国际文化城项目可行性研究报告投资建议书word文档（27页）

还值得提出是，淇澳岛所在市唐家镇区域，已成为发展高等教育文化区和高新技术开发科技园区，目前已有中山大学北京师范大学北京工业大学哈尔滨工业大学等全国著名高等学府在这里安家落户，有已开办了分校或建立了科研基地。

广东省美术学院已选中淇澳岛作为该校分校地址，将投入近亿元资金进行大规模校园建设。

国际文化城将在高素质文化群体和高新科技产业近水楼台中，吸取更多文化养料，吸收更多优秀人才，使自己在发展过程中更加稳健成长和壮大。

人和贵，得之者荣。

在国际文化城规划设计过程中，我们始终注重以人为本指导思想，并站在历史和时代进步所要求高度，抱着为国争光为社会主义现代化建设和为全人类文明进步事业服务宗旨，打破常规，创新思维，使国际文化城真正成为经得起世界各国人民检验并喜爱世界级文化艺术标志性黄金旅游项目。

五主体项目篇国际文化城主体项目国际文化艺术广场，将是座世界文化艺术标志性建筑群。

该建筑群东南侧面向大海，北面背靠风景奇丽望赤岭山峦，主要由圆拱形国际文化艺术大厅主建筑世纪大广场及其它附属建筑物构成。

圆拱型主建筑高米，底座直径米，占地面积约万平方米，建筑面积约万平方米。

该建筑物分上下二个主要部分。

下部高米，内设大小高低不形式风格各异音乐厅舞蹈厅曲艺厅影视厅杂技武术表演厅歌舞演员进行体能技能训练教学馆进行学术交流演讲厅贵宾接待厅演员休息室以及酒吧咖啡屋快餐店等等。

上部是中心内空高约米，面积约万平方米圆拱型歌舞表演大厅，大厅中央有座可分内外圈同时升降和旋转大舞台，舞台直径米，面积约平方米，舞台上空等处配有先进音响灯光设备，大厅东西两侧配置有大型电子显像屏幕。

大厅外圈为观光走廊，宽米，设有购物咖啡休息室等。

大厅内设有万千人以上观众席。

主建筑上部圆拱型部分主要建筑材料用高强度轻质型钢作龙骨架，外饰轻质高强度耐磨耐冲击耐腐蚀隔热保温不沾灰尘白色半透明新型玻璃钢复合材料。

白天在阳光照耀下，从远远海上望去，巨大乳白色圆拱型外壳习习生辉入夜上部大厅内灯光透过白色半透明玻璃钢外饰面，放射出美玉般晶莹光泽，幻如辉映在蓝天碧海之间夜明珠，又似颗硕大无比艺术珍品，使人叹为观止。

拱型主建筑南面开辟成世纪大广场，占地面积约万平方米，广场中心将矗立座高米巨型雕塑中华民族之魄，象征中国个民族团结致，奋发向上精神。

广场平时可停泊万辆轿车。

当举办万人以上特大型歌舞晚会时，该广场将成为文化艺术广场，设有露天艺术舞台大型彩色音乐喷泉及古今中外十大文艺巨匠大型雕塑群等。

国际文化艺术大厅园拱型主体建筑和世纪大广场连成中轴线南端约米距离海面上，设有水柱式喷泉，喷水最大高度超过目前世界同类型喷水最大高度米澳大利亚堪培拉市中心湖喷泉，喷水高度可达到米，成为世界级喷泉大景观。

其它附属建筑，其功能是为主建筑服务管理电力通讯等楼宇，建筑面积共约平方米。

六配套项目篇国际文化城是个大型综合性旅游项目，在以文艺表演形式传播东西方文明同时，还以建筑园林绘画雕刻影视历史科技体育等形式，展示世界名民族优秀传统文化和艺术，并配套建设了大型酒店会务购物餐饮居住文艺教育体育运动等场所。

现分别提出配套项目规划设计要点如下国际名人大酒店该酒店由不同风格多个花园式酒店组团构成，例如可同时接待位国家元首及其随员中式美式俄式法式日式等不同建筑风格别墅型总统花园酒店豪华家庭生活型酒店假日休闲型酒店新婚温馨蜜月型酒店以及高中低档标准客房式酒店等。

