国际商贸城项目可行性研究报告投资建议书word文档（21页）

地表浅层地下水资源利用在项目开工前将项目临时使用水源接驳到城市自来水管网，用于临时生活用水。

项目建设施工用水主要包括混凝土工程施工用水和养护用水砌体工程施工用水和养护用水装饰工程施工用水和养护用水等。

地下水资源利用在项目建设过程中采用新技术水源热泵系统将常年使用地下水资源，但在资源使用上可以说是取水于地下还水于地下，不浪费地下水资源。

钢材和钢制脚手管在工程建设过程中钢材主要使用级级圆钢和螺纹钢，根据本工程规模按，共计使用钢材。

钢材采购根据本地区情况主要使用鞍钢生产钢材。

作为脚手架使用材料钢管，由施工单位自行准备。

木材和竹胶模板在工程建设过程中木材主要用建筑工程脚手架系统及模板系统支撑，而竹胶模板主要用于混凝土结构基础梁板墙和柱等部位。

木材采购按照就地取材原则进行采购，采购地主要集中在营口地区。

竹胶模板使用廊坊产竹胶模板。

水泥本项目使用水泥主要为标号水泥，使用品牌为当地天瑞水泥，生产水泥和大连产大水水泥。

砂石等地产材料砂石等地产材料本着就地取材料原则在本地区购买。

三资源节约措施钢材方面节约措施在本项目建设过程中将使用大量钢材，为了保证节约建筑成本，故拟采用如下措施进行控制级钢筋和钢筋在使用前进行冷拉调直，严格控制冷拉伸长率，可节约钢材使用量。

各期工程项目钢筋均在现场进行统套裁下料，以减少钢筋料头损失，同时钢筋料头尽量用于钢筋混凝土工程钢筋保护层控制支座和模板定位支撑。

在钢筋竖向连接上采用电渣压力焊和水平连接直螺纹接头技术，减少钢筋接头搭接损耗。

住宅楼板中细钢筋通过设计部门改为冷轧扭钢筋，可节约钢筋。

木材方面节约措施本工程为节约木材，加快模板周转，本工程在设计垂直支撑时采用快拆体系，同时在混凝土中掺入早强减水剂，提高混凝土早期强度整体现浇板施工时采用国内较为流行覆塑竹胶模板，其特点是模板单块面积大，成活质量好，周转方便，周转次数多。

水泥方面节约措施混凝土施工中将加入高效减水剂，可节约水泥，同时还可以提高混凝土早期强度混凝土和抹灰砂浆施工中可通过试验室试配提供掺入粉煤灰施工配合比，抹灰砂浆中可掺入定比例磨细粉煤灰，既可替代部分水泥，还可充当部分骨料，既提高砂浆稠度，又可提高砂浆后期强度，达到节约水泥目。

能源节约措施水源热泵技术应用采用水源热泵技术可以降低冬季采暖和夏季制冷成本，达到长期降低不可再生能源消耗。

具体能源消耗指标情况详见本文资源开发方案。

绿色环保墙体技术应用在本项目建设过程中拟大规模采用绿色环保墙体，通过围护保温材料精确选材及选择高档次装饰涂料以达到高效应用水源热泵采暖和制冷效果，降低墙体导热效果，并能增大居住舒适度。

总结通过对新技术采用，本项目可以在很大程度上节约不可再生资源，降低资源消耗及工程成本。

第四章节能方案分析用能标准和节能规范节能设计依据中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国清洁生产促进法节能中长期专项规划发改环资号国务院国发号关于加强节能工作决定国家发展和改革委员会科技部中国节能技术政策大纲年国家发展改革委关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法发改环资第号综合能耗计算细则用能单位能源计量器具配备和管理通则评价企业合理用电技术导则评价企业合理用热技术导则采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准省十五节能标准规划省关于加强工业节水通知省经贸号人民政府关于贯彻国发号文件进步加强节能工作实施意见发号人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案通知鲁政发号省发展和改革委员会关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法实施细则试行通知发改办号。

