国际建材物流园项目可行性研究报告投资建议书doc文档（82页）

在我国全面建设小康社会宏观背景下，重庆市政府也提出了抓住战略机遇，总体上要实现全市经济持续快速协调健康发展和社会全面进步宏伟目标，基本建成长江上游经济中心，全面建设小康社会，重庆市将继续面临新发展机遇和形势西部大开发战略继续推进将为重庆市经济社会发展提供优越政策环境随着西部大开发战略逐步推进，国家将进步采取系列优惠和政策倾斜措施支持西部地区发展，优先在中西部地区安排资源开发和基础设施建设项目，促进东部及沿海地区资源加工型及劳动密集型产业向中西部地区转移。

这将为重庆发挥资源优势区位优势承接东部及沿海地区产业转移改变相对落后经济面貌提供新历史机遇。

内陆开放型经济试验区建设将为重庆外向型经济提供新发展机遇继上海浦东天津滨海之后，重庆北部新区正申建首个内陆开放型经济试验区。

内陆开放型经济试验区建设将为重庆全面发展外向型经济带来前所未有发展机遇，各项优惠政策，独特区域优势，将会使重庆经济得到迅猛发展，从而带动整个西部崛起。

经济试验区建设将从战略高度把重庆推到对外开放前沿，把重庆打造成西部开放高地。

随着西部大开发战略实施，建材行业发展重心逐渐由东部向中西部地区转移。

东盟次区域经济合作协同区框架建立为区域经济合作与发展提供了平台随着东盟在重庆对外贸易中地位日益凸显，东盟已成为重庆最大对外贸易伙伴。

重庆与东盟经济发展水平相当，产业互补性强，具有良好经贸合作基础和巨大发展潜力。

重庆市作为协同区外围线，依托其良好产业基础和服务优势，形成与次区域区内东盟相关国家经济互补，区域经济合作与发展提供了平台。

第二节重庆市建材业发展现状和趋势中国建材行业发展概况目前，中国已经是世界上最大建筑材料生产国和消费国。

主要建材产品水泥平板玻璃建筑卫生陶瓷石材和墙体材料等产量多年居世界第位。

同时，建材产品质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。

年，中国建材行业受到政府宏观调控影响，产业政策调整对些建材企业造成了定冲击。

年行业发展仍继续保持高速发展态势，产量与销售额总体上稳健增长中国建材行业发展宏观经济环境和投资环境依然较好。

年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。

生产销售增速明显加快，经济运行质量进步提高，产业结构有了新改善。

规模以上建材企业完成工业总产值现价亿元，增长完成主营业务收入亿元，同比增长实现利润亿元，增长。

年建材行业产量效益大幅度提高，月，建材行业实现利润亿元，同比增长。

装备水平提升使中国水泥工业能耗显著降低，年吨水泥综合能耗千克标煤，比上年减少千克标煤。

年第季度，建材行业完成工业增加值亿元，按可比价格计算比年同期增长，增速与年同期相比加快个百分点，呈现快速增长态势。

十五规划基建投资已棋至中盘，公路铁路等基础设施建设投资爆发增长和普通民用建筑投资平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。

同时，在建设节能社会和国家加强自主创新能力背景下，节能和技术创新主题将是行业发展热点。

二重庆市建材行业发展现状重庆市建材行业发展现状建材行业规模年重庆规模以上建材企业完成工业总产值亿元，位居西部个省市中第五位，同比增长。

其中增长较快几个子行业包括粘土砖瓦及建筑砌块制造业增长技术玻璃制品制造业增长建筑陶瓷制品制造业增长塑料板管型材制造业增长水泥制品制造业增长平板玻璃制造业增长。

年规模以上建材企业完成主营业务收入亿元，同比增长主营业务成本亿元，同比增长应收账款亿元，同比增长利润总额亿元，同比增长利税总额亿元，同比增长。

规模以上建材企业建材产品出口交货值完成亿元，位居西部省市中第位，同比下降。

建材行业主要产品产量年建材规模以上企业，水泥产量万吨，同比增长陶质砖万平方米，同比增长夹层玻璃万平方米，同比增长钢化玻璃万平方米，同比增长瓷质砖万平方米，同比增长，浮法玻璃产量万重量箱，实现零突破。