设有供人人人人等不同规模豪华会议宴会厅，并配有同声传译系统宽带计算机网络系统光缆通讯系统广播电视卫星信息传输系统，可以及时向世界各地传送各种新闻语音图像和信息资料。

这里将成为各国首脑财团巨子举行各种定期或不定期国际性会议，论坛及度假最佳胜地。

总建筑面积万平方米，可同时接待名旅客住宿和用膳。

该建筑位于望赤岭山峦东侧后沙湾海岸，依山势而建，以中国古典建筑和园林风格为主，揉以欧式建筑艺术，做到东西合壁相得益彰自然流畅。

内设中西式餐饮娱乐健身购物等场所。

亭台楼阁奇花异卉假山飞瀑小桥流水，使整个建筑物及园林溶入周围美丽大自然中。

丝绸之路商业大街长约米，街道平均宽约米，宛延曲折，街道两边建筑物平均层，径深平均约米两边合计约米，总建筑面积万平方米。

商业街建筑，将古代丝绸之路贯穿各个主要民族建筑特色浓缩到起，从南到北分别布置仿唐仿伊斯兰仿古罗马等建筑群，各种不同风格建筑群之间建有不同民族特色小型广场。

营业员穿戴不同民族服饰，街道上使用专门仿古代民族交通工具，进入商业大街，仿佛置身于古代繁华闹市。

这里将成为全国最大品种最齐全旅游工艺品和各具民族地方特色风味食品饮品商业长廊。

中华民族民俗馆占地面积万平方米，建筑面积平方米，建筑结构层，以汉藏满蒙及伊斯兰等建筑风格为主。

该馆以不同雕塑绘画等装饰等艺术，展现我国个民族不同民风民俗，并借助电光声等不同现代科技手段，使人物场景活起来，做到生动而又逼真。

中央大厅布置成中华人民共和国开国大典时天安门城楼场景，各个人物形象用硅胶制作，与真人比例尺寸般大小，以活姿势栩栩如生地演绎毛泽东主席在开国大典上讲话时全景。

在另大厅，用上述同样方法演绎邓小平南巡时为题写经济特区好场景。

该馆主题在于展示我国各族人民在中国共产党领导下，团结致，建设美好中华大家园精神风貌。

世界文化艺术馆占地面积万平方米，建筑面积平方米，建筑风格为现代欧式，层结构。

该项目以园林建设为主，在园林各处精心设计和布置有各国著名雕塑艺术形象并衬之以相应自然环境。

雕塑艺术品采用原作品同等比例尺寸和同样材质，如自由女神美人鱼牛顿哥白尼等等。

建筑物除部分面积用于收藏文化艺术珍品外，主要用于举办各国各民族文化艺术展文物或艺术珍品拍卖会等。

这是座世界级文化艺术品会展交易拍卖场所，并利用互联网与世界各知名博物馆艺术馆拍卖行等组织和机构进行广泛联系和合作，以不断拓展文化艺术品国际市场。

世纪科幻影视城占地面积万平方米，建筑面积万平方米。

以型钢组合结构和大型玻璃等建筑材料，利用光学声学等原理构造太空式科幻建筑空间。

这里不仅设有平方米摄影棚，配有全套影视作品拍摄剪辑电脑合成配音等设备设施，成为影视作品制作发行中心，而且也是座虚拟仿真太空科技馆，游人可以模仿火箭升空太空飞行登月旅游等宇航员经历，饱览太空飞行各种幻觉，增加对宇宙天体诞生运动消亡各种知识还可以与外星人机器人对话，做智力对抗游戏等。

国际儿童游乐园占地面积万平方米，依山势海滩修建，其活动项目丰富多彩，适应不同年龄组儿童青少年及成年人对游乐需要，将健康心身娱乐与科技知识胆识智力教育和开发融为体，达到培养儿童和青少年从小爱锻炼爱科学助人为乐自主积极向上良好品质和乐观精神。