二能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况该住宅小区地处开发区南部新城区中心，电力地热等能源状况可以满足近期项目开发建设需要。

在资源使用上，计划电力资源使用本地电网电力供应水源使用城市建设市政供水系统供水如城市给水管网建设滞后则采用打井方式抽取地下水。

拟建项目能源消耗种类和数量拟建项目消耗能源种类主要有自来水资源地下水资源电力资源通讯资源等五通平范围内资源。

各类资源消耗数量约为自来水资源主要用于建设过程中生活用水和施工用水，数量约为万余方水，地下水资源主要用于水源热泵系统，循环利用不浪费水资源，电力资源主要用于生活区用电和施工用电，用电数量大致为万余度电。

符合能耗标准情况本项目从能源利用上尽量采用成型技术和工艺，并大力提倡新技术和新材料应用，能够保证建筑耗能符合节能规范和标准要求，达到城市建设耗能标准三节能措施和节能效果分析能耗分析折算依据本项目主要耗能品种为电水煤，根据综合能耗计算通则等相关标准规范，对本项目实际消耗各种能源及耗能工质均按相应能源等价值折算为次能源标准煤，具体折标系数见表。

各种能源折算标准煤系数表序号能源名称折标准煤系数备注数量单位标准煤我国规定每千克标准煤热值为千卡电力水根据综合能耗计算通则蒸汽低压蒸汽能耗指标计算按年生产小时计算，本项目各类燃料与动力消耗指标建筑物在满足房必要采光通风要求前提下，根据需要兼顾建筑外表美观，合理设计门窗位置大小。

如减少结构自重并满足房间冬季保温，夏季隔热要求，需保温屋面设保温隔热层等有效措施。

单体设计阶段节能设计平面设计阶段充分考虑室内空间合理性，夏季利用自然通风进行降温。

基本满足白天自然取暖要求。

立面设计阶段立面设计讲究实用原则，尽可能减少外墙凹凸面，改善建筑体形，使建筑体形系数达标，以减少热量散逸，选择合理建设角度，最大满足日照采光需求。

二墙体保温墙体保温分为外保温和内保温。

本项目选择水泥珍珠岩砂浆墙体，外保温保温性能不但远高于内保温，而且由于保温材料本身散发少量有害物质，外保温设计使之在挥发过程中不会进入室内。

而且能有效屏蔽太阳光线中紫外线光波辐射，最大限度地控制被涂覆物表面及内部温度，使顶层楼房室内气温相致，极大地改善空气环境。

三屋顶保温屋顶保温通常采用倒置式屋面，从结构层往上分别是防水层保温层砌块保护层。

保温层通常采用低热导性高抗压强度高抗水汽浸透性能挤塑板。

与传统屋面比较，保温层在防水层之上，可以避免防水层受到阳光直接辐射，保护防水层免受室外昼夜温差和冬夏季温差影响，防水层温度相对稳定，不易结露。

四门窗保温窗框选材选用导热系数低塑钢或者铝合金断热型材。

其中，铝合金断热桥应有足够长度，般不宜小于，才能保证断热桥有足够大热绝缘系数。

成窗必须要做到真正断热。

对于平开窗，五金配件与铝合金断热型材不配套，装上五金件后，断热铝合金型材又被里外联通，导致断热型材传热能力加强，所以作平开窗时，应解决五金件及安装上存在问题。

中空镀膜玻璃空气层厚度对其热绝缘系数影响较大，在型材断面尺寸允许情况下，空气层厚度尽可能取大。

试验结果表明，空气层不大于时，传热热绝缘系数随空气层厚度增大而增加。

如果条件允许，采用中空充氩气等惰性气体会使中空玻璃热工性能进步改善。

五提高气密性平开窗关闭时气密性优于推拉窗，开启时开启面积大，有利于自然通风，故宜采用平开窗。

门窗框与墙间缝隙可用弹性松软型材料如毛毡弹性密闭型材料如聚乙烯泡沫材料密封膏以及边框设灰口等消耗指标建筑物在满足房必要采光通风要求前提下，根据需要兼顾建筑外表美观，合理设计门窗位置大小。