以下产品出现负增长玻璃纤维纱万吨，同比下降卫生陶瓷万件，同比下降。

重庆建材产品产量完成情况在西部个省市中排名玻璃纤维纱第位，夹层玻璃第位，建筑涂料第位，钢化玻璃第位，石膏板第二位，卫生陶瓷第二位，商品混凝土第二位，陶瓷砖第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位。

经济运行特点随着国家扩大内需保增长措施逐步到位，国家积极财政政策和倾向政策，提高部分建材产品出口退税率政策陆续出台，给建材行业带来发展良机和动力。

同时，随着大工程大项目逐步启动，也为重庆建材发展提供了机遇。

年建材规模以上企业工业总产值呈现出前低后高走势。

受国内需求拉动，大部分建材产品价格止跌回升。

建材产品中重要基础原材料产品水泥价格呈现马鞍型走势，自月开始，连续个月在低位徘徊，吨水泥均价略高于年年，多数企业在微利和成本价之间波动，进入三季度，价格止跌回升。

新型建材产量大幅增长，成为市场增长亮点。

其中塑料板管型材制造行业同比增长水泥制品制造行业同比增长技术玻璃制品制造行业同比增长建筑陶瓷制品制造行业同比增长。

金融危机影响重庆建材工业产品出口之大是前所未有。

但重庆建材行业产品出口所占比重非常小，所以从总体来说，金融危机对重庆建材行业影响并不十分严重。

三重庆建材行业发展存在问题市场杂乱无章基本趋于低档重庆建材市场比较分散，这可能是由于该城市是个山城，区城分割比较明显缘故。

这里如陶瓷卫浴市场大大小小多达多家，主要集中在渝中区解放碑商圈得意装饰城，九龙坡地区八益建材市场国窖建材市场巴山建材市场和江北红星美凯龙，大渡口也有个定规模建材市场。

总来说，重应陶瓷卫浴市场比较杂乱无章，从档次上看，基本趋于低档。

得意建材市场卖主要是浴室厨柜，产品偏中高档，相对集中是八益建材市场。

在八益建材市场门店大多为厂家总代理或直销点。

但从外观看，实在是不敢恭维，道路狭窄破烂物流不太畅通。

但入驻品牌却算是重庆地区最集中市场，主要有马可波罗诺贝尔冠军斯米克新中源东鹏罗马利奥格仕陶蒙娜丽莎宏宇威尔斯福建腾达豪山华泰等。

卫浴企业主要是几个高端品牌如箭牌法恩莎惠达四维等。

卫浴品牌主要集中在八益建材市场相邻国窑建材市场，如澳斯曼金四维等。

巴山市场在八益市场外围，主要是比较低端四川本土企业门店和山东中小品牌。

江北红星美凯龙应该说是重庆个比较规范建材市场。

位于外环线北城出口交通比较便利，入驻这里基本是广东华东高端品牌瓷砖有东鹏罗丹诺贝尔冠军斯米克箭牌瓷砖博德罗马利奥冠珠帝舵依诺萨米特路易摩登嘉俊鹰牌圣凡尔赛马可波罗楼兰玛拉兹大唐合盛道格拉斯赛德斯邦王者等。

洁具则国际国内都有科勒美标箭牌英皇三英恒洁高第金牌东鹏洁具华美嘉乐家等。

总而言之，重庆市场比较杂乱，作为主流市场八益建材市场，基本上是中偏低档，高中低档品牌大杂混，华东广东山东福建四川各产区品牌鱼龙混杂竞争无序，红星美凯龙虽然较好，但只是个连锁店，销量有限，陶瓷产品销售主要是由八益市场总代理分销到重庆各二三级市场。

最受消费者欢迎品牌仿古砖类马可波罗罗丹金意陶罗马利奥格仕陶大唐合盛。

抛光砖类诺尔贝冠军东鹏欧神诺斯米克。

洁具类英皇惠达箭牌法恩莎四维恒洁。

中高档产品靠节日促销日常比较清淡在走访八益建材市场部份华东广东品牌经销商时，大部分代理商普遍反映，今年生意比较清淡，由于金融危机影响，今年楼盘装修比较少，中高档产品主要靠节日促销。