海上俱乐部建立海上俱乐部会员馆和海上游艇馆各个，建立游艇码头个。

购置豪华游艇艘，普通大型游艇艘。

海上俱乐部会员馆建筑面积平方米，内设豪华休息室健身房浴室保健按摩房餐厅等设施。

实行会员制，详见经营管理篇。

海上游艇馆建筑面积平方米，内设休息室餐厅等设施，面向广大游客提供服务。

豪华游艇经批准办理港澳通行证后可直航港澳方指定码头。

普通大型游艇可在东澳岛，万山群岛等景点停泊和观光旅游。

海上乐园在牛婆湾和后沙湾海域修筑条长约米海堤，堤外种植红树林约亩。

堤围海面面积约平方公里，堤围内海清除淤泥用于堤万月月商业大街年用水量万月月别墅园年用水量万月月科幻影视城年用水量万月月儿童游乐园年用水量万月月民族民俗馆年用水量万月月文化艺术馆年用水量万月月管理公共用水等年用水量万月月合计注水费单价按现行价测算。

根据我国及市缺水状况，水费单价必然上调，按增加计算，年水耗成本将达到万元。

电耗成本测算统计表用电单位总面积万单位用电标准总用电标准年均用电时间小时单价元小时小计万元备注文化艺术广场年均用电时间小时天天名人大酒店年均用电时间小时天天商业大街年均用电时间小时天天影视城年均用电时间小时天天民族馆年均用电时间小时天天艺术馆年均用电时间小时天天海上俱乐部年均用电时间小时天天儿童乐园别墅园套套年均用电时间小时天天管理与公共含露天文化艺术广场公共照明办公等用电合计亿元综合油耗成本测算统计表用油单位用油量万升月年用油总量万升综合单价元升小计万元备注名人大酒店含锅炉用柴油运输用汽油海上俱乐部海上乐园含艘船用柴油架直升机用航空汽油后勤运输含后勤生活锅炉用柴油各类汽车用汽油合计注综合油耗指柴油汽油航空汽油三类，单价参照目前另售价员工总人数及工资福利费统计表用工单位总人数人均工资福利标准元月元人总金额万元年备注文化艺术广场人含文艺演出人员约人名人大酒店人民族民俗馆人文化艺术馆人科幻影视城人儿童游乐园人海上俱乐部海上乐园人演出公司人旅行社人含驻外办事处人员画报编辑部人珠影分厂人文艺学院人公共保安环保人含物业管理公司行政人员名行政管理后勤人总计人亿元注总金额总人数人均月工资福利标准月上述四项主要成本分别为电耗成本万元水耗成本万元考虑调价因素油耗成本万元员工工资等万元总计亿元。

未计算其它低值易耗品消耗量及成本。

效益按前述二类经营进行测算。

第类经常性经营利润前年平均值按销售成本法计算如下表经常性经营项目前年平均值利润预测统计表项目名称经营收入亿元年综合税率综合税费亿元年主要成本亿元年毛利润亿元年修正系数利润亿元年文化艺术广场前年平均名人大酒店民族民俗馆文化艺术馆科幻影视城儿童游乐园海上俱乐部海上乐园合计注毛利润经营收入综合税费主要成本综合税费经营收入综合税率利润毛利润修正系数主要成本指水电油员工工资福利等修正系数因计算毛利润时，只计算了上述种主要成本，还有其它成本未计入，如酒店布草餐饮消耗等低值易耗品成本支出广告宣传等经营性成本支出等。

修正系数确定，参照了市同类行业目前盈利率水平而确定文化艺术学院学员自费上学，除教职员工人工资福利待遇等由文化城承担外，其余做到收支平衡物业管理原则上收支平衡，所以不计算利润。

上述统计表明，第类经营年年均为国家提供税收达亿元，企业年均综合盈利亿元，综合盈利率接近。

第二类次性物业销售利润按投入产出法计算如下表物业销售利润预测统计表物业名称占地总面积万建筑总面积万建筑面积单价元销售收入亿元综合税率综合税费亿元建筑成本亿元毛利润亿元修正系数利润亿元商业大街别墅园合计注毛利润销售收入综合税费建筑成本综合税费销售收入综合税率利润毛利润修正系数修正系数因毛利润主要计建筑成本，但对商业大街别墅园区道路绿化等公共工程支出及广告宣传等经营性成本支出未计入，故以系数修正，使利润反映真实水平。

豪华游艇出售利润售给会员数量艘销售收入亿元税率税费亿元成本亿元利润亿元上述统计表明，第二类次性物业销售综合利润约亿元，综合利润率达以上，同时为国家提供税收为亿元以上。

根据上述效益预测，可以得出以下结论第类经常性经营项目，前年平均每年盈利亿元以上，年中共计盈利亿元以上，加上第二类次性物业销售所得经营利润亿元