如减少结构自重并满足房间冬季保温，夏季隔热要求，需保温屋面设保温隔热层等有效措施。

单体设计阶段节能设计平面设计阶段充分考虑室内空间合理性，夏季利用自然通风进行降温。

基本满足白天自然取暖要求。

立面设计阶段立面设计讲究实用原则，尽可能减少外墙凹凸面，改善建筑体形，使建筑体形系数达标，以减少热量散逸，选择合理建设角度，最大满足日照采光需求。

二墙体保温墙体保温分为外保温和内保温。

本项目选择水泥珍珠岩砂浆墙体，外保温保温性能不但远高于内保温，而且由于保温材料本身散发少量有害物质，外保温设计使之在挥发过程中不会进入室内。

而且能有效屏蔽太阳光线中紫外线光波辐射，最大限度地控制被涂覆物表面及内部温度，使顶层楼房室内气温相致，极大地改善空气环境。

三屋顶保温屋顶保温通常采用倒置式屋面，从结构层往上分别是防水层保温层砌块保护层。

保温层通常采用低热导性高抗压强度高抗水汽浸透性能挤塑板。

与传统屋面比较，保温层在防水层之上，可以避免防水层受到阳光直接辐射，保护防水层免受室外昼夜温差和冬夏季温差影响，防水层温度相对稳定，不易结露。

四门窗保温窗框选材选用导热系数低塑钢或者铝合金断热型材。

其中，铝合金断热桥应有足够长度，般不宜小于，才能保证断热桥有足够大热绝缘系数。

成窗必须要做到真正断热。

对于平开窗，五金配件与铝合金断热型材不配套，装上五金件后，断热铝合金型材又被里外联通，导致断热型材传热能力加强，所以作平开窗时，应解决五金件及安装上存在问题。

中空镀膜玻璃空气层厚度对其热绝缘系数影响较大，在型材断面尺寸允许情况下，空气层厚度尽可能取大。

试验结果表明，空气层不大于时，传热热绝缘系数随空气层厚度增大而增加。

如果条件允许，采用中空充氩气等惰性气体会使中空玻璃热工性能进步改善。

五提高气密性平开窗关闭时气密性优于推拉窗，开启时开启面积大，有利于自然通风，故宜采用平开窗。

门窗框与墙间缝隙可用弹性松软型材料如毛毡弹性密闭型材料如聚乙烯泡沫材料密封膏以及边框设灰口等密封方式框与扇可用橡胶橡塑或泡沫密封条以及高低缝，回风槽等方式扇与扇之间可用密封条，高低缝及缝外压条等扇与玻璃之间可用各种弹性压条密封。

在窗格划分时要缩短窗扇缝隙长度，尽量采用大窗扇，扩大单块玻璃面积，合理减少开启窗扇面积，适当增加固定玻璃及固定窗扇面积。

第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析该项目已通过对多个场址进行自然因素经济技术运输和地理位置等多因素综合比选，该项目场地位于临沂市沂水经济开发区山东泓达集团昆达工业园内，在拟建项目周边有已建成公路，交通方便，符合规划选址要求。

拟建项目规划总占地面积亩。

区内地形较为平坦，没有太大起伏坡度。

地质条件好，场地较为开阔，周围没有大型污染企业。

范围内没有历史文物古迹风景名胜区及重要生态功能区，土地使用符合沂水县土地利用总体规划。

本项目生产过程中产生各项污染物采取切实可行污染防治措施后达标排放，所以本项目厂址在严格落实污染防治措施前提下是基本可行。

项目建成后，部分原辅材料可就近取得，对建设单位而言，可节省生产成本。

三征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状二生态环境影响分析尽量使用较为先进噪声较小施工设备。

合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。

建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。

按规定使用预拌混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内施工道路要硬化。

建筑工地粉状材料应采取有效抑尘措施，对可能产生扬尘建筑材料应禁止露天堆放。

施工工地道路要铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除车辆泥土设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干道。

运输残土等固体废物和建筑材料车