比如仿古砖，主要是娱乐场所家装酒店别墅区等渠道销售，价格在元，抛光砖瓷砖主要是做工程，以公共设施销量最多，中高档产品如在元居多，平日这些中高档产品销量很少，门店客流也不多，主要是节日促售出租设施建设出租物业管理及综合服务信息供应和交易服务发展商贸流通等不同业务，逐步实现经营总目标。

土地方面，根据不同目标用户需求，做好平整硬化等工作，尽快获取短期收益设施方面，建造必要公共型仓储设施公共理货平台信息配载交易用房停车场综合办公楼等设施，面向离散市场中物流参与者提供基本服务服务方面，为入住物流园区诸多企业提供统高标准物业管理服务信息方面，将重庆港渝国际物流园区信息服务成为重庆西部物流园区诚信规范货运交易环境公共货运信息服务市场另方面建立公共信息平台，以信息化手段实现个性化服务需求，塑造物流园区信息服务品牌。

商业方面，建立建材产成品展示交易平台，并开展新品推广产品委托交易等商业服务。

三价格定位根据港渝建材物流园区周边用地规划情况，结合产业集聚区开发进度，参考重庆其他建材物流园区，建材商贸城以及货运市场收费经营情况，确定相应收费标准。

四渠道选择在招商渠道上，有三种模式可以选择自行招商由香港同裕控股集团有限公司在香港及在其它世界建材发达国家直接招商，借助其自身在香港及在世界其它国家资源以及多年招商经验，将主要真对国际建材品牌企业由港渝建材物流园区自行组建招商部，真对中国大陆建材企业及建材相关企业代理招商由港渝国际建材物流园区策划，与集团外组织建立招商关系，各方利用各自资源进行招商，将在香港及中国大陆同时进行专业招商由港渝国际建材物流园区与专业招商中介机构签订委托招商协议，由中介机构全权负责招商策划和招商进程，将真对香港及中国大陆等地区同时招商。

代理招商是内外资源综合利用，辐射面广，且可控性高，如果代理商选择得当话，成功率会大大高于自行招商，所以建议重庆港渝国际物流园区招商渠道采用代理招商自行招商复合模式。

五促销方式为确保招商成功，建议在正式招商推广活动之前，首先完成以下四项准备工作选择专业广告公司和媒体作为合作对象，制作招商广告选择省市级报纸专业期刊电台电视媒体做广泛宣传在香港选择专业宣传媒体作招商宣传通过香港同裕海外渠道合作方在世界各地进行招商宣传及招商推介活动制作面向潜在目标客户宣传手册和演示动画片召开或参加大规模高档次招商，推介大会。

六行动步骤成立招商部门，负责自行招商和营销方案实施，负责代理招商方案设计和招商过程中组织监督控制等工作建立多渠道代理关系，邀请相关政府官员咨询机构专家现有物流运营商行业协会等组织担任招商代理工作策划自行招商营销计划和代理招商具体方案和激励政策，按照入驻商户规模和重要性进行分级，从般配载业户到专业第三方物流提供商再到生产厂商，按照代理招商机构引进以上商户贡献程度逐步提高奖励金额开始进行广告宣传客户走访谈判沟通签订协议奖励计划实施等具体招商过程制定招商优惠政策第十四章综合评价与实施建议第节综合评价经分析，认为本次研究所推荐方案符合地区规划，功能分区合理，作业流程顺畅，技术上可行，能够完成拟设想服务功能。

经济评价分析表明，本项目财务评价各项指标均较好，具有较好经济效益和社会效益。

目前重庆市经济发展步伐日益加快，交通基础设施逐步完善，产业布局日趋优化，各项基础设施建设工作正紧张进行。

重庆港渝国际建材物流园区建设，不仅能获得直接经济效益，同时利用重庆综合优势，为服务区域内建材生产制造企业和建材商贸流通企业，高科技建材科研机构提供完善服务，促进了重庆市建材物流发展，降低建材企业物流费用，从