区医药物流业发展需要。

项目建设也是拓展和培育广州市新经济增长点需要我国物流建设正迎来前所未有发展机遇，各级政府纷纷出台系列相关政策及规划，利用高新技术发展现代物流业被列为国家提升商贸管理能力与产业水平重点发展领域。

此时建设广州国际医药港适逢其时，她将有力拉动广州市运输商务餐饮和旅游等相关产业发展，成为我市又个新经济增长点。

项目建设符合广州市商业网点发展规划年初，广州市政府常务会议通过了广州市商业网点发展规划以中医药强省战略部署中也占有主导地位，在利用与化减政策风险处在积极有利地位。

经营风险从国外发展经验，医药物流在产业规模化不断升级，集聚化不断提高，在些医药产业发达国家已近乎形成寡头垄断局面。

在中国，即使可能由于些客观原因使医药物流产业升级步伐受到影响，但方向是不会改变。

在整合产业价值链方面，与药品企业直接从事医药物流不同，公司通过利用在医药商贸经营领域传统市场优势和成功经验，将通过立足华南放眼全国辐射东南亚乃至全球范围视野，为诸多医药产业药品供应商批发商零售商直接消费者医疗科研机构政府管理机构及其他配套产业商家，共同构建与繁荣医药市场，提升项目在产业中市场地位与影响力，实现借助产业整合，实现低成本扩张经济规模效应，达到与各医药产业企业共盈效果，增强企业在国内和国际市场中抵抗风险能力。

产品价格方面限制医药产品质量直接关系到广大人民群众防病治病和康复保健需要，强调价格优势，但更侧重于质量取胜，靠品牌赢得市场。

因此，在努力减低产品采购成本同时，通过加强渠道建设与产品质量检验，将有利于通过增值服务提高产品附加值效果。

行业风险医药行业关系人民身体健康，是国家长期扶植和发展产业，符合国家产业政策。

针对医药待业竞争日益加剧之现状，公司通过产业规模与有效资源整合，不断加强经营与管理模式创新，扩大市场占有率。

同时，公司在多年经营活动中，已形成了比较系统市场开发和市场营销队伍，以服务商家与消费者为己任，通过提升行业竞争力，减轻与化解行业风险。

项目投资风险项目投资风险，同时孕育着收益极大机会。

项目在产业经营与动作模式成功策划，并加强项目预算控制和管理，将有利于保证项目按时完成与实现预期建设目标。

外资进入市场带来风险要面对世界巨头对国内医药市场冲击，建立与形成超大医药物流规模是重要手段。

多数流通企业缺乏市场开发和市场服务能力，制约着医药物流企业向规模化集约化发展。

广泛引进切先进管理方式与经营理念是我们贯策略，以地缘优势与政府支持为依托，利用项目在医药产业中市场地位与优势，并本着引进与消化态度，对挖掘与利用外资进入市场带来风险与机遇，疏导竞争与合作辩证关系，都有利于产业运营升级与提升公司综合竞争力。

科研产业化风险本项目通过邀请国家药政执法部门国家口岸药品检定所大专院校研发机构国际传统医药研究机构世界代表性国家与地区药政管理机构与研发机构进驻，采用提供场所与后勤保障邀请导入方式，使医药产业技术研发与应用运转在正确轨道上，实现与市场顺利对接，促进新产品研制与开发应用进程。

环保因素风险通过加大环境保护方面投入与管理力度，实现对民生产业，建设与动作民生工程目标。

同时，在注意尽量使污染消除在生产运营过程中，实现清洁原料保管，清洁生产过程，清洁产品储运，同时继续提高环保工作管理水平。

第十五章结论与建议研究结论建立现代化大型医药港，可以有效提高我省医药产业聚集度，发挥产业聚集效用，整合省内以及周边行业资源，